现在开发商主要专注一件事，就是怎么卷赢竞品。

在那些客户看得到的地方，无论是室内还是会所园林，都大量堆砌成本、提升标准，这当然是一件好事。

只是这个行业一直不缺乏投入，不缺数量和高度，唯独少了点思考，这些思考都通向同一个问题：

未来我们该如何生活？

要解决它，就需要采用非地产逻辑，去干预配套空间的规划和运营，让未来的业态和生活场景尽可能集中在社区附近，以此让人能够在附近拥有更多的真实。

在这一点上，万科应该算是当下硕果仅存的“古典房企”了。就像当下很多人对流量明星祛魅，开始重新留意起“老戏骨”。

它所做的从来不止一个物理空间或是几套户型，更多是围绕着人的生活，创造一个理想城市单元。

万科城市花园首次以情景花园洋房推动片区居住品质的升维，在后来诸多大盘项目中，不论是前期规划还是后期交付，万科都在尝试植入“生活感”，包括对社区商业底盘的运营。

万科天荟率先撬动了东门商业的正确解锁方式，开业时首店指标就达到30%，让一条原本普通的街区成功跻身“百亿级”商圈。

猛追湾进一步展示出万科营造场域的能力：通过丰富的绿化和外摆展示面，打破路网之间的分割，既保留了永不老去的府河市井，又重塑新的街区风貌，保证人行动线的完整。

这些经验如今都成为万科宝贵的无形资产，继续沉淀到新的项目中。

主城向西，在西南交通大学北侧，万科又找回了它的舒适区——

新项目名为“锦上扬华”，在它身上，我们能再次看到万科对生活需求的关注和回应，并把解决方案扎扎实实嵌入到产品和附近的界面中。

这个房企正以它最擅长的方式，带来又一次行业探索与推进。

锦上扬华身处“金西主轴”（金牛大道与西华大道）腹地，与西南交大为邻，在距离三环刚好“退后一步”的位置。

前有约11亩扬华公园（建设中）隔绝喧闹，身后是环城生态绿带，周围三面环校，西南交大幼儿园、石室蜀都犀方路小学（西南交大实验小学）、石室蜀都交大路学校（西南交通大学实验中学）等教育配套，制造着城市核芯中十分难得的书香界面和洁净天际线。

无需奔波的上学路，成都石室中学领办的优质学校，将解决现代家庭的两大焦虑。

人文、生态底蕴浓厚，让这个片区当之无愧被称为“环交大未来公园社区”，这也是成都唯一一个以高校命名的未来公园社区，将构建近300亩校城一体化示范单元。

“一体化”的核心在于：打破壁垒，资源互通，功能互补。

所以在项目南侧，那个本来平平无奇的11亩绿地，并没有按照惯常做法那样，仅仅是种植树木铺上步道，而是拟打造出“公园+居住”“公园+商业”的全新场景。

在这里，锦上扬华将与西南交大合作共创社区公益图书馆，并持续落地咖啡轻餐店、便利店。

开发商与图书馆，住宅区与学校，几组看似存在边界、互不关联的事物，被这个项目巧妙融合，生成了更多可以协同的链接。

这个小小的创举，不仅是成都土地开发的新课题，更关乎万科对社区空间品质提升的重视。

比起那些宏大的叙事，这些尺度微小的配套，反而决定了作为人的个体，生活进化、幸福感增强的可能。

未来，项目南侧街道还会整体提档升级为“万家街巷”商街，晨起吃个早点、喝杯拿铁，夜晚撸个串、来杯精酿，下楼就是；向东约200米就能散步至邻里中心，将人与人、人与空间联结更紧密。

生活在锦上扬华，商业、文化、医疗、游憩、交通站点等你能想到的基础设施应有尽有，跟空气和水一样必不可少，并且都在步行10-15分钟的范围内。

而这一切，只不过是万科要做的第一步。

第二件事，就是在近百亩的土地上，确保每个人在社区内部都能享有低密，拥抱静谧和秩序感。

历经上百轮总平图推演，锦上扬华做出全南北朝向，实现最大化楼间距、100%住宅日照规范，甚至还升级出透光的全明车库，让微风、暖阳眷顾每位居者的生活。

另外，地块周边几乎无视线遮挡，14层以上住户还可看到交大犀湖。

西南交通大学犀湖，@i6h的小红书号

入口处经扬华公园过滤了喧嚣，红线内外整体连成一片约89亩城市森岛，户均拥有约38㎡自然画境，包裹着业主私享的诗意栖居。

厅堂对标京都三井酒店，以黑金木为主色调，融合蜀锦符号，建构出高级又优雅的东方美学质感。

五重归家礼序层层递进，嵌套着丰富、有仪式感的园区体验，既浓缩了大自然的气息，也提供着全龄全时的公共空间。

方池水景串联接待中心与中庭，湖岸花园、银杏大道和垂丝海棠林下慢空间，共同制造着让人们愿意进入、愿意停留、愿意发生互动的种种契机。

花期分明的四季庭院分布在各处，植被有主题、有节气，随时随地可以来一次植物认知、亲子游赏。如果说在此之前，园区内的树木花草不过是装点，但在锦上扬华，它们会变成故事，甚至是熟悉的朋友。

对普遍个体的关注，也使锦上扬华的园林有了“交流情感”“自我满足”这类功能。

书香会所不仅涵盖儿童的游乐园、老人的社交场，更加入了中青年人群的场景需求，约280m湖畔会客厅会在入夜后照亮归途，是沉思或谈心的好去处。

多主题架空层与健身盒子、学习盒子联动，交织成日常的乐趣。

它们还会是一个「疗愈场」或「充电站」，细水长流地伴你度过漫长岁月。

锦上扬华首推主力户型有三种：建面约116㎡的3+x房双卫，建面约128㎡四房双卫和143㎡四房三卫。

每一种户型，都是对换房人群更尊重、对首改人群更友好，获得感远超100%的成长型居所。

万科并没有因为面积段“不豪宅”就套图糊弄，而是带着32年在地深耕的庞大居住样本，对623户周边客户的调研和51次入户深访，把常住人口的家庭结构、常用大件物品、收纳和生活习惯仔细研磨，然后得出结论：

当下成都人所需的产品，并不是越大越好，而是需要一份「如何越住越大」的房屋说明书，需要开发者设计好每一寸空间，让客户手握更合理的预算，也能享用更新、更体面、更科学的居所。

这正是万科的强项。

作为新规后的1号作品，算上不计入产权的部分，锦上扬华的产品基本都有接近甚至超过1:1的得房面积。

扎实的得房率，让空间有了比数字更宽广的尺度和功能。

四房户型的主面宽都在约12m~13.8m，让风和光能更自由地浸润，轻盈开阔，就连建面约116㎡户型也能实现三开间及双卧朝南。

建面约128㎡的阳台面宽，达到令人震撼的8.7米，南向套房式主卧进深约5.3m，完全有余地做化妆台和双排步入式衣帽间，堪比新规之前建面约143㎡的空间体验。

而建面约143㎡户型更是享受特立独行的奢侈：

有独立全明书房，有约16㎡独立入户电梯厅——相当于额外多出一间茶室、健身区等志趣空间；有独立的双套房设计，意味着不同代际能在此实现平权、自在的小家化。

约56㎡洄游式方厅空间外联约6.8m多功能阳台，即便是三代居住的饱和模式，也能让每个人找到自己舒适的天地，端厅还拥有双洄游动线，增强私密性，约8.4*7.4m家庭交互全景舱，带来270°IMAX巨幕视野。

更重要的是，空间还能顺应居住者的需求，随时“变形”，弹性适配。

比如两个次卧间无承重墙，可打通做更阔大、开敞的二胎房，四房户型里，还多出一个全明、可变的「X空间」，工作间、影音室、电竞房，亦或是阅读、储物、孩童游乐，都能额外赋予不同的生活质感。

另外在布局上，建面约116㎡户型有几个非常巧妙的地方，实在是有丰富生活经验的设计师才能想出。

一个是入户盥洗系统。我愿称之为“工作与生活断舍离的过渡空间”，进门时就能洗涤在外的尘埃与疲惫，缓冲心情。

旁边是一个非常宽敞的生活阳台，足足有约5平米，全面扩容家政空间，晾晒衣物也更加整齐清爽。

另一个是餐岛交流系统。开放式中西厨设计在这个面积段极为罕见，岛台可用于调酒、备餐、烘焙，增加日常情趣和交流陪伴。

最后，也是最关键的部分，即万科强大的收纳系统。

许多家庭并没有地方专门放置大件物品，比如婴儿车、滑板车、大号行李箱、家用梯等等，要么杂乱地堆在过道，要么占用着本就不大的室内面积，更加逼仄。

锦上扬华则在建面约143㎡户型预留出800库独立仓储空间，其它户型的阳台也可做出进深约800mm的深柜，满足家庭的大件物品收纳，并且位置相对隐匿，不会对室内空间造成任何影响。

万科星光都会800库示意图

在玄关、厨卫区域，万科以人体工学为参考标准，针对性设计柜体——

让鞋、雨伞、手机、钥匙、大衣等零碎物件各归其位，让清洁用品、碗筷锅碟、调味品、小电器等秩序井然，同时让每件化妆品能有序摆放，拖鞋、毛巾等随手取拿，每日例行的琐事，都变得轻松惬意。

万科收纳体系示意图

写 在 最 后

几乎是能立刻想象，三到五口之家，完全脱离了局促，会如何畅快、安逸、长久地居住在锦上扬华，享受着拥有改善底色、全生命周期的生活空间——

并且在未来很长一段时间内，锦上扬华也会是支撑这个区域的品质标尺和生活标杆。

这种长期价值的重要底气，还要得益于《成都市城市规划管理技术规定（2024）》新规。

它大大提升了一个房子好住程度的上限，带来很多新的突破，例如住宅板率增加5%，可发挥的空间更大，例如对架空层作出要求，首层会所化或将成为标配，再比如社区配置进一步升级，底商如何更好服务于人……

所以，当下要换房就必买新规产品，因为它将最大化体现开发商的设计功底，也更适配成都人的居住理念和空间需要。

人在社区生活，实际上也是参与社区的建设和成长，锦上扬华由外到内的呈现模式，显然更有利于保持社区活力和生命力、发展新的情感联结……这些东西很“软”，但它们可以带来最直观的“硬”：

坚挺的二手房价格和一生一城的可能性。

它也再次印证了1999年《万科周刊》里的那段话：

在其中人们不仅仅生活，而且可以社会性地生活，不仅仅能够在自己的空间独善其身，而且有公共空间和邻里环境能够“兼济天下”。

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西南交大实验小学信息来源于成都教育局，
https://edu.chengdu.gov.cn/cdedu/c112857/2023-10/12/content_718c69a301be498bad6e39f5569d7714.shtml。本资料所发布的内容为2024年10月8日前的信息，敬请留意最新资料。开发商：成都蜀新川建房地产开发有限公司，代理公司：珠海蓉万唯家房地产经纪有限公司成都分公司、成都正合地产顾问股份有限公司。制作时间：2024年12月。