全国楼市也迎来了开门红，元旦期间，北京成交量暴涨80%，上海成交量同比大涨74%，广州、武汉、杭州等也迎来了惊人的涨幅。

成都也不落人后！一月成都房产销售近2W套，2月15日当天突破1500套！（注：数据来源于购房通）高端改善盘上市即售罄，成绩斐然。其中备受高端市场关注的莫过于东进三角黄金区。自2020年起，该板块吸引了整个市场的目光，土拍价格不断创新高，2022年该区域土拍突破成都最高清水限价，达到33000元/㎡。（注：数据来源于四川知道）

那么，何为东进三角黄金区？为何它深受高端品质人群的喜爱？

——溯源——

从南拓到东进 黄金三角区诞生的必然

要说东进三角黄金区，就必然要梳理成都城市的发展脉络，以更高格局明确其地理位置的优越性。

从南拓到东进：以往，成都人的心目中只有“天府新区”。然而，2017年起成都开启了东进战略。成都将以龙泉山城市森林公园为绿心，实现从“两山夹一城”向“一山连两翼”的空间格局转变，链接成渝地区双城经济圈。市场焦点自然也从南面往东面转移！

◎成都东进规划示意图，图源网络，侵删

城东大势所趋：从成都市重点项目的5年实施计划来看，东进区域的投资额高达1117.3亿元，仅次于中优，超过南拓，其后发之力可见一斑。（数据源自东进在线）

随着政策和规划的不断推进落地，成都向东的脚步不断加快，市场不断聚焦，主城东面一时风头无两，东进黄金三角区应运诞生！

——立势——

承接3大利好  黄金三角区锚定价值

东进大战略下，东进黄金三角区为何能异军突起？最主要是因为它承接了金融城东、白鹭湾、三圣乡等3大成都价值板块的规划利好，同时也将其最核心的城市资源纳入了20分钟生活圈，成为了主城“豪宅板块”当之无愧的接棒者。

◎黄金三角区示意图

1. 提升势能：一脉贯通金融城，承接金融城东利好

◎金融城实景图，图源网络，侵删

金融城一直是成都标杆般的存在，双子塔、环球中心、银泰in99等地标性场所层出不穷。东进黄金三角区可通过绕城高速20分钟内直达金融城，享受成都极具国际范的配套。

同时，经过十余年发展，金融城一、二期已十分醇熟，城市拓展空间已无“余粮”，此时大家将目光聚焦在不断向东延伸的三期——金融城东。未来，这里将聚焦打造四大金融产业集群：包括资本市场大厦、现代支付产业园、西部财富管理中心、新金融中心等；同时还将引入区块链、人工智能、云计算、物联网、大数据等金融科技创新创业企业。（信息源自：时代财经）

这个板块从区位上已经基本延伸至黄金三角区，也为黄金三角区奠定了坚实的价值基础。

2.产业加持：白鹭湾生态科技园新兴产业落地，量级提升

东进黄金三角区内还有个显赫的板块——约3650亩的白鹭湾科技生态园。作为锦江区的三大产业功能区之一，它将对标深圳湾科技生态园、新加坡纬壹科技城，引入华为、腾讯、科大讯飞等科技公司，将重点打造锦江东岸数字新城，发展新技术带动的新经济，包括数字生活、金融安全，5G应用等领域。同时它还被列入经济中心未来产业承载区域、以及金融中心的金融安全承载区域。（信息源自：澎湃新闻）

◎白鹭湾新经济总部意境图  图源网络，侵删

也正是白鹭湾科技园的超前规划和量级产能，将为黄金三角区带来了核心的产业基础，为其腾飞储存了足够的能量！

3.生态墅居：剑指主城墅区，三圣乡逆袭发力

黄金三角区的核心即是三圣乡。三圣乡优势得天独厚，全域均在绕城内，是成都主城区生态资源最好的区域之一，承接东大街一脉向东外溢发展。

改善优选地：三圣乡人居不断升级换代，从过去的花园式居住区变成了公园城市的人居名片，从过去的刚需聚集区变成了“主城+自然”高度重合的高端居住板块。（来自成都商报发布https://mp.weixin.qq.com/s/bvA76ewknxkIRt1BZQ_emw）

万亩生态资源：作为国家4A级旅游景区，亚洲最大的生态公园集群，有梅香湖、三圣花乡、南邻1200亩天鹅湖公园、西抱3000亩白鹭湾湿地，自然山水围合16000亩城市绿肺，放眼全成都绝无仅有！

◎三圣乡湿地公园，源于网络，侵删

金融城东、白鹭湾科技园、三圣乡，三大量级区域造就东进黄金三角区，以亚洲最大的公园集群做底色，以成都最先进的经济产业为依托，以成都国际TOP的城市资源为配套，晋级城市顶流豪宅板块板上钉钉。

——新高——

价值日益展现  房价一路狂飙  

高密度的城市资源，自然伴生高能级的住宅项目。随着金融城东+白鹭湾+三圣乡的3个顶级IP登场，东进黄金三角区也将成为继金融城、攀成钢后的又一个豪宅圈。

2020年：板块迎来大爆发，华熙528艺术村和德商锦江天玺，二者的备案均价分别为17287元/㎡和32034元/㎡，而新拍土地楼面价高达18100元/㎡（数据源自成都购房通）；

2021年：珠海华发&锦江统建以19300元/㎡+移交23%的住房比例拿下三圣乡地块，最终以清水单价27338-33634元/m²，总价高达700-900万的价格实现逆市飘红，四开四磬；（数据源自成都撩房君）

2022年：建发、金茂、深投控、人居等实力房企纷纷进驻，三圣乡清水房最高限价刷新至33000元/㎡，如果是精装入市的话，价格还会有一定上浮。

◎周边土拍地价图

土拍不断创新高，板块的二手别墅房价更是水涨船高，千万级总价已成为市场常态。即使是在2022年的市场下，三圣乡的二手房均价也在约2.4万/㎡左右，而高端别墅更是飙升到了87500元/㎡。

◎数据来源成都房天下二手房数据，仅供参考，侵删

回看三年，每一年成都都会诞生不少城市级标杆豪宅项目，但年年都有项目上榜的板块，东进黄金三角区无疑是其中翘楚。周边房价进入3万+时代，已然成为新晋豪宅板块。

——造极——

黄金三角芯  惟此私梯墅宅

城市向东，人们锚定了黄金三角区，于是有个优秀的墅宅项目也自然的脱颖而出——那就是美的·东樾玖院。

【黄金三角芯】：它所在区域不仅受东进、南拓、中优三重辐射，更近享“生态绿肺”三圣乡、“商务高地”金融城配套，是东进黄金三角区的核心，区域位置让人眼前一亮。

◎美的·东樾玖院区位示意图

【全配套生活圈】：这里也享受着主城中心的成熟配套，让人不得不为之一叹。

从交通上来说，这里有驿都大道、成龙大道直通主城区；可以直上四环去往金融城；地铁9号线和13号线均在建，后续出行将更为便利。

商业配套更是醇熟：约10万方卓锦曼购中心、14万方世茂广场、8万方伊藤广场等醇熟商超都在附近，项目旁也有约9000方商业体（规划）。

◎世茂广场实景图，图源网络，侵删

旁边的文创潮玩基地更是不摆了。梵木圣山文创园（打造中），蓝顶艺术中心、许燎原博物馆、锦江文化创意产业中心、大榆 、一方、馥园•琦竻、伊亚Plus、大叻 Dalat Bistro等，一众在成都数得上号的文创基地都在旁边。

教育资源也很优质，不仅是内部配建公立幼儿园（拟建12班）、公立小学（拟建30班）（均为在建中），3km内还有航天中学、北大附中等10多所优质学校环绕。（以上教育配套信息仅供参考，具体招生政策以当年政府教育部门公布为准）

同时，四川大学华西医院锦江院区（已封顶）、四川大学华西第二医院（锦江院区）、华西口腔医院（锦江门诊部）顶尖医疗资源都在片区内。

【主城低密墅区】：不仅城市核心资源都尽在咫尺，同时美的·东樾玖院更是城区内难得的低密百亩墅区，它的容积率仅2.0，叠拼院墅更是每户拥有独立私家电梯入户，实现了“户户有庭院，层层有空间”，让成都客户钟爱的种花种草种人生的院落生活得到了满足。即便放眼全成都，也很难遇到这种同时满足“主城+低密”的纯粹居住生活。

◎美的·东樾玖院效果图

【超高性价比】：更让人心动不已的是，这样私密性达到极致的院墅，最新优惠价格仅需390万起，与周边动则800万乃至千万的总价相比，堪称超高性价比。

◎美的·东樾玖院现场叠墅样板图，非交付标准，仅供参考

后记

风总是偏爱那些知道风向的人。每一轮城市格局的裂变，都会带来高端板块的轮动，诞生崭新的居住标准，昭示新的置业逻辑。

而就在东进三角黄金区，承接金融城东和白鹭湾双IP加持，拥享更低密、更生态、更舒适的三圣乡，再次给了他们一个坐庄城市封面区域的机会。

究竟谁能先知先觉，先行出手占据价值高地，将梦想中的主城低密墅区生活变成真实呢？