主城金沙最后一块「大城拼图」,即将嵌入时代
来源:四川房产新闻网2025-05-2901340
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成都楼市已经多长时间没有把眼光投向金沙了?
我粗略算了一下,至少有5年。
这段看似空白的时间里,金沙靠着稀缺的土地供应,在成都楼市的夜空中炸开了一次次烟花,只不过因为体量较小、地块分散,短暂的闪耀之后,区域便归于平静。
但这并不影响它从容绽放
在成都,没有一个区域比金沙更能贴近老成都的生活日常,它像是有「结界」一般,得益于深厚的城市文化底蕴和城市建设初期低密、自然的规划,在长久的时光里,酿造出中产的、秩序的、文明的区域底色。
而随着青羊区的常住人口把自己从传统核心区连根拔起,外溢到西三环这片迤逦半岛,大家很快发现一个事实:
住在成都的终极奥义
其实是住在金沙
只不过,即便是西三环,留给成都人的机会也不多了。
(鸟瞰金沙,图源@白夜飞行家)
很少有人用量化的标准去计算,金沙到底还剩下多少待开发的土地。
要回答如此宏大的命题,首先需要界定一下金沙的范畴。
金沙,东起青羊大道,西至成都西站,南抵成温高架路,北与金牛区接壤。
按照最新的行政区划,金沙板块实际上只包含金沙和苏坡两个街道及其下辖的社区,幅员面积约10.33平方公里,仅占青羊区总面积的15%。
不要小看这15%的土地,它几乎凝结了整个城西的精华。
从古蜀都邑到现代都会,金沙以三千年文明积淀,为区域注入独一无二的精神内核。
这里不仅是安顿身心的栖息地,更是一座没有围墙的「文化博物馆」。
历史在脚下沉淀,未来在窗前生长,叠加城市发展进程在这里留下的绝版资源,稀缺,自然成了近年来金沙在楼市的主旋律。
(鸟瞰金沙,图源@白夜飞行家)
我统计了青羊区自2018年至今的供地数据,发现近8年来,青羊区共有31宗住宅用地入市。
其中,落地到金沙的项目,有且只有7个——平均每年不足1个。
除去年成交的源启金沙地块,其余项目要么售罄,要么只剩少量尾盘,有价无市。(数据来源:成都市规划和自然资源局)
现在回到本段开头提出的疑问,留给成都人上车金沙的机会还剩多少?
根据上个月公布的机会清单,2025年,整个青羊区计划供应涉宅用地14宗,这些土地大多分布在蔡桥片区。
留给金沙的开发机会,有且只有3宗。
城市的发展,就像在做填空题,当容易的空被填完,留白就变成一种更高级、更有质感的答案。
在金沙,这个答案指向一个区域——以西三环为起点向东延伸,催生出成都主城最大的城市绿野,公园北侧,无缝衔接着整个金沙最后一片可以成片开发的土地。
从早期的金沙城,到最近五年陆续交付的西派金沙、金沙壹号院,这些以「金沙」为名的高端住区,共同营造出专属此地的生活氛围,而现在,最后一块「大城拼图」正跃跃欲试,嵌入西三环生活圈。
建发招商源启金沙
占地约158亩、容积率仅1.8
不仅是当前主城最大的单项目组团
还是青羊近十年来体量最大的项目
同时也是青羊最后一块超150亩的宅地
以这个项目为圆心,向东,三环路、中环路、二环高架、蜀西路、日月大道,五大城市主干道形成三纵两横的交通路网,通达主城;
向西,两条快速路能在一个小时内完成「城市-自然」的场景切换,从主城到都江堰、青城山,享受城市微度假。
除此之外,区域内还自然形成了一个低密居住的大城范本:
它将金沙的所有公园串联成一条全城罕见的生态带——约200亩金沙滨河公园,约46亩黄忠公园,约50亩苏坡公园,1700亩百仁公园,约456亩金沙遗址博物馆。
从二环生长至三环,堪称主城最大的生态带。
将近在咫尺的全龄段黄金教育资源形成矩阵——从启蒙之始的成都市第六幼儿园,到青春阶段的成都市实验小学尚雅校区、泡桐树中学百仁分校,都在项目约400米范围内,步行可达。
几乎每一所学校,都身负吸睛的教育光环:
l 成都市第六幼儿园:建园70余年,是全市首批“一级一等幼儿园”
l 成都市实验学校尚雅校区:本部是“五朵金花”排名第一的成实小,尚雅校区为实小本部直管的“亲儿子”校区
l 成都市泡桐树中学(百仁校区):成都老牌名校,本部曾以70%重点高中升学率稳居第一梯队,2024年四川省高考理科状元也诞生在泡中本部。
最重要的是,它正与已有的住区产生互链,共同组成低密纯粹的高端人居群落。
「附近的消失」,是牛津大学人类学教授项飙提出的概念。
简单来说,就是「对于周边世界,没有想浸淫进去,形成一个叙述的愿望或能力」。
但在与百仁公园旁居住的数位业主对谈之中,我发现他们的附近并没有消失,他们对自己周边世界仍怀有极大热忱。
他们很少有人对接送小孩这种事感到焦虑,学校近、路程又安全,邻居中的同龄小孩已有不少开始独立上学。除此之外,他们还清楚地知道周围哪家店的咖啡最好喝、哪间餐厅的景观最好,也知道下午4点半出摊的卤菜摊与便宜好吃的兔火锅……
(建发招商源启金沙附近生活切片 图片来源于网络)
如果用一本书来形容金沙,那它的封面,是在最好的地址之上,构筑出了人们波澜壮阔的欲望与梦境,而它的封底,则从建发招商源启金沙开始填充与进化。
从某种程度上,我认为,这个项目,将成为未来十年金沙的生活样本。
之所以这样说,最直接的原因是五个字:
「高净值土地的选择」
今年3月,今年3月,招商蛇口以楼面地价31700元/㎡首进大源,竞得大源西64亩纯住宅地块,以优质土地更新城市价值版图。
紧接着,建发房产又在此基础上,于金融城定格了一个数字——41200元/㎡。
两大品牌房企在同一个项目相聚,且两者在一个月内两次引爆主城楼市,这样的「巧合」,放眼全国也很少见。
但也又不是「巧合」的部分,比如,建发房产和招商蛇口两大房企都有非常亮眼的超百亩土地打造履历和造城实力。
2020年,建发房产拿下攀成钢一宗占地约130亩的地块,打造成都首个王府中式住宅建发·央玺,2021年单盘销售额占锦江区新房近半,七开七罄,一举打开了成都新中式住宅缺位的局面,此后,又在天府新区打造建发·观唐映月,青羊新城打造建发·书香云锦……
(建发·央玺实景图)
(建发·书香云锦实景图)
这些项目的热销和快速售罄,都证明了建发房产对超百亩大盘的操盘实力。
另一个是拥有百年央企背景的企业——招商蛇口。
入蓉15年,2024年业绩登榜成都房企TOP3,除了有翎雲阁、锦城序等城市高端项目代表作,还打造了以时代公园、未来公园为代表的超级大城,展示了过硬的造城实力。
截至2024年,招商蛇口在成都已有金牛招商花园城、成华招商花园城、高新招商花园城、大魔方招商花园城、天府招商花园城共5家旗舰商业体开业运营,展示出的突出的商业运营力。
(招商·时代公园意境图)
(招商·未来公园意境图)
其次,建发招商源启金沙的规模也不可小觑。
项目占地约158亩
不仅可以满足未来区域内大部分改善客户的置换需求,且得益于项目四个地块连片开发,还可以在每个地块面积适中的前提下,为金沙未来三年的产品迭代提供土壤,让项目的产品始终不过时。
而从规划层面上看,建发招商源启金沙还将具备成为标杆最容易被忽略的因素:
场域的秩序感
以麓湖、蔚蓝卡地亚等高级住区为例,开车经过这些项目,你会很明显地感受到那种区别于周围建筑的氛围,这便是场域的秩序感。
这种秩序不仅能创造出更统一的城市界面和独特的街区风格,更能凝聚一批价值观、居住观、生活观相似的人。
而据我们提前了解的信息,建发招商源启金沙将按照「一核两带三轴四组团规划」对项目进行拆分和重组,以宋风为内核,统一打造组团间的街区界面,并在地上和地下打造一处近万平的城西最大的宋风会所。
算上周边待建的绿地,金沙将建起一座风格统一、总面积超200亩的「宋风书院园林大城」。
最后,是产品端针对新规的迭代
我将建发招商源启金沙的首发产品总结为以下两点:
1. 仪式与实用并重:最大24平米入户花园,得房率108-115%,不仅关注到了当前购房者对入户私密感的追求,又将得房率再在当前市场的基础上再上一个台阶。
2. 居住平权,成长迭代:所有次卧的进深都做到了3.4-3.6米,实现每一个空间的平权的同时,还在空间弹性上有新的巧思。
这里重点关注两个可能会刷新金沙居住体验天花板的户型——建面约167㎡和建面约143㎡的套四。
前者采用传统横厅设计,框架清晰,尺度宽敞,客餐厅面宽6m、进深8.4m,主卧南北通透,同时新增了一个空中花园,后期可改造为第四个次卧,且不影响所有空间的使用尺度。
后者则是当前楼市最流行的双全景舱设计,客餐厅做了270度采光,面宽达7米,通透的同时,又规避了市面上一些全景舱对主卧的私密性侵犯,不与主卧对视。
以这个户型为蓝本,建发招商源启金沙还做了升级版的183户型,无论是空间尺度还是居住体验,都媲美以往楼市建面超230㎡的豪宅。
结语:
拿地、造城、迭新产品……
在金沙,建发房产和招商蛇口正在做一种实在、纯粹、且不计成本的尝试。
他们对项目的专注和投入,让建发招商源启金沙走出了西三环大城的另一条路径:
溯源城市发展的规律,在原本就独立于市场行情的金沙,塑造新的「结界」,然后更轻盈地出发。
它像是一张进入新生活的「入场券」,为不甘于重复和平淡的那群人,提供一种截然不同的选择。
而在建发招商源启金沙之后,城西可能再难有超越它的存在了。
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