随着楼市利好政策轮番推出，本地和外地购房者紧逐成都优质楼盘的行情正悄然展开。

一方面，由青羊/锦江/高新南区所代表的「关键地段」，在成都乃至全国的受欢迎程度有目共睹，这也是区域二手价值稳定甚至逆势上涨的原因；

另一方面，太古里旁的商墅卖出近亿、城南千万级豪宅引发千人抢购，足见「地标」对于城市消费者的巨大吸引力。

而此前我们写过新川大规模调规的新闻，持续引发热议，也印证了人们对产业板块「资源配置」的重视和关注。

在当前客户选择面更广、成本更低的机遇下，李嘉诚“地段说”成色更足，而以上提及的几大关键要素，都将同时出现在今天所要分享的项目身上。

它所在的大环境位于成都高新南，区位含金量无可争议——环境优渥，地标凸显，交通齐备，是整个成都的金融大脑和经济枢纽，也是国际配套、政务机构和商务功能集聚效应最明显的区域之一。

△ 高新南区实景图 | 图据网络

纯金底座之上，一个自成商圈及生活区的「多元价值中心」陆肖TOD·麓鸣九天正逐步成型，关键地段（西靠大源CBD南接新川科技园）、资源集群（航母商业&大型公园&轨道交通）、奢适场景（甲级写字楼&五星级酒店&国家级体育场馆）、品质社区和地标建筑将在此互融共生。

千亩设计范围、复合功能空间、陆续完整的商业生态，让陆肖TOD具备辐射高新南区乃至整个大城南区域的潜力与能力，它会是片区内继金融城、大源之后的第三大商圈。

正如曼哈顿下城永远作为心脏为纽约跳动，陆肖TOD所在之处，就是引擎。

那些为此买单的人，买下的不止是一套房，一个优质守恒的资产，更是一座城市、一个时代，不可变更的走向。

△ 陆肖TOD城市规划设计意境图

目前高新南区天府大道东侧的现状是：

配套多，功能全，但板块与板块之间相互割裂，项目之间划界清晰，那些从各板块迁徙而来的居住者，只是收获着小范围的归属感，很难深入体验区域生活的全貌。

而当一个区域的兑现度和人口数量越来越高，我们更应该考虑居住在此的完整性。

很显然，陆肖TOD·麓鸣九天就是一个能够真正拥有这座城市、享受大多数配套与文化的中心点。

首先，它黏合着区域的交通——恰好位于四横四纵、八条动脉线划定的C位。

△ 陆肖TOD区位图

项目西侧可直达大源腹地，东侧与高新体育中心相邻，横向拉通来看，与天府软件园、生态湿地、文体生活圈同属一片瑰丽天际线；

南北两侧接壤新川科技园和老牌城区，以陆肖TOD为起点，你能迅速加入天府大道、梓州大道、绕城高速等城市脉搏，便捷去往许多重要地点。

而陆肖TOD本身，也是一座四通八达的关键枢纽。

两条强大的地铁线路：6号线和22号线（规划中）*在此接驳，并与下沉广场、地下商业相互贯通，地面设置7个出入口，让人与人、人与空间结合得更紧密，也更高效。

*注：22号线属成都市城市轨道交通第五期建设规划，市住建局已公开回复最新进展：

https://www.chengdu.gov.cn/cdsrmzf/c169787/2024-06/07/content_f618f050ceb94d00ac50f2c96979e121.shtml

△ 陆肖TOD核心区地下空间意向图 | 图据成都轨道城市投资集团

同时依托成都TOD+公园城市的顶层设计，陆肖TOD还带来了新的路网链接模式：BMW（公交、地铁、步行）+“137”圈层规划。

也就说是，它整体的空间结构不止是一个横平竖直的几何平面，而是囊括了更复杂多元的交通形态——

△ 陆肖TOD核心区地下空间意向图 | 图据成都轨道城市投资集团

前者构建了绿色环保的出行体系，后者则以交通站点为核心，分别在以半径约100米、300米、700米的区域进行不同密度的开发，分别引入和自造消费场景、高标准服务配套和公园住区，形成层次分明、各大板块交融发展的生活中心。

△ 陆肖TOD下沉广场 | 图据成都轨道城市投资集团

如果说坐拥无比便捷的交通，代表着对城市广度的占有，那么让周边住户在短时间内，能随意切换、导流到不同的资源，则是陆肖TOD对城市深度的占有。

一面是高新示范产业的半壁江山，一面是生态、宜居、便捷的高浓度市政配套——身侧是核芯绿带、市政绿地，又被高新体育公园、“新川之心”中央公园环绕，自然资源取之不竭。

△ 陆肖TOD鸟瞰实景图

项目周边还配有三甲医院和优质教育体系，学区划片为中和A区，近邻省教科院附属小学东西区、蒙彼利埃与锦辉小学领办的蒙新小学、行知小学，解决了现代人的两大焦虑。

*所有关于学校信息仅为地缘性学校信息介绍，不作为入学依据和担保，具体仍需以入学当年教育部门官方划片或者官方招生信息为准。

城市要素的聚集程度，决定了你的生活质量，在陆肖TOD，你拥有的不是单一配套，而是全部。

商业、文化、体育、医疗、游憩、交通站点等你能想到的基础设施应有尽有，跟空气和水一样，必不可少且品质较高，并且这些配套都步行可至。它们合力带来的，就是这个城市极具时代感与都会感的界面与体验。

△ 陆肖TOD科创空间效果图（仅为参考示意，最终已实际交付为准）

带着「区域生活中心」的使命，陆肖TOD还将通过多元空间利用和极致场景打造，去强化项目的内容性：

从已敲定的蓝图上来看，其辐射范围包含有绿地、写字楼、mall+开放式商业、科创空间、医疗教育等众多板块。

如此丰富的构成，在自身的造血机制以及对外部的吸引力方面更具想象空间，如同拿到了一个开放式剧本。

△ 陆肖TOD城市规划设计意境图

约213米地标高度仅次于金融城双子塔，约1771亩一体化设计范围属区域罕见，国际精品五星级金普顿酒店、体育综合体和西南首个“万象天地”均已投入建设……这些要素共同成就了陆肖TOD作为城南消费「主战场」和成都发展「制高点」的属性。

△ 金普顿酒店效果图（仅为参考示意，最终已实际交付为准）

其中，约13.6万方的成都高新万象天地，无疑会是未来区域首选的商业中心。

作为全国连续五年第一的品牌运营商，即使只看成都市场，万象城近年的稳健发展已在业内外口碑不俗，而相对于更为规整的万象城产品线，“万象天地”更偏灵动活力和生活感，已经在全国一线城市关键地段布局多个「轻奢聚集地、潮流首发地」，是活跃度极强、经历过市场检验并极具代表性的商业IP。

△ 深圳万象天地的永久艺术装置「抱抱象」| 图据网络

例如，南京万象天地在2022年逆市实现98%的签约率和近95%的开业率，并且城市「首进」和「定制概念店」占比超过60%。

深圳万象天地曾一度火到了央媒，经营首年零售额超20亿、次年超30亿，每年近300场快闪及活动在这里举办，持续与全球顶尖艺术家合作，斩获多个设计金奖……

无论是行业端和市场端引发的话题热度，还是实际呈现时收获的客流，都足以看出这一IP的成功性。但数字之外，我更想强调的是这个商圈的多元化、都市化和国际化。

在商业形态上，大型商业mall+地下枢纽+开放式街区的模式，就与区域其他商业形成明显的互补和差异——

用户外街区串起多个盒子商业，在大盒子（购物中心）之外，既有独栋的旗舰店，也有相对集中的美食街区（日暮里巷），还有多家独立潮牌组成的高街区。

△ 深圳万象天地里巷&高街 | 图据商业地产志

它唯一的标准，就是「非标」——

每座万象天地都是一城一策，如同为其所在城市定制的作品，拥有去同质化、多元化与业态复合性的招商逻辑，致力于打造国际知名品牌首店、旗舰店所在地，这样的商业自然会有趣很多，而有趣，才能产生最大的情绪价值。

△ 万象天地在深圳招商标准

部分品牌首店和全国最高级别旗舰店 | 图据商业地产志

它还会有一处完全「打开」的空间，用于盛放永久性艺术装置，搭载展演、公共活动等全维度生活体验，不断发生人文、时尚跨界等城市事件。

可以想见，成都高新万象天地势必会以文化、社群为中心，在极具创意感和识别度的建筑中，汇集城市首店&特型店、引入高阶潮牌和高质量商业内容、引领艺术美学和夜间经济……

以此为核心的「陆肖商圈」，将带给地缘客群全新的城市风貌，并成为成都的商业底气与变局。

△ 成都高新万象天地效果图（仅为参考示意，最终已实际交付为准）

商业之外，万象天地还有服务于大众的“公共性”：用下沉广场、空中连廊营造出开放包容的场域，留白出休闲松弛、能让人驻足沉浸、兼具景点属性的空间。

△ 成都高新万象天地效果图（仅为参考示意，最终已实际交付为准）

在陆肖TOD一体化范围内还有几处教育用地，规划了2个幼儿园、3个小学（其中一个已建成）和1所中学配套，施工中的体育综合体，将打造成为一站式运动主题综合体……这些内容一旦呈现，日常消费客流与社交氛围自然水到渠成。

△ 成都高新区蒙新小学实景图 | 图据网络

*所有关于学校信息仅为地缘性学校信息介绍，不作为入学依据和担保，具体仍需以入学当年教育部门官方划片或者官方招生信息为准。

在存量商业时代，像陆肖商圈这样拥有产业商务、大规模住区配套，万象天地的构想与铺设，也算得上前难有范例、后再无来者。

目前大源和金融城商圈开发饱和，距离CBD、公园和老牌城区最近的高新南区在售千亩大盘，有且仅有陆肖TOD·麓鸣九天。

自面世来，陆肖TOD·麓鸣九天的住宅热度就始终居高不下。

2021年，它拿了高新南区在售项目销冠，每次取证，都会经历从热销到售罄的阶段，即便是在市场艰难的时期，项目改善大户的中签率也能低于50%（数据来源：搜狐焦点）。

如今多项政策加持，正值置业高新的窗口期，留给购房者的机会已经并不算多了。

△ 陆肖TOD麓云苑实景图

陆肖TOD麓云苑还有少量房源在售，主要是建面约131-152㎡舒居小高层，纯T2板式结构，可享独立入户。

值得一提的是，地块容积率仅2.0，距离地铁口约400米，与地标星级酒店隔街对望，而且今年9月就要交付，是所见即所得的准现房。

更关键的是，麓云苑首付55万起即可上车，是梦回五年前的总价，这样的区域“好价”，又有取消限购、降息降首付等利好加持，让陆肖TOD·麓鸣九天的住宅，显然成为了高新南区这块大蛋糕上“最甜的草莓”。

△ 陆肖TOD麓云苑建面约152㎡样板间实景图

△ 陆肖TOD麓云苑入户大堂实景图

在万象天地南侧，麓悦苑也有房源可选——占地约40.98亩，点阵式建筑布局，T2/T3品质高层，户户南北朝向，形成了一个小而美的「城市单元」。

它的主入口大门像一个面对城市的精致酒店，足够的挑高，运用金属铝板及型材，搭配花岗岩和米白色石材，形成一个度假与私享的「结界」。

目前麓悦苑主推三种户型，其中建面约128㎡、143㎡产品为臻装房源，尺度空间适配成长型家庭，也具备根据生命周期「爆改」的基因；建面约168㎡大户型为清水交付，把更多个性化选择留给业主。

△ 陆肖TOD麓悦苑建面约143㎡样板间实景图

按说不愁卖，今年内大概率会清盘，但它仍然带来了与居住质地相关的两个惊喜（以麓悦苑为例）：

一是低密感受浓郁。

光是中庭面积，就已达到了核心住宅区中罕见的约3000平；而楼间距最大接近60米，最低也有45米+，开阔的视野，让窗前就是花木辉映。

△ 陆肖TOD麓悦苑总平图

二是公共空间更多，可享受约30%绿地面积和约2100方全龄生活载体。

透过朗阔气度的弧形阳台，在大面积玻璃窗外，有水景温柔，也有树木成林，道路和轴线花园用同样流畅漂亮的线条，构建出儿童乐园、风雨连廊、有氧「健身场」、流水潺潺的林中会客厅……

△ 陆肖TOD麓悦苑景观效果图（仅为参考示意，最终已实际交付为准）

它们与全架空层（超越成都住宅新规的标准）多主题空间联动，交织成一片繁华中的绿洲和日常的乐趣，满足社交、亲子与独处需求。

丝毫不将就的园景，优雅的装潢质素，不仅是回家动线上提供酒店感、度假感的重要一环，还为业主们提供一些放松、放空的时刻：阅读、小聚、饮茶、谈心，不必远求，楼下就有。

△ 陆肖TOD麓悦苑架空层实景图

结合产品逻辑和总价，我愿将陆肖TOD·麓鸣九天的住宅组团定义为：很有「性价比」的「地标住宅」。

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颜值高、性能好、够体面

门槛低（相对）、价格适宜、地段核心

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横向纵向对比

比它好的肯定比它贵出数个量级

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比它便宜的与它的品质又差出数个量级

它在「王炸」级的地段里，打造出首付55万起步的总价段，既让大多数首改家庭买得起，也终于让那些真正热爱成都的人，实现了核心区的买房自由。

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写在最后

去陆肖TOD踩盘的那天，我也遇到了住在这里的客群。

他们是一群理智而清醒的资产管理者，见过许多好房，但也相信永恒的地段。

他们有的来自广深港蓉，有的是本地客群，跟着天府中轴的繁华流向来到这里，都希望能拥有更多生活的选项。

他们不愿意把资产放得太远，而是要放入城市最激烈的涌动之中，但他们拥有的不止是「在中心」，也同样拥有静谧的自然和蓬勃的活力。

△ 陆肖TOD城市规划设计意境图

陆肖TOD之于新川乃至整个城南，正是如此独特，浸染在地生活又不可或缺的C位，不断被人们看见、被人们选择，然后又把种种享受的权利，交还给住在这里的每一个人。

它是地理作品，生来就占有成都国际城南的高规格资源，自己也是地标本身。

它也是一座微缩城市，如果说住在成都哪个地方，才能算真正享受城市配套与文化，答案也几乎只能是陆肖TOD。