必须要承认的是，在现有的经济环境之下，只有拥抱核心资源，才能让资产更有价值。

前有华为问界M9站上50万级行政壕车市场，后有爱马仕、LV和GUCCI逆势涨价，与富人抱团。

房地产同样如此，当下的楼市里，只有拥抱了核心资源的改善大盘，才能卖爆，比如香投大悦城·公园里。

香投大悦城·公园里售楼部实拍图

我了解到，该项目售楼部开放期间，自主到访客户超2000组。

上周天，首批次66套房源开盘，更是当天全部售罄。

要知道，即便是在主城区，能开盘售罄的新盘屈指可数，几乎就是金融城·锦宸府、西派善成、中国铁建·西派交子这样的稀缺地段壕宅。

香投大悦城·公园里能卖出这样的速度，不说“脚踢林家坝，拳打大源西”，但想必也差不了太多，这在近年来的新都区，更是绝无仅有的成绩。

原因不难猜：

1、位于城市的核心区域，千年毗河河湾+三公园环抱；

2、香城中心TOP级卷王产品，迭代了该区域的产品力；

3、香投置地、大悦城控股国央企此前项目积累下了高分口碑。

更重要的是，仅约13196元/㎡起，就能买2T2瞰景洋房。

这样的“全能型红盘”，在整个成都市都屈指可数，也就不怪大家都来抢房了。

实际上，在香投大悦城·公园里刚亮相时，我们部门就曾去集体踩过盘，有不少亮点，想要在这跟大家分享。

Part One

占据香城中心核心叫好又叫做

核心地段+核心资源才能穿越楼市周期

总的来说，香投大悦城·公园里能够出圈，是因其“全能型红盘”的本质。

首先被大家注意到的，就是地段资源上的高价值潜力。

项目所在的新都区香城中心，是成都市根据《成都市中优“十四五”规划》所打造的7大城市副中心之一，承担着“未来新城CBP”的人居愿景。

能被定义为城市副中心，除了新都区各种资源的大力倾斜外，还得益于片区内优渥的生态基底和配套先行的规划预见性。

作为片区最重要的生态基底，泥巴沱森林公园占地约3287亩，相当于约14个桂湖公园、20个人民公园、35个新都体育森林公园那么大，是迄今为止城北最大的城市公园。

泥巴沱森林公园实拍图 图源：新都发布

截至目前，泥巴沱森林公园的一期已经呈现，公园二期规划有“一院四馆”，即大剧院（拟建中）、文化馆（在建中）、博物馆（在建中）、美术馆（在建中）、图书馆（在建中），不久后将会以“成都北部文化艺术中心”的姿态呈现。

一院四馆意境图

穿公园而过的千年毗河，则更是赋予了香城中心灵动活力，在天生缺乏大江大河的成都，这样的河景资源十分稀缺。

毗河实拍图 图源：新都发布

而对于香投大悦城·公园里的业主来说，这样的城市级核心资源，仅仅是一街之隔。

要知道，放眼全成都，能像这样几乎是将房子修在了公园里的楼盘，算来算去，也就只有浣花溪公园旁的金林半岛、锦城湖公园边的文儒德，以及天府新区的麓湖生态城等区区几个。

而由新都区直属国企香投置地、世界500强央企中粮旗下的大悦城控股合作的香投大悦城·公园里，能拥有如此优渥的生态底蕴，其背后各方面的支持力度不言而喻。

香投大悦城·公园里区位示意图

但我要说的是，城市级的生态资源，其实并非香投大悦城·公园里的全部底气，项目的热销密码，还在于它360°无死角的配套。

既然是成都市7大城市副中心之一，香城中心在规划方面自然也是独得恩宠，就在香投大悦城·公园里的附近，各项生活配套早已十分完备。

香投大悦城·公园里区位示意图

项目半径1公里不到的范围内，旭辉Cmall已经开业，观澜鹭岛的滨江美食街也早早呈现，给片区增添了不少烟火气。

旭辉Cmall实拍图 图源：旭辉集团

项目周边还围绕着蒙田森幼儿园、格瑞斯幼儿园、新都香城小学、新都一中，以及三原外国语学校、成都实验外国语学校（仅作为配套资源展示，不作为入学依据）等公、私立学校，小业主的教育不用操心。

宜居，一定少不了医疗资源，香投大悦城·公园里北面直线不到500米，就是三级甲等医院——新都区人民医院。

这个距离恰到好处，既不至于过近影响了业主日常生活，又可以在紧急时候第一时间获得医疗支持，在后疫情时代显得尤为重要。

新都区人民医院实拍图

总的来说，香投大悦城·公园里周边的生活配套已经初具规模，三面临公园、坐拥千年毗河河湾景观的生态底蕴，更是让其在整个成都范围内都堪称顶流。

从长远来看，香城中心作为成都市的城市副中心，无论是后续的资源投入还是发展潜力，也都值得期待。

不过，除了生态资源和配套外，香投大悦城·公园里最令人着迷的还是产品力。

Part Two

全能型红盘的顶流配置

跨时代式地超越同区域住宅小区

我们通常在讲某个楼盘全能、均好性强，往往意味着各方面都不突出。

但香投大悦城·公园里，却把每个方面都做到了顶流。

项目占地约95亩，是成都当前罕见的近百亩大盘，容积率更是仅有1.5，低容积率的土地指标，从居住体验上的感知是全方位的：

容积率每低0.1，意味着绿地率增加约1%、楼间距增加约2米、日照时间增加约15分钟……

校区的住宅楼为点阵式分布，大体呈现出北高南低的天际线。

香投大悦城·公园里意境图

这样做的优势主要有两个：

其一，既能最大程度地强化三面临公园的景观优势，又能对保证大容积率和优秀采光对居住舒适度的加成。

成都房小团小程序“日照测评”功能显示，香投大悦城·公园里的大部分房源，大寒当天日照时间都超过了6小时，部分楼栋更是8小时都能获得日照。

对于天然少阳光的成都来说，这样的房子更受欢迎。

其二，也有利于更好利用低密的硬指标，打造出纯粹的改善项目。

香投大悦城·公园里的户型，起步就是套四双卫，这在整个新都并不多见。

主力产品为建面约128-143㎡的洋房，全T2板式结构。

除此之外，该项目还规划有建面约195-234㎡的大平层，甚至还有建面约217-275㎡的叠墅和全成都稀缺的合院。

香投大悦城·公园里院墅产品意境图

这将整个小区的改善品质，又提高了不止一个Level，放在香城中心来看，那就是跨时代式地超越了同区域其他项目。

Part Three

星级酒店式的奢居体验

建面约128㎡起做套四 卷王产品力太亮眼

当然，全能型的红盘，必然是外秀于形，并内秀于心的。

所以接下来，我想跟大家好好聊一聊香投大悦城·公园里的产品设计。

需要达成的一个共识是，现在的改善壕宅，正在“酒店化”，其核心逻辑不是“每天住酒店”，而是享受星级酒店式的高奢生活方式、居住体验和物业服务。

结合这一点来看，不仅是地段和规划亮眼，香投大悦城·公园里在产品设计上的领先，也是全方位的。

首先是大门和园林打造。

香投大悦城·公园里采用了极具仪式感的双入口归家礼序。

主入口为星级酒店落客区设计，高约5.8米，宽度约达70米，整体采用400万级壕宅小区和五星级酒店才舍得使用的Prada绿奢石、希腊深灰仿石材和星河深灰仿石砖，将业主的归家仪式感拉满。

香投大悦城·公园里主入口意境图

得益于近百亩的小区面积和低至1.5的容积率，香投大悦城·公园里用约220米的景观中轴，串联起了超9000㎡的超大中庭花园。

该项目还以曼谷湄南河四季酒店园景为参考，设计出了“一环三轴多环花园”的景观体系，总体景观面积约达4万方。

香投大悦城·公园里园林意境图

令人眼前一亮的是，香投大悦城·公园里还在小区一端架设了座人行“流云桥”，将小区景观与一旁约3287亩的森林公园串联了起来。

小区业主通过门禁即可实现与公园的“0距离”切换，“住在公园里”的人居理想，在这里得到了更加具象化的体现。

流云桥设计意境图

其次就是外立面。

香投大悦城·公园里专门花重金聘请了TOP级的设计团队——上海天华来对外立面进行打磨。

楼栋整体采用了星级酒店式设计，大面积使用Low-E玻璃和香槟色线条，配上超流线的装饰设计，外观时尚大气，具有艺术感。

香投大悦城·公园里外立面意境图

这样的设计一方面是为了美观，保证房子跨越了周期后依旧时髦，为改善业主们提供情绪价值；另一方面也是为了保证房子的流通性。

香投大悦城·公园里外立面意境图

接着就是我最为关注的户型设计。

不同于市面上的大多数项目，香投大悦城·公园里并不愿意在室内空间上做让步。

即便是建面最小的B户型。

B户型 套四双卫
建面约128㎡

B户型测评图

之所以香投大悦城·公园里能被称作“全能型红盘”，就是因为即便是建面约128㎡的产品，开发商也是做了四房双卫和T2光厅入户。

一出电梯，入目即是建面约14㎡的独立门厅，双面采光，兼顾了实用性和美观，归家仪式感是一路从小区大门直达房间，在整个新都区，怕是也很难再找出几家了。

室内方面，动区为大横厅，做了LDKG一体化设计，生活动线更加人性化，总建面超过了50㎡，开间更是约达8.7米，这相当于是其他项目建面约143㎡产品才有的空间尺度，体验上已经越级。

B户型样板间动区实拍图

主卧空间更是令我感到惊喜，同样是星级酒店式的贯通式套房，B户型竟然在约4.6米进深的基础上，还做到了约3.8米的开间，使得主卧的采光效果遥遥领先于市面上大多数的同面积段产品。

B户型样板间主卧实拍图

独立的主卫更是采用了横置设计，三段式分区，位于中间位置的洗漱区，居然也留足了做双台盆的空间（该户型清水交付，需要后期自行装修设计）！

B户型样板间主卫实拍图

要知道，这可是建面约128㎡的房子，只能说设计师的应该费用不低吧？

除了总建面约23.8㎡的主卧外，B户型的其他三个次卧建面也都在9㎡及以上，算是既保证了房子的功能性，也兼顾了居住的舒适度，对于预算不是很充足的首改家庭而言，这样的户型十分友好。

B户型样板间书房实拍图

但是如果你的居住时长在10年及以上，我则更建议你看看建面约143㎡的A户型。

A户型 套四三卫
建面约143㎡

A户型测评图

A户型同样为套四户型，但空间尺度更大，实得率超过了100%，最小的书房建面都有约9.7㎡，主卧建面更是约达26.4㎡。

这就使得一家人从新婚到三代同堂，都能适用。

A户型样板间主卧实拍图

动区方面，A户型做了大方厅设计，建面约52.3㎡，相当于一般建面约170㎡大平层才有的空间尺度，容得下一日三餐，装得了一年四季。

A户型样板间动区实拍图

方厅相比起横厅户型的好处就在于，不仅做到了客餐厅分离，让餐厅部分有更大空间，以满足业主更高层次的社交需求。

同时还在客厅沙发后面，留有一处“X空间”。

客厅、餐厅和X空间置于同一个开放空间内，家庭氛围更加亲密，在动线上更加人性化，也更加高效。

在生活中，X空间可作为钢琴室使用，不时弹上一曲，生活有格调，有亲友来访，也能为交谈增添些氛围。

或者作为游乐区使用，给孩子一方专属的小天地，让小朋友在父母的关注下更加健康地成长。

A户型样板间X空间实拍图

值得注意的是，长辈房实际上是预留了独立卫生间的空间，但在装修示意图上并未呈现，样板间中也是摆放着小沙发，所以该户型实际上是可做套四三卫，在功能性上也是做到了老少兼顾。

A户型样板间长辈房实拍图

最后则是物业服务。

住宅酒店化最重要的一环，则是星级酒店式无死角的物业服务。

为保证后续业主的生活，以及该项目在后续二手市场上的流通性，开发商专门选择了中海物业旗下“颂系”物业团队负责小区管理。

至此，星级酒店式的归家礼序、时尚灵动的外立面、越级体验的户型设计，以及新都区独一档的物业服务，香投大悦城·公园里在“星级酒店式居家体验”这一点上，对同片区项目实现了碾压。

在这里我可以留下一句暴论：香投大悦城·公园里，就是整个片区的“全能卷王”。

如果还要结合仅约170万起的清水总价，甚至可以算是全成都改善家庭都值得上车的“全能型红盘”。

l 首先是地段价值上的确定性。

位于成都市诚实副中心香城中心的核心区，一街之隔三公园+毗河河湾景观，周边生活配套完备。

l 其次是项目流通价值的确定性。

纯改善的住宅小区，星级酒店式的全维度生活体验、碾压同区域其他项目的产品力，即便多年后依旧能够遥遥领先。

值得注意的是，该项目二批次已经开启了诚意登记，关于项目二批次的详细信息，大家到售楼部在置业顾问联系咨询。