大嘴巴

大嘴巴

当前位置:首页 > 大嘴巴

飞吧!怡心湖

来源:cxy2018-12-1806975

导读时隔一年后,怡心湖高端居住区又加入了新成员。

时隔一年后,怡心湖高端居住区又加入了新成员。这一次来怡心湖的大佬,一个是中天(其实背后是我们熟悉的万科),还有一家是久未在成都拿地的香港置地。

0 (1).jpg

我们简单过一遍今日怡心湖核心商务区两宗住宅地块的成交情况。


一号宗地

双流区公兴街道藕塘村集体、6、7组,7340元/平方米,真实楼面地价7934元/平方米,配建并无偿移交配套人才住房数150套,竞得人东莞市中天程锦实业投资有限公司(199号),实际竞得人为中天/万科。

二号宗地

双流区公兴街道藕塘村集体、5、6组,7340元/平方米,真实楼面地价8012元/平方米,配建并无偿移交配套人才住房数100套,竞得人成都瀚置乾越企业管理咨询有限公司(188号),实际竞得人为香港置地。

另一宗双流区协和街道三江村2、3、4组地块被北辰底价拿下,成交楼面地价7850元/平方米。


0.jpg


万科拿下一号宗地实则在意料之中。

广东中天实业和成都万科关联颇深,两者曾于今年4月共同加入保利去年12月28日拍得的天府新区50亩住兼商用地开发。

去年12月28日,在保利拿下天府新区50亩地块的同场土拍中,广东中天也拿下麓湖生态城附近一块面积约159.6亩的住兼商地块,总价23.31亿,折合楼面价7551元/㎡,这也是广东中天首次进入成都。

实际上,广东中天和万科在重庆、贵阳、东莞、南宁等地都有合作开发项目,是不折不扣的“老朋友”。而成都万科曾在宗地一所在的怡心湖区域,要打造天府怡心湖·万科梦想城项目,万科继续加持该地,也在情理之中。

而香港置地会拿下怡心湖二号地块,还是让成都市场感到颇为惊喜。毕竟,他们在成都已经缺粮多时了,在本月前几场土拍中,香港置地均颗粒无收。据香港置地称,他们将在这块地上打造和区域内其它项目不一样的产品。

事实上,从片区里首个亮相的中国铁建西派国樾开始,怡心湖高端居住区的板块属性已注定了。

1

我们首先来看规划端。

今年5月14日,双流电视台报道了天府怡心湖·万科梦想城项目的开工典礼。熟悉成都市场的朋友应该知道,万科砸了700个亿要在怡心湖搞事(蔚蓝卡地亚还跟投了80个亿),这真金白银的砸过来让双流一下子就膨胀了,变身宇宙中心

最近有业内人士向大嘴巴透露,梦想城首期将在2年内呈现。假设一切进展顺利,2020年将是怡心湖呈现的第一个时间点。


1.jpg


怡心湖片区规划图(图据双流电视台)

言归正传,今天拍卖的一、二号连襟地,就在我们说的这个宇宙中心,属于怡心湖B区——湖滨中心商务区的一部分,这也是万科梦想城项目的所在地。

从今年最新版规划图中我们能看到,这里已被分为住宅区、商务区两部分,并围绕“主街、大巷子、小巷子”三大规划要素进行整体打造。


2.jpg


图中红色部分为怡心湖B区(2017年怡心湖规划图)


3.jpg


2018年怡心湖B区规划图,黄色部分为今天一、二号宗地所在位置(图据:双流电视台)

其中,商务区的地块已被万科于今年2月以底价全部拿下。

住宅区的地块即是今日出让的两宗连襟地。这里不仅是湖滨中心商务区中第一宗亮相的住宅用地,还是怡心湖高端居住区中距离中心湖区最近的住宅地,其开发价值不言而喻。

2

再来看土地端。

此前,怡心湖板块里所出让的住宅地均在牧华路北侧。

从下图中可知

以华府大道为分界线,以东片区是曾经的刚需板块——华府;以西片区,是如今的怡心湖高端居住区,成都楼市的四大金刚——中铁建、绿城、金地、中海,就在这里了。


4.jpg


2016年12月,中国铁建一口气拿下协和街道的三宗住宅地块,平均楼面地价达到了8933元/平方米,正式打响怡心湖片区的土地大战。

随后2年里,这里所推出的住宅地均为大地块,容积率在3以下,两两相邻,并且分别配建有幼儿园、菜市场等,这看上去更像是一个片区的合力之作。

其中,超过百亩的住宅地块就有5宗,超过万元楼面地价的有2宗,显然,这里呈现的项目也将会以改善,甚至高改项目为主。



怡心湖片区成交住宅地块统计(数据来源:成都购房通)

而市场端的表现,也印证了我们在前文中的推测。已经取证的怡心湖楼盘都是精装平层,售价超过2万/平方米的不在少数,对于购房者而言,这个价格也不是不可以接受。



以中国铁建西派国樾为例,该项目单价近20000/㎡,套均总价在350万以上。自拿证后,首开便卖了16个亿,并坐上11月成都豪宅销售第一把交椅,在怡心湖板块目前还无人能及。其中,西派国樾168平方米以上大户型成交占比62%,这个数据即使放之大成都范围,也会让人眼馋。

而这个数据更坚定了怡心湖片区打造高端居住区的信心。从万科梦想城最初规划到今日拿地,怡心湖的一系列举动正在逐步兑现其产城一体化的前沿定位。

照这个节奏发展下去,不难想象,有万科、香港置地两家品牌房企持续加持,加之中国铁建、蔚蓝卡地亚、绿城、中海等一众房企的区域合力,未来的怡心湖板块,高端居住属性将更加凸显。

对于后来者而言,前有高端标杆西派国樾的一鸣惊人,未来这块地要怎么做?能否超越标杆项目?我们拭目以待。


获取
友情链接

爱诚

大嘴巴深度市场

版权所有© 2015 蜀ICP备15024784号 小葵传播 成都小葵文化传播有限公司 | 技术支持:爱诚科技

电话:15108282689
传真:
邮箱:292825414@qq.com
地址:成都

小葵传播——成都地产新媒体第一平台
小葵传播是成都最活跃、最具影响力的地产新媒体平台,旗下独立运营两大线上平台——楼市大嘴巴、新闻综合平台;独享两大线上通路——楼市大嘴巴、人民网全媒体平台,以“内容为王、观点致胜”为宗旨的内容制造、策划是其核心服务产品。