开盘即罄! 卖爆了!1.3万/㎡起!成都这个2T2洋房,开盘被抢光!
来源:四川房产新闻网2024-09-2501322
导读卖爆了!1.3万/㎡起!成都这个2T2洋房,开盘被抢光!
必须要承认的是,在现有的经济环境之下,只有拥抱核心资源,才能让资产更有价值。
前有华为问界M9站上50万级行政壕车市场,后有爱马仕、LV和GUCCI逆势涨价,与富人抱团。
房地产同样如此,当下的楼市里,只有拥抱了核心资源的改善大盘,才能卖爆,比如香投大悦城·公园里。
香投大悦城·公园里售楼部实拍图
我了解到,该项目售楼部开放期间,自主到访客户超2000组。
上周天,首批次66套房源开盘,更是当天全部售罄。
要知道,即便是在主城区,能开盘售罄的新盘屈指可数,几乎就是金融城·锦宸府、西派善成、中国铁建·西派交子这样的稀缺地段壕宅。
香投大悦城·公园里能卖出这样的速度,不说“脚踢林家坝,拳打大源西”,但想必也差不了太多,这在近年来的新都区,更是绝无仅有的成绩。
原因不难猜:
1、位于城市的核心区域,千年毗河河湾+三公园环抱;
2、香城中心TOP级卷王产品,迭代了该区域的产品力;
3、香投置地、大悦城控股国央企此前项目积累下了高分口碑。
更重要的是,仅约13196元/㎡起,就能买2T2瞰景洋房。
这样的“全能型红盘”,在整个成都市都屈指可数,也就不怪大家都来抢房了。
实际上,在香投大悦城·公园里刚亮相时,我们部门就曾去集体踩过盘,有不少亮点,想要在这跟大家分享。
Part One
占据香城中心核心叫好又叫做
核心地段+核心资源才能穿越楼市周期
总的来说,香投大悦城·公园里能够出圈,是因其“全能型红盘”的本质。
首先被大家注意到的,就是地段资源上的高价值潜力。
项目所在的新都区香城中心,是成都市根据《成都市中优“十四五”规划》所打造的7大城市副中心之一,承担着“未来新城CBP”的人居愿景。
能被定义为城市副中心,除了新都区各种资源的大力倾斜外,还得益于片区内优渥的生态基底和配套先行的规划预见性。
作为片区最重要的生态基底,泥巴沱森林公园占地约3287亩,相当于约14个桂湖公园、20个人民公园、35个新都体育森林公园那么大,是迄今为止城北最大的城市公园。
泥巴沱森林公园实拍图 图源:新都发布
截至目前,泥巴沱森林公园的一期已经呈现,公园二期规划有“一院四馆”,即大剧院(拟建中)、文化馆(在建中)、博物馆(在建中)、美术馆(在建中)、图书馆(在建中),不久后将会以“成都北部文化艺术中心”的姿态呈现。
一院四馆意境图
穿公园而过的千年毗河,则更是赋予了香城中心灵动活力,在天生缺乏大江大河的成都,这样的河景资源十分稀缺。
毗河实拍图 图源:新都发布
而对于香投大悦城·公园里的业主来说,这样的城市级核心资源,仅仅是一街之隔。
要知道,放眼全成都,能像这样几乎是将房子修在了公园里的楼盘,算来算去,也就只有浣花溪公园旁的金林半岛、锦城湖公园边的文儒德,以及天府新区的麓湖生态城等区区几个。
而由新都区直属国企香投置地、世界500强央企中粮旗下的大悦城控股合作的香投大悦城·公园里,能拥有如此优渥的生态底蕴,其背后各方面的支持力度不言而喻。
香投大悦城·公园里区位示意图
但我要说的是,城市级的生态资源,其实并非香投大悦城·公园里的全部底气,项目的热销密码,还在于它360°无死角的配套。
既然是成都市7大城市副中心之一,香城中心在规划方面自然也是独得恩宠,就在香投大悦城·公园里的附近,各项生活配套早已十分完备。
香投大悦城·公园里区位示意图
项目半径1公里不到的范围内,旭辉Cmall已经开业,观澜鹭岛的滨江美食街也早早呈现,给片区增添了不少烟火气。
旭辉Cmall实拍图 图源:旭辉集团
项目周边还围绕着蒙田森幼儿园、格瑞斯幼儿园、新都香城小学、新都一中,以及三原外国语学校、成都实验外国语学校(仅作为配套资源展示,不作为入学依据)等公、私立学校,小业主的教育不用操心。
宜居,一定少不了医疗资源,香投大悦城·公园里北面直线不到500米,就是三级甲等医院——新都区人民医院。
这个距离恰到好处,既不至于过近影响了业主日常生活,又可以在紧急时候第一时间获得医疗支持,在后疫情时代显得尤为重要。
新都区人民医院实拍图
总的来说,香投大悦城·公园里周边的生活配套已经初具规模,三面临公园、坐拥千年毗河河湾景观的生态底蕴,更是让其在整个成都范围内都堪称顶流。
从长远来看,香城中心作为成都市的城市副中心,无论是后续的资源投入还是发展潜力,也都值得期待。
不过,除了生态资源和配套外,香投大悦城·公园里最令人着迷的还是产品力。
Part Two
全能型红盘的顶流配置
跨时代式地超越同区域住宅小区
我们通常在讲某个楼盘全能、均好性强,往往意味着各方面都不突出。
但香投大悦城·公园里,却把每个方面都做到了顶流。
项目占地约95亩,是成都当前罕见的近百亩大盘,容积率更是仅有1.5,低容积率的土地指标,从居住体验上的感知是全方位的:
容积率每低0.1,意味着绿地率增加约1%、楼间距增加约2米、日照时间增加约15分钟……
校区的住宅楼为点阵式分布,大体呈现出北高南低的天际线。
香投大悦城·公园里意境图
这样做的优势主要有两个:
其一,既能最大程度地强化三面临公园的景观优势,又能对保证大容积率和优秀采光对居住舒适度的加成。
成都房小团小程序“日照测评”功能显示,香投大悦城·公园里的大部分房源,大寒当天日照时间都超过了6小时,部分楼栋更是8小时都能获得日照。
对于天然少阳光的成都来说,这样的房子更受欢迎。
其二,也有利于更好利用低密的硬指标,打造出纯粹的改善项目。
香投大悦城·公园里的户型,起步就是套四双卫,这在整个新都并不多见。
主力产品为建面约128-143㎡的洋房,全T2板式结构。
除此之外,该项目还规划有建面约195-234㎡的大平层,甚至还有建面约217-275㎡的叠墅和全成都稀缺的合院。
香投大悦城·公园里院墅产品意境图
这将整个小区的改善品质,又提高了不止一个Level,放在香城中心来看,那就是跨时代式地超越了同区域其他项目。
Part Three
星级酒店式的奢居体验
建面约128㎡起做套四 卷王产品力太亮眼
当然,全能型的红盘,必然是外秀于形,并内秀于心的。
所以接下来,我想跟大家好好聊一聊香投大悦城·公园里的产品设计。
需要达成的一个共识是,现在的改善壕宅,正在“酒店化”,其核心逻辑不是“每天住酒店”,而是享受星级酒店式的高奢生活方式、居住体验和物业服务。
结合这一点来看,不仅是地段和规划亮眼,香投大悦城·公园里在产品设计上的领先,也是全方位的。
首先是大门和园林打造。
香投大悦城·公园里采用了极具仪式感的双入口归家礼序。
主入口为星级酒店落客区设计,高约5.8米,宽度约达70米,整体采用400万级壕宅小区和五星级酒店才舍得使用的Prada绿奢石、希腊深灰仿石材和星河深灰仿石砖,将业主的归家仪式感拉满。
香投大悦城·公园里主入口意境图
得益于近百亩的小区面积和低至1.5的容积率,香投大悦城·公园里用约220米的景观中轴,串联起了超9000㎡的超大中庭花园。
该项目还以曼谷湄南河四季酒店园景为参考,设计出了“一环三轴多环花园”的景观体系,总体景观面积约达4万方。
香投大悦城·公园里园林意境图
令人眼前一亮的是,香投大悦城·公园里还在小区一端架设了座人行“流云桥”,将小区景观与一旁约3287亩的森林公园串联了起来。
小区业主通过门禁即可实现与公园的“0距离”切换,“住在公园里”的人居理想,在这里得到了更加具象化的体现。
流云桥设计意境图
其次就是外立面。
香投大悦城·公园里专门花重金聘请了TOP级的设计团队——上海天华来对外立面进行打磨。
楼栋整体采用了星级酒店式设计,大面积使用Low-E玻璃和香槟色线条,配上超流线的装饰设计,外观时尚大气,具有艺术感。
香投大悦城·公园里外立面意境图
这样的设计一方面是为了美观,保证房子跨越了周期后依旧时髦,为改善业主们提供情绪价值;另一方面也是为了保证房子的流通性。
香投大悦城·公园里外立面意境图
接着就是我最为关注的户型设计。
不同于市面上的大多数项目,香投大悦城·公园里并不愿意在室内空间上做让步。
即便是建面最小的B户型。
B户型 套四双卫
建面约128㎡
B户型测评图
之所以香投大悦城·公园里能被称作“全能型红盘”,就是因为即便是建面约128㎡的产品,开发商也是做了四房双卫和T2光厅入户。
一出电梯,入目即是建面约14㎡的独立门厅,双面采光,兼顾了实用性和美观,归家仪式感是一路从小区大门直达房间,在整个新都区,怕是也很难再找出几家了。
室内方面,动区为大横厅,做了LDKG一体化设计,生活动线更加人性化,总建面超过了50㎡,开间更是约达8.7米,这相当于是其他项目建面约143㎡产品才有的空间尺度,体验上已经越级。
B户型样板间动区实拍图
主卧空间更是令我感到惊喜,同样是星级酒店式的贯通式套房,B户型竟然在约4.6米进深的基础上,还做到了约3.8米的开间,使得主卧的采光效果遥遥领先于市面上大多数的同面积段产品。
B户型样板间主卧实拍图
独立的主卫更是采用了横置设计,三段式分区,位于中间位置的洗漱区,居然也留足了做双台盆的空间(该户型清水交付,需要后期自行装修设计)!
B户型样板间主卫实拍图
要知道,这可是建面约128㎡的房子,只能说设计师的应该费用不低吧?
除了总建面约23.8㎡的主卧外,B户型的其他三个次卧建面也都在9㎡及以上,算是既保证了房子的功能性,也兼顾了居住的舒适度,对于预算不是很充足的首改家庭而言,这样的户型十分友好。
B户型样板间书房实拍图
但是如果你的居住时长在10年及以上,我则更建议你看看建面约143㎡的A户型。
A户型 套四三卫
建面约143㎡
A户型测评图
A户型同样为套四户型,但空间尺度更大,实得率超过了100%,最小的书房建面都有约9.7㎡,主卧建面更是约达26.4㎡。
这就使得一家人从新婚到三代同堂,都能适用。
A户型样板间主卧实拍图
动区方面,A户型做了大方厅设计,建面约52.3㎡,相当于一般建面约170㎡大平层才有的空间尺度,容得下一日三餐,装得了一年四季。
A户型样板间动区实拍图
方厅相比起横厅户型的好处就在于,不仅做到了客餐厅分离,让餐厅部分有更大空间,以满足业主更高层次的社交需求。
同时还在客厅沙发后面,留有一处“X空间”。
客厅、餐厅和X空间置于同一个开放空间内,家庭氛围更加亲密,在动线上更加人性化,也更加高效。
在生活中,X空间可作为钢琴室使用,不时弹上一曲,生活有格调,有亲友来访,也能为交谈增添些氛围。
或者作为游乐区使用,给孩子一方专属的小天地,让小朋友在父母的关注下更加健康地成长。
A户型样板间X空间实拍图
值得注意的是,长辈房实际上是预留了独立卫生间的空间,但在装修示意图上并未呈现,样板间中也是摆放着小沙发,所以该户型实际上是可做套四三卫,在功能性上也是做到了老少兼顾。
A户型样板间长辈房实拍图
最后则是物业服务。
住宅酒店化最重要的一环,则是星级酒店式无死角的物业服务。
为保证后续业主的生活,以及该项目在后续二手市场上的流通性,开发商专门选择了中海物业旗下“颂系”物业团队负责小区管理。
至此,星级酒店式的归家礼序、时尚灵动的外立面、越级体验的户型设计,以及新都区独一档的物业服务,香投大悦城·公园里在“星级酒店式居家体验”这一点上,对同片区项目实现了碾压。
在这里我可以留下一句暴论:香投大悦城·公园里,就是整个片区的“全能卷王”。
如果还要结合仅约170万起的清水总价,甚至可以算是全成都改善家庭都值得上车的“全能型红盘”。
l 首先是地段价值上的确定性。
位于成都市诚实副中心香城中心的核心区,一街之隔三公园+毗河河湾景观,周边生活配套完备。
l 其次是项目流通价值的确定性。
纯改善的住宅小区,星级酒店式的全维度生活体验、碾压同区域其他项目的产品力,即便多年后依旧能够遥遥领先。
值得注意的是,该项目二批次已经开启了诚意登记,关于项目二批次的详细信息,大家到售楼部在置业顾问联系咨询。