我想所有人都能感受到麓湖今年“更快了”。

麓湖的下半场发力点聚焦在商业板块，整个水城的商业蓝图都在加速兑现：

根据年初的剧透，预计每半年将推出一个新项目，80万方的水镇也将于2027年呈现全貌的1/3。

而在另一条故事线里，麓湖上半场的发力点住宅板块，它明显慢下来了：

从麓湖官方释放的2025年产品序列看来，麓湖住宅整体供应量缩减非常明显，前几年购房者“言必称麓湖”的盛况，可能将要以另一种方式展开了。

先来看一些反复惊讶过所有人的数据。

◉2020到2024年，麓湖新房成交均价从2.41万/㎡涨到了4.11万/㎡——4年增幅71%。

这些数据表达的意思很简单，麓湖正在越卖越大、越卖越贵，但并不影响麓湖连续5年都是成都销冠，去年还以单盘产值140亿位居全国第四。

这也得益于全产品线的策略：从藏品级的黑系再到战略级神兽，从产品6.0精工系再到生活范本时尚系，麓湖被最挑剔的高端客户检验过，也受到大量城市新贵的独家青睐。

▲麓湖六大产品线

让人们心悦诚服的，不只是这些天外飞仙般的建筑和独具匠心的产品，还有麓湖独有的湖居生活、精致松弛的非标商业，精彩纷呈的社群文化等等，麓湖也将在下半场把这个大城故事画上一个完美的句号。

所以麓湖的叙事其实很简单，打造一生之城的初心从未改变，所以全生命周期的客户都愿为麓湖营城逻辑下的整套生活方式买单，这也让麓湖拥有了最强有力的杀手锏：麓客。

这是一场双向奔赴，彼此都在追逐一个更好的麓湖，也回应了为什么麓湖越卖越贵还能一直所向披靡。

另一个可能会让人头痛的问题抛给了购房者。

如果说去年的玄鳥湾、钰潭已经反复暗示，千万级组团可能会成为麓湖今后的推盘主线，那么，今年的麓湖，全年的产品序列则几乎明示：

未来，麓湖的产品能级和总价门槛会持续的攀升。

开发，会是麓湖的舒适区吗？

两年前，我曾第一时间得到一张麓湖各个区域的详细划分图，那是罗三最对麓湖一个“十年级”的阶段性总结，确立了黄金湾区的特殊地位。

短短两年之后，我得到了它的升级版，湖区划为三大板块：起步湖滨区、中央湖心区、南部湖岛区，三大核心区域的边界发生了显著的变化。

这不仅意味着麓湖眼中的图景越来越清晰，不同板块的价值愈发凸显——完全符合一座城市的“生长”特点。

▲左图诞生于2023年7月，罗三最办公桌

右图为2025年最新版本

如果说起步湖滨区有绝佳的资源禀赋和天生孤傲的产品量级，南部湖岛区拥有了最高能级的景观资源和最具活力的亲水生活，那么中央湖心区则站在了静谧与烟火的平衡点上。

湖心区被大量且集中的配套所环抱

就像一处在湖水中央隐现的宝藏

故此被冠以“中央”的前缀

湖心区衔接起黄金湾区容纳鸿鹄湾

这两个湾区将成为湖区体系中最特殊的两个“神兽区”

湖心区拥有广袤的公园做底色

被绵长绝美的水岸线环抱

东西向上纵享一条墅景走廊

湖心区似乎天赋异禀，是集合了极致视野、高浓度配套和待开发的低密地块，可以说，中央湖心区是一个几乎没有短板的区域。

即将推售的C16天琴澄音就在这里，处于湖心区的中心位置，被三面湖景环抱。

天琴澄音作为中央湖心的首个天字辈组团，我们看到了这些从未有过的配置集一身：

容积率1.8、T2、260㎡起步、高层+低密产品策略，由它发端，麓湖将正式重回湖心。

对麓湖而言，1.8的容积率是目前为止最低密度的高层组团。拥有规模超前的34㎡方正光厅、110%高得房率、创新的“主卧+1”迭代空间以及上百种选配方案。

▲管道和地出风口的隐形设计

▲超配收纳体系

天琴澄音，乃至麓湖，真正的价值全都隐藏在这些价值点背后：它们统统来自客户的需求和意愿，每一处细节的迭代进化，都指向客户的反馈。

“很多企业很难实现这一点，因为在交付之后，倾听声音的功能就会丧失，而万华不是。”

也因此，某种程度上，无论中央湖心区还是天琴澄音，它们的特性都和整个麓湖生态城所追寻的发展模式如出一辙——都在一个既定而持续的方向上不断精进，然后成为不被时代淘汰的领先物种。

所以你没法仅用“新规产品”之类的措辞来形容它，毕竟麓湖从来就不是一个楼盘，而是一个有着独立赛道和自我更新的大城。

这才是麓湖式的“降维打击”，它无需和谁较量，唯一的标准只是自己。

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