进入2023年，如果说刚需买房“难”，那改善置业就是“难上加难”。

原因很简单，这些改善置业者，当年购房时，都是首次置业，对价格十分敏感。

可带孩过后发现，房间不够住了、学校不够近了、环境不够好了，圈层不够纯粹了，哪哪都是问题，每个痛点都急需解决。

但想找个“全优”项目，谈何容易？

一方面，现在成都新房行情，即使手握300万+的预算，品牌、地段、配套、产品，也可能被迫“4选1”。

另一方面，楼市试错成本太高，稍不注意就面临延期甚至烂尾，哭都没地。

总结一下改善们买房的核心诉求点：居住舒适、各项指标均优，最好还是现房，能所见即所得。

那么，当下有项目能完美适配吗？

搜索一圈，首选——电建地产长运东安。

电建地产长运东安

建筑类型：洋房

户型建面：130-154㎡

装修情况：现房（精装/清水）

容积率：2.0

楼盘地址：龙泉驿区兴业大道198号（东安湖芯）

成都“王炸”地段

全维配套快速养成

“有时候选择比努力更重要”，这句话用在买房上再适合不过了。

电建地产长运东安位于大热的东安新城核芯，板块因赛事而起，又加上“东进”、“成渝双城经济圈建设”的政策红利，发展速度可谓突飞猛进。

要知道，曾经怡心湖被吐槽得最凶的就是，紧都不灌水，其量级也不足，据了解，东安湖光是水域面积就达到了1634亩。

而青龙湖量级虽够，但缺乏世界级的规划。

此外，东安湖板块尤其是电建地产长运东安周边可供开发土地众多，且皆是高端改善住宅用地，潜力巨大，未来可期。

当然，不同于大多数潜力板块的“白纸一张”。

区域得益于大运会发展的契机，不仅能级优于其他片区，更是做到了配套先行，交通路网、公园绿地、学校设施、大型商超等配套兑现速度，也是“肉眼可见”。

（戳图片可查看区域航拍）

交通方面，如果自驾的话，项目坐享“三横三纵”的立体式交通网络。三纵为“三环路、绕城高速、汽车大道”，三横为“蜀都大道、驿都大道、桃都大道”，完善的交通，使得项目能快速到达三环。

轨道交通更是杠杠滴。

项目距离地铁2号线界牌站直线距离仅50米，无缝连接，咫尺可达，这才是真正的正宗地铁盘。

教育资源，也是令人艳羡。

下楼即是在建的向阳桥学校，口碑很好，一街之隔，步行约3分钟，在家就能目送孩子进校门。

学校效果图

商业方面，项目周边多个商业体齐聚。吾悦广场、世贸广场就在不远，龙湖天街、杉杉奥特莱斯两大高颜值、高标准商业综合体即将开业，且项目自身配置1.5万方主题商业，可满足一站式吃喝玩乐购需求。

生态资源，整个成都，唯此一家。

项目紧邻东安湖湿地公园、东风渠绿道公园（待建）、桃花岛公园，三大公园环绕，形成与城市喧嚣的天然屏障，是真正可以让业主享受到“离尘，不离城”的绝佳居住之地 。

其中东安湖湿地公园，占地3200亩，湖面面积超千亩，相当震撼，说成都最美湖也毫不夸张。

在于其规划思路独特，不规则湖岸轮廓与美景完全相融合，让景观更具层次感与趣味性，项目与东安湖就一街之隔，部分房源可直接观湖。

东安湖实拍图

综上所述，项目在大运会、生态、学校、交通的利好刺激下，舒适感爆棚，正是成都不可多得的“王炸级”宜居之地。

产品过硬各项指标均优

如今，卖房光靠“画大饼”早已行不通了。

交付力才是检验实力的关键指标，任何的营销宣传，都抵不过自己亲眼所见。

实地探访，项目已是现房，业主已经入住，光是这一项，就足够秒杀市场95%的楼盘。

在楼栋布局上，项目90%以上纯南北布局，最大程度保证每一栋的观景视野和采光效果，且占地152亩，容积率仅2.0，是成都非常稀缺的低密大盘。

更绝的是，整个百亩大盘未进行分割。

意味着整个小区内部空间十分宽敞，可以更好的进行园林景观打造，户均可享受绿地面积更多。

内部实拍图

项目园林由美国贝尔高林公司设计打造，其经典案例众多，如成都的蔚蓝卡地亚、香港四季酒店、大连星河湾等皆出自其手，为项目设计了以“两轴八巷一带一心”悦居的生活情景。

高端改善，项目在细节上必定也是精益求精。

树木植被都是用心考量，选用罗汉松、朴树、桂花、元宝枫、茶条槭、天堂鸟等常绿珍稀树种，保证业主随时都能看到多种颜色，四季美景均不重样。

园林实拍图

更难得的是，项目为纯板式洋房，户型设计也颇为出色，得房率高达84%，直接成为可以“闭眼买”的产品。

130㎡的四室四厅两卫户型：

该户型电梯采用了双向开门的方式，相当于一梯一户、独立入户，还是梯控，安全系数爆表。

而在户型设计方面，约14M南向大面宽，南北双阳台设计，通透性极好。“3+1”户型布局，可根据家庭成员变化灵活改变，功能性强。

148㎡的四室四厅两卫户型：

客餐厅一体，南北双阳台，南向开间达3.9米，采光，通风效果俱佳。6.35米的南向横厅，空间阔绰，看起来超160㎡的户型尺度，这种感觉去实地体验更佳。

主卧套房设计，近27㎡，带独立衣帽间、卫生间，居住舒适度高，是改善购房者的最优选户型。

值得一提的是，项目户型拥有约3.1米的奢适层高，视野更加开阔。目前市场上基本只有200平的大平层才有3.1米的层高设计，普通住宅都是2.9~3.0米，电建地产长运东安真是完全按照豪宅的标准来打造产品。

据悉，项目业主企事业单位人士居多，这样优质高端圈层在带来美好生活的同时，后期也能给业主带来资源、人脉的融合与提升，而这正是房子的“隐形价值”。

购买建议：错过难有

项目地段、品质确实无可挑剔，但人们常说，价格才是王道。那么，项目到底值不值得买？

我们来看看东安湖的土拍。

每一轮的土拍，伴随而来的均是价格上涨，水涨船高，今后买入东安湖的成本只会越来越贵，此时不买，又更待何时呢？最后综合点评：

1、项目是一个各项指标均优且实用性很强的改善型项目，地铁2号线+公办学校，都在家门口，便捷、齐全的配套，居住幸福指数高。

2、大热东安湖的高起点，拥有持续稳定的产业、人口导入，叠加城市发展东进红利，价值空间可期，以项目为中线，周围全维配套正快速兑现。

3、并且，项目超百亩大盘、容积率仅2.0，园林景观和户型均是无可挑剔。

4、此外，项目还是央企品质，拒绝期房焦虑，兑现度高，买的更安心。

综上，对于重视居住舒适度、圈层的改善购房者而言，电建地产长运东安值得大家重点考虑。

最后，福利来袭，目前项目提供限时专项补贴，推出可供选择的精装包，单价1299元㎡可媲美市场2500元/㎡的水平，名额有限，拼的就是手速。