不知道大家注意到没？成都高端改善市场正在发生一种「消费降级」，即“产品形态退化”，越来越趋于概念上的自嗨，从而降低体验、品味和应有的改善态度。

譬如，10层左右的小高层披着洋房的外衣，而真正在总层数上符合洋房形制的产品，则“假装”自己是叠拼。

6层三叠大量出现，每栋3户-6户都通过一个院子、一个核心筒入户，中、上叠住户需要穿过下叠的绿地空间通过公共电梯入户。

当自家花园变成公共绿地，当私家入户变成公共电梯，原本属于墅居生活的尺度，变成纵向延伸的层数……这些“变异”已经逐渐脱离高端改善的本质。

△ 竖向交通不私密，尺度不如大平层，中/上叠产品难寻亮点

并且，很多高改项目还存在以下短板：

例如发挥空间更多、更低密的项目主要分布在二圈层，可地段相对核心的项目又不具备大盘基底（2023年至今，成都主城五区百亩地块仅有2宗），要么就是成色不纯，规划为高低配……

如果你花了大价钱购置了一套这样的产品，但每天在通勤时间上又要再花一两个小时（驾车往返），日常进出几乎没有绿化公区的过渡，或是要面临人群割裂、建筑风格不统一等问题，那改善生活的意义又在哪里？

基于此，雍景·白鹭湾项目给出了不一样的答案，让人眼前一亮：

核心地段的「真洋房&叠墅」

何为核心：锦江区、金融城东、白鹭湾芯——这几个关键词的改善纯度和含金量，早已经过市场检验，是既有自然野趣、生活配套，又集聚高端住区和科技产业的必争必看之地。

而它所打造的产品，堪称高端改善的范本：

▶百亩大盘+约1.5超低容积率+6层洋房和纯正上下叠，各方面都具唯一性。

▶主力面积建面约176㎡起，确保圈层的一致性。

难得一见的是，当核心地段的开发商都在试图用大平层发力时，这个项目竟然率先打破常规，实现了物业形态上的超越，更何况，目前市面上处于真主城核心（五城区），又有真改善标签（百亩低密&形态真实）的在售墅居大盘，恐怕只此一座。

△ 雍景·白鹭湾项目效果图

雍景·白鹭湾项目恰逢其时的出现，宛如一次“奇袭”——既化解了传统洋房和叠拼被人诟病“血统不纯”的尴尬，也满足了贵重资产对城市资源的占有度。

它将成为进化金融城东极核豪宅圈的拼图，成都高改住宅的开发水准，也会因为它的面世，而有所跃升。

△ 雍景·白鹭湾项目效果图

先来说说建面约240-350㎡的叠拼。

雍景·白鹭湾的做法可以定义为是「叠墅的价值回归」——摒弃中叠，只做纯正上下叠——对“墅”的形态回归，才能让产品重拾空间的灵活度和性价比。

相比三叠，两叠有个最明显的好处是：入户动线可做到无交叉，私梯直达，保证了最大程度的「门户纯粹」。除此之外，还有以下几个亮点。

1.尺度感更阔绰

在轻盈简洁、绝无冗余的外表下，包裹着数据好看的内里布局，以下叠建面约240㎡的户型为例，产品单层面积达到约113㎡，让空间通透性更强。

△ 雍景·白鹭湾项目效果图

同时，下叠首层LDK面积就有约72㎡左右，无廊柱设计，搭配视野明朗的长窗，光线就是室内最好设计师，这个户型还做出了3+1全套房设计，每个家庭成员都能住得自在。

△ 雍景·白鹭湾项目下叠客厅&主卧意境图

建面约350㎡上叠产品面宽超10米，进深约7.3米，并且有非常优异的IMAX方厅视觉，与市面上一众改善项目拉开了差距。

△ 雍景·白鹭湾项目上叠客厅意境图

上叠还有一整层留给主卧，含露台面积可达约69㎡，近10㎡步入式衣帽间是你的T台秀场，坐电梯直升此处，推开门就能迎接属于自己的万象世界。

2.几乎房均一个院落

除了标配的前庭后院，项目在“上天入地”方面的表现依旧强势：

下叠有十分震撼的隐奢地下空间、约40-70㎡阔朗花园；上叠有罕见的双星空露台、入户花园，两者加起来约54-115㎡，相当于额外多出一整层的面积，实在充满想象。

△ 雍景·白鹭湾项目下叠地下室意境图

无论是入户前的大花园，还是一楼次卧与客厅同享的大庭院、二楼主次卧各自拥有的露台，每一个房间的主人，都能享受近乎独立的室外空间。

房门一关，每个人的社交、生活、礼仪便拥有了各自对应的私享天地，让每一位家庭成员都有了类似「独门独院」的奢侈。

3.亲地感更强，让花园成为家的延伸

双叠建筑让花园/露台与房子的关系更加服帖。

主要功能区如卧室、客餐厅都与平层主庭院有着「贴面式」接触，全视觉庭院环抱，室内外无边际交融——这极大地提升了主庭院的观赏性和使用频次，像是把室外的园景引入户。

△ 雍景·白鹭湾项目上叠客厅意境图

试想你坐在客厅或躺在次卧，透过高光的窗，看层层叠叠的风水植物，四时不同的花树，如同一幅漫溢出画框的缤纷画作。

主卧就更不用说，床边直面景观阳台，睁开眼就望见好风光，有种从瑰丽、安缦醒来过的奢侈感。

△ 雍景·白鹭湾项目上叠主卧意境图

再进一步地思考的话，上下叠会比任何一种住宅业态都更映射出一个人的人生——因为它有大量可以弹性划分、自行定义的空间，去供应不同场景的生活和情绪价值。

唯有这种类独栋的叠墅，才能提供真·通透、多·套房、有电梯、有私密、大平层般的单层面积，和有天有地的多层享受。

叠拼之外，雍景·白鹭湾项目对于洋房的打造，也是住起来更爽、未来性更强的大户型。

建面约176-199㎡，T2板式结构，6F臻洋房——这三个要素，形成门槛高企、不随波逐流、充满诚意的小众圈层。

相比10层及以上的“仿冒品”，6层洋房意味着更多私隐、通透，并且只有人更少的社区，才能提供明显的秩序和静谧感——就像去人多的地方旅行势必会牺牲体验感，景区总在人群数量越少时才越显现出魅力，更遑论长久居住的环境。

△ 雍景·白鹭湾项目效果图

另一方面，它也意味着人均园林/公区的占有面积最大化，社交空间增加，你能获得更舒适、更体面的享受。

更重要的是，这个社区里不存在任何仰望或低看，户型差不多、总价差不多，客群也差不多，邻居间平视平等，不必承受「高低配小区」业主群之中的暗涌。

而与高阶圈层相呼应的改善标准和气质，在建筑内部得到了更为具象的体现。

270°环幕端厅（端户） VS 约8-10米巨幕阳台

独立电梯入户后，推开质感厚重的大门，自然的风情和视野，城市的天际线，都从270°转角、开窗面达到约7.8*1.8米的弧型跑道式阳台倾泻而入（建面约176端户）。

△ 雍景·白鹭湾项目建面176㎡端户客厅意境图

而建面约199㎡户型有着超10米瞰景阳台和开间约8米的「超极横厅」，一种敢于挥霍的大宅气度穿插其中，这是设计师们深谙高端人群生活内核的结果。

△ 雍景·白鹭湾项目建面199㎡户型客厅意境图

两种户型的「厅空间」占比大概为40-43%（约79㎡），客、餐、厨、阳台四个公共空间融为一体后，让整个公区有了放大数倍的畅快。

极致主卧小家化 VS 中西双厨

这个面积段，双套房是标配，中间用公区隔开私隐，互不打扰，各自看向完全不同的风景，三代同堂的生活，真正做到了合而不同。

每户的主卧套都是一个独立、奢阔的「小家」，衣帽间能存储整个四季，你不必再费心取舍，大可潇洒收藏生活。

△ 雍景·白鹭湾项目主卧意境图

值得一提的是，建面199㎡户型有着约50㎡女王级主卧套房，双开门入户，能轻松实现超10㎡大容量U型衣帽间，以及立案台/阅读角几个奢享级主卧场景。

窗外延伸出一片独立阳台，可以作为灵活多变的兴趣场，喜欢艺术、喜欢手办、喜欢收集好看的器皿，这里就是你的私人展。

项目还用了非常慷慨的尺度——宽5.3-6米（已经相当于很多家庭的客厅开间），来打造分区合理的中西双厨，我称它为「米其林厨房」。

△ 雍景·白鹭湾项目建面199㎡户型示意图

它不仅能带来更便捷的家政操作、产生更强烈的互动交流与陪伴感，也是对外展示的面子，是主人掌握更多从容和自由的关键因素。

更妙的是，建面约199㎡户型在入户处设计出一个尺度更方正、能在其中轻松转身的门房，像是北京四合院或上海老洋房里，充满「老钱贵族」感的空间。

△ 雍景·白鹭湾项目玄关意境图

它的奢阔，不止是用来炫耀

更有许多基于「居住」的人性考量

除了开间铺陈和厅堂尺度的极致，雍景·白鹭湾项目还融入了对日常的揣摩。

每户均享有4-5㎡+的入户前厅，可作为额外的小型收纳系统，增加归家仪式和实用性。

进门后，脱掉的大衣、随手要拿的东西、客人的手提包……都能在步入式玄关（建面176㎡）各得其所。

△ 雍景·白鹭湾项目建面176㎡端户示意图

臻装方面，雍景·白鹭湾项目都是真金白银的投入：

大金空调、霍尼韦尔末端净水……都是耳熟能详的大牌，彰显身价。

它用材实诚，也不吝啬地为所有户型配置恒温供水系统，卫浴的高端定制镜柜自成体系，包含牙刷消毒架、吹风机架、收纳盒、置物架、安全温区等实用性能……

△ 雍景·白鹭湾项目主卫意境图

细微之处，还可以窥见诚恳：

提前为厨电空间、电动窗帘、监控服务器等需求充分预留接口、人体工学隐藏式拉手等等……

它们是你不会放在台面上来计算的成本，但一定会是这个房子能舒适地住五年、十年，甚至更长时间的保障。

这样的大宅，既带着足以让外人「赞叹」的风范，又有许多只有自己知道的妥帖。

△ 雍景·白鹭湾项目建面199㎡户型意境图

*注：以下数据来源四川省公共资源交易信息网-雍景·白鹭湾项目景观绿化工程施工公告。

有了土地质素、产品营造的优势外，还能将配套、环境、服务等要素囊括，那么它才可以真正称得上「叠墅的价值回归」。

雍景·白鹭湾项目没有高低配，100亩的土地仅为483位业主专享，带来了与外界时空泾渭分明的「纯粹生活气场」，容积率只有1.5，它脚下这片值钱的土地，除了用作建筑，剩余的皆是风景。

△ 雍景·白鹭湾项目鸟瞰图

很多墅区，尤其这几年为了满足低容积率的小地块，园区只留下可供通行的「条状」步道，缺乏块状且较大的景观节点，好像默认墅区的人都不需要在园区社交、运动或小憩，默认每家每户自愿做一座「孤岛」。

而雍景·白鹭湾用七成以上的土地，让渡出一条生态景观轴串联三大组团，种花树、制禅境、做景墙，营造主题节点，让回家路有美景，随时出门可徜徉。

△ 雍景·白鹭湾项目景观意境图

户均享有超100㎡景观绿化面积

（总景观绿化面积约49171.31㎡/483户）

项目景观绿化面积约4.9万㎡，相当于户均都可享受到一套房那么大的美景，异乎寻常的园林浓度，让每一扇窗的视野都含超高信息量。

花园中配置了雾森系统，润泽万物的同时，又有灵动缠绵、大隐于市的诗意，与地块周围的万亩湿地公园相互欣赏。

△ 雍景·白鹭湾项目景观意境图

园区内孕育着百余种大直径的名贵植物，设计团队甚至远赴日本，选栽价值数十万的羽毛枫，与叠瀑与镜面水景相得益彰，风水上，有招财兴业的寓意。

△ 雍景·白鹭湾项目景观意境图

人们能随时进入可玩可赏、可游可逛的「下沉式庭院」，其中不乏树龄60年的紫薇，80岁的鸡爪槭和乌桕……

这些历经岁月沉淀、拥有美丽叶片的树木，一点点地调试着它们枝叶应该面对的方向，留出疏密，留出人们望向它们时，能产生情绪的共鸣。

约5900㎡配套用房及架空层空间

此外，雍景·白鹭湾还着力打造出架空层，作为高级住区里全龄化的生活聚场。

每一处空间都透露着定制化的审美与质感，并细分出不同的主题功能，充分满足住户的社交和志趣。

△ 雍景·白鹭湾项目会客厅&书吧意境图

你可以在一天中的任何时段下来跑步、健身，在卡座里专心阅读、书写笔记，你也可以在此安静地躺平；当然还有无论风雨都能玩个痛快的儿童区，用来开会、分享的沙龙洽谈区……涵盖了一群人的亲密关系，也承接了那些只属于一个人的静默时刻。

△ 雍景·白鹭湾项目共享健身房&儿童区意境图

这样舒适、惬意的空间，除了让每一天都能感受到历久弥新的仪式感，还让你的心境从公共到私人，一步步卸下身上的疲惫、琐屑，轻松畅快地回到专属自己的那片土地之上。

写在最后

经历过三年疫情后，环境好、密度低，兼顾通勤距离下，配套尚可，最好是有露台或花园，开发商要靠谱，已是当下购房者对于居住更为透彻的理解。

而这些要素，在雍景·白鹭湾项目都可兼得。

△ 雍景·白鹭湾项目景观意境图

开发商「雍景投资集团」，背靠省一级国企，是四川省港航投资集团有限责任公司直属一类平台公司，实力雄厚。

这层坚实硬核的保障，让雍景·白鹭湾项目更加值得托付信赖。

而它的地段，更是一个「既要…又要…」的典范，有城市和商圈的便利，也有自然和公园的静谧；是丰盛的大盘，也是私享的低密。

既有广袤公园做底色，又有繁华商业做后盾，大牌们纷纷落子，让这片区域的品质值得期待。

项目又是核心区内，综合容积率（均）最低的片区（大部分都在2.0及以下）。可以预计的是，未来主城核心区内，踏踏实实占据着土地的真洋房、纯叠墅产品最终会一房难求。

更难得的是，雍景·白鹭湾项目不仅回归了洋房和叠墅的产品形态，更提升了高端住区的生态，非量产不复制，不迎合只引领，作为2024成都楼市值得期待项目，雍景·白鹭湾无论如何都是当之无愧的「必看清单」。

△ 雍景·白鹭湾项目景观意境图