武侯新城的一颗珍珠
来源:见成都2024-09-05085562
2009 年,日本珠宝品牌田崎珠宝迎来了它的新生。
伴随着田岛寿一担任首席执行官,一场品牌转型也迅速启动,品牌名及社名变更为 TASAKI,同时邀请了美国时尚圈的大热设计师 Thakoon Panichgul 跨行担任创意总监。
不久后,名为「Balance」的珠宝系列问世,并一举成为TASAKI至今都最受欢迎的产品线之一。
日本田崎TASAKI家族从1933年开始经营珍珠养殖场
图为长崎九十九岛珍珠养殖场
无论从任何角度看,TASAKI的转型都是成功的。
突破了传统珍珠首饰的循规蹈矩后,更新鲜、更前卫、也更日常的TASAKI,让年轻一代对珍珠一见钟情。而在此之前,为珍珠饰品打造出独具现代性的棱角,其实是一场没有现成答案、也不存在标准解法的博弈。
TASAKI「Balance」系列
相似的品牌故事,几乎每个行业都在发生,而当我们把目光投向竞争愈发激烈的楼市,会发现,在武侯新城,这个成都人周知的豪宅板块内,一个公认的豪宅专家,正为年轻一代提供一种更新颖的高端居住方案。
无数人都想默默私藏这个项目,但就像TASAKI的珍珠一样,真正的璀璨,光芒总是难掩——西璟天玺。
01/
不一样的「天玺」
成都人,对于「天玺系」总有一些莫名的偏爱。
从迎晖天玺、锦麟天玺到锦江天玺,每一座天玺,都是区域内不可忽视的标志性建筑,它们代表着德商对居住的野心,在玻璃幕墙尚未风靡的那些年,是天玺系用颜值征服了成都楼市,让人们明白,原来住宅,还能这么做。
迎晖天玺实拍
在这样的品牌背景下,仅看西璟天玺的基础产品指标,大多数人可能会以为这是一次突发奇想的「大牌下凡」:
西璟天玺是一个由纯中小户型组成的项目
户型均为建面约109和129平米的套三和套四
控制面积段也意味着降低总价门槛
但一旦你走近它,就会发现,「卷价格」,只是这个项目最不值得一提的迭新成果,因为无论从任何角度看,西璟天玺都保持了天玺系往日的高度,甚至做得更好。
首先,区别于传统天玺系,西璟天玺放弃了曾经以立面效果为傲的超高层,在原本可以做17F高层塔楼的情况下,将所有楼栋统一为为10-11F的全洋房设计。
这样的楼栋规划,在当下的项目中其实非常少见,大多数项目会选择用T3或T4,来突破更高的利润空间,而代价则是失去更开阔的社区环境。
但在西璟天玺,这种顾虑几乎可以提前打消——全洋房的好处之一,就是为景观设计提供表达创想的场域,也为未来的住户,预留出尺度更大的楼间视野和园林空间。
俯瞰之下,西璟天玺的外层建筑沿街道的走向围合生长,包裹住全南北交错的7栋建筑,天玺系招牌的钻石光感外立面,搭配局部轻奢设计点缀,赋予每一栋建筑珍珠般的光泽和质感。
西璟天玺立面效果图 具体以实际交付为准
在此基础下,西璟天玺还叠加了令同面积段产品望而却步的产品力。
西璟天玺建面约109平米和129平米户型图
我比较了市面上几个总价段相似的户型,发现西璟天玺至少有以下几个优势:
首先,它是建面约100-130平米户型中,为数不多采用T2电梯双开门入户的项目。
由于每个单元总户数仅20余户,因此,业主在电梯的使用感上可以无限贴近于一梯一户,且每侧住户均享有一个兼具采光面和通风排水条件的入户花园。
其次,两个户型都做出了同面积产品里少见的景观阳台。
立面延续了天玺系对玻璃幕墙的热爱,三面无墙体全玻璃采光的阳台,就像一个悬浮在空中的缩小版「全景舱」,无论从客厅的任何一个角度向外望去,都可以享受无遮挡的视野。
西璟天玺样板间实拍 滑动查看更多图片
第三。板式结构之下,每个卧室都拥有通透的视野。
尤其是主卧,市面上应该没有一个项目,会在这个面积段的产品中,将主卧套房的开间尺度放大到3.7-4米。
这关系家庭中两个主要人物最核心的居住体验,他们或许是一对新婚的小夫妻,又或许刚刚成为父母,在面对完白天高强度的工作后,卧室可能一天中最能为他们提供「情绪价值」的空间。
大多数同面积段的户型,在面对主卧时,都会选择压缩1米左右的尺度——这可能是空间利用率上的更优解,只是他们忘了,中小户型里,费尽心思争出的寸土寸金,更重要的是为了什么。
西璟天玺样板间实拍
02/
大多数人能拥有的
最好的「天玺范本」
当然,选择西璟天玺的人,拥有的还不仅仅是这些——超配的景观布局,才是这个项目最无可辩驳的优势。
这里讲一个当下比较常见市场现象:
高地价、低容积率下,纯中小户型楼盘越来越少,它们的受众好像没有选择优美园区的权利,要么只能和同项目的高改户型共享,要么就被迫接受单调的硬化、稀疏的植被、毫无美感的室外空间。
但西璟天玺却不然——既然被冠以「天玺」之名,就必须延续天玺系的高端园林配置。
于是你看,在总占地约41亩的空间里,得益于全洋房的楼栋规划,整个地块可供园林生长的空间被无限放大,西璟天玺的设计师没有浪费每一寸土地,景观节点相当密集且保持了一致的风格和主题:
城市度假岛居。
西璟天玺园林实景图
为什么要强调这一点?
因为这段时间新面市的项目中,我们已经不止一次看到那种为了彰显园林的「贵感」而堆砌各种元素的项目。
如果把欣赏园林比喻为看一本书,那么当「中式、新中式、现代都市」等景观元素被同时杂糅在于同一个项目中时,再大的投入也只会收获一个「不知所云」的阅读体验。
园林考验的是一个开发商打造景观细节的耐心和整体掌控力,值得庆幸的是,在西璟天玺这里,我们看到这种设计上的细腻度。
整个项目的景观主题延续了天玺系「在城市中游岛、踏浪」的体验感,从海滩、岛屿、贝壳等海洋元素中,提取出轻盈的曲线,勾勒出一个个岛屿般的功能区间和景观组团。
那些点缀其间的小品和构架,就像海浪冲刷过后留在沙粒中的贝壳,就连主入口光环上的海浪、下沉水景里的贝壳,都在无声地呼应着项目的主题。
西璟天玺园林实景图
而当这些海岛元素渗透到公共区间后,你还能看到一个功能立体的「海岛花园」:
海边绿岛、流动港湾、海洋世界、阳光海滩,一一对应着全龄、会客、儿童和休闲四个景观功能节点。
每个节点都做足了审美和功能上的差异性,贯穿在项目中的优美曲线,承担起串联起这四个由南至北精巧玲珑的景观节点的功能,让整个项目成为一个可徜徉、可游玩的「浓缩版城市主题公园」。
所谓住在公园里,理应是这样的。
西璟天玺园林实景图
除此之外,在保证均好性的同时,西璟天玺的景观设计还给到了一些让人过目不忘、心神流连的闪光点。
比如,天玺系特有的下沉会所和铺上星空顶的地下停车场;
西璟天玺会所实景图
西璟天玺车库效果图 具体以实际交付为准
又比如,嵌合在建筑与园林之间的架空体系,8大架空层像一个个小小的抽屉,「收纳」着这个住区的社交、娱乐、亲子等各种主题功能;
以及大门处微型广场,现场看其实更接近一个悬浮在空中的光环,泛着海浪般的荧光。设计师好像是故意设计成不闭合的环形,让外界一窥地块内部独属于业主们的秘境,只是一眼,就吊足了大家的胃口。
西璟天玺效果图 具体以实际交付为准
03/
武侯新城的一颗珍珠
有细节,有内容,有主题,有生态,有仪式感,更难得的是调性难得的保持一致性……
从建筑风格,到户型设计,最后到园林景观,西璟天玺不仅保持了天玺系高品质,还在产品力上展现了领先市场的硬实力。
那些强调审美和设计感的创新,近两年也或多或少地在一些项目中出现过,但仅限于少数定位为高端改善的户型中,且面积门槛集中于143平米甚至以上,总价更是直奔500万级。
而现在,西璟天玺将这些原本需要用高总价、大面积来换取才能享受的美,一并捧出,让那些徘徊许久却始终不愿意将就的人,终于有了「拥有的底气」。
事实上,这种「底气」还有另外两重珍贵之处——西璟天玺的基因和它的位置。
基因:武侯发展&德商
大多数人因天玺系而熟悉德商,但却不知道,西璟天玺的背后,还有一个武侯区本土的国企——武侯发展。
作为深耕武侯区的实力国企,更是见证区域发展的推动者,武侯发展旗下吸收合并了武侯文创公司、武侯卫教公司、武侯社商公司、武侯音产公司等资质优越的国企,投资开办过西川中学、西川实验学校、“水韵园”综合教育基地,和大学路、玉林东路、音乐大道等特色街区样板。
德商的天玺系则不必赘述。
有数据统计,在德商天玺系的高光时期(2019年-2021年),成都总价600万级别的住宅里,每售出6套,就有1套来自德商笔下的天玺系豪宅,遥遥领先的成交套数背后,德商还用总价超26亿成绩,宣示着它对高端改善市场的统治力。
锦江天玺实拍图
位置:武侯新城真正的极核和中心
项目位于武侯区政务中心北侧,窗外就是京东西南总部、西部智谷园区等武侯区核心产业主体,是武侯新城真正的中心。
围绕这个中心产生的,是包括白佛桥TOD、武青南路TOD、双凤桥TOD和机投桥TOD在内的四大城市级的TOD项目。
通达的轨道交通和随之而来的生活配套已经开始兑现,就在几天前,位于双凤桥TOD的成都第三家山姆会员店正式开业,成为区域商业资源的重要补足。
除此之外,距离西璟天玺西侧800米左右,还布局了区域内综合素质最强的教育配套:“七中墨池+川大附小”。
今年4月成都市墨池书院中学重磅官宣——公开资料显示,该所学校总投资超6亿,计划开设48个班级(初中+高中部),是成都七中与武侯区教育局共同打造的全日制公办完全中学,将由成都七中领办,武侯区政府负责建设和管理。
这一切原本是武侯新城作为「成都豪宅第三极」的价值兑现,但西璟天玺的出现,为更多观望已久却始终不得入内的人,打开了一道门——
不必再纠结于武侯新城南区高昂的总价,在享受相同配套甚至资源更集中的北区,就能以更小的代价,买到以「天玺」为后缀的居所。
它就像TASAKI的珍珠一样,纯粹、完美、经历过万千次的淘洗和挑选,才呈现在我们面前,并一举成就了高于市场同类型项目碾压式的产品力。
需要提醒大家的是,整个项目仅446户,前两次开盘预售都实现了逆势飘红的业绩,下批次房源也即将入市,入场券十分有限。
寻获一颗自然雕琢的珍珠,需要运气,成为西璟天玺的拥有者,或许也是。