不久前，天府新区被踢出5+2区域的乌龙“新闻”，让“天黑”们着实兴奋了一把。

但即使最坚定的“天黑”，此前说起这个已被官方辟谣的流言时，仍不免有点心虚，因为他们绕不开那个身处天府新区、却一直雄踞成都楼市鄙视链顶端的存在。

麓湖生态城。

麓湖生态城实拍图

某种程度，麓湖和天府新区已经成为共生的传奇。

这份奇妙的羁绊，从2010年，麓湖总设计师罗立平驾车驶过还不知天府新区为何物的城南广袤原野时，从2012年，天府大道从麓湖生态城正中穿越而过时，就已经开始。

人们说起天府新区时，脑海里跳出的第一个念头往往是麓湖的瑰丽景象，而这片奇景，又似乎在若有若无地为天府新区未来背书。

当时间来到2024年，在一片名为黄金环岛的2000多亩土地上，麓湖正在为成为一座城而加速。

如果说，神盘曜世是麓湖前十年的缩影，那么，黄金环岛的走向，将影响麓湖下一个十年。或许，也将影响到天府新区前行的信心。

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黄金环岛也许是麓湖景观单方建造成本最高的区域。

总规划面积达2200亩，拥有约70万㎡的8大水陆公园群，体量是红石公园的四倍。

它是湖区生活“最后一块拼图”，湖域约700亩，沿湖展开的不仅有约13公里岸线、约4公里皮划艇航道、约1.8公里桥梁，还有12个商业体如星罗棋布。

值得一提的是，超10公里的游艇步道贯穿“黄金环岛”，无论是步行还是骑行，都能邂逅新鲜有趣的生活。

每一寸土地，都凝结着麓湖的巧思，以及无可计数的金钱。

按照规划，最终，黄金环岛将成为汇集麓湖最浓生活气息、最密集市政商业配套、水陆皆可方便通达、居住者与外来者怡然相处的奇趣之地。

这是一个此前没有先例，此后也几无可能重现的城市终极梦想。

也是一个影响麓湖未来十年发展的宏大构想。

黄金环岛最新开放的漩涡公园

被网友评价为“好看得犯规”

站在下一个十年的开端，今年3月，麓湖在黄金环岛区域推出了两个有点出乎意料的组团——沄岸和W2悦溪。前者是起价千万的237-250平米大平层，后者是起价450万的125-165平米“小户”。

这两个价格相差巨大的组团同时推出，令业界一片诧异。很多人猜想，麓湖今后是不是将频繁推出小户型组团？

实际上，W2悦溪有点像麓湖的一次“店庆”，这之后，类似的小户型组团将不会再有，那些在“店庆”中抢到悦溪的人，上辈子可能拯救过地球。

但麓湖的另一个意图在3月也已经显露——像沄岸这种千万级组团将成为麓湖今后推盘的主线。

果然，进入7月，麓湖另一个千万级大平层组团开始揭开面纱。在内部，它被称为C25，对外，它的案名是——钰潭。

钰潭立面效果图

只要对汉字字义稍有了解的人，都不难理解麓湖对C25组团的重视。

所谓“钰潭”，翻译一下就是“湖边的珍宝”。而项目本身，也的确担得起这两个字。

钰潭可能是迄今为止，麓湖除了战略级组团之外位置最好的高层组团之一。

它位于麓湖湖岛区门户，锦江生态带、麓湖生态城、中央商务区三大板块重叠区域，被黄金环岛的多个公园环绕，临湖背江，前后几乎无遮挡，所有楼层都可以正看麓湖，高楼层可以眺望锦江，最远的视距，可达十公里以外。

它的三个楼栋呈V字布局，据称是为了最大化景观视野，但在我看来，这种独特的排列方式，似乎在向所有人比出“胜利手势”。

钰潭立面效果图

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前往麓湖实地探盘之前，工作人员对我说，钰潭是麓湖十年来最“纯粹”的组团。

探盘结束后，我发现，麓湖所谓的纯粹，实际上是一种在葆有炫酷设计感的同时，最大程度让位于居住舒适度，在达成公域与私域间的微妙平衡和对市场上许多大平层降维打击之后，一种温和的说法。

很难想象，麓湖竟然在一个非战略级高层组团上用到了此前从未出现过的配置：

2T2、纯板式、3.3-3.5米层高

全200平+户型、容积率3.0……

要知道，更早之前的重量级特殊组团鸿鹄岸，容积率是3.5；而战略级大平层“鲲鹏阁”的容积率，是和钰潭一样的3.0。

某种意义上，钰潭虽不是战略级组团，却胜似战略级。

集齐了麓湖内部罕见指标的钰潭，在设计能力超强的设计师手里，被玩出了花。

依据每栋楼的位置角度，钰潭进行了定制化户型设计，无一处不通透，无一处不规整。

不仅让每户客厅、主卧等主要空间都拥有超长湖景视线，更是在景观阳台上突破常规尺寸，环幕扇形观湖面，最大约40㎡景观阳台，让空中观湖花园成为了现实。

这些居住体感极佳的设计，并没有让钰潭外立面减分。

通过精细化控制阳台曲线的层层收放，钰潭实现了高难度的“收腰”效果。而渐变彩釉玻璃和波纹铝板的运用，又保证了肌理质感的立面效果和整体通透的视线。

钰潭立面效果图

钰潭的园林景观堪称近年来小而美的代表。

虽然地块不大，但是整体退距，利用楼栋的V行排布，形成了一个极具创意的中庭。

景观设计师保留了原始山丘地形，大量采用轻盈且具有质感的建筑材料，配合无限延伸的圆形设计元素，在高低起伏的植被掩映下，营造出泰式酒店度假式中庭园林。

仅是这些，就足以让大多数平层豪宅仰望，然而钰潭真正厉害的地方，并不仅此。

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据麓湖工作人员介绍，钰潭，这块“湖边的珍宝”，在麓湖内部，被视为产品6.0的示范样板。

按照麓湖官方的解释：6.0是麓湖产品的一次跃迁。系统性迭代实用性、耐久性、定制化、智能化规划、户型、公区、室内精装等层进全升级。

我顶着这一头雾水般的词汇实地体验过样板间后，发现实际上可以表述为更通俗易懂的语句：钰潭的精装，是真正意义上的精装，可以直接入住。

它几乎考虑到了居住者的每一个实际使用场景，在物品收纳、智能化、精装配置、细节打磨等方面精益求精，较之前组团提升明显，与市面上很多楼盘项目，更是碾压式的存在。

比如全屋收纳规划提升：

2号楼288平米户型收纳空间达60m³，几乎已能满足日常储物收纳需求，可它还在景观阳台做了收纳空间预留，安装柜门，预留上下水、用电点位等，好像这不需要花钱似的。

钰潭样板间实拍图

又比如智能化提升：

全屋DALI智能场景；全屋灯光智能无极控制；无极智能调光；一键归家离家模式。KNX全屋智能控制，可通过手机app、智能面板、三合一开关三效控制空调、新风、地暖三大件；全屋配电动窗帘（主卧、客餐厅、主卫、次卧为电机赠送）；中西厨台盆底部安装水浸传感器，提升居住安全性……

钰潭样板间实拍图

再比如工艺细节提升，主打一个“看不见”：

生活阳台全隔栅吊顶，看不见头顶管道；

燃气管道暗敷，看不见管线交错；

新风出风口也结合装饰做了看不见的隐藏处理……

钰潭样板间实拍图

此类看似繁琐却颇能说明态度的细节提升不胜枚举，包括但不限于：

传统明沟改为真正的线性排水沟；生活阳台到厨房室内高差1cm，方便扫地机器人无坎通行；增加全屋小夜灯点位，起夜不会晃眼；2.55-2.6m通高入户门，方便搬超高家具。

此外还包括意大利国宝级OLIVAI门把手、高定艺术西厨、纯水/净水双净水系统、2号楼利勃海尔冰箱直连净水系统可直接制冰……

钰潭样板间实拍图

这样的精装，我几乎没在别的项目看到过。唯一与之差相仿佛的项目是十多年前的鹭岛原石滩酒店式公寓。

在那个遥远的2012年，原石滩的精装标准据说达到惊人的5000元/平米以上，实现了拎包入住，只不过在那之后，这种精装方式在市场上几乎绝迹。

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钰潭的另一个创举，即便是原滩也难以望其项背。

这个创举，叫做“个性定制”。

按照麓湖的解释，钰潭从户型功能、精装风格到材料配置等方面，可以给到客户个性化选择清单。

A（235平米）、B（270-288平米）、C（225平米）三种户型的次卧、书房、西厨，以及C户型的卫生间等，可根据需求做出相应改动。

A、B、C三种户型图及可改造空间示意

黄色部分可个性定制

在我的记忆里，曾经有一个城西的高端别墅盘在立项之时宣称将打造定制独栋别墅，但这个计划还没正式对外宣发就告终结，理由是：太难，太贵，做不到。

没想到兜兜转转多年，我居然在钰潭看到了这种可能性，虽然只是局部定制化。

但我想，任何事情都是从微小起步的，比如当年的阿姆斯特朗，在月球上也只是跨出了一小步，却最终推动了人类太空事业的蓬勃发展。

可以预见的是，接下来，会有很多楼盘群起效仿钰潭的这“一小步”，只是不知那时，麓湖已经翻越了多少座山峰？

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据说，麓湖每年接待的业内人士超过2万人次，他们来自全国各地，试图探访麓湖成功的秘密。

但实际上哪有什么秘密，天时、地利、人和，以及麓湖一直秉持的长期主义初心，甚至每天发生在麓湖的件件小事，都是麓湖之所以成为麓湖缺一不可的条件（或者说这就是秘密？），其他人，如何能够拿得走，学得会。

正如艺展中心设计师安托内•普雷多克所说：

“我们的工作并不仅仅是在土地上创造建筑，而是要努力使建筑与脚下这片大地产生永恒的纠葛。”