进入21世纪后，万年场经历了成都主城真正意义上的城市更新，东二环上的企业，很多迁去了温江、新都、青白江。

那是一个痛苦而漫长的过程，成华区用巨大代价调整东边的产业规划，将主城区扩展到了东二环。

一切都是崭新的，万年场的财富故事也迎来新的主角。

当时最瞩目的改造项目，是从沈阳迁到成都的420厂，信箱号77。

而负责那次改造的，是华润置地。

420厂厂区 图源：《成华坐标》

后来发生的事大家都知道了——一个名为二十四城的大型住宅区，代替420老旧的厂房，促成了万年场的腾笼换鸟，2012年，成都的第一座万象城也诞生于此，现在，它是西南顶级购物中心，面积相当于整个春熙路。

即便如今产品力相较当下新规产品已显不足，但二十四城在二手市场依然坚挺，以华润置地悦玺为例，挂牌均价直逼4万元/㎡。

从五显庙到万年场再到如今的万象城，现代商圈与百年前传统商贸在此形成时空呼应。

万象城 见成都实拍

在这个行业待得足够久就会意识到，城市的走向，跟某些重要土地的归属有很大关系，最极致的案例当属万象城：

它不仅是成都重奢商业的大神，更是成都主城五区中唯一一个以项目命名的板块。

这样的片区，除了具备自我更新和迭变的能力，还能向外赋能，成为一个天然的流量池，从一个项目的名字，变成一个区域乃至几个区域的命运共同体。

如果说，20年前华润置地的出现是一次预演，预演万年场在此后的城市化进程中以点成片网的蝶变，预演会有人用一种复杂性与先进性，讲这座城市从未有过的财富故事。

那么，华润置地成都华宸府的出现，便用更坚定的笔触，勾勒出故事的续集。

华润置地成都华宸府占地约50亩，不大，但却和万年场、420厂以及华润置地本身，都颇有渊源。

20世纪80年代，“成都造”产品风靡一时，这其中，420厂时代的双燕冰箱就是其中之一，作为豪宅标配，双燕冰箱售价最高的时候1000多一台，供不应求，能买到一台双燕冰箱都可以和朋友炫耀很久。

搬运双燕电冰箱 图源方志成华

这条生产线位于420厂区东侧，紧邻沙河码头，也就是如今华润置地成都华宸府所在的“万象城东”。

万象城东，即万象城以东的区域，沿着金色中环的脉络，集合了原来的崔家店、槐树店、成都东站三大板块，以包裹之势，将万象城这个商业巨擎环绕在内。

从城市结构来看，万象城东完整地延续了成华区从工业根基到城市枢纽的蜕变轨迹。

北侧，是成华区布局已久的八二片文创荟，孕育了东郊记忆等新型城市文化空间。

南侧，是成华区最大的交通枢纽成都东客站，它的存在，让人流、物流、资金以前所未有的规模涌向成华区，高峰可承载20万人同时到发，不仅让成华区跃升为成都“东大门”，更推动整个万象城东从工业腹地转向城市流量核心。

成都东站 图源网络

从板块价值来看，万象城东已经在长期的布局中，酝酿出醇熟的成色。

向内，经历了数年的更新迭变，万象城东城市红利集中兑现，教育提升、医疗完备，正在施工的东方希望及成华和悦广场也即将补齐板块的商业缺口。

向外，依托万象城这一城市级的商业巨擎，万象城东更是有了足以和太古里、SKP等核心商圈比肩的实力。

数据来源赢商网 三大商圈鼎立

万象城划定城东黄金坐标

三大商圈鼎立，催生出各自的豪宅名片：

太古里有二手单价12万+元/㎡的D10天府，SKP有二手溢价超200%的银泰中心华悦府和均价6万+元/㎡的复地金融岛。

超级商圈缔造超级豪宅，华润置地成都华宸府自然承担起了这份产品价值提档升级的内驱力。

万象城 见成都实拍

从空间潜力上，万象城东更是成华区土地价值爆发力的集中体现。

2023年6月，迎晖路片区城市有机更新项目，正式走进城东视野，占地约1817亩，是整个更新计划中的重中之重。

根据已有的规划，整个区域内还有待拆迁整理和未开发土地约9宗，共计590余亩，主要集中在片区西侧，成片开发。

在东2.5环内侧寸土寸金的位置，有如此多土地储备，板块未来的活力毋庸置疑。

但万象城东的耀眼，已经不必再寄望未来。

2025年1月，华润置地拿下万象城东一宗楼面价20400元/㎡、占地约50亩的宅地，一个月后，华润置地再次入局，竞得一宗商住用地，楼面价17700元/㎡。

我算了一下，一个月内，华润置地在万象城东豪掷了近34亿。

土地价值的跳涨，不仅刷新了成华地价纪录，更标志着这里完成了楼市的标志性跃迁。

它承接了攀成钢、二十四城的发展红利，也填补了区域产品升级的空白。

它既是成华区工业历史的传承者，也是交通变革的受益者，更是土地价值爆发的亲历者。

而开启这个区域的钥匙，始终握在一家房企手中——华润置地。

很长一段时间里，成华区的项目都保持着一种不温不火的格局，无论是产品还是价格，都在不断强化成都人对这里的刻板印象：

常规、保守、温和。

大多数人都能在这里找到适合自己的居住产品，唯独，少了一座真正的豪宅。

这种微妙的僵局，即将被华润置地打破。

进入成华区的第二十个年头，华润置地已经足够了解这里，它躬身入局，意图更新固有的产品观，并重建一套属于主城高端改善市场的崭新序列。

而完成这一关键布局的项目，就是华润置地成都华宸府。

区别于成华区目前所有新盘，华润置地成都华宸府起步面积都在建面约183㎡，建面约253㎡的产品，占总户数的1/3。

从一开始，这个项目锚定的就是那群追求圈层纯粹和尺度舒阔的人群，将城东的置业门槛抬高至千万级。

超级大盘托底的生活体系，已经在这片土地上舒展开来，资金足够的话，我想不出任何不买它的理由。

资金足够的话，我想不出任何不买它的理由。

它依然和万象城一样紧密地抱拥着这个城市。

项目占据“迎晖路片区城市有机更新项目”核心，坐享“万象城商业轴心”与“沙河生态廊道”双重城市级资源。

它的产品是迭代后更精致、更都会高端改善臻装之作。

室内景观中轴（以花园串联功能空间）+全系独立花园配置（每户专属花园系统）+主城唯一“室内四花园”。

它的园林和景观，也更适配当下的审美语境。

首创了“四维公园式立体景观”，涵盖地面花园、垂直绿链、空中云庭、地下采光公园，打造了“地面-空中-垂直-地下”多维生态体。

它的服务，依托华润万象生活，落地成都首例黑金服务体系，通过“华宸荟”社群IP，打造垂直社交场域，推动业主间的资源互通与事业升维。

它的总价与热门豪宅板块的高改项目相差无几，但它却能让你留在城市中心。

上下千年、物种万万，没有什么“一帆风顺、一劳永逸”，只有长线故事。

回到华润置地成都华宸府，我认为，这个项目的出现，或许是主城财富的故事，最好的注脚。

而华润置地正是用它不断输出的秩序、新意、价值，换取了这座城市的长线故事中绝对的话语权，和永不跌落且不被替代的位置。

华润置地成都华宸府即将开放，如果你也想触碰主城生活的财富故事，那不妨登上华润置地的巨轮，去感受，去创造。