成都荣登新一线城市榜首

4月24日，第一财经在上海发布了《2016中国城市商业魅力排行榜》，成都以94.5的综合评分位列新一线城市第一。在公布的统计数据中可以看到，成都在城市规模、区域经济、影响力、经济活跃度等方面都获得了加分，而相对较低的房价则催化了产业发展，进一步提升了城市的综合实力。

新一线城市引投资者青睐

在经历了3月份的楼市小阳春后，进入4月成都楼市开始分化。以刚需为主的消费开始回落，而高端物业和具备投资价值的物业则逆势爆发，增幅明显。据了解，银泰中心的华悦府、华悦居在4月份延续了前期的热销，以每天3、4套的出货率保持了豪宅高位销量；麓山顶级别墅黑玺4月份卖出12套，成交金额4亿。

与豪宅热销并行的，是投资物业的白热化肉搏战，华润、万科、龙湖、蓝光都在4月推出了商业组团，以各种优惠吸引买家，面对各种“花式甩铺”，持币待购的投资者更加“明察秋毫”。近日，东原时光道爆出单价9万／平米、总价500万的铺王被秒杀，在商业地产的竞争格局中刷新成都商业成交新纪录！

（东原时光道商业效果图）

秒杀东原时光道铺王的买家是成都本地的马先生，作为职业投资人，马先生今年初在北京、上海、深圳考察了一圈，即使在北京楼市最疯狂的时候，他也没有下手。“总价太高、增值空间小、租售比不行、易手率差”马先生告诉记者，与北京、深圳这种城市相比，成都目前的状况更适合投资，“相同的投资总额，在成都能买到更优质的物业，而现在很多投资者选择房地产都是为了考虑配置资产，在这种背景之下，成都优势不言而喻”。

马先生投资的观点，与近期公布的《2016中国城市商业魅力排行榜》对成都的评价一致，由于城市价值提升，而房价还尚处于低位徘徊阶段的成都，因为城市规模、区域经济、经济活跃度等综合实力以及未来的发展前景都被看好，一跃成为新一线城市的第一位。看好新一线城市的投资价值，转战新一线城市，已经成为成熟投资者的共识。

成都商业价值重新被估值

“我们也没有想到，最先售出的是铺王，毕竟单价9万多，总价500万的商铺对投资者而言也不是小单。”——东原时光道项目负责人在谈及铺王被本地买家秒杀时，也大感意外。时光道负责人对商铺被秒杀时的反应，侧面反映出成都商业地产在大多数人心中的印象，由于供应过剩，成都商业地产如何去库存一直是业界的焦点，这样的调性笼罩了成都商业地产长达数年之久。

“感觉最近投资者的观点正在改变”这位负责人认为。在今年政府工作报告中提出2016年货币政策由“松紧适度”变为“灵活适度”，据有关机构统计的数据显示，一季度新增贷款有望超过4.2亿。货币超发，流动性过剩带来的直接影响就是消费，在这种大背景下，如何在有效的资产配置中守住财富，获得逆袭，“投资者们又增加了具有价值的商业地产持有的比例。”

（东原时光道商业街内景）

东原时光道负责人告诉记者，业主在很快做出决定买下铺王后，告诉他买铺的原因。作为地道的成都人，又一直在房地产行业投资，在其他区域商业被炒得最旺的时候，马先生没有一个猛子钻进去。“城西，是目前成都居住人群最密集的区域，和其他区域相比，城西居住氛围更浓，品质楼盘云集（万科、保利、恒大、凯德、东原、中铁、荣盛、长虹），不仅是因为区域上风上水的优势，最主要的是整个街区规划、道路设施等，都更符合成都人的生活、居住、消费的习惯。”马先生表示，要投资商业，首先要考虑的就是人，没有人气，再好的商业都枉然。

东原时光道

（东原时光道效果图）

东原时光道所在的金沙－光华核心区域，常驻人口在30万人左右。“项目一街之隔鹏瑞利广场率先开业，在当年2014年就成为整个城西销量第一的购物综合体、已经在这个区域形成商业圈。但东原时光道的商业街区，有别于综合体，更可以说金沙-光华百亿商圈现因东原乐喔商业街区最终呈现，宣布正式成立！

该项目打造的是以儿童业态为主题，整体家庭全线消费服务的概念，让商圈业态相辅相成，从而更具有自我的体验式及目的性消费的商业街区，这个运营的思路和区域整体情况相符合。”

该区域万科、恒大、保利、东原等均以刚需住宅为主，其客户群都为年轻人，也是目前社会主流消费客群，而此年龄的孩子年龄段多数为0-12岁，那么我们可以预想一下：

而这一部分的商机在哪里？东原的出现势必将填补这一空缺！另一方面，东原时光道全方位的家庭消费服务概念，同样能够满足除小孩外，其他全年龄层人群不同的娱乐、休闲、餐饮、文化类消费需求。据了解，目前东原地产自持的时光道部分的商业招商也正在进行中，麦当劳、中影影院、迪卡侬、艾迪韦尔、中亿孕婴、韩国爱丽美医院等大型商家都已经签约，整体打造的高端商业氛围已见雏形。

马先生认为，以目前成都商业地产的整体趋势来看，在售项目很多，价格便宜的也多，租金回报高的也多，但还是担心风险及不稳定，可能只有这个项目地段成熟、整体运营、还有租售比这种比例可考，“将来持有或者转手，都有空间”可以说，这个项目是成都商业投资必看项目。

“我们出售的仅是整个项目商业部分的10%，短时间内全部清货，我们觉得很有信心。”面对新的商业地产估值，东原时光道负责人表示充满信心！