市场

市场

当前位置:首页 > 市场

白鹭湾有个项目在奇袭叠墅

来源:fangchan20152024-07-10087461

导读不知道大家注意到没?成都高端改善市场正在发生一种「消费降级」,即“产品形态退化”,越来越趋于概念上的自嗨,从而降低体验、品味和应有的改善态度。譬如,10层左右的小高层披着洋房的外衣,而真正在总层数上符合洋房形制的产品,则“假装”自己是叠拼。6层三叠大量出现,每栋3户6户都通过一个院子、一个核心筒入户,中、上叠住户需要穿过下叠的绿地空间通过公共电梯入户。当自家花园变成公共绿地,当私家入户变成公共电梯,原本属于墅居生活的尺度,变成纵向延伸的层数……这些“变异”已经逐渐脱离高端改善的本质。△ 竖向交通不私密,尺度不如大平层,中/上叠产品难寻亮点并且,很多高改项目还存在以下短板:例如发挥空间更多、更低密的项..

不知道大家注意到没?成都高端改善市场正在发生一种「消费降级」,即“产品形态退化”,越来越趋于概念上的自嗨,从而降低体验、品味和应有的改善态度。


譬如,10层左右的小高层披着洋房的外衣,而真正在总层数上符合洋房形制的产品,则“假装”自己是叠拼。


6层三叠大量出现,每栋3户-6户都通过一个院子、一个核心筒入户,中、上叠住户需要穿过下叠的绿地空间通过公共电梯入户。


当自家花园变成公共绿地,当私家入户变成公共电梯,原本属于墅居生活的尺度,变成纵向延伸的层数……这些“变异”已经逐渐脱离高端改善的本质。


△ 竖向交通不私密,尺度不如大平层,中/上叠产品难寻亮点


并且,很多高改项目还存在以下短板:


例如发挥空间更多、更低密的项目主要分布在二圈层,可地段相对核心的项目又不具备大盘基底(2023年至今,成都主城五区百亩地块仅有2宗),要么就是成色不纯,规划为高低配……


如果你花了大价钱购置了一套这样的产品,但每天在通勤时间上又要再花一两个小时(驾车往返),日常进出几乎没有绿化公区的过渡,或是要面临人群割裂、建筑风格不统一等问题,那改善生活的意义又在哪里?


基于此,雍景·白鹭湾项目给出了不一样的答案,让人眼前一亮:


核心地段的「真洋房&叠墅」


何为核心:锦江区、金融城东、白鹭湾芯——这几个关键词的改善纯度和含金量,早已经过市场检验,是既有自然野趣、生活配套,又集聚高端住区和科技产业的必争必看之地。


而它所打造的产品,堪称高端改善的范本:

▶百亩大盘+约1.5超低容积率+6层洋房和纯正上下叠,各方面都具唯一性。

▶主力面积建面约176㎡起,确保圈层的一致性。


难得一见的是,当核心地段的开发商都在试图用大平层发力时,这个项目竟然率先打破常规,实现了物业形态上的超越,更何况,目前市面上处于真主城核心(五城区),又有真改善标签(百亩低密&形态真实)的在售墅居大盘,恐怕只此一座。


△ 雍景·白鹭湾项目效果图


雍景·白鹭湾项目恰逢其时的出现,宛如一次“奇袭”——既化解了传统洋房和叠拼被人诟病“血统不纯”的尴尬,也满足了贵重资产对城市资源的占有度。


它将成为进化金融城东极核豪宅圈的拼图,成都高改住宅的开发水准,也会因为它的面世,而有所跃升。


△ 雍景·白鹭湾项目效果图



先来说说建面约240-350㎡的叠拼。


雍景·白鹭湾的做法可以定义为是「叠墅的价值回归」——摒弃中叠,只做纯正上下叠——对“墅”的形态回归,才能让产品重拾空间的灵活度和性价比


相比三叠,两叠有个最明显的好处是:入户动线可做到无交叉,私梯直达,保证了最大程度的「门户纯粹」。除此之外,还有以下几个亮点。


1.尺度感更阔绰


在轻盈简洁、绝无冗余的外表下,包裹着数据好看的内里布局,以下叠建面约240㎡的户型为例,产品单层面积达到约113㎡,让空间通透性更强。


△ 雍景·白鹭湾项目效果图


同时,下叠首层LDK面积就有约72㎡左右,无廊柱设计,搭配视野明朗的长窗,光线就是室内最好设计师,这个户型还做出了3+1全套房设计,每个家庭成员都能住得自在。



△ 雍景·白鹭湾项目下叠客厅&主卧意境图


建面约350㎡上叠产品面宽超10米,进深约7.3米,并且有非常优异的IMAX方厅视觉,与市面上一众改善项目拉开了差距。



△ 雍景·白鹭湾项目上叠客厅意境图


上叠还有一整层留给主卧,含露台面积可达约69㎡,近10㎡步入式衣帽间是你的T台秀场,坐电梯直升此处,推开门就能迎接属于自己的万象世界。


2.几乎房均一个院落


除了标配的前庭后院,项目在“上天入地”方面的表现依旧强势:


下叠有十分震撼的隐奢地下空间、约40-70㎡阔朗花园;上叠有罕见的双星空露台、入户花园,两者加起来约54-115㎡,相当于额外多出一整层的面积,实在充满想象。


△ 雍景·白鹭湾项目下叠地下室意境图


无论是入户前的大花园,还是一楼次卧与客厅同享的大庭院、二楼主次卧各自拥有的露台,每一个房间的主人,都能享受近乎独立的室外空间。


房门一关,每个人的社交、生活、礼仪便拥有了各自对应的私享天地,让每一位家庭成员都有了类似「独门独院」的奢侈。


3.亲地感更强,让花园成为家的延伸


双叠建筑让花园/露台与房子的关系更加服帖。


主要功能区如卧室、客餐厅都与平层主庭院有着「贴面式」接触,全视觉庭院环抱,室内外无边际交融——这极大地提升了主庭院的观赏性和使用频次,像是把室外的园景引入户。


△ 雍景·白鹭湾项目上叠客厅意境图


试想你坐在客厅或躺在次卧,透过高光的窗,看层层叠叠的风水植物,四时不同的花树,如同一幅漫溢出画框的缤纷画作。


主卧就更不用说,床边直面景观阳台,睁开眼就望见好风光,有种从瑰丽、安缦醒来过的奢侈感。


△ 雍景·白鹭湾项目上叠主卧意境图


再进一步地思考的话,上下叠会比任何一种住宅业态都更映射出一个人的人生——因为它有大量可以弹性划分、自行定义的空间,去供应不同场景的生活和情绪价值。


唯有这种类独栋的叠墅,才能提供真·通透、多·套房、有电梯、有私密、大平层般的单层面积,和有天有地的多层享受。




叠拼之外,雍景·白鹭湾项目对于洋房的打造,也是住起来更爽、未来性更强的大户型。


建面约176-199㎡,T2板式结构,6F臻洋房——这三个要素,形成门槛高企、不随波逐流、充满诚意的小众圈层。


相比10层及以上的“仿冒品”,6层洋房意味着更多私隐、通透,并且只有人更少的社区,才能提供明显的秩序和静谧感——就像去人多的地方旅行势必会牺牲体验感,景区总在人群数量越少时才越显现出魅力,更遑论长久居住的环境。


△ 雍景·白鹭湾项目效果图


另一方面,它也意味着人均园林/公区的占有面积最大化,社交空间增加,你能获得更舒适、更体面的享受。


更重要的是,这个社区里不存在任何仰望或低看,户型差不多、总价差不多,客群也差不多,邻居间平视平等,不必承受「高低配小区」业主群之中的暗涌。


而与高阶圈层相呼应的改善标准和气质,在建筑内部得到了更为具象的体现。


270°环幕端厅(端户) VS 约8-10米巨幕阳台


独立电梯入户后,推开质感厚重的大门,自然的风情和视野,城市的天际线,都从270°转角、开窗面达到约7.8*1.8米的弧型跑道式阳台倾泻而入(建面约176端户)。


△ 雍景·白鹭湾项目建面176㎡端户客厅意境图


而建面约199㎡户型有着超10米瞰景阳台和开间约8米的「超极横厅」,一种敢于挥霍的大宅气度穿插其中,这是设计师们深谙高端人群生活内核的结果。


△ 雍景·白鹭湾项目建面199㎡户型客厅意境图


两种户型的「厅空间」占比大概为40-43%(约79㎡),客、餐、厨、阳台四个公共空间融为一体后,让整个公区有了放大数倍的畅快。


极致主卧小家化 VS 中西双厨


这个面积段,双套房是标配,中间用公区隔开私隐,互不打扰,各自看向完全不同的风景,三代同堂的生活,真正做到了合而不同。


每户的主卧套都是一个独立、奢阔的「小家」,衣帽间能存储整个四季,你不必再费心取舍,大可潇洒收藏生活。


△ 雍景·白鹭湾项目主卧意境图


值得一提的是,建面199㎡户型有着约50㎡女王级主卧套房,双开门入户,能轻松实现超10㎡大容量U型衣帽间,以及立案台/阅读角几个奢享级主卧场景。


窗外延伸出一片独立阳台,可以作为灵活多变的兴趣场,喜欢艺术、喜欢手办、喜欢收集好看的器皿,这里就是你的私人展。


项目还用了非常慷慨的尺度——宽5.3-6米(已经相当于很多家庭的客厅开间),来打造分区合理的中西双厨,我称它为「米其林厨房」。


△ 雍景·白鹭湾项目建面199㎡户型示意图


它不仅能带来更便捷的家政操作、产生更强烈的互动交流与陪伴感,也是对外展示的面子,是主人掌握更多从容和自由的关键因素。


更妙的是,建面约199㎡户型在入户处设计出一个尺度更方正、能在其中轻松转身的门房,像是北京四合院或上海老洋房里,充满「老钱贵族」感的空间。


△ 雍景·白鹭湾项目玄关意境图


它的奢阔,不止是用来炫耀

更有许多基于「居住」的人性考量


除了开间铺陈和厅堂尺度的极致,雍景·白鹭湾项目还融入了对日常的揣摩。


每户均享有4-5㎡+的入户前厅,可作为额外的小型收纳系统,增加归家仪式和实用性。


进门后,脱掉的大衣、随手要拿的东西、客人的手提包……都能在步入式玄关(建面176㎡)各得其所。


△ 雍景·白鹭湾项目建面176㎡端户示意图


臻装方面,雍景·白鹭湾项目都是真金白银的投入:


大金空调、霍尼韦尔末端净水……都是耳熟能详的大牌,彰显身价。


它用材实诚,也不吝啬地为所有户型配置恒温供水系统,卫浴的高端定制镜柜自成体系,包含牙刷消毒架、吹风机架、收纳盒、置物架、安全温区等实用性能……


△ 雍景·白鹭湾项目主卫意境图


细微之处,还可以窥见诚恳:


提前为厨电空间、电动窗帘、监控服务器等需求充分预留接口、人体工学隐藏式拉手等等……


它们是你不会放在台面上来计算的成本,但一定会是这个房子能舒适地住五年、十年,甚至更长时间的保障。


这样的大宅,既带着足以让外人「赞叹」的风范,又有许多只有自己知道的妥帖。


△ 雍景·白鹭湾项目建面199㎡户型意境图



*注:以下数据来源四川省公共资源交易信息网-雍景·白鹭湾项目景观绿化工程施工公告。


有了土地质素、产品营造的优势外,还能将配套、环境、服务等要素囊括,那么它才可以真正称得上「叠墅的价值回归」


雍景·白鹭湾项目没有高低配,100亩的土地仅为483位业主专享,带来了与外界时空泾渭分明的「纯粹生活气场」,容积率只有1.5,它脚下这片值钱的土地,除了用作建筑,剩余的皆是风景。


△ 雍景·白鹭湾项目鸟瞰图


很多墅区,尤其这几年为了满足低容积率的小地块,园区只留下可供通行的「条状」步道,缺乏块状且较大的景观节点,好像默认墅区的人都不需要在园区社交、运动或小憩,默认每家每户自愿做一座「孤岛」。


而雍景·白鹭湾用七成以上的土地,让渡出一条生态景观轴串联三大组团,种花树、制禅境、做景墙,营造主题节点,让回家路有美景,随时出门可徜徉。


△ 雍景·白鹭湾项目景观意境图


户均享有超100㎡景观绿化面积

(总景观绿化面积约49171.31㎡/483户)


项目景观绿化面积约4.9万㎡,相当于户均都可享受到一套房那么大的美景,异乎寻常的园林浓度,让每一扇窗的视野都含超高信息量。


花园中配置了雾森系统,润泽万物的同时,又有灵动缠绵、大隐于市的诗意,与地块周围的万亩湿地公园相互欣赏。


△ 雍景·白鹭湾项目景观意境图


园区内孕育着百余种大直径的名贵植物,设计团队甚至远赴日本,选栽价值数十万的羽毛枫,与叠瀑与镜面水景相得益彰,风水上,有招财兴业的寓意。


△ 雍景·白鹭湾项目景观意境图


人们能随时进入可玩可赏、可游可逛的「下沉式庭院」,其中不乏树龄60年的紫薇,80岁的鸡爪槭和乌桕……


这些历经岁月沉淀、拥有美丽叶片的树木,一点点地调试着它们枝叶应该面对的方向,留出疏密,留出人们望向它们时,能产生情绪的共鸣。


约5900㎡配套用房及架空层空间


此外,雍景·白鹭湾还着力打造出架空层,作为高级住区里全龄化的生活聚场。


每一处空间都透露着定制化的审美与质感,并细分出不同的主题功能,充分满足住户的社交和志趣。



△ 雍景·白鹭湾项目会客厅&书吧意境图


你可以在一天中的任何时段下来跑步、健身,在卡座里专心阅读、书写笔记,你也可以在此安静地躺平;当然还有无论风雨都能玩个痛快的儿童区,用来开会、分享的沙龙洽谈区……涵盖了一群人的亲密关系,也承接了那些只属于一个人的静默时刻。



△ 雍景·白鹭湾项目共享健身房&儿童区意境图


这样舒适、惬意的空间,除了让每一天都能感受到历久弥新的仪式感,还让你的心境从公共到私人,一步步卸下身上的疲惫、琐屑,轻松畅快地回到专属自己的那片土地之上。


写在最后


经历过三年疫情后,环境好、密度低,兼顾通勤距离下,配套尚可,最好是有露台或花园,开发商要靠谱,已是当下购房者对于居住更为透彻的理解。


而这些要素,在雍景·白鹭湾项目都可兼得。


△ 雍景·白鹭湾项目景观意境图


开发商「雍景投资集团」,背靠省一级国企,是四川省港航投资集团有限责任公司直属一类平台公司,实力雄厚。


这层坚实硬核的保障,让雍景·白鹭湾项目更加值得托付信赖。


而它的地段,更是一个「既要…又要…」的典范,有城市和商圈的便利,也有自然和公园的静谧;是丰盛的大盘,也是私享的低密。


既有广袤公园做底色,又有繁华商业做后盾,大牌们纷纷落子,让这片区域的品质值得期待。


项目又是核心区内,综合容积率(均)最低的片区(大部分都在2.0及以下)。可以预计的是,未来主城核心区内,踏踏实实占据着土地的真洋房、纯叠墅产品最终会一房难求。


更难得的是,雍景·白鹭湾项目不仅回归了洋房和叠墅的产品形态,更提升了高端住区的生态,非量产不复制,不迎合只引领,作为2024成都楼市值得期待项目,雍景·白鹭湾无论如何都是当之无愧的「必看清单」。


△ 雍景·白鹭湾项目景观意境图


获取
友情链接

爱诚

电话:18088366661
传真:
邮箱:292825414@qq.com
地址:四川省成都市

小葵传播——成都地产新媒体第一平台
小葵传播是成都最活跃、最具影响力的地产新媒体平台,旗下独立运营两大线上平台——楼市大嘴巴、新闻综合平台;独享线上通路——楼市大嘴巴,以“内容为王、观点致胜”为宗旨的内容制造、策划是其核心服务产品。