楼市大考优等生

单日22亿成交额震撼全城

当房地产市场大环境处于下行周期，蛰伏、观望情绪浓厚，作为被业内寄予厚望，认为是“风向标”“压舱石”的招商·时代公园，在这场严峻的楼市大考拔得头筹，交出了一张不俗的成绩单：

✤2020年9月首次开盘，摇号中签率仅16%；

✤2021年9月二次开盘三倍熔断，摇号中签率为33%；

✤2022年3月开盘再次三倍熔断，首期56号地块售罄；

✤2022年6月开盘又遇三倍熔断，摇号中签率仅29%。

如此斐然佳绩，招商·时代公园“开盘必罄”已成市场定论话题，作为新批次天府序，自然引发强烈关注，其供应面积段为191-263㎡，超大面积定调天府新区当下大平层供应的天花板。早在尚未开盘之前，已有众多媒体争相探盘，无论是品牌实力的营造，强势产品力剖析，亦或是总价段量级，均备受热议。

而从11月26日最新销售数据来看，天府序成交额再次印证了市场风向，开盘当日热销破22亿。如此传奇热度在当下极为难得，并佐证了天府新区高端市场仍具有庞大发展空间。

◆天府序开盘现场实拍图

现象级热销全城瞩目

鼎沸天府新区从未止步

尽管市场处于微妙期，但优质的项目在楼市中仍然拥有强号召力。本次招商·时代公园天府序取证472套房源，报名人数达800+，对于总价门槛550万量级，招商·时代公园的现象级热销，在当下的楼市如同一剂强心针，强力提振市场信心。

◆天府序开盘现场实拍图

不仅如此，此次招商·时代公园的开盘热度，也是印证天府新区价值的有力回应，再次说明市场对于热点区域大品牌大规划强产品力的追逐感。

事实上，主城价值回归和新区崛起并不是对立项。成都的城市量级，就注定主城区与新区需要同频发展，主城区的核心资源有限，人口产业已趋向饱和，其产业与居住功能正不断外溢，而作为国家级新区，天府新区承接着主城区居住和高端产业的外溢，发展已是大势所趋。

◆天府新区实景图

根据《中共四川省委四川省人民政府关于加快天府新区高质量发展的意见》，天府新区建设是为治蜀兴川的“百年大计、省之大事”。在规划中，天府新区的定位是践行新发展理念的公园城市先行区、国家级新区高质量发展样板和新时代公园城市典范、内陆开放门户、成都未来城市新中心。

成都未来城市新中心，便足以说明天府新区的价值。

站在历史维度，天府新区2014年获批成为国家级新区，是同一时期成立的六大新区之一，截止2021年底，天府新区的GDP在同期国家级新区中名列第二，得以窥见天府新区发展之迅猛。

◆天府新区实景图

回望成都板块发展，高新区从2006年成立至今，破3000亿元GDP门槛花了16年。而当年高新区同样不属于主城区，如今高新区GDP已占据成都半壁江山。对比天府新区，其GDP在2021年已破4000亿元，四年连跨两个千亿级台阶，综合实力稳居国家级新区第一方阵，其增长势头之强劲，令人瞩目。

罗马不是一日建成的，城市红利需要时间兑现。天府新区的高起点、高能级规划、高标准执行，其宏伟蓝图绝不局限于此，将在产业经济、创新生态，公园城市等方面向着更高阶的形态迈进。目前，天府新区总部商务区的产业逐步落地、TOD模式正在打造，人字绿廊已动工……加之众多头部开发商云集，天府新区的兑现周期必将大幅缩短。

◆天府新区实景图

招商·时代公园新爆点

解读天府序满分表现

市场反响是产品力的印证，在如此市场大环境下，招商·时代公园再次迅猛售罄绝非偶然，意味着购房者对其均好性价值的全面认可。

将项目价值逐一分析，其核心地段、雄厚品牌、超级规划、硬核产品力等综合素质十分能打，这样强劲的综合叠加实力，纵观当前的成都楼市都堪称无出其右。

核心地段，先天基因优秀

如果说天府新区是成都板块发展的“国家队”，那么，天府总部商务区的天西板块便是其重量级选手。

以区域的生态骨架“人字绿廊”为界，天西板块分为南北两区，天西北区发展已日渐成熟，而天西南区红利正逐步兑现，招商·时代公园落位于此，约787亩土地的巨幅体量，早已超越大盘的范畴，放眼全城都是首屈一指，将成为区域发展的动力引擎，担当起“天西”板块的定海神针。

◆招商·时代公园大部分位于4.61平方公里总部经济区内

造城大师，出手即为不凡

对市场及购房者而言，房企长期积攒的口碑与城市贡献是考量关键。论对城市的重要性，招商蛇口的造城实力毋容置疑，从深圳太子湾、前海湾到会展湾，每一次落笔都精准且有力，每一次作品都备受赞叹。

◆深圳蛇口实景图

而将目光回归于成都，招商蛇口入蓉12年，以蛇口基因赋予城市生长力量，6大主流业态布局全城，与城市共生节奏合拍。

与城共生12年，招商蛇口对成都有更为深刻的理解，选择于天府中轴强势发力，以招商·时代公园、招商未来公园、招商大魔方3大TOD项目鼎立中轴，从造城规划、主城更新、商业魅力等不同维度出发，串联中轴精粹资源，聚变城市中轴引力场，预见下一个繁华中芯。

而作为招商蛇口成都12年的献礼之作，招商·时代公园无疑是这场中轴计划的重头戏，成为扛鼎中轴迭变的关键。

基于如此重任，招商·时代公园在造城规划的远见，便令人难以望其项背。

招商·时代公园以人字绿廊为核心，占地787亩，规模超300万方，融合公园城市生态本底，以“POD(生态引导开发)+TOD(轨交引导开发)+VOD(活力引导开发)”为规划理念，将建设396m地标写字楼、购物中心、80余万方住宅及40多万㎡商务办公集群，打造聚合总部经济、生态人文、立体交通、智慧城市的CBD，引领成都未来城市新中心。

◆招商时代公园意境图

招商·时代公园的到来，也标定着一座全新城市生活范本的诞生，其代表的未来发展价值，早已清晰可见。而敏锐的置业者早已读懂项目的价值逻辑，四开四罄便是对于项目认可度的最佳诠释，此次项目天府序的入市，更是刷新项目之于板块的地位。

◆招商·时代公园意境创想图

鼎流配套，登顶都会舞台

天府序，即为天府新区顶序之作，其地块占位便可见含金量：

地处天府新区CBD的中心，与总部经济区仅一街之隔，为总部经济区、会展博览区、宜居活力区三区交汇的枢纽地带，与天西396米的地标塔楼距离仅约500米，城市候机厅、新希望全球控股总部等精粹资源环伺周围。

◆天府序位于招商·时代公园南部

占据核心地段，天府序的配套自然优秀，手握一手好牌，任一单出都极为亮眼：

生态方面，距离人字绿廊大约只有100米，距离约3450亩的天府公园约800米，与约4500亩鹿溪河生态公园直线距离约1.5公里。其中大部分生态资源已经呈现，只有人字绿廊仍需时间等待。从规划中可以得知，人字绿廊绝不是单一的公园或绿地，而是以生态骨架的形式，将商业、广场、展馆都场景串联起来，生活场景变得更为丰富。

◆天府公园 见山系统截图

◆人字绿廊效果图

在高规格规划的新区，交通便利性必不可少，天府序享受剑南大道、益州大道、天府大道等道路构筑的5横4纵主干道交通路网，此外，作为以TOD为核心亮点的项目，天府序距地铁6号线秦皇寺站直线距离约350米，未来生活通达性无需担心。

◆天府序周边交通资源示意

商业配套而言，天府序的资源可谓豪华，地块周边半径500米内，拥有正大暹罗天地（规划中）、约21万方人字绿廊低密开放式街区、约20万方TOD地下商业（规划中）、约12万方招商花园城购物中心，该购物中心预计23年年底开业，构建高端生活场域。

◆招商花园城购物中心意境图

天府序教育资源的表现同样不遑多让，天府新区实行多校划片，而天府序所在片区为整个区域学区公认最好的C区，地块南侧有规划中的中小学用地，紧邻天府七小、天府七中，周边环伺天府八幼、哈密尔顿麓湖小学，元音书院、天府一小等名校，教育质量有所保障。

如此丰富的配套资源，为天府序描摹出一副未来高阶生活图景，这不仅是招商蛇口2022年度压轴力作，更是成都面向世界的封面级藏品。

硬核产品，展现强悍实力

高能级的产品，才足以匹配高能级地块。在天府序的产品打造上，招商·时代公园将这一理念贯彻始终。

天府序占地约69亩，地块方正。为了让整体社区居住感更加宜人，天府序下足了功夫：

采用阵列式布局，住宅建筑密度不到15%，楼栋北高南低，形成横、纵向最大分别约133、90米的阔尺楼间距，赋予生活绝佳的采光通风与视野，同时保障空间私密性。

◆天府序效果图，楼间距可见一斑

2梯2户纯板式结构，层高3.1米，全南北朝向，保证采光及日照，整个小区692户均为住宅，没有一套房源因为日照不足沦为公寓。

天府序将建筑密度退让给园林，使得园区围合出南北两个中庭，让整体社区布局更加灵动透气，也为园林景观的打造留足了发挥空间，充分放大每户的自然瞰景视野。

◆天府序总平图及产品指标

在园林设计方面，天府序首提创新式“森奢派”园林概念，灵感取自西岭雪山，以山谷为型，以森林为境，藏山纳水，形成「两轴一环三花园」的园林体系，并延伸出「五境十二景」的归家景观动线；此外，天府序还将打造13个主题的全龄段架空层泛会所，为圈层智仕提供邻里社交空间。

◆天府序景观效果图

为了让景观呈现更加立体生动，天府序不惜成本打造约600㎡下沉庭院，让森林绿意绵延至地下空间，构筑开敞奢阔的阳光车库，并且业主能直接由下沉庭院直达中庭，享受隐于自然、曲径通幽的园林意趣。

◆天府序阳光车库采光通风示意

◆天府序阳光车库效果图

天府序首批次取证建面约191-237㎡户型，是目前整个天西板块起步面积最高的大平层，无疑将成为天西壕宅的定调之作，纯豪改的定位不同凡响。

◆天府序样板间实拍图

建面约191㎡-197㎡A户型，电梯独立入户，户型面宽15.9米，四开间朝主景观面，三面采光；采用LDBK一体化开放式设计，让客餐厅和270°转角景观阳台相连，形成一个面积约50㎡的方厅，尺度更显奢阔；套房式主卧面积高达约36㎡，其中涵盖L形过道式衣帽间，独立卫浴四件套，匹配主人的尊崇气度。整体而言，作为天府序入门级大平层，该户型的尺度感、实用性、采光等方面的考量可圈可点，表现力优秀。

建面约219㎡B户型，采用景观面最大化的端厅设计，打造270°采光的超大端厅，其面积超过64㎡，此等尺度在200㎡以上的大平层产品也堪称难得，极致彰显主人的豪奢气派；约2.4米面宽景观阳台，延景入室，让整个空间更为朗阔通透。

建面约236-237㎡C户型，端厅设计则更加纯粹，将LDK空间一体化设计与270°“端厅”设计相融，带来更强的空间冲击感，满足高端客群对户型尺度及视觉效果的挑剔追求。而整个户型的最大亮点在于厨房，面宽约4.7米，使用面积约19㎡，甚至比部分小户型的主卧还大，可以称得上是厨房爱好者的天堂。

建面约223㎡E户型，整体设计思路与C户型一致，但是增加了一个L形跑道阳台，270°环幕采光，让空间使用场景更加丰富；该户型厨房面宽同样高达4.7米，明厨设计，即使烹饪，也能随时享受阳光，抬头即可远眺公园城市的风景，人间烟火与诗意远方相得益彰。

招商·时代公园-天府序，昭示着区域高端改善人居的风向标，或将成为2022成都豪宅楼市压轴传奇。

目前天府序还有着部分顺销房源，感兴趣的客群可以考虑。而对于预算不够充裕，但是想享受优质核心资产的客群而言，招商·时代公园55#号地12月即将推售，面积段约142-177㎡，单价相似，总价更友好，或许不失为上车天西板块的一次机会，值得重点关注。