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新川的进阶之路,值得为它单列一个篇章

来源:fangchan20152024-06-27068970

导读随着楼市利好政策轮番推出,本地和外地购房者紧逐成都优质楼盘的行情正悄然展开。一方面,由青羊/锦江/高新南区所代表的「关键地段」,在成都乃至全国的受欢迎程度有目共睹,这也是区域二手价值稳定甚至逆势上涨的原因;另一方面,太古里旁的商墅卖出近亿、城南千万级豪宅引发千人抢购,足见「地标」对于城市消费者的巨大吸引力。而此前我们写过新川大规模调规的新闻,持续引发热议,也印证了人们对产业板块「资源配置」的重视和关注。在当前客户选择面更广、成本更低的机遇下,李嘉诚“地段说”成色更足,而以上提及的几大关键要素,都将同时出现在今天所要分享的项目身上。它所在的大环境位于成都高新南,区位含金量无可争议——环境优渥,地标..

随着楼市利好政策轮番推出,本地和外地购房者紧逐成都优质楼盘的行情正悄然展开。


一方面,由青羊/锦江/高新南区所代表的「关键地段」,在成都乃至全国的受欢迎程度有目共睹,这也是区域二手价值稳定甚至逆势上涨的原因;


另一方面,太古里旁的商墅卖出近亿、城南千万级豪宅引发千人抢购,足见「地标」对于城市消费者的巨大吸引力。


而此前我们写过新川大规模调规的新闻,持续引发热议,也印证了人们对产业板块「资源配置」的重视和关注。


在当前客户选择面更广、成本更低的机遇下,李嘉诚“地段说”成色更足,而以上提及的几大关键要素,都将同时出现在今天所要分享的项目身上。


它所在的大环境位于成都高新南,区位含金量无可争议——环境优渥,地标凸显,交通齐备,是整个成都的金融大脑和经济枢纽,也是国际配套、政务机构和商务功能集聚效应最明显的区域之一。


△ 高新南区实景图 | 图据网络


纯金底座之上,一个自成商圈及生活区的「多元价值中心」陆肖TOD·麓鸣九天正逐步成型,关键地段(西靠大源CBD南接新川科技园)、资源集群(航母商业&大型公园&轨道交通)、奢适场景(甲级写字楼&五星级酒店&国家级体育场馆)、品质社区和地标建筑将在此互融共生。


千亩设计范围、复合功能空间、陆续完整的商业生态,让陆肖TOD具备辐射高新南区乃至整个大城南区域的潜力与能力,它会是片区内继金融城、大源之后的第三大商圈。


正如曼哈顿下城永远作为心脏为纽约跳动,陆肖TOD所在之处,就是引擎。


那些为此买单的人,买下的不止是一套房,一个优质守恒的资产,更是一座城市、一个时代,不可变更的走向。


△ 陆肖TOD城市规划设计意境图


目前高新南区天府大道东侧的现状是:


配套多,功能全,但板块与板块之间相互割裂,项目之间划界清晰,那些从各板块迁徙而来的居住者,只是收获着小范围的归属感,很难深入体验区域生活的全貌。


而当一个区域的兑现度和人口数量越来越高,我们更应该考虑居住在此的完整性


很显然,陆肖TOD·麓鸣九天就是一个能够真正拥有这座城市、享受大多数配套与文化的中心点。


首先,它黏合着区域的交通——恰好位于四横四纵、八条动脉线划定的C位。


△ 陆肖TOD区位图


项目西侧可直达大源腹地,东侧与高新体育中心相邻,横向拉通来看,与天府软件园、生态湿地、文体生活圈同属一片瑰丽天际线;


南北两侧接壤新川科技园和老牌城区,以陆肖TOD为起点,你能迅速加入天府大道、梓州大道、绕城高速等城市脉搏,便捷去往许多重要地点。


而陆肖TOD本身,也是一座四通八达的关键枢纽。


两条强大的地铁线路:6号线和22号线(规划中)*在此接驳,并与下沉广场、地下商业相互贯通,地面设置7个出入口,让人与人、人与空间结合得更紧密,也更高效。


*注:22号线属成都市城市轨道交通第五期建设规划,市住建局已公开回复最新进展:

https://www.chengdu.gov.cn/cdsrmzf/c169787/2024-06/07/content_f618f050ceb94d00ac50f2c96979e121.shtml


△ 陆肖TOD核心区地下空间意向图 | 图据成都轨道城市投资集团


同时依托成都TOD+公园城市的顶层设计,陆肖TOD还带来了新的路网链接模式:BMW(公交、地铁、步行)+“137”圈层规划


也就说是,它整体的空间结构不止是一个横平竖直的几何平面,而是囊括了更复杂多元的交通形态——


△ 陆肖TOD核心区地下空间意向图 | 图据成都轨道城市投资集团


前者构建了绿色环保的出行体系,后者则以交通站点为核心,分别在以半径约100米、300米、700米的区域进行不同密度的开发,分别引入和自造消费场景、高标准服务配套和公园住区,形成层次分明、各大板块交融发展的生活中心


△ 陆肖TOD下沉广场 | 图据成都轨道城市投资集团


如果说坐拥无比便捷的交通,代表着对城市广度的占有,那么让周边住户在短时间内,能随意切换、导流到不同的资源,则是陆肖TOD对城市深度的占有。


一面是高新示范产业的半壁江山,一面是生态、宜居、便捷的高浓度市政配套——身侧是核芯绿带、市政绿地,又被高新体育公园、“新川之心”中央公园环绕,自然资源取之不竭。


△ 陆肖TOD鸟瞰实景图


项目周边还配有三甲医院和优质教育体系,学区划片为中和A区,近邻省教科院附属小学东西区、蒙彼利埃与锦辉小学领办的蒙新小学、行知小学,解决了现代人的两大焦虑。

*所有关于学校信息仅为地缘性学校信息介绍,不作为入学依据和担保,具体仍需以入学当年教育部门官方划片或者官方招生信息为准。


城市要素的聚集程度,决定了你的生活质量,在陆肖TOD,你拥有的不是单一配套,而是全部。


商业、文化、体育、医疗、游憩、交通站点等你能想到的基础设施应有尽有,跟空气和水一样,必不可少且品质较高,并且这些配套都步行可至。它们合力带来的,就是这个城市极具时代感与都会感的界面与体验。


△ 陆肖TOD科创空间效果图(仅为参考示意,最终已实际交付为准)


带着「区域生活中心」的使命,陆肖TOD还将通过多元空间利用和极致场景打造,去强化项目的内容性:


从已敲定的蓝图上来看,其辐射范围包含有绿地、写字楼、mall+开放式商业、科创空间、医疗教育等众多板块。


如此丰富的构成,在自身的造血机制以及对外部的吸引力方面更具想象空间,如同拿到了一个开放式剧本。


△ 陆肖TOD城市规划设计意境图


约213米地标高度仅次于金融城双子塔,约1771亩一体化设计范围属区域罕见,国际精品五星级金普顿酒店、体育综合体和西南首个“万象天地”均已投入建设……这些要素共同成就了陆肖TOD作为城南消费「主战场」和成都发展「制高点」的属性。


△ 金普顿酒店效果图(仅为参考示意,最终已实际交付为准)


其中,约13.6万方的成都高新万象天地,无疑会是未来区域首选的商业中心


作为全国连续五年第一的品牌运营商,即使只看成都市场,万象城近年的稳健发展已在业内外口碑不俗,而相对于更为规整的万象城产品线,“万象天地”更偏灵动活力和生活感,已经在全国一线城市关键地段布局多个「轻奢聚集地、潮流首发地」是活跃度极强、经历过市场检验并极具代表性的商业IP。


△ 深圳万象天地的永久艺术装置「抱抱象」| 图据网络


例如,南京万象天地在2022年逆市实现98%的签约率和近95%的开业率,并且城市「首进」和「定制概念店」占比超过60%。


深圳万象天地曾一度火到了央媒,经营首年零售额超20亿、次年超30亿,每年近300场快闪及活动在这里举办,持续与全球顶尖艺术家合作,斩获多个设计金奖……


无论是行业端和市场端引发的话题热度,还是实际呈现时收获的客流,都足以看出这一IP的成功性。但数字之外,我更想强调的是这个商圈的多元化、都市化和国际化。


在商业形态上,大型商业mall+地下枢纽+开放式街区的模式,就与区域其他商业形成明显的互补和差异——


用户外街区串起多个盒子商业,在大盒子(购物中心)之外,既有独栋的旗舰店,也有相对集中的美食街区(日暮里巷),还有多家独立潮牌组成的高街区。



△ 深圳万象天地里巷&高街 | 图据商业地产志


它唯一的标准,就是「非标」——


每座万象天地都是一城一策,如同为其所在城市定制的作品,拥有去同质化、多元化与业态复合性的招商逻辑,致力于打造国际知名品牌首店、旗舰店所在地,这样的商业自然会有趣很多,而有趣,才能产生最大的情绪价值



△ 万象天地在深圳招商标准

部分品牌首店和全国最高级别旗舰店 | 图据商业地产志


它还会有一处完全「打开」的空间,用于盛放永久性艺术装置,搭载展演、公共活动等全维度生活体验,不断发生人文、时尚跨界等城市事件。


可以想见,成都高新万象天地势必会以文化、社群为中心,在极具创意感和识别度的建筑中,汇集城市首店&特型店、引入高阶潮牌和高质量商业内容、引领艺术美学和夜间经济……


以此为核心的「陆肖商圈」,将带给地缘客群全新的城市风貌,并成为成都的商业底气与变局。


△ 成都高新万象天地效果图(仅为参考示意,最终已实际交付为准)


商业之外,万象天地还有服务于大众的“公共性”:用下沉广场、空中连廊营造出开放包容的场域,留白出休闲松弛、能让人驻足沉浸、兼具景点属性的空间。


△ 成都高新万象天地效果图(仅为参考示意,最终已实际交付为准)


在陆肖TOD一体化范围内还有几处教育用地,规划了2个幼儿园、3个小学(其中一个已建成)和1所中学配套,施工中的体育综合体,将打造成为一站式运动主题综合体……这些内容一旦呈现,日常消费客流与社交氛围自然水到渠成。


△ 成都高新区蒙新小学实景图 | 图据网络

*所有关于学校信息仅为地缘性学校信息介绍,不作为入学依据和担保,具体仍需以入学当年教育部门官方划片或者官方招生信息为准。


在存量商业时代,像陆肖商圈这样拥有产业商务、大规模住区配套,万象天地的构想与铺设,也算得上前难有范例、后再无来者。


目前大源和金融城商圈开发饱和,距离CBD、公园和老牌城区最近的高新南区在售千亩大盘,有且仅有陆肖TOD·麓鸣九天


自面世来,陆肖TOD·麓鸣九天的住宅热度就始终居高不下。


2021年,它拿了高新南区在售项目销冠,每次取证,都会经历从热销到售罄的阶段,即便是在市场艰难的时期,项目改善大户的中签率也能低于50%(数据来源:搜狐焦点)。


如今多项政策加持,正值置业高新的窗口期,留给购房者的机会已经并不算多了。


△ 陆肖TOD麓云苑实景图


陆肖TOD麓云苑还有少量房源在售,主要是建面约131-152㎡舒居小高层,纯T2板式结构,可享独立入户


值得一提的是,地块容积率仅2.0,距离地铁口约400米,与地标星级酒店隔街对望,而且今年9月就要交付,是所见即所得的准现房


更关键的是,麓云苑首付55万起即可上车,是梦回五年前的总价,这样的区域“好价”,又有取消限购、降息降首付等利好加持,让陆肖TOD·麓鸣九天的住宅,显然成为了高新南区这块大蛋糕上“最甜的草莓”。


△ 陆肖TOD麓云苑建面约152㎡样板间实景图



△ 陆肖TOD麓云苑入户大堂实景图


在万象天地南侧,麓悦苑也有房源可选——占地约40.98亩,点阵式建筑布局,T2/T3品质高层,户户南北朝向,形成了一个小而美的「城市单元」。


它的主入口大门像一个面对城市的精致酒店,足够的挑高,运用金属铝板及型材,搭配花岗岩和米白色石材,形成一个度假与私享的「结界」。


目前麓悦苑主推三种户型,其中建面约128㎡、143㎡产品为臻装房源,尺度空间适配成长型家庭,也具备根据生命周期「爆改」的基因;建面约168㎡大户型为清水交付,把更多个性化选择留给业主。



△ 陆肖TOD麓悦苑建面约143㎡样板间实景图


按说不愁卖,今年内大概率会清盘,但它仍然带来了与居住质地相关的两个惊喜(以麓悦苑为例):


一是低密感受浓郁。


光是中庭面积,就已达到了核心住宅区中罕见的约3000平;而楼间距最大接近60米,最低也有45米+,开阔的视野,让窗前就是花木辉映。


△ 陆肖TOD麓悦苑总平图


二是公共空间更多,可享受约30%绿地面积和约2100方全龄生活载体。


透过朗阔气度的弧形阳台,在大面积玻璃窗外,有水景温柔,也有树木成林,道路和轴线花园用同样流畅漂亮的线条,构建出儿童乐园、风雨连廊、有氧「健身场」、流水潺潺的林中会客厅……




△ 陆肖TOD麓悦苑景观效果图(仅为参考示意,最终已实际交付为准)


它们与全架空层(超越成都住宅新规的标准)多主题空间联动,交织成一片繁华中的绿洲和日常的乐趣,满足社交、亲子与独处需求。


丝毫不将就的园景,优雅的装潢质素,不仅是回家动线上提供酒店感、度假感的重要一环,还为业主们提供一些放松、放空的时刻:阅读、小聚、饮茶、谈心,不必远求,楼下就有。



△ 陆肖TOD麓悦苑架空层实景图


结合产品逻辑和总价,我愿将陆肖TOD·麓鸣九天的住宅组团定义为:很有「性价比」的「地标住宅」


颜值高、性能好、够体面

门槛低(相对)、价格适宜、地段核心

横向纵向对比

比它好的肯定比它贵出数个量级

比它便宜的与它的品质又差出数个量级


它在「王炸」级的地段里,打造出首付55万起步的总价段,既让大多数首改家庭买得起,也终于让那些真正热爱成都的人,实现了核心区的买房自由。


写在最后


去陆肖TOD踩盘的那天,我也遇到了住在这里的客群。


他们是一群理智而清醒的资产管理者,见过许多好房,但也相信永恒的地段。


他们有的来自广深港蓉,有的是本地客群,跟着天府中轴的繁华流向来到这里,都希望能拥有更多生活的选项。


他们不愿意把资产放得太远,而是要放入城市最激烈的涌动之中,但他们拥有的不止是「在中心」,也同样拥有静谧的自然和蓬勃的活力。


△ 陆肖TOD城市规划设计意境图


陆肖TOD之于新川乃至整个城南,正是如此独特,浸染在地生活又不可或缺的C位,不断被人们看见、被人们选择,然后又把种种享受的权利,交还给住在这里的每一个人。


它是地理作品,生来就占有成都国际城南的高规格资源,自己也是地标本身。


它也是一座微缩城市,如果说住在成都哪个地方,才能算真正享受城市配套与文化,答案也几乎只能是陆肖TOD。


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