2009 年，日本珠宝品牌田崎珠宝迎来了它的新生。

伴随着田岛寿一担任首席执行官，一场品牌转型也迅速启动，品牌名及社名变更为 TASAKI，同时邀请了美国时尚圈的大热设计师 Thakoon Panichgul 跨行担任创意总监。

不久后，名为「Balance」的珠宝系列问世，并一举成为TASAKI至今都最受欢迎的产品线之一。

日本田崎TASAKI家族从1933年开始经营珍珠养殖场

图为长崎九十九岛珍珠养殖场

无论从任何角度看，TASAKI的转型都是成功的。

突破了传统珍珠首饰的循规蹈矩后，更新鲜、更前卫、也更日常的TASAKI，让年轻一代对珍珠一见钟情。而在此之前，为珍珠饰品打造出独具现代性的棱角，其实是一场没有现成答案、也不存在标准解法的博弈。

TASAKI「Balance」系列

相似的品牌故事，几乎每个行业都在发生，而当我们把目光投向竞争愈发激烈的楼市，会发现，在武侯新城，这个成都人周知的豪宅板块内，一个公认的豪宅专家，正为年轻一代提供一种更新颖的高端居住方案。

无数人都想默默私藏这个项目，但就像TASAKI的珍珠一样，真正的璀璨，光芒总是难掩——西璟天玺。

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不一样的「天玺」

成都人，对于「天玺系」总有一些莫名的偏爱。

从迎晖天玺、锦麟天玺到锦江天玺，每一座天玺，都是区域内不可忽视的标志性建筑，它们代表着德商对居住的野心，在玻璃幕墙尚未风靡的那些年，是天玺系用颜值征服了成都楼市，让人们明白，原来住宅，还能这么做。

迎晖天玺实拍

在这样的品牌背景下，仅看西璟天玺的基础产品指标，大多数人可能会以为这是一次突发奇想的「大牌下凡」：

西璟天玺是一个由纯中小户型组成的项目

户型均为建面约109和129平米的套三和套四

控制面积段也意味着降低总价门槛

但一旦你走近它，就会发现，「卷价格」，只是这个项目最不值得一提的迭新成果，因为无论从任何角度看，西璟天玺都保持了天玺系往日的高度，甚至做得更好。

首先，区别于传统天玺系，西璟天玺放弃了曾经以立面效果为傲的超高层，在原本可以做17F高层塔楼的情况下，将所有楼栋统一为为10-11F的全洋房设计。

这样的楼栋规划，在当下的项目中其实非常少见，大多数项目会选择用T3或T4，来突破更高的利润空间，而代价则是失去更开阔的社区环境。

但在西璟天玺，这种顾虑几乎可以提前打消——全洋房的好处之一，就是为景观设计提供表达创想的场域，也为未来的住户，预留出尺度更大的楼间视野和园林空间。

俯瞰之下，西璟天玺的外层建筑沿街道的走向围合生长，包裹住全南北交错的7栋建筑，天玺系招牌的钻石光感外立面，搭配局部轻奢设计点缀，赋予每一栋建筑珍珠般的光泽和质感。

西璟天玺立面效果图 具体以实际交付为准

在此基础下，西璟天玺还叠加了令同面积段产品望而却步的产品力。

西璟天玺建面约109平米和129平米户型图

我比较了市面上几个总价段相似的户型，发现西璟天玺至少有以下几个优势：

首先，它是建面约100-130平米户型中，为数不多采用T2电梯双开门入户的项目。

由于每个单元总户数仅20余户，因此，业主在电梯的使用感上可以无限贴近于一梯一户，且每侧住户均享有一个兼具采光面和通风排水条件的入户花园。

其次，两个户型都做出了同面积产品里少见的景观阳台。

立面延续了天玺系对玻璃幕墙的热爱，三面无墙体全玻璃采光的阳台，就像一个悬浮在空中的缩小版「全景舱」，无论从客厅的任何一个角度向外望去，都可以享受无遮挡的视野。

西璟天玺样板间实拍 滑动查看更多图片

第三。板式结构之下，每个卧室都拥有通透的视野。

尤其是主卧，市面上应该没有一个项目，会在这个面积段的产品中，将主卧套房的开间尺度放大到3.7-4米。

这关系家庭中两个主要人物最核心的居住体验，他们或许是一对新婚的小夫妻，又或许刚刚成为父母，在面对完白天高强度的工作后，卧室可能一天中最能为他们提供「情绪价值」的空间。

大多数同面积段的户型，在面对主卧时，都会选择压缩1米左右的尺度——这可能是空间利用率上的更优解，只是他们忘了，中小户型里，费尽心思争出的寸土寸金，更重要的是为了什么。

西璟天玺样板间实拍

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大多数人能拥有的

最好的「天玺范本」

当然，选择西璟天玺的人，拥有的还不仅仅是这些——超配的景观布局，才是这个项目最无可辩驳的优势。

这里讲一个当下比较常见市场现象：

高地价、低容积率下，纯中小户型楼盘越来越少，它们的受众好像没有选择优美园区的权利，要么只能和同项目的高改户型共享，要么就被迫接受单调的硬化、稀疏的植被、毫无美感的室外空间。

但西璟天玺却不然——既然被冠以「天玺」之名，就必须延续天玺系的高端园林配置。

于是你看，在总占地约41亩的空间里，得益于全洋房的楼栋规划，整个地块可供园林生长的空间被无限放大，西璟天玺的设计师没有浪费每一寸土地，景观节点相当密集且保持了一致的风格和主题：

城市度假岛居。

西璟天玺园林实景图

为什么要强调这一点？

因为这段时间新面市的项目中，我们已经不止一次看到那种为了彰显园林的「贵感」而堆砌各种元素的项目。

如果把欣赏园林比喻为看一本书，那么当「中式、新中式、现代都市」等景观元素被同时杂糅在于同一个项目中时，再大的投入也只会收获一个「不知所云」的阅读体验。

园林考验的是一个开发商打造景观细节的耐心和整体掌控力，值得庆幸的是，在西璟天玺这里，我们看到这种设计上的细腻度。

整个项目的景观主题延续了天玺系「在城市中游岛、踏浪」的体验感，从海滩、岛屿、贝壳等海洋元素中，提取出轻盈的曲线，勾勒出一个个岛屿般的功能区间和景观组团。

那些点缀其间的小品和构架，就像海浪冲刷过后留在沙粒中的贝壳，就连主入口光环上的海浪、下沉水景里的贝壳，都在无声地呼应着项目的主题。

西璟天玺园林实景图

而当这些海岛元素渗透到公共区间后，你还能看到一个功能立体的「海岛花园」：

海边绿岛、流动港湾、海洋世界、阳光海滩，一一对应着全龄、会客、儿童和休闲四个景观功能节点。

每个节点都做足了审美和功能上的差异性，贯穿在项目中的优美曲线，承担起串联起这四个由南至北精巧玲珑的景观节点的功能，让整个项目成为一个可徜徉、可游玩的「浓缩版城市主题公园」。

所谓住在公园里，理应是这样的。

西璟天玺园林实景图

除此之外，在保证均好性的同时，西璟天玺的景观设计还给到了一些让人过目不忘、心神流连的闪光点。

比如，天玺系特有的下沉会所和铺上星空顶的地下停车场；

西璟天玺会所实景图

西璟天玺车库效果图 具体以实际交付为准

又比如，嵌合在建筑与园林之间的架空体系，8大架空层像一个个小小的抽屉，「收纳」着这个住区的社交、娱乐、亲子等各种主题功能；

以及大门处微型广场，现场看其实更接近一个悬浮在空中的光环，泛着海浪般的荧光。设计师好像是故意设计成不闭合的环形，让外界一窥地块内部独属于业主们的秘境，只是一眼，就吊足了大家的胃口。

西璟天玺效果图 具体以实际交付为准

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武侯新城的一颗珍珠

有细节，有内容，有主题，有生态，有仪式感，更难得的是调性难得的保持一致性……

从建筑风格，到户型设计，最后到园林景观，西璟天玺不仅保持了天玺系高品质，还在产品力上展现了领先市场的硬实力。

那些强调审美和设计感的创新，近两年也或多或少地在一些项目中出现过，但仅限于少数定位为高端改善的户型中，且面积门槛集中于143平米甚至以上，总价更是直奔500万级。

而现在，西璟天玺将这些原本需要用高总价、大面积来换取才能享受的美，一并捧出，让那些徘徊许久却始终不愿意将就的人，终于有了「拥有的底气」。

事实上，这种「底气」还有另外两重珍贵之处——西璟天玺的基因和它的位置。

基因：武侯发展&德商

大多数人因天玺系而熟悉德商，但却不知道，西璟天玺的背后，还有一个武侯区本土的国企——武侯发展。

作为深耕武侯区的实力国企，更是见证区域发展的推动者，武侯发展旗下吸收合并了武侯文创公司、武侯卫教公司、武侯社商公司、武侯音产公司等资质优越的国企，投资开办过西川中学、西川实验学校、“水韵园”综合教育基地，和大学路、玉林东路、音乐大道等特色街区样板。

德商的天玺系则不必赘述。

有数据统计，在德商天玺系的高光时期（2019年-2021年），成都总价600万级别的住宅里，每售出6套，就有1套来自德商笔下的天玺系豪宅，遥遥领先的成交套数背后，德商还用总价超26亿成绩，宣示着它对高端改善市场的统治力。

锦江天玺实拍图

位置：武侯新城真正的极核和中心

项目位于武侯区政务中心北侧，窗外就是京东西南总部、西部智谷园区等武侯区核心产业主体，是武侯新城真正的中心。

围绕这个中心产生的，是包括白佛桥TOD、武青南路TOD、双凤桥TOD和机投桥TOD在内的四大城市级的TOD项目。

通达的轨道交通和随之而来的生活配套已经开始兑现，就在几天前，位于双凤桥TOD的成都第三家山姆会员店正式开业，成为区域商业资源的重要补足。

除此之外，距离西璟天玺西侧800米左右，还布局了区域内综合素质最强的教育配套：“七中墨池+川大附小”。

今年4月成都市墨池书院中学重磅官宣——公开资料显示，该所学校总投资超6亿，计划开设48个班级（初中+高中部），是成都七中与武侯区教育局共同打造的全日制公办完全中学，将由成都七中领办，武侯区政府负责建设和管理。

这一切原本是武侯新城作为「成都豪宅第三极」的价值兑现，但西璟天玺的出现，为更多观望已久却始终不得入内的人，打开了一道门——

不必再纠结于武侯新城南区高昂的总价，在享受相同配套甚至资源更集中的北区，就能以更小的代价，买到以「天玺」为后缀的居所。

它就像TASAKI的珍珠一样，纯粹、完美、经历过万千次的淘洗和挑选，才呈现在我们面前，并一举成就了高于市场同类型项目碾压式的产品力。

需要提醒大家的是，整个项目仅446户，前两次开盘预售都实现了逆势飘红的业绩，下批次房源也即将入市，入场券十分有限。

寻获一颗自然雕琢的珍珠，需要运气，成为西璟天玺的拥有者，或许也是。