什么样的项目会激开发商投入最大的诚意？

大概有两种情况：众望所归和拭目以待。

前者标定了项目不可复制的重磅城市资源，后者则代表了一家企业面对居住这件事的态度和决心。

今天要聊的就是这样一个项目。

项目位于当前成都楼市炙手可热的国宾板块，不远处的国宾馆和天府艺术公园，将成都人的湖居生活美学拔高到一个新的维度，也正因为如此，新晋入市的每一个项目，都会受到最为严格的审视。

参与这个区域开发的开发商都在给出自己的答案，其中规格维持最好的，来自中铁八局致敬国宾的封面之作——中铁·拾贰宸。

01/

国匠品质

用国家基建的标准造房子

先来说说中铁·拾贰宸给我的第一印象：国匠品质，名不虚传。

何为「国匠」？

中铁·拾贰宸的开发商是中铁八局，隶属于中国中铁的全资子公司。

中国中铁大家应该不陌生，全称中国中铁股份有限公司，成立已有133年历程，作为一家百年国企，最早可追述到1891年清政府设置的「北洋官铁路局」。

从修建了中国第一座自己建造的钢铁大桥—滦河铁路大桥，到新中国成立后第一条铁路成渝铁路，中国中铁一直都是国家担当。

作为中国中铁旗下的骨干成员企业，中铁八局在高速铁路、城市轨道交通、长大隧道、高等级公路、高层建筑、新型桥梁、深水基础、水利水电等方面均居行业领先地位……

换言之，这家房企太懂得如何把控质量，制造精品。

而当这些堪称建筑技艺的巅峰全部倾注到一个住宅项目上时，我们才更加切实地感受到所谓「国匠品质」带来的冲击。

（上图依次为地铁1号线与18号线交汇站-兴隆、天府大道、天府机场高速、兴隆湖立交，这些早已在成都人眼中司空见惯的城市主动脉，皆由中国中铁开发建设，图源白夜飞行家）

当一个企业用修路建桥的使命感去造房子，那我相信出自他们之手的作品，也一定有品质的保障——在成都，中铁·拾贰宸正扮演这样一个角色。

项目的工作人员告诉我，小到一块砖、一根钢筋，大到一根柱子、一面墙，都必须经过和国家基建品质对标的决策细化和质量把关。

面对复杂又多元的市场，中铁八局仿佛罩上了一个「金钟罩」，屏蔽掉外界的杂音，独自修炼内功，执拗地坚持那些贯彻了几十年的高标准。

这种行动力，在当下的地产环境下，尤为难得。

02/

不可忽视的

项目之美

看到这里，或许大家会不自觉地为中铁八局代入一个「工科直男」的形象——喜欢干脆利落地讲地段、讲价值、讲工艺，但不太会从审美的角度，去输出项目的美。

那你就错了。

中铁·拾贰宸的野心，其实是做一个封面之作。

为此，他们邀请到了洲宇集团总建筑师、国家一级注册建筑师聂隽，主创团队均参与龙湖、香港置地等品牌开发商项目的设计。

首先，是长达71米宽约7米的迎宾界面，约900㎡的酒店式前厅以围合包容的姿态将周边环境隔绝开来。

（中铁·拾贰宸实景图）

奢华的「星空顶」细腻精致，塑造出漫步星空的氛围感，递进式的空间序列，构建多重礼序归家体验，彰显出豪宅的尊贵……

种种细节，都向来访者无声地宣告一种磅礴的领域感。

除此之外，中铁·拾贰宸还在社区围墙部分创造了「外场」的超级界面——将园林延伸到红线外，用「无界」景观墙面和两个口袋公园，柔化边界环境的同时，强调项目区别于其他项目的独特匠心。

（中铁·拾贰宸实景图）

这就是设计上的细腻度。

从大开大合到细枝末节，中铁·拾贰宸都强势掌控做到充分渗透。

这种渗透也体现在立面打造和园林设计中。

作为城芯地标式的住宅，它被往来人抬头可见，又被都会作为封面收录，美的确应该成为它的自觉。

于是，经历了多轮的推演和不断地锤炼，从简单的竖向分割和线条的打破与重组，一个堪称国宾封面之作的住宅组团应运而生。

来看看它现在呈现的立面设计：

（此为项目概念创想图，非最终交付承诺）

大面积的光感玻璃搭配金属铝板，既有线条简洁、镜面晶莹的主视觉，又有富含韵律的体块和恰到好处的转角折线……

这些堪称奢侈的投入，让建筑有了通透、高级的质感，从空中俯瞰，这座极具现代艺术感的建筑群，就像为整个国宾板块打上了一块独属于中铁·拾贰宸的「水印」。

（此为项目概念创想图，非最终交付承诺）

再来说足够匹配立面规格的园区。

都市核心区的在售住宅，园区多被看作压舱石般的资产配置，几栋楼在艰难开辟的空白处腾挪，园林属于「螺蛳壳里做道场」。

（中铁·拾贰宸实景图）

但中铁拾贰宸很幸运，所在土地方正，是当前少见的巨幅地块，住宅楼栋围合式布局，让我们能谈一谈它的园区之美。

（中铁·拾贰宸实景图）

高低错落的儿童乐园、曲折蜿蜒的风雨连廊、流水潺潺的林中会客厅，与五大架空层多主题空间联动，交织成一片繁华中的绿洲、喧嚣中的静谧和日常中的乐趣。

（中铁·拾贰宸实景图）

在植物选择中，中铁·拾贰宸不仅有名贵的铁冬青和乌桕树，还优选固碳释氧能力强的植物，形成高碳汇植物群落，让业主沉浸其中更好的享受植被散发的自然味道。

（中铁·拾贰宸实景图）

除此之外，围绕园区大门的六棵朴树也给我留下了深刻的印象。

据说是这六棵朴树是中铁八局在1992年首次涉足房地产板块时种植的，见证了国家经济腾飞的30年，意义特别。

（此为项目概念创想图，非最终交付承诺）

03/

极致实用

更懂成都人的产品

将这种对产品设计的高标准嵌入真实的生活细节去看项目，你会发现，中铁八局还是一个彻头彻尾的实用主义者。

什么是实用主义？

简单来说就是，所有「标准」，都必须为最终的真实体验感让步。

在这样的思维之下，中铁·拾贰宸针对国宾板块的小太阳家庭、三代同堂家庭和高端改善家庭，分别设计了建面约129、143和175平米三种户型。

毫不夸张地说，尽管在成都产品市场已经卷无可卷的当下，中铁·拾贰宸依然给出了一份惊艳的答卷。

比如下图这个套四双卫的户型。

我分别给几个业内的朋友看了户型图，几乎每个人预测的面积都在143-150平左右。

（129户型图）

你敢信？这样一个满足高改家庭所有需求的户型，建面仅129平米。

独立入户、南北通透，面宽约8.6米的LDKG厅、建面约10平米的入户光厅、所有卧室的开间都在3米及3米以上、甚至连主卧套房都给予了微风对流的清透感。

（129户型样板间实景图）

超高的得房率，赋予了这个户型超预期的尺度感，由于室内采用大跨度楼板，实现了大面宽无柱无剪力墙的横厅设计，客厅的采光和通风性能也随之提升……

而对于一个初级改善家庭或者想要一步到位跳过未来换房烦恼首次购房的客户来说，这样一个户型的出现，几乎可以覆盖他们现阶段对家庭功能空间的所有需求。

尽管是阅房无数的从业者，都不得不为这个户型感叹：“原来四房还可以这样做。”

而这，就是实用主义对建筑尺度的精确把控。

不仅如此，这种空间实用性上润物细无声的巧思，也延续到了另外两个改善户型中。

（143户型图）

建面约143平米户型，仅入户光厅就有约14平米，比市面上大部分同面积段产品的次卧还要大，厨房与LDKG厅之间形成了洄游动线，动静分区明晰，在目前市面上建面约143平米的户型中，这可能是唯一一个主卧开间做到5.1米这个尺度的——几乎是一个星级酒店才有的标准。

（143户型样板间实景图）

除了对空间尺度的把控之外，这个户型还重点关照太太的情绪价值。

比如，它为太太预留的社交/独处空间，270度采光的入户花园，无论是和闺蜜下午茶小聚还是家庭生活之外短暂的透气独处，都是绝佳的去处；

又比如，尺度罕见的「女王主卧」，大容量的衣帽间和双台盆的洗手池，给足了太太化妆换衣的仪式感；

还比如，开敞的餐厨空间，不仅照顾到了女性一边做饭一边看小孩的需求，西厨岛台也为家庭成员的沟通互动，提供了另一种可能。

大户型，是检验开发商基本功的一道关卡，但在中铁·拾贰宸建面约175户型的设计中，你可以很明显的感觉到来自央企的自信。

（175户型图）

放弃常规的横厅，并对市面上常见的端厅进行有效改造，整个户型张弛有度，私梯入户后，经入户玄关，直面270°采光的LDKG厅，城市烟火，皆收眼底。

阔尺主卧+书房+转角阳台分布于户型一侧，强调主卧的私密性的同时，为男女主人分别预留了办公和茶歇的空间。

这里多提一句，相同尺度和空间构造的户型，成都另一个在售项目的建筑面积为200+平米，中铁·拾贰宸赢得很轻松。

（此为项目概念创想图，非最终交付承诺）

除此之外，项目还在架空层设计了5大生活模块。

作为园林与建筑衔接的重要场所，这个区域破除了邻里间那扇门带来的隔阂，是家庭生活的外延，也是社区文化的聚集之地。

有人会问，所有项目都在做架空层，中铁·拾贰宸有什么不同？

我想，重点依然是实用性——既然是社区空间，那么使用架空层频率最高的，就是老人和小孩。

因此，除了为成人健身规划了力量、跑步等训练场地外，中铁·拾贰宸将大多数架空空间都留给老人和小孩：

采用既开放又实用的手法，在靠近户外儿童游乐区的架空层搭配半室内的儿童空间；

（中铁·拾贰宸实景图）

利用空间剪力墙结构，留出邻里日常聚会、公共观影的空间；

（中铁·拾贰宸实景图）

预留文化交流区，设置了茶艺、琴棋等空间，闲暇时刻，业主可以约上三两老友，在这里「棋逢对手」，或是问禅品茗，在岁月静好中汲取真正的「富足」。

（中铁·拾贰宸实景图）

作为社区的「美好集合站」，中铁·拾贰宸利用架空层，在单位区域内做足场景浓度，让各种生活意趣不断穿插交汇——也正是这一点，让它和市面常规的项目相比，耐用度和品质感都有了本质性的差异。

这些设计虽然细碎，但却让回家的每一步都变得更加愉悦——既有打破常规的气势，又有值得反复品味的细节，而如此精细的工艺，放眼当前楼市，可能也只有中铁能做到。

它像集邮一样，将那些居住产品的闪光点收藏起来，不夸张地说，这是一个各种层面上都「没有遗憾」的项目。你想要的，几乎都提前为你想到了。

中铁八局用一次「All in」式的投入宣告自己的决心，我相信很快，市场就会证明，这样的诚意，在当下行情里是多么的珍贵。