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高端改善,城南叠拼上车的最佳机会来了

来源:四川房产新闻网2024-06-140138559

导读距离成都解除限购已经过去了一个月,楼市的主旋律经历了短暂的激昂后,开始逐渐趋于健康平稳。最直观的感受在于,购房选择出现了两级分化:刚需客户,选择极致性价比;改善客群,则倾向于同频城市发展,选择核心稀缺资产进行财富配置。

距离成都解除限购已经过去了一个月,楼市的主旋律经历了短暂的激昂后,开始逐渐趋于健康平稳。


最直观的感受在于,购房选择出现了两级分化:



刚需客户,选择极致性价比;


改善客群,则倾向于同频城市发展,选择核心稀缺资产进行财富配置。


在这种置业逻辑下,筛选产品对手握重金的高端改善客群来说,变成了一件再简单不过的事——抢占兼具稀缺性、成长性、舒适性的核心资产。


巴菲特所言不虚,好眼光才能做出好抉择。


将目光锁定成都楼市一直备受瞩目的「城南」,成都缦云即将亮相的压轴叠拼产品——城南山水36院——或许给了「核心资产」最好的诠释。



核心1/

成都城南

立足成都的现在和未来



地段,是筛选核心资产的首要标准。


尤其是在各种重量级城市配套加持的城南,并非任何时候,都有值得一看的产品入市,也并非任何一个区域,都同时满足舒居和保值两种资产配置的标准。


因此,大多数人在城南置业时,都会优先从剑南大道进行筛选:


它是成都当之无愧的宜居、生活主轴。


从城南第一代“富人区”神仙树,到顶级豪宅聚集的金融城,从都市人群汇聚的大源,到续写CBD生活外延神话的大源南,多个知名住宅小区、大型卖场、商业综合体、城市商圈,由它流畅地串联起来;一众鸟语花香、绿意盎然的公园、湿地、湖泊,也成为这里高净值生活方式的代言。


沿着它一路向南,从金融城CBD跨过大源中央商务区,直抵牧华路,便到了成都缦云的所在地——大源南居住区

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▲剑南大道黄金主轴城市配套一览


从城市发展的脉络来看,大源南不仅仅是成都向南开疆拓土的过程中必不可少的一环,还在城市资源日益丰满的这几年里,稳稳地接住了CBD外溢人口对职住平衡的迫切需求


这里曾出现过众多全城瞩目的改善住宅,在楼市竞争激烈的时代,成都缦云脚下方圆几公里的土地,承载了无数购房者的仰望和向往。


几年沉淀后,区域已逐渐长出血肉,人口入驻,路网纵横,地铁穿城而过,将区域与金融城的物理距离,缩短到极短的时间里。


聚焦到成都缦云,你会看到:


东侧,地块与剑南大道保持着谦逊的距离,到南湖立交地铁路口处转个弯,就能感受到家的召唤。


北侧,是区域适龄学生等候已久的双流怡心一幼棠湖怡心实验学校的公办K9新校区(规划中),真资格的「家门口全龄教育资源」。

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▲棠湖中学怡心实验学校

一校两区选址区位图 图源@双流教育

图片▲棠湖中学怡心实验学校

 图源@棠中怡心实验学校


南侧,一街之隔是已经签约的日航酒店银泰,根据空港发展发布的创智科技产业园效果图,成都缦云地块旁还将建一道高架人行桥,直通南侧核心产业园的商业部分。

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▲日航酒店效果图 图源@双流发布


此外,双流区规自局去年发布土地调规公告也显示,项目东侧一块商业用地将预留与地铁南湖立交站地下链接的通道,未来成为片区生活的重要组件。


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核心2/

稀缺之上再造稀缺

剑南大道唯一在售叠墅



但仅仅是地段,还不足以打动眼光刁钻的城市精英。


作为城南高端改善人群无法绕过的一个项目,成都缦云之所以配得上「核心资产」的另一个要素,就是在稀缺之上再造稀缺


从产品入手,通过36个中式叠拼,让高端置业这件事,成为像买奢侈品一样的逆向选择——不费力寻找客户,而是让客户主动聚焦到它身上。


首先,地段决定了它天然的稀缺性。


作为城南居住主轴,剑南大道多年开发殆尽,土地稀缺,新房难求。


成都缦云几乎是整个板块里压箱底的纯住宅用地,直到2023年4月才进入土地市场,最后由建发经多轮竞价后拿下,清水限价突破了当年的区域记录,因此,也顺理成章地占据了区域最好的位置和最重磅的城市资源。

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▲成都缦云区位图


其次,它还是剑南大道两侧目前唯一一个有叠拼产品供应的新项目。


简单给大家梳理一下叠拼市场的现状。


根据克而瑞公布的数据,2022年4月《成都市地下空间开发利用管理条例》公开发布后,全年的叠拼供应和2021年相比少了30余万方,同比下降约23.4%


到2023年中旬,中心城区的叠拼正式进入卖方市场,成交总量多年来首次反超供应总量,供求比达0.6

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▲图片来源于@克而瑞四川


进入2024年,新入市的项目中几乎已看不到叠拼的身影。


这种叠拼产品断代的大环境,对于本就没什么新房供应的城南更是雪上加霜的打击,墅类产品的缺失,更是城南高端改善人群最大的遗憾。


大家亟需一个敢于做高端改善的开发商,来完成整个区域产品形态的「超越」,而成都缦云恰好充当了这样一个角色。


纵观整个剑南大道,在售项目(包含存量项目)有叠拼供应的,有且仅有成都缦云(部分数据来源于克而瑞四川)


从平层到叠拼,成都缦云选择直面区域产品局限,向上破局, 这个过程不仅是项目内部的产品迭代,更是面向整个区域住宅市场的一次超越。


而只有让少数人拥有,才能让更多人向往。



核心三/

与众不同

城市叠拼的另一种极致兑现



决策正确,还需能力跟上。


叠拼客群资本雄厚、目标笃定,他们的选择不受价格制约,打动他们的往往是更私人的向往——这是更甚于「稀缺」之上的高标准。


为了精准地吸引这群「少数派」,成都缦云在仅仅36户叠拼上做加法,赋予了这些房子未来的住户兼具东方和现代的建筑审美和生活意趣。


你完全可以将示范区当作未来生活场域的提前呈现,走进那里,就相当于走进了一个中式生活美学品鉴现场,几乎没有人能扛住这份沉甸甸的诚意而不心动:


高耸洁白的马头墙、

深邃的门洞、遒劲的古树,

水廊缦回、绣楼从高墙探身而出、

飞檐在空中画出飞扬的弧度……


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图片▲成都缦云庭院实景


除此之外,镶嵌在院落之中约600㎡的下沉会所,也起到了平衡古今的作用。


健身房、私宴、阶梯活动区……精巧地排布在回家的动线上,真正成为未来业主「家的外延」


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▲成都缦云下沉会所实拍


跟随这些景致一路往前,中式风格的坡屋顶搭配深咖色的檐口,流畅细腻地表达出现代东方的锋芒,立面色调兼顾府院叠墅的沉稳厚重和「家」的温度,错落叠进,恢弘大气。

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▲成都缦云叠拼效果图


这种独一无二的气质,精准地匹配了当前高端置业客群的消费理念,那些一闪而过的留白和东方禅境的哲思,不仅是对中式建筑美学的现代化提炼,更是对居住和生活的一种映射:


每一个时代的光线都会投射在更懂创新的作品身上,而成都缦云正是这样一种存在。


回归东方,落笔现代,让人们在古今交错的空间中,触摸到水墨江南的记忆,也为住惯了大平层的人,提供了一次体验墅类产品的深度改善机会和一个楼上楼下「立体的家」



核心4/

城南绝版

四合一创新叠墅



成都人爱成都缦云这种「新」,不仅因为它足够独特,更因为它已经具备了一个奢侈品的属性。


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▲成都缦云效果图


那是一种令人驻足和流连忘返的魅力。


先来看五个核心指标:


First约40亩公园环伺,户均公园绿地共享面积超过1亩,36户叠拼位于地块最高处,楼栋层层后退,最大程度保证景观面。


Second开间超11米,进深超10米,媲美大平层的空间尺度,让叠拼产品不再受制于「被折叠」的命运。


ThirdL型楼栋双拼。院落在中间,私密性更强,每个房间都可与院落互动。


Fourth:总面积在约196-215平下叠私享南北两侧花园上叠感受星空花园,两种户型集成「平层+大院落」的舒适度,堪比一个「小独栋」。


Fifth:巧妙地利用原生坡地,规划出类退台的建筑布局,3栋建筑阵列排布,在保证景观面的同时,为注重隐私的高改用户,呈现出更私密的生活空间。


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▲成都缦云叠拼效果图


以上罕见配套精妙组合,让成都缦云36户叠拼同时拥有了公园环叠墅、山体式叠墅、合院式叠墅和大平层叠墅的共同特征。


进入室内,成都缦云的每一个叠拼户型,都带来充满想象的生活梦境。


首层起居室+老人房的设计,满足室内动静分区同时,让两代人拥有既能彼此陪伴,又能互不打扰的独立空间。


考虑品位居住的卧室空间应该是怎样?除了面积、朝向,是否腾出功能多变的空间,满足一家人娱乐所需?


这些问题都在二层约90平米的空间,被一一解释。



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▲成都缦云中叠户型图


最重要的还是首层院落和顶层露台。


院落由南北两侧拼接而成,L型的双拼楼栋设计,让成片的绿意在首层空间中围合展开,几乎每一个空间都能共享院落景致。


春日里赏花,秋日里摘果,在花园里泡一杯茶,树下支一把躺椅……



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▲成都缦云下叠户型图


而上叠的露台,则指向更时尚的生活方式。


在露台上一边BBQ一边看电影,这是一种更私密的居住体验,而你的观众只有星空。



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▲成都缦云上叠户型图


如果说以上设计,共同构成了具体的生活,那中式美学在建筑立面上的延续,则赋予36户山水叠拼既婉约又现代的美学灵魂。


同样是200平左右的建筑面积,它所带来的居住感受,说是城南绝版也不为过。



核心5/

品牌加持

建发房产+华润置地的联袂进化



我从不怀疑这个项目会有超越整体水平的呈现。


不仅仅是因为它有来自建发房产的新中式基因,更因为华润置地的加入,让它的高端多了一层稳妥的保证。


建发房产,深耕新中式住宅的赛道,在「创新」和「还原」这两件事上,业内几乎找不到能和它对标的企业。


而此次将「缦云」这一经历过沪杭苏挑剔眼光、千万级买家检验过的大IP落地大源南,和华润置地一起,迭代出更适合成都的作品。


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▲杭州建发·缦云实景图


两者的合作堪称强强联合。


一方面,两大房企都拥有相当数量的高净值客群和扎实的客研能力;


另一方面,无论是建发房产还是华润置地,都拥有足以跨越周期的前瞻研发能力。


通俗来说就是:


他们都太懂成都和成都人,懂这座城市的城市精神,也懂成都人的生活方式和审美。


于是你看,从拿地,到产品的精准选择,甚至在创新色彩的叠加上,成都缦云都恰好踩中成都人的需求。


它仿佛拥有一个可以一键切换生活场景的万能钥匙从繁华的城市核心,到醇熟的生活区,再到高度私密的「自留地」,有天,有地,有生活的温柔,也能兼顾工作的刻不容缓。


这里没有新区阡陌的想象空洞,多的是开阔的城市接口以及成熟摩登的生活气息,在极佳的距离内,就能享受到全优的城市配套服务,而通过各种方式解锁的城市地图,也让生活变得立体生动。


这个近乎完美的城市核心地带,高度契合高改人群对生活「既要、又要」的渴望,而兼具创新产品和奢适场景的成都缦云,已经成为一个「核心资产」的典型代表,具有抗风险和优化资产配置的能力。


我想,这就是成都缦云叠墅产品的意义:


它是仅属于这座城市少数人的美好生活入场券,也是全城叠拼产品进入尾声后,最值得城南高端改善人群期待的置业选择之一。


叠拼组团样板间即将开放

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