今天的分享要从距离成都182公里外的一个项目说起。

因为私人行程，稍早前，大嘴巴去了趟内江，又因为职业习惯，在当地朋友推荐下，顺道参观了据说是代表着当地楼市最高水准的项目——邦泰·国宾上院。

说实话，一开始大嘴巴并未对这个省内二线城市的楼盘抱有过高期望，但改观就从踏进邦泰·国宾上院营销中心的那刻开始发生。

一个打破成见的项目

气派精致的营销中心和置业顾问细致周到的到访接待，让经历过成都多个高端豪宅项目洗礼的大嘴巴在体验感上倍感亲切。

内江邦泰·国宾上院营销中心火爆的人气

深入了解过产品，参观完实景园林示范区和样板间后，大嘴巴认为，邦泰·国宾上院即便是放在一二线城市，也能和一众品质流项目一较高下。

比较难得的是，它的“好”并不依托于对市面上经典项目的刻板复制，而是对产品有着独到思考和呈现。

就连大嘴巴这种比较挑剔的人，在现场考察过项目的格局和种种细节后，也完全改变了初入售楼部时的看法，这是一个用品质说话的项目。

内江邦泰·国宾上院园林示范区实景

我们不妨“拆解”下它的打造理念。

总体看下来，将重点落在“院”字上的国宾上院拥有融合了中国传统文化精髓的“建筑六式”大格局观：

以建筑，致韵景；以院景，赏花树；以国色，凝古风；以品质，匹配超前人生；以细微，制恢弘府园；以智能，控生活节奏。

内江邦泰·国宾上院园林实景

具体来讲，门、堂、庭、廊、厅的五进归家礼序，其实恰到好处地诠释了这个项目的立意和格局。

一进登门，印入到访者眼帘的是巍巍府门，重檐飞峻；

二进登堂时，几案、方椅、茶叙的场景设置，又让人体会了把厅堂之上的迎来送往；

三进回廊时的圆门窗格，拱桥起伏，让行于其间的人在移步中欣赏到洞天别境；

四进闲庭时，又会令人在院墙、小径、亭台、水景营造的错落有致里不自觉沉醉；

五进归家时，华丽的入户大厅和通透的空间格局，可谓完美演绎了“内享雅韵，外观山水之美”。

内江邦泰·国宾上院园林示范区一角

将细节刻画到极致的三大产品系

参观完邦泰·国宾上院后，大嘴巴开始对打造该项目的开发商邦泰集团旗下的其它产品产生了浓厚兴趣。

“罗马不是一天建成”。

能做出邦泰·国宾上院这样的产品，如果开发商光有雄厚实力和深厚功力并不能完全办到，背后应该还与其丰富的高品质项目开发经验和自身的积淀、探索及创新息息相关。

果然，大嘴巴向当地朋友打听后发现，除了国宾上院代表的最新“院子系”外，邦泰旗下还拥有另外两大产品系——“府台系”和“天字系系，并且这三大产品系已进驻川内多个主要城市。

自贡邦泰·熙恭府园林示范区实景

离开内江之前，大嘴巴去另外两个产品系下的项目转了转发现，无论是项目格局，还是产品细节刻画，与邦泰·国宾上院相比，虽然风格主题不同，但品质不遑多让。

“府台系”立意“千载文脉芳华承，府门今始为君开”，三进归家仪式感、中轴对称礼序以及蕴藏着强烈东方意境的园林景观，让“府台”系自带一种一府承天下的气度。

“天字系”看下来，有种立意“集大成而不凡，天之骄子也”的意味，东韵西境之势和新中式建筑的巧妙结合，让“天字”系的产品衍生出一种独特气质，颇有承袭东方文化规制再造世家大宅的风范。

广元邦泰·天誉园林示范区实景

而在室内外空间的具体营造上，可以分享的细节更是不胜枚举，碍于篇幅有限，随便列举一些，大家感受下：

担心门厅台阶如若设置过高，残坡过长，会影响业主携重物，给腿脚不便者带来麻烦，邦泰尽可能在小区内设置1:20的无障碍坡道，并取消了室外踏步；

考虑到消防栓、水表井凸出，不仅影响业主日常活动，还有碍观瞻，邦泰会使用与大面材料一致的外表材料将其做隐蔽处理；

宜宾邦泰·天誉入户区域

忘带钥匙的业主也不用担心，邦泰安装有智能锁，支持密码、指纹、钥匙、卡四种解锁方式；

为了让热爱料理的业主在厨房动线使用上更高效，邦泰精心设置了厨房操作空间，拿-洗-切-炒-摆，每一环节及其对应的使用工具都有更为精准的布局；

宜宾邦泰·天誉样板间厨房

在马桶侧预留防水5孔插座，方便业主后期使用智能马桶及马桶盖；

考虑到老人小孩平时开关窗不方便，特意将窗户拉手设置在1.65米以下；考虑到卧室通风换气需求，在窗宽2.2米以上的大卧室，设置两个开启窗；

在卧室床头配置紧急报警按钮，一键直呼物业，预留双联双控接口，让开关灯不用再跑前跑后；

即便是在平时不易观察到的视线盲区，邦泰同样用心，比如在厨房洗菜盆下设置户内给水总阀门，如遇用水紧急情况，业主可自行关断自来水；台下设置五孔插座，供净水器、洗碗机随意使用……

宜宾邦泰·天誉样板间厨房洗菜盆下

一家百亿房企的进阶之路

“冰冻三尺非一日之寒”，为了呈现出这些丰富的人性化产品细节，邦泰所付出的是11年来不间断的诸多努力。

为不断给市场和购房者提供高品质产品，邦泰每年都会派主创团队到国内外去考察学习，国内一线城市和俄罗斯、西班牙、葡萄牙、意大利、瑞士等国都曾留下“邦泰”足迹。

通过广泛学习，在产品线创新方面，邦泰成效明显。

比如此前带回了流行的新亚洲风格，为项目景观泳池找到了越南下龙湾这样的出色原型，甚至还从国外漂洋过海为内江带来了名贵树种加拿利海枣。

惊艳亮相的内江邦泰·国宾上院

实际上，“亲力亲为”可以说是贯穿邦泰地产开发的始终。

邦泰有自己的园林苗圃，从苗木生产到种植、养护，都由自己的园林团队完成。即便是为了实现设计效果，遇到需要对外采购树种的情况，植物工程师也会踏遍大江南北的山川林地，全程参与。

邦泰乐山苗圃基地

邦泰有自己的督导团队，除了对工程进行月度例行检查外，还有出其不意的“飞行检查”。

业界流传着这样一种说法，邦泰曾集结超过100名专家学者，经过两年反复论证和实践，历经30多次专题讨论和数次修订，才最终制定出了320余条苛刻标准，贯穿设计、施工、监理、验收四大流程。

因此，大嘴巴认为，高品质的好产品是邦泰打动市场与购房者的显性原因。

当然，除此之外，将自身品牌定位于“责任地产”，亦是其11年来从默默无闻到誉满全川的根基所在。

你不曾了解的邦泰

“责任地产”这个品牌标签，除了通过产品不断升级来体现之外，还很明显地反应在了邦泰对客户和业主的全面服务上，因为邦泰对于美好生活的理解是，高质产品加上优异服务。

大嘴巴发现，邦泰的服务，全部都是有明确标准的，不仅标准化，还有相应的检查和奖惩机制。

比如，每个来到售楼部的客户，感受到的都是一套完整的标准化接待流程，仅服务标准就有200多条，涵盖置业顾问的着装规范、交谈姿势，甚至是工牌佩戴等细处，而对应处罚也有200多条，以确保让每位客户都有着同样愉悦的看房体验。

邦泰物业服务人员在指挥访客

至于针对业主的物业服务，邦泰就做得更加“不厌其烦”了。

邦泰物业制定了近2000条服务标准，包括验房接房、绿化养护、设施保养、安全维护、日常家政、子女辅导、汽车旅游……几乎涵盖了生活涉及的方方面面。

即便有些服务不在这些标准之内，邦泰也不惜“倒贴”来做。

乐山一个已交付多年的邦泰项目，小区大门外一棵银杏树死了，这本已属于市政绿化的范畴，邦泰却主动掏6万元为业主免费更换。另外，考虑到小区里的空巢老人行动不便，邦泰也会免费为其提供上门家政服务。

凭借对于邦泰40余项目和40余万业主的服务经验，邦泰物业还创造了一些全新的服务模式。

比如，每几百户邦泰业主就拥有一个“邦管家”，有能为业主孩子充当第二教师的教育管家，也有将业主车辆保养周期和违章处理时间牢记的汽车管家邦；“邦邻里”通过邦里节和邻里宴等让“邦泰没有陌生人”；“邦乐园”让小区的小朋友们快乐玩耍……

邦泰物业的贴心服务

此外，大嘴巴还发现，近几年才在二线城市流行起来的智慧社区，邦泰在2016年就也已同步启动，以手机APP“邦泰汇生活”为核心，搭建了一个移动社区服务平台，云停车系统、APP开门禁、手机缴费、在线报修、访客系统……让生活更加方便舒心。

邦泰智慧社区采用了人脸识别

如今，邦泰还在不断深化物业4.0服务体系，365天保驾护航、私密6重安防体系、21条零干扰服务、8大个性服务等服务内容。对客户和业主负责，邦泰给人的感觉是全力投入。

提起物业服务水平高的房企，成都人会想到龙湖、万科，而这个问题如果放在内江、宜宾，很多当地人给出的答案中，会频频提到的名字里一定会有邦泰。

过硬的产品加上全力投入的服务，也让邦泰的发展之路也越走越顺畅。

在地产行业集中度不断提升，中小开发企业求存为主的大环境下，专注深耕四川三四线城市的邦泰，却在2018年走出了一波漂亮的反大势行情。

在不少房企纷纷将发展战略调整为偏保守的2018，邦泰反而果断地选择了扩张，在今年内，就连续进军自贡、巴中和遂宁、米易，品牌已覆盖到了川内11个重要城市。

一边开疆拓土，一边牢牢抓住“品牌升级+品质服务”，践行责任地产的承诺，身为中国地产销售百强的邦泰，未来“品牌+规模”齐头并进的雄心，已是明白可见。

如今，人们在邦泰·国宾上院这个无比注重产品细节的新一代高端项目上，已能看到一场关于未来人居品质与生活服务的升级，正在邦泰这个“川内布局最广”的房企手中全面展开。