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天府新区的门槛越来越高了

来源:楼市大嘴巴2020-02-2702491

导读强强联合会擦出怎样的火花?

天府新区2020年首场土拍一个月后,这118亩的高溢价地块有了新动向,地块将由竞得者德商联合花样年共同打造。


该宗地入市之时,就备受业界关注,毕竟天府新区拿出如此大体量地块进行“非定向”拍卖的时候不是很多。

这宗位于万安街道青岛路东段南侧、通州路西侧,1月16日拍卖当天,保利、碧桂园、金科、金地、世茂等20家品牌房企云集,经过46轮举牌,该宗地达到最高限价,进入到“续竞配建+无偿移交统筹住房面积比例”环节,德商凭借自己的“勇猛”,最终夺地。


德商不仅将为此支付15.94亿土地价款(溢价率50%,折合楼面价10131元/平),还需要配建11%的无偿移交住房面积。


此外,德商还须建设市政设施用房、公共立体停车库、规划绿地(含河道)代建道路等配建,建成后无偿移交。


该宗地之所以能让德商如此投入,与地块本身的发展潜力有很大关系。


虽然地块目前所处的万安南片区,开发程度还比较弱,但由于被发展成熟度较高的麓山板块、麓湖板块、天府公园板块环绕,区域价值还是比较明显。


再加上地块西侧约1公里处有在建的地铁6号线青岛路站(6号线预计今年底通车),以及梓州大道、麓山大道、天府大道等城市主干道加持,区域价值兑现速度可能会比很多人预计的快。


对向来出手阔绰的德商来说,他们夺地后考虑得最多的可能不是钱的问题,而是如何在麓湖、蔚蓝卡地亚等“神盘”的夹击下,打出自己的特点。


这显然不是一个容易办到的事情。


除了周边“神盘”的夹击,这块地的硬性要求也不小——地块总容积率仅2.0,住宅部分建筑高度须控制在18-60米之间。


要想做得出彩,不仅将考验前期的设计建造手艺,也将考验后期的物业管理,毕竟麓湖和蔚卡在这两个方面都太出色了。


所以,此时出现德商携手花样年共同开发的消息,实在是情理之中。


花样年目前最强的板块是其物业“彩生活”。作为内地社区运营第一股,市值曾一度超越母公司。


考虑到这118亩地块“天生”的高端改善属性,“彩生活”或许能为项目带来不一样的物业服务。而这块地还有10%以上的商业占比,花样年旗下的“花生唐系列”(面向家庭消费和年轻时尚人群)和“红唐系列”(面向高端人群的城市级购物中心),或许也能在这里大展拳脚。


实际上,该宗地竞拍当天,花样年也参与了竞拍,当时他们与佳兆业以联合体的形式出现在现场,这也能看出花样年对该宗地的企图心。


除了此次和德商合作外,花样年还与东原在去年底联合竞得郫都区35亩住宅用地。


这种联合开发的模式,在当前的市场环境下,不但能有效降低开发成本,缓解资金压力,抵御市场风险,对于开发商来说,也能各自发挥所长。


德商与花样年的牵手,对于这118亩品相不错的地块来说,无疑是一个好消息。


但这件事也在向市场传递出另一个声音——想要在天府新区立足,门槛是越来越高了。


不仅是对于开发商,对购房者同样如此。


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