眼下，品牌房企抢滩布局川内二级城市正在成为一种流行趋势。

前两天，大嘴巴兵分多路去到了“成渝城市群”红利覆盖下的几个二级城市摸底。

让我们略感意外的是

本以为这些二级城市由于发展起步较晚，在产品呈现上可能会与成渝两地有一定差距，但现实是除了城市量级不可与成渝等同外，仅就产品本身而言，无论是择址、品质、配套、环境及发展前景，几乎不逊于成渝两地的项目。

今天，跟大家分享一个项目——位于成渝“2小时经济圈”内的南充天府·北宸悦里。

在这之前，先说一个真实的故事。我的闺蜜也去看了这个盘，回来以后，就把自己在南充的房子卖了……卖了……卖了……说是要去买这个盘。

这究竟是个什么样的项目？让挑剔的闺蜜也放下了“身段”。

位于南充顺庆主城主干道马市铺路的天府·北宸悦里品牌展示中心

NO.1

50亩486户人，这房子有点“稀稀拉拉”

据置业顾问介绍，天府·北宸悦里占地50亩，总建面约8.5万平米，由5栋小高层（2栋16层，3栋17层）和4栋洋房组成，总户数486户，车位649个，核算下来容积率仅有1.8。

如果这种说法还不足以加深大家对容积率“1.8”的认知，或许我们可以换一种表达方式。

据我们整理统计发现，目前南充在售和即将开售的逾50个项目里，与北宸悦里产品形态一致的楼盘，容积率大多集中在2.0-3.0之间，换句话讲，“1.8”与之相较，优势孰高孰低，一目了然。

天府·北宸悦里沙盘布局

NO.2

对面那栋楼在唱卡拉OK? 太远了，听不到！

众所周知，四川盆地是全球日照量最少的地区之一，北宸悦里为了保证户户最大程度的采光，在项目规划之初，便在布局上动了“心思”。

我们了解到，北宸悦里9栋建筑80%以上的房源都为南北朝向，采用高层半围合布局，洋房点缀其中，这样做的最大好处是保证了户型的日照采光和通透度，住在里面的业主，想晒太阳都不用出门。

其次，这样的布局让建筑体之间形成了很大的中庭景观带和楼间距，其中，最大楼间距能达到270米，最小也在45米，户户视线不受遮挡的同时，你也别想听清对面那栋楼的住户在唱什么卡啦ok~

天府·北宸悦里楼间距情况

NO.3

户型像“熊猫”，周身都是宝！

天府·北宸悦里高层主打97-107平米的2梯4户套三户型；洋房为116-148平米的1梯2户套三、套四户型。

所有户型看下来，很具有“熊猫”属性——亮点多多。

比如针对南充人都喜欢晒太阳和打望的特点，每种户型都设计了大阳台，其中，阳台最长可以达到7.4米（133平米户型），很多户型还有双阳台设计（如97平米、116平米、133平米户型）。

此外，户型都比较方正，动静分区和干湿分离明显，在功能使用上多从实用性和舒适度考量，几乎不存在空间浪费。

从高层到洋房，五种户型都有步入式衣帽间，对于“剁手党”和“收纳控”来讲，这样的配置绝对是种福音。

双卫设计，主客分用，卫生和私密性都兼顾到了。

洋房3.15米的层高，让业主在空间使用上不会感到局促压抑。

我们还注意到北宸悦里的得房率较高，几乎每种户型都有不同程度的面积赠送，小到飘窗，大到大阳台，算下来，平均赠送比例在10%以上。可不要小瞧这一点，得房率高意味着业主花同样的钱享受到更多的使用空间，很划算，有没有！

天府·北宸悦里部分户型一览

NO.4

刷脸卡、刷指纹、红外线，生活像科技大片

其实，我们发现南充市面上将“智能化”作为主要卖点的项目有很多，北宸悦里算是不将“智能化”作为噱头，而是落到实处的代表。

我们可以想象一下即将在这里上演的生活场景：

结束一天繁忙的工作，回到小区不用再在包里翻找业主卡，但凡是被认证过的业主只需要刷下脸，“嘟”的一声，便可通行；

从小区门到单元门这段距离，也无须担心外人“突袭”，兼顾阻挡威慑和报警双重功能的先进电子围栏，为业主筑起了一道强大的隐形安全墙，来到单元楼下，分层刷卡入户的设置，让整天劳累的你终于可以彻底放松了，卸下领带，脱掉高跟鞋，不用担心陌生人前来打搅，高速运行的电梯眨眼功夫便将你送至家门前；

离回家仅有一步之遥，不好，你突然发现今早出门太急，忘带房门钥匙，0.01秒的惊慌后你突然淡定地伸出手指，清脆的“哔”声后，房门轻启……

所有动作行云流水，业主在小区归家之路上不会多耗费丝毫精力，精准便捷到如同科技大片里上演的一样。

天府·北宸悦里效果图

NO.5

住在公园旁，不如直接住在公园里

我们发现，北宸悦里还是一个被公园重重包围的项目，在周边的六个公园中，最有意思的是“城市记忆主题公园”，这个整体规划约500亩的公园，就建立在一代南充人的回忆——南充炼油厂的原址之上。

南充炼油厂旧照/图源水印

不少老南充人至今还记得，在这里，曾有火焰不断从炼油厂高高矗立的烟囱里冒出，就像是一个永远不会熄灭的火炬。

2013年底，这个燃烧了55年之久的火炬彻底熄灭，旧址将成为一个集南充知识创新基地、工业艺术绿谷和川东北新型文化之城于一体的“城市记忆主题公园”，可以这样说，这就是一个南充版的“东郊记忆”。

与东郊记忆位于城市腹地一样，这个“城市记忆主题公园”位于燕儿窝马市铺片区的核心位置，将是片区地标性园区，这对于与其临近的北宸悦里来说，是一个大大的利好。

俗话说，住在公园旁，不如住在公园里。

我们发现北宸悦里在园林设计上也考虑到了这一点，整个园林在打造上，考虑到了南充人对母亲河嘉陵江的浓厚情节，借鉴“嘉陵江水的蜿蜒灵动”为主轴线设计灵感，营造了一个流线型园林景观。

这个园林给我们的第一印象是，把公园搬到了社区里。

比如，园林内有多个独立组团，以“一环，一带，十二景”加以呈现，这种造景的手笔，甚至比很多实打实的公园还要丰富。

当然，你不要以为北宸悦里的园林只是中看不中用的花架子，为了满足全龄段业主需求，还打造了5个乐园功能区。

晨间或晚饭后，年轻人和小孩可以到700米荧光环形跑道上跑跑步，跑渴了，沿线安装的直饮水设备里的水随便喝。

小孩子好动，喜欢“探险”，利用园林区3米地势高差设计的儿童探索乐园配备了爬网、平衡木、滑索等十多处游玩设备，孩子们大可甩开膀子疯玩。

考虑到南充经常下雨，一家老小不方便外出活动，整个小区的首层都设计成了架空活动区，规划成休闲书吧、娱乐棋牌、运动健身等多功能空间……

天府·北宸悦里园林景观的“一环一带十二景”规划，绿化率达到40%以上

实际上，透过以上产品分享，恰好能印证本文开头我们提到的观点：

从产品本身考量，无论是产品品质，还是其所能提供的未来生活方式，二级城市已经出现了能够与成渝众多同类型品质楼盘媲美的项目了。

聊到这里，或许会有人质疑，虽然在产品呈现上，二级城市与成渝两地的差距正逐渐缩小，但在未来发展前景方面，二级城市项目表现仍有待商榷。

事实真就如此吗？

关于这个问题的答案，或许我们依旧能以天府·北宸悦里作为微观切入口，窥得一二。

我们注意到，天府·北宸悦里位于南充市顺庆区主城燕儿窝板块核心区域。

与其它一些配套仍在发展中的新兴区域相比，这片儿真的太有意思了。

天府·北宸悦里区位图

我们通过走访了解发现，项目周边1公里范围内拥有10条公交线路，2公里内还分布着一处城市高铁站，不要说畅达全城，畅达全省、全国也不夸张，谁住谁知道。

四大成熟商圈环绕周围（白土坝商圈、大润发商圈、五星商圈、王府井商圈），既有业态丰富的大型综合体，也有商品种类齐备的商超，还有具有地方特色的街区式商业，换句话讲，只要业主出门，在周边可以玩一年都不带重样。

有孩子的家庭一定很关心教育问题，我们实测了下，车程10分钟内，汇集了十多所一站式教育体系，包括南充重点学校五星小学、五星中学新城校区等。

有老人的家庭或许会格外重视医疗资源，这块我们也实测了，国家三级甲等综合性医院川北医学院附属医院新区距离项目也就差不多两首歌的时间。

此外，我们还发现一个很有意思的地方在于北宸悦里目前所在片区正在进行大面积旧城拆迁工程（如石油东路片区、原齿轮厂改造等），紧邻项目的石油后街也将被改造成双向4车道，成为一条新的城市主干道。

虽然，正在发生的一切在视觉感官上并不令人特别舒适，但不可否认的是，眼下的燕儿窝在我们看来，处处透露着强烈的似曾相识感。

事实上，无论是区域规划，还是片区目前的发展呈现，燕儿窝是能在成都版图上找到类比区域的。

相信对成都城市发展进程有所了解的人大概已经猜到是哪了？

正是位于成华区的新八里庄板块。

八里庄文化创意发展区规划效果图 图据网络

这个位于成都市中心2.5环之上，作为曾经的东郊老工业基地的板块，通过近两年拆迁发展，已经发生了腾笼换鸟的巨变。

眼下，定位于成都创意商务区核心区的新八里庄已经成为了成都楼市全新的品质居住区。

而新八里庄的首发项目青秀·未遮山在去年入市之初，曾创下千余套房源，逾万人摇号的楼市景象，此后，短短7个月内，楼盘新批次价格也较初入市有了明显增幅。

将视线收回南充，同样作为主城文创板块首批亮相的项目之一，天府·北宸悦里的未来发展潜力同样引人期待。

据悉，天府·北宸悦里首批次97-107平米高层房源即将于本月底入市。

通过上文分享，你觉得能值多少呢？