几乎所有项目都会对外说：我善待了这块土地，做出了好的产品。

但到底什么才是善待土地？

是把地块内的景观资源全部包围在小区内部？还是地块容积率做足、尽可能多地增加“赠送面积”？其实到最后你会发现，大多都是营销噱头。

但是今天和大家聊的这个项目，应该是我见过在整体规划角度，对待脚下这片土地最温柔且用心的一个项目。

所谓温柔，就是一方面以轻柔的力度消解负担，一方面以最大的诚意去营造生活。

前不久，这个项目还从全国数百个标杆楼盘中脱颖而出，荣膺2025年人居梦想“好房子”。官方认证加持，也让我接下来要讲述的内容，变得更有分量。

01

有面子

像高级酒店中截取的片段

物欲轻盈，空间美妙，把生活的全部变量缩小到可控的日常半小时之内，是我对龙潭寺TOD·龙潭九玺最好的总结。

翻译成地产话术，就是建筑密度仅20%、总价约200万左右，T2板式/T3类板式、10-17F小高层——

水准之上的品质和更低的总价，让更多换房群体能轻盈地扎根在三环，留在资源已然聚拢的城市中心。

关于龙潭寺的现状和惊喜，我们在上一篇（点击可阅读）已剖析过，这次想着力说说产品细节。只是第一眼的排面，你就能感受到它正在生成的温度与人文气息。

绵长（超41米光影门穹）、丰富（从香槟金铝板星空顶到景墙景树）、优雅（玉带环腰的雕塑、橱窗式大堂和渗透风景的回廊），色彩被精心调成柔和的金与显贵的灰，配以永不过时的曲面，让它从道路中跳脱出来。

像一个面对城市的奢华酒店，形成一个度假与私享的结界，为归家者披一身温柔的光华。

龙潭九玺实景图

02

很松弛

像一个永远理解你的朋友

很多人不再被消费主义、成功学、内卷等裹挟，开始专注日常、承认普通，认清局限后依然构建无限，用可控资源创造丰富层次——这样的生活理念，也成了龙潭九玺造园的思路。

它慷慨地照顾到每个人的情绪和需求，就像一个永远理解你的朋友。

这个社区里不存在任何仰望或低看（10-17F），户型差不多、总价差不多，邻居间平视平等，不必承受高低配小区业主群之中的暗涌。

约72亩土地，约80%都留给了景观，最大约91米楼间距，让整个园区有更多余地“呼吸”。

流动在宅间的水院、草坪、艺境花园……林林总总，汇成一种隐秘，与松弛。

龙潭九玺实景图

约3.9万平森系花园中，加入了可参与的场景设置：

承接风景的会客场、休憩平台，主题鲜明的树屋乐园、长者花园、全功能运动场地……园林不止为好看，更要与人发生链接。

约800㎡架空层涵盖共享书吧、全龄段室内儿童乐园、健身房、瑜伽室、茶室（会客厅）等。

当许多事物都能在线上完成，这些空间会是你在线下拾获欢乐、沉淀幸福的重要场所。

龙潭九玺的景观丰富性在于，你可以选择寂静，也可以选择生机，它们各自与周围风景相融，既有视觉的整体性，又有功能的独立性。

在身体和精神都紧绷了一天之后，它会对我们发出邀请：没关系，坐下来休息一会吧。

龙潭九玺实景图，左右滑动观看更多

03

有些奢侈

并非大户型才配享有

极致的体验永远有市场，但很少有人愿意去做这件难却正确的事。龙潭九玺是个例外。

我们可以忘记项目的销售面积，因为不管是建面约115㎡、125㎡还是143㎡，都能越级与更高面积段比拼空间尺度和功能，它的居住内涵，也不仅是三房、四房如此简单的概括。

以建面约115㎡户型为例，270度广角阳台带来超越同级的高光感受，约4.1米超长玄关可做海量收纳，有序容纳回家时的外衣、包包以及快递，第一眼即是整洁与美好。

龙潭九玺建面约115㎡户型示意图

卧室不再只是睡觉休息的地方，进深约6.2米、加阳台超过28㎡的主卧空间，实现大容量L型衣帽间、独立案台/阅读角几个奢享级的主卧场景。

龙潭九玺建面约115㎡样板间实景图

窗外一隅景观阳台不只是卧室的延伸，更是家庭成员情感交流的园地。

约3.9+1.9米的L型厨房，为你留出好几个转身的距离，多人操作也不打挤，烹饪更加轻盈自如。

龙潭九玺建面约115㎡样板间实景图

建面约125㎡户型甚至具备深度改善的卖相。

在传统住宅里，厅空间的占比大概为35%，在这个户型里，占比竟接近一半（约53㎡），客、餐、厨、阳台四个公共空间融为一体后，让整个公区有了放大数倍的畅快。

开间约8.6米的LDK一体大横厅、可做岛台的开放式U型厨房、面积约24㎡的主卧套，这些大户人家的专属，此刻在龙潭九玺升维实现，对换房人群更尊重、对首改人群更友好。

龙潭九玺建面约125㎡样板间实景图

04

超配空间

更具“会生长”的弹性

超配空间，带来的不仅是居住颜值的提升，且将回馈给此后数年的家庭公共生活：二人、亲子或者三代，都能在同一个空间里找到自己的位置，并产生亲密的联系——住得越久，也就有了构建长期价值的话语权。

不管是三房还是四房，户型都可以做到灵活布局，具备“全生命周期”的空间弹性。

与客厅相连的最小次卧可以变身为游戏室、手办收藏室、工作间、电竞房等“X空间”。这里也可以被你用作或茶室这样的社交空间，或画室这样的独享空间。

龙潭九玺建面约143㎡户型示意图

孩子的不同成长阶段，主卧和次卧可做不同功能：

幼年、少年时期，小套房是老人的独立小家。

长大后，老人搬离，小套房则可依据孩子兴趣，打造成其喜欢的游乐天地、音乐房、舞蹈室。

如果有二胎计划，这两间相邻卧房，还可以改造成相通的双儿童房，相互陪伴，共同见证彼此成长。

龙潭九玺建面约125㎡户型示意图

总之，年轻夫妻的婴儿房、成长中的儿童房、老人专属套间，乃至以后可能的照护空间，都能被自然预留和演化，真正从生活出发，创造一种“各得其所、互不干扰“的家庭模式。

龙潭九玺建面约143㎡样板间实景图

05

生活的全部变量

正在走进现实

在主城越来越稀少的空间格局中，对城市资源的“完整占有感”，成了一种奢侈。

这种奢侈，是龙潭九玺天生自带的光环。

一条成华大道串联起东郊记忆、339、太古里IFS等商圈和地标，快速接驳一环。

项目毗邻成都首个新经济产业集聚区，人工智能、数字通信产业规模超百亿，营收超千亿，孵化5个国家级实验中心和15个省级研发机构，高品质医疗和教育星罗棋布。（*数据来源：《成华年鉴2024》、成华区人民政府官网）

成都龙潭工业机器人产业功能区实景图，图源成华发布

市二医院龙潭院区&成都石室初中华青学校实景图

大环境已足够优异。而作为成都首个双站TOD的组成部分，约3173亩大城规划也为项目的一站式生活托好了底。

龙潭寺TOD把生活的全部变量缩小到步行可控范围：以地铁站点为中心，约300米半径内将逐一呈现学校、医疗、口袋公园、社区服务、商业文娱等多样规划。

地标，核心，枢纽，从人文休闲到时尚消费再到立体出行，完善的城市综合功能堪比天府广场，其中，规划的商业配套是龙潭寺TOD未来最可期的一点。

约47万㎡城市级商业，体量超万象城，相当于3个龙湖滨江天街。

起步区有4.8万㎡无边界漫步式商业街，将以新中产、年轻态为核心的多元空间让人们聚集，形成一种“楼下见”的念想。

它将带来生活必备的安全感，建立起满足日常与个性化的需求。

从成都TOD的过往成功案例——如陆肖/四川师大TOD均签约华润，马厂坝TOD为青羊区引入首座龙湖天街——印证了成都轨道TOD对商业品质的把控力和对资源的整合力，为龙潭寺TOD未来商业营造和场景赋能，提供了必要条件。

龙潭寺TOD商业效果图

商业之外，龙潭寺TOD还有服务于大众的“公共性”：用下沉广场、空中连廊营造出开放包容的场域，留白出休闲松弛、能让人驻足沉浸、兼具景点属性的空间。

目前东片区已有560亩土地正加速落地：除了已建成交付的第三十幼儿园、一期住区和部分公园绿地，石室初中华青学校小学部也即将投用，二期配套幼儿园正进行主体结构施工，三期21万㎡商业已动工……其间填充的内容，每一次路过都变了模样。

成都市第三十幼儿园童悦分园实景图

这些发生在坚实底盘上的不断更新，如同跳动的心脏，让一座大城始终保持活力和生命力。

这种力量可以带来最直观的好处：坚挺的二手房价格和一生一城的可能性。

06

结语

可以说，龙潭寺TOD拥有的“每一块木板”，都有值得赞叹的地方，而它又把龙潭九玺这块木板打造得锃光，用足以傲视同量级的产品配置，让人们手握合理预算，也能享用更新、更体面、更科学的居所。

人到中年以后，要顾虑周全的事务越来越多，选房首先是在为孩子和家人选择，年纪越大，你能掌控的时间、精力、关系就越少，不如就现在，为自己选择一套完完全全符合自己喜好和审美的房子。

龙潭寺TOD·龙潭九玺正符合你现在的人生，不必凑合、不必有负担。

过几年后再看，它也能适应不同的阶段，更因其面积、功能、价格和业态本身，在二手房市场更具流通性。

“好房子”不只是一张获奖证书，而是这座大城真实兑现的生活笔触，在这片约3173亩的土地上，写下便捷高效、又与自然共生的栖居范本。