第四代体验式公园商业亮相，南天府终于来了个破局者
来源：四川房产新闻网2024-05-2104656
《汉书 地理志》载：“土地肥美, 有江水沃野，山林竹木蔬食果实之饶……民食稻鱼，亡凶年忧，俗不愁苦……”
短短数十字，不仅追溯了成都人“好享乐、喜安逸”历史，也暗示了成都商业地产的内卷——由于蜀地先天条件的优渥和丰饶，成都人自然养成了不疾不徐、安逸享乐的生活态度。
没有人比他们更会玩儿，当然，也很少有人比他们更挑剔。
大概在6年前，成都首次提出了“公园城市”的理念。6年时间里，公园以一种肉眼可见的速度占领着成都人的生活圈。
为了留住挑剔的成都人，商业项目们绞尽脑汁，意图在苛刻的市场环境中，寻找一种可能：
既有原生广阔的生态基底，滋长从容的日常，又有不可取代的商业场景，为区域提供有趣的内容。
大多数人可能第一时间会想到麓湖，但在南天府这个天然的公园商业孵化器中，答案绝不只有一个。
01/
“公园商业”
一种基于成都人个性的“顺势而为”
仔细回忆一下，好像从十年前太古里亮相后，成都火出圈的商业项目，都开始走出盒子商业那种常规的赛道，开始朝着有趣的方向发展，其迭代过程，大概可以总结为以下两种轨迹：
地理层面上，越来越多的商业项目，从主城中心逐渐向城南布局。
从春熙路商圈的更新，从玉林的老街改造，到大源公园小而美的非标商业Regular源野，从重奢撑场的SKP，到可逛可玩的CPI，城市资源的倾斜，让商业也走出了一路向南的脉络。
商业模式上，有品质、懂创新的品牌纷纷走出盒子建筑，成为户外的一份子。
山地、湖泊、草坪、空气……这些免费的资源，不仅催生着栖居于城市居民关于微度假的梦，也影响了线下商业的变革。
而伴随着快速涌入的外来人口和城市青年，拥有得天独厚自然资源的天府新区，也一脚迈入商业地产的红海。
前有隐溪川的强势官宣，后有“商业新军”润达丰执笔的天府和悦广场，7个月创造31亿销售额的商业奇迹。
面对新鲜有料的商业项目，成都人的热情是不可估量的。
从这个角度来看，公园商业的出现可以说是“恰逢其时”，也可以说是迎合成都人消费需求的“顺势而为”。
而将目光投向度假属性更强的黄龙溪，这里同样有一个项目，意图以十年为期，打造一个安放成都人“乐享生活”天性的公园商业梦境——滨江郦城。
它位于成都向南最佳的微度假半径上，被剑南大道和环天府快速路两条城市主干道所包围，距离金融城仅30余公里，地铁5号线串联起锦城湖、大源、天府国际生物城等核心居住区域。
依托城市机遇，以黄龙溪为生态本底，滨江郦城抓住了成都高端人居外延的契机。
北邻天府国际生物城、天府国际文化旅游城，南接中法农业科技园，东连黄龙溪古镇、华侨城欢乐田园及十里八湾，西靠天府智能制造产业园，是城南宁静致远的不二之选和千万游客的休闲旅游目的地。
与此同时，在南天府这个巨大的城市公园里，滨江郦城温和地嵌入了“第四代商业”的构想，即“公园商业”。
项目规划近万亩，毗邻黄龙溪景区，天然水系缓缓流淌，原生湿地景观无需人造，叠加庞大的旅游人口和已经交房入住却苦于无优质商业内容城市微度假人群，复杂且充满潜力的板块属性为“公园商业”提供了一个完美的培养皿：
在这里，公园是消费人群的目的地，商业给社区提供公共性，而人群正好回归线下，在自然空间里，参与松弛又真实的生活。
这种由“人-公园-商业”三者共同构建的消费闭环，一定程度上解释了为什么我们需要“公园商业”——它有一种让人重新融入附近、融入现实、融入社交的魔力。
而滨江郦城的出现，就像一块拼图，在南天府商业需求即将爆发的前夕，恰到好处，卡点入场。
02/
第四代公园商业
滨江郦城准备怎么做？
老实说，第一次听到滨江郦城要做“第四代公园商业”的时候，我是意外的。毕竟这个项目几年出圈的时候，热议的焦点还是“第四代住宅”。
好像所有人都习惯了规模庞大的地产项目只卖房不运营的尴尬现状，因此忘了住宅之外，商业同样重要。而营城，才是长期主义最好的证明。
因此，相比于纠结为什么要做商业，更值得大家关注的是：滨江郦城准备如何做？
创新，是肯定的。
在开发商润达丰和两大港资名企圆中、渝太过往的合作履历中，无论是住宅还是商业，你都可以看到异于其他项目的巧妙构思。
前者以“空中院子”为产品创新的主要发力点，2020年，滨江郦城住宅组团首次开盘，就创下了万人购房的名场面，后续销售也一直领衔南天府，是产品力和性价比的双料销冠，目前在售的住宅总价70万起，面积段80-118平，赠送超30平米空中花园；
后者更是亮相第一年就惊艳四座，像一颗投向成都的“重磅炸弹”，让更多人关注到了“和悦系”这一全新的商业品牌。
（天府和悦广场2023年终战报 图源网络）
落地到滨江郦城这个项目上，你会发现，无论是曾经火爆城南的“第四代住宅”，还是接下来将要呈现的“第四代公园商业”，都在竭力践行“与公园为邻”的创新主张。
润达丰太懂如何捕捉成都人生活方式的变迁与升级，同时也预见了黄龙溪板块自然资源的发展潜力。
因此，面对这个涵盖了超480亩水系公园的万亩大盘，项目从规划初期就选择为城市和业主提供完整的生活配套和人间烟火。
这个过程当然不是一蹴而就的。从孵化到成熟，最后成为一个能持续为区域提供动能的项目，滨江郦城初步将这个期限划定为：十年。
第1-4年——以现有的黄龙溪湿地为中心，构建出一片以生态为基底的商业绿洲；
第5-7年——植入新消费内容，更新市场对项目认知，营造在地的微度假生活场景；
第8-10年——演绎历史场景，为项目注入文化属性，成为成都下一个商业打卡目的地。
找到了自己的节奏后，滨江郦城开始为现阶段的目标构建商业内容，并同步为后续庞大的商业愿景搭好框架，大致可以总结为“一城一园一中心”——
以樱花湖湿地公园核心区为中心，串联约2.1万㎡铂尔曼星级酒店、约3万㎡天府国际康养中心、约1.4万㎡樱花商业示范街、1个樱花商业广场、2个超百亩商业用地、超30个万人小区、2所幼儿园、2所中小学，实现文旅商医学住客流的汇聚。
32万平方米水系公园，呈环抱之势，将住区生活配套包裹起来，环湖铺陈半马跑道，设置游船驿站、芦苇荡、浆板营地等景观节点，为业主提供天然栖息场地。
立足城市发展及项目整体规划、消费规模、需求及动线，力争使每间商铺客流及功能最大化呈现，滨江郦城还沿纵一路及纵二路分别规划“和悦里一街、二街”。
童梦空间、寻味环球、微酿拾光、鲜活地带四大主题街区散落其中，不仅实现了场景与场景之间的协同，还将整个大盘有机地串联起来。
03/
首批入驻品牌发布
32万方商业绿洲正式启幕
值得注意的是，南天府，尤其是黄龙溪一带，当前并没有成体系的高端商业空间，而润达丰之所以选择在这个时候布局商业，显然不是一拍脑壳就轻易定下的决策。
这其中，大盘的责任感或许是诱因，但踩准区域痛点，成为洼地中第一个吃螃蟹的人，这个过程中积蓄力量，打造南天府中心文旅消费目的地，才是他们更大的野心。
所以仅仅在项目愿景释放初期，滨江郦城就已经凝聚了一大批优质品牌。
5月18日，滨江郦城和四川美食家协会达成战略合作签约，当场确定了40家美食品牌的入驻意向，其中不乏“有云”、“芳香景”、“松云泽”、“许家菜”等多个“十大天府名宴”、“黑珍珠二钻”、“米其林一星”餐饮品牌。
需要强调的是，这次签约仪式不仅仅是品牌和项目之间的双向奔赴，更有眉山天府新区商务局和锦江镇见证和监督，这也意味着，项目从起步开始，就建立在政、企、协的合力共创之上。
滨江郦城方也坦言：“这是我们的决心，一定要去把这个项目做起来。”
这种超强的凝聚力，不仅来源于投资者们对区域未来前景的认可，更是因为项目先进的规划理念及创新的思路。
从区域价值上看，滨江郦城占位城市新中心，东西南北覆盖多个产业园区、高校和旅游景点，联动黄龙溪千万级的旅游人口，拥有不可估量的稳定消费前景。
从项目规划来看，优质的场景联动机制，叠加创新的公园商业内容，也帮助项目营造出属于自己独特的“在地性”，形成常住人口的消费闭环。
从产品的属性看，润达丰的商业运营实力已无需赘述，以滨江和城·和悦里为例，交铺当期租金50-180元/平/月，目前150-300元/平/月，涨幅超200%。
而作为区域唯一全域融合购物中心+商业街区+度假游乐的生态型、度假型、公园体验型商业，面对未来入驻人口超30万人庞大的业主基数，滨江郦城也拥有足够的兑现实力，去完成这块区域商业独一无二的拼图。
不仅是留给选择这里的居民，让“文化烟火”凝固下来，也是带给慕名而来的客人，提供一个充分体验在地生活方式的空间。
（意境图 图源网络）
这也是为什么我们相信滨江郦城“可以做好”。
因为它懂，且已经吸引了一大批懂它的人。
据了解，4月19日滨江郦城商业首开，推售江湾岛90套现铺，截止目前已基本清盘。5月19日，加推碧月岛61套双边街全业态现铺，建面约6-274平米，单价7000元/平，凭借其超大开间、超大赠送、超大外摆及低单价、低总价等优势，2天时间去化37套，仅剩少量优质铺源持续热销。
这扇大门还将继续为所有愿意倾听并信任他们的人打开，抓住机遇，抢先入驻，和滨江郦城一起，共创一个全民打卡的现象级商业。
