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拯救开发商

来源:楼市大嘴巴2020-02-2702322

导读谁来拯救开发商?


前天,成都进行了疫情以来的第二次土拍,结果看上去不错。


双流华府板块一宗约86亩的地块,拍出了13700元/平米的高楼面价。


有业内人士判断,“成都房地产业会在很短时间内恢复正常,今年的市场也会给我们惊喜。”


但我们注意到,真正的大佬,其实并没有出现在昨天的土拍现场。


高价拿地的华兴,其名气无论如何都算不上响亮。但他们可能是闷声发财的那一类开发商,在成都开发过多个项目,且大都位于双流,可以归为资金充裕的“地头蛇”系列。


昨日的拿地价格虽然有点让人意外,但如果他们决意扎根双流,也可以算情理之中。


而另一宗地块的获得者恒华泰利,经我们查证,“恒华泰利”这个陌生的字号背后,其法人代表实际上还掌控有另一家企业“四川虹瑶”,而且四川虹瑶的注册时间比恒华泰利还早两年,开发过玉林品上等项目。


也许,说疫情期间没有真大佬参与成都土拍也不尽然。


在2月14日的大邑土拍中,四宗约302亩土地分别被华侨城和五矿以底价获得,但考虑到这两个企业的央企背景和布局方向,这四块地的成交结果只能说是意料之中,公开土拍也只是必须要走规定动作。


值得注意的是,在全国大多数城市市场前景不明朗的背景下,上海和北京的土地市场仍然迸发超出想象的张力:



2月11日,上海拍出中国内地新地王,价值310.5亿;整个2月,北京举行4场土拍,起拍价超过440亿元,最终,北京2020年1-2月土地成交额超过670亿。



这意味着,疫情对绝对核心城市的负面影响目前看微乎其微,在疫情对城市经济无差别的大规模冲击下,甚至更加坚定了房企布局一线城市的决心——


核心城市外,一些三四线城市的抗冲击能力已显现短板。


所以,当很多数房企都在忙着线上促销、无理由退房、线上直播、调整人员、焦急盼望复工的时候,当成都的商品房成交套数在此前很多天都挂零的时候,当汽车销量在2月上半月同比狂跌92%的时候,我们实在很难乐观预计,房地产行业在短期内就能实现全面强势反弹。


实际上,我们在几天前的《41天,已有96家地产相关企业破产,房企的集体自救开始了》一文中,就已经提到,2020年元旦至2月10日,41天时间,全国已有96家房地产相关企业破产清算,平均下来,每天都有2-3家房企倒下。


拯救开发商,在眼下这段特殊时期,并不是一个耸人听闻的提法。


或许正是因为如此,尽管央行重申坚持“房住不炒”,保持房地产金融政策连续稳定,但全国各地仍有不少城市对相关政策进行了微调。


特别需要关注的是,在央行重申“房住不炒”的大前提下,这些微调政策的主要目的,在于“救企”,而非“救市”,微调方向也主要体现在土地出让、公积金缴纳、税费等方面,意在缓解房地产开发企业短期资金困难,而非一些人想象中的“大水漫灌”。


具体来看看这些政策。



央行:

重申“房住不炒”,保持房地产金融政策连续稳定


副行长刘国强表示,在改革完善LPR形成机制过程中,要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。


财政部:

财政整体面临减收增支压力,坚持“房住不炒”定位


财政部党组书记、部长刘昆近日发表《积极的财政政策要大力提质增效》,文章提到,坚持“房住不炒”定位,落实房地产长效管理机制,深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作,推动完善基本住房保障体系。


住建部:

企业可申请6月30日前缓缴住房公积金


住建部会同财政部、中国人民银行研究提出了针对企业、职工、疫情比较严重地区企业关于住房公积金的三项阶段性支持政策。


沈阳:

微调商品房销售等8项内容


2月17日,沈阳市房产局、市自然资源局等发布关于联合印发《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》,涉及积极促进商品房入市和销售、稳妥释放商品房预售监管资金、做好住房公积金缴存及使用工作等8项内容。


佛山:

三水区出台硬核二十条


2月21日,佛山市住房公积金管理中心发布《关于新型冠状病毒肺炎疫情防控期间住房公积金管理服务工作》的通知,其中提到受疫情影响有关公积金补缴、调整公积金还贷时间、调整公积金缴存比例等方面。


在此之前的2月17日,佛山三水区还出台了《佛山市三水区积极应对新冠肺炎疫情支持房地产业健康平稳发展“二十条”》。内容涉及延迟开竣工、延迟交楼、调整预售条件等。


东莞:

全力支持建筑工地复工复产


2月19日,东莞市住房和城乡建设局发布《关于全力支持建筑工地复工复产的通知》,就企业复工复产事项作出相关规定。


苏州:

微调土地出让政策


2月19日,苏州市自规局发布《苏州市自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》,提到加快工业用地供应、调整交地及开竣工等履约要求、延长土地出让金缴纳时限、调整超过市场指导价报价规则等方面。


成都:

住建领域全面实行复工复产告知承诺制


2月21日,成都住建局发出通知:全市住建领域开发、勘察、设计、施工、监理、住房租赁、房地产中介等从业单位及各工程建设项目全面实行复工复产告知承诺制,企业、项目在网上提交承诺即可复工复产。


……


各地出台政策的同时,开发商也在积极自救,自恒大率先打响加强版“无理由退房”第一枪后,各品牌房企纷纷跟进,“无理由退房”现在已成为行业新标签,一些楼盘的认购门槛下降明显,房地产行业进入线上促销抢客阶段。


目前看来,成都的商品房交易有所回暖,截止发稿时,成都今天的新房成交数为413套,二手房成交数为92套。只是,离回归正常水平依然有不小距离。


而一些观点所期盼的“救市”政策,大概率不会在疫情当前的情形下出台。



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