一天前，独领城西三年销冠的星河WORLD，释放了最新一块住宅用地的产品预售信息——

帝宝N6。

顾名思义，星河WORLD的第六期宅地，星河2025的开年之作，占据着整个620亩大盘最傲人的位置，是温江首个响应《成都市城市管理技术规定（2024）》的项目。

（帝宝N6外立面效果图）

可以预计的是，进入第六篇章的星河WORLD，将又一次成为城西乃至全城的标杆。

原因很简单，这次的产品，几乎以一种横扫主城的姿态出现，实地踩盘后，同行者都不禁为目前在售的项目捏了把汗：

主城开发商们应该庆幸，星河暂时留在了温江。

有许多动词，都特别适配星河WORLD在成都的这几年：

挖掘、洞察、更新、进化……

每一次翻开新的篇章，星河都会更迭出更有生命力的形态，像一棵大树，在成都的土壤里扎根、发芽、枝繁叶茂。而在这个基础上出现的帝宝N6，传递出的则是一种更振奋的信号：

重新定义产品力。

这不是我总结的，而是踩盘过程中一组看房的客户站在帝宝N6样板间的落地幕墙前，不经意间吐露的。

（帝宝N6外立面效果图）

以星河曾经的明星产品143户型为例，这个面积段的卷，大家有目共睹，但星河依然能在王者的基础上作出精细化地创新。

（帝宝N6 143户型图）

它延续了曾经的设计亮点：

比如玄关处800库，类似于日本住宅的小土间，刚好可以容纳一个人进入，不仅可以储存常用的工具，例如婴儿车或健身器材，还能随时上演杂物消失数，走进家门的第一时间，便能顺手将带回来的零食、衣物归置好，拉满回家「卸货」的仪式感。

比如L型的转角阳台，最大限度的保证空间的采光与通风；

又比如星河在全成都首创的功能性入户光厅，配置下水，电梯之外是一个总长约5米的270度采光的直角型采光面，既能能直接观天瞰景，又能弄花养鱼……

而在横向对比了市面上同面积段共15个户型后，再看帝宝N6的143户型，你会发现空间瞬间就膨胀了起来，就像变魔术一样。

首先是客餐厅设计，大多数143户型为横厅，总面积在50平左右，而帝宝N6的143户型蜕变成了一个总面积约70平的方厅，各功能空间由南向北，通透大气。

（帝宝N6 143户型样板间实拍图）

其次是主卧系统，开间做到5.1米的，成都楼市有且只有帝宝N6，而一个大尺度主卧套房的含金量，懂的都懂。

（帝宝N6 143户型样板间效果图）

最后是此次143户型更新换代后的一个亮点：

后勤空间体系。

几乎市面上所有143户型，一旦选择了做入户光厅，就无法兼顾生活阳台，洗衣机和烘干机则不得不存放在景观阳台的一角，不美观是一方面，还遮挡了采光面，洗好的衣服无论晾在哪儿，好像都不合适。

帝宝N6的143户型则完美地规避了这些烦恼。

它不仅留出了足够的晾衣空间，还巧妙地将盥洗池、洗衣机、烘干机放在一起，所有的后勤动作一气呵成，不影响动区空间的整体性，将杂乱的一面全部隔绝在门后。

而129户型，不出意外的话也将被疯抢。

原因有两个。

首先，它的购买门槛低，可以用最低的成本，享受整个星河WORLD超级大盘里最好的一块地。

其次，作为一个初级改善户型，它产品力实在太炸裂了。

（帝宝N6 129户型图）

“两梯两户独立入户”

“板式平层、四室两卫”

“所有次卧的开间均不小于3米”

以上几个指标，曾经只会出现在140平以上的高端改善产品中，但星河却赋予了更具超越意义的空间感。

比如，在帝宝N6的129户型里，还能看到大尺度的入户光厅、开间超过9米的LDK厅、收纳狂人最爱的800库、三段式分离客卫系统以及总面积超24平的主卧套房……

（帝宝N6 129户型样板间效果图）

作为一个200万级起的组团，帝宝N6卷的部分，其实是大面积豪宅、单价4万+的项目正在卷的，而对比相同面积段里口碑还不错的新规产品，你也能一眼看出，帝宝N6有多优秀。

（某头部开发商最新出炉的128户型，

和帝宝N6相比，少了入户光厅和800库，

且并非所有次卧的开间都能保证3米的舒适感）

更强的产品力，还体现在帝宝N6的199全景舱户型中。

何为全景舱？

在成都楼市早前的语境中，大多数时候全景舱只是开发商在包装大阳台或空中花园时的一种修饰手段——多少承载了设计者对空间的幻想，但不可否认的是，其产品内核依然是板式大平层。

那真正的全景舱是什么？星河的定义是：

空间四围除支撑梁柱外，几乎全玻璃幕墙覆盖，转角有弧面，客餐厅系统和主卧系统的，视野能达到270°甚至360°，让住宅真正成为一个空中的「水晶舱体」——这是全景舱的「景」。

而身处其中，同时宴请20余宾客也不觉拥挤，多个家庭成员散开来也各取所需，动静分区有界——这是全景舱的「全」。

（帝宝N6 199户型图）

对比了目前市面上的所有全景舱户型，帝宝N6至少做到了以下四个「唯一」：

唯一一个卧室全朝南的户型，做到了彻底的南北、动静分区

唯一一个兼顾的入户光厅和空中花园的户型

唯一一个景观面超19.6米的户型

唯一一个将客餐厅承重柱后移的户型

以上任何一点，都突破了目前成都楼市所有「全景舱」户型的瓶颈。

（帝宝N6 199户型外立面效果图）

今年以来，成都的产品迭代几乎每个季度都要经历一次更新洗牌，竞争恐怖如斯，星河却在不断超越各个版本的自己。

从129到143再到199，帝宝N6几乎满足了从初改到高改各类购房者的「即要又要」，更重要的是，它还以此为锚点，重塑了各个面积段的产品阈值，最终带领温江乃至整个城西的居住体验，上升到足以睥睨全城的「舱位」。

但这还不是星河WORLD产品力内卷后的全部成果。

在看过很多所谓的高端改善项目后，我发现，评判一个房子的改善价值，除了要看空间的尺度感和功能性等指标外，还有两个标准不容忽视——生活场景的AB面。

A.面子：看它能否承放下家庭成员不同人生阶段的不同需求。

和项目初期的一纸蓝图不同，在千亿产业巨擎和温江城市副中心牢靠底座的支撑之下，星河WORLD已经正式迈入价值兑现的前期。

作为大盘的第六篇章，帝宝N6则像一个容器一般，在大城最具含金量的位置上，摘取成熟的配套果实。

它是星河WORLD所有住宅地块中距离核心资源最近的一个组团，已经开通的19号线温泉大道站、星河自持打造的商业、巨幅公园绿轴、成都七中和川师附小……

所有堪称温江顶级的城市配套，都围绕帝宝N6周围，而以上种种，将构成未来业主生活的基本面。

（帝宝N6 区位图）

繁华极致的资源配置，是这个区域坚挺的后盾，当你既能徜徉在它的大动脉、也深入它的毛细血管时，才真正感觉是「城市的主人」。

B.里子：看它能否匹配家庭成员之间的超配生活场景。

窗外的风景决定了资产的高度和城市的野心，但这还不是足以展露帝宝N6对「高端改善」理解的全貌。

用材奢侈、空间高透，建筑产品如此，帝宝N6的园区，也如此：

在土地上留白、再留白，然后用满配的「三重生活仪式」去填充，造就真正的孤品。

第一重生活仪式，是一个满配的会所。

会所面积超1000平米，是温江目前为止最大的会所空间，规划有迎宾区、健身区瑜伽区、室内景观区、休闲会客区、水吧台区、棋牌室、社群活动空间、业主私宴厅等功能空间，为业主提供了私密感的尊崇感。

（帝宝N6 会所效果图）

在成都200W起的项目中，帝宝N6对会所的配置是我见过最全且能扎扎实实投入日常生活中的。

（帝宝N6 会所效果图）

第二重生活仪式，是美而不俗的架空体系。

有与园林交互的庭院小景、有很适宜坐下来聊天的沙发区、还有引导儿童成长的阅读区和攀爬游乐区。

（帝宝N6 架空层效果图）

最后，围合式的楼栋规划，为帝宝N6带来了比常规项目更大的Home Park。

（帝宝N6 建筑鸟瞰图）

总占地超1.6万平的超大中庭，叠加五重缦享生活主题花园和三大院落独家空间，每个人都有每个人想过的人生，独处、社交、运动、看书……但大部分人在这里会迅速发现，想得到的一切，都在身边。

（帝宝N6 园林效果图）

大概在四年前，星河组织过一次媒体行，我当时恰好在场，跟着对接人一路从还没清理利索的水泥路走到售楼部，耳朵里飘过星河的企业蓝图和城市宏愿，昏昏欲睡间，不经萌发出一些更现实的疑惑：

“上千亩的产业新城，真的可以凭星河一己之力全盘托起吗？”

四年后，楼市格局翻天覆地，房企们经历了冷空气后谨慎前行，各个项目都小心翼翼地作出调整，即便有大招也紧着一处释放，试图让那条生命线走得「平稳再平稳」。

但星河好像是个例外。

雪山会客厅还是曾经的模样，神秘又梦幻，但脚下的花海和公园，却呈现出和此前截然不同的模样：添了人气。

它用四年时间，牢牢把根扎进成都，超620亩的「城邦」，六期住宅开发，有交付、有入住，建立起相当基数的「园住民」的同时，还开创了成都楼市的无数个「第一次」：

第一次惊艳市场的143户型，第一次把百平米内的得房率做得更高，第一次尝试新规，第一次把每一立方米安排得明明白白……

同步进行的还有公园和产业，有社群、有人气，已经兑现的公园区是城西的打开地和氛围营造器，短短两三年，星河WORLD已经从一个「天外来客」变成了温江人民日常消遣的目的地。

（星河WORLD 产业楼宇实拍）

蠢萌的狗崽在大草坪上奔跑，社区合唱队的叔叔孃孃在树荫下排练，几家人在空旷地支起天幕，市井与自然就这么简简单单地融合起来，差不多的场景，我也曾因不同缘由在麓湖短暂地体验过。

（星河WORLD雪山会客厅实拍）

兑现楼宇，只是一家房企的基本功，但兑现生活，却考验着星河的运营实力和与城市交付真诚的初心。

当所有别的星遥遥欲坠，忽明急灭，

你的星却钢铸般一动不动，

独自赴约，去会见货船。

——希尔达·杜利特尔《群星在紫光中旋转》

回望星河WORLD在成都的四年，脑海里自然浮现了这段话。

在成都楼市的群星里，星河WORLD仿佛有一种永不落幕的魔力，一次次开盘，一次次售罄，四年时间，成就城西的体量、销量之王。

市场好的时候，它能够脱颖而出；市场困难时，它依然稳定向前。

星河WORLD究竟掌握了什么秘密？

我的答案是：

这个大盘，超越了所有版本的自己，活出了生命力，抓住了人心。