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11.17新政后,这座城南大城成了全国购房者的香饽饽

来源:四川房产新闻网2022-11-2201368

导读成都,已吸引全国购房者的目光。

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成都,已吸引全国购房者的目光。

11月17日,国家统计局公布2022年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。全国房价普遍停止上涨,而成都与北京一起,成为唯二新房、二手房价格均为正增长的城市同日,被戏称为楼市“抢购令”的成都购房新政出台,让新津在不限购区域里,成为买入成都的更好选择。

而新津之所以如此受到青睐,得益于其作为城南新中心的双轨枢纽优势、以及高速发展的智慧产业,一跃而为区域中心城市,成为天府新区一体化区域,并与之共同代言城南。同时,10号线一脉通途5站即达双流机场TOD驱动区域价值升级,吸附全国海量人潮,无怪其晋升为成都置业优选!

置业成都,首选城南。约356亩的旭辉·天府未来中心,也正凭借新津区域中心城市的地位、巨大的升值空间,成为全国购房者买入成都的首选。嘉祥正式签约、购物中心已开工、二期园林实景呈现,飞速成型的大城为城市构筑了理想的“30分钟全景配套”:100米即达新津地铁站、约70万方城市综合体、杨柳河湿地公园;半径1公里内环伺嘉祥天府牧山校区(规划中)、墨尔文学校、石笋街小学新津分校(在建中)4所名校;还可以通过完善的道路网快速抵达奢侈品集散地SKP、大悦城等。

 

一、两年,千亩新城正从图纸长出地面

2020年5月,成都轨道集团发布了首张TOD地图,正式曝光了首批16个TOD区域分布及项目特点,拉开了这一城建方式在成都广泛推行的序幕。


其中,新津TOD作为少数片区级别的项目,地位特殊——

 

这里拥有天然的地理优势,岷江支流在这里拐了个弯,形成一片面积庞大的平原,给规划师提供了施展拳脚的绝佳土壤。

 

除此之外,新津TOD还是城南重要的交通节点。

 

向北,距双流机场直线距离仅约15公里;向东,沿“正公路—武汉路”可以直达天府新区中央商务区。加之这里还是成绵乐城际铁路、地铁10号线及规划中的S8号线三条轨道的交汇处,复合地铁高铁、接驳国道高速,区域蕴藏的价值几乎跃然纸上。


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交通示意图


之后,新津迅速撤县设区,依托天府新区“西翼中心”的优势,在短时间内成为各方财富汇集之地。

 

首先,逐渐入住的人口,已成为区域重要的人口红利。除了早期牧山落地的一系列高端别墅区所带来的高净值群体外,旭辉、蓝城等又在近两年先后落地大盘,去年,万科和龙湖也通过收购的方式进入这个片区,多个品牌开发商的加入,不仅证明了区域的潜在价值,更能从居住端保证区域的人口多样性。

 

其次,截至目前,新津TOD片区内,产业园区和重大项目正陆续落地:

 

去年10月,总投资约120亿的新津区人民医院、新津社区体育公园等20个重大项目集中开工;


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牧山新桥和杨柳新桥也正式开建,未来将成为串联牧山别墅区和TOD核心区的重要交通要道;


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牧山新桥、杨柳新桥效果图

 

位于新津站东侧的“数字经济产业园区”和石笋街小学于22年6月相继动工,目前已在如火如荼建设当中。


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效果图


数字经济产业园区,位于天府牧山数字新城花源街道,总投资约30亿元,占地约132亩,未来将采用“物理+数字”城市的双开发模式,打造新城超级甲板,包括包括块研发办公、CIM+产业示范场景、商业、城市会客厅等产业载体。预计将在下月开工,2025年4月竣工。

 

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效果图


石笋街小学,位于天府牧山数字新城花源街道紫云路西侧,总投资1.6亿元,由成都市石笋街小学领办。占地约49.24亩,办学规模36个班,可提供1620个学位。


今年112日,嘉祥与新津政府正式签约、落子天府未来中心旁。未来将建成高标准、智慧化的小学初中九年一贯公办学校。并与此前就已落地的墨尔文学校、为明学校、石笋街小学新津分校(建设中)等优质教育资源一起,共同组成1k㎡内的K12全龄豪华名校阵容,一座教育大城就此跃然成型。(信息来源:成都新津微信公众号)

 

去年初,由天府新区总规划师匡晓明亲自操刀的新津TOD的一体化建设方案正式出炉,仅仅一年的建设,占地千余亩的新津TOD目前已经初具规模。

 

TOD这一概念的首创者彼得·卡尔索普的原话来说,成都对TOD的兑现能力,“在世界范围来看都是罕见的”。

 

二、新津TOD,天府中心一种另类的表达

但这还仅仅是新津TOD的近千亩规划兑现的前奏。

 

面对超过6平方公里兼具原生山水和川西林盘的丰饶土地,匡晓明给出了一个不同于成都所有片区级TOD的一体化设计方案,而方案的主题便是:

 

如何让城市街区回归人类最真实的需求,在就近工作的同时,安心、顺畅地开车或行走,并留出更多的时间体会生活的意义。

 

这是匡晓明基于天府新区的多年开发经验,提炼出的另一种城市语言。


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效果图


考虑到新津TOD三站合一的交通优势及其所带动的人口红利,这里在设计之初便被当作未来的“天府新中心”,并予以重视,而其设计初衷,便是利用慢行系统,让片区内的人,适应各种场景。

 

如图,待规划完全落地后,人们可以在100米的核心区域内,直达城市地标建筑、总部办公、星级酒店等核心产业配套;

 

地面之上300米的次核心区域内,可以享受商业中心、体育馆、图书馆、规划馆等城市公共服务配套;

 

700米非核心区外,则是满足孩子全龄段教育需求的优质资源:墨尔文国际学校、北大附中和在建的石笋街小学……


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新津TOD137板块规划图

 

纵观全域,贯穿东西的公园城市体验轴更是其中的点金之笔。从配套属性来看,从西向东是类似“太古里”+“天府艺术公园”+“上海古北黄金城道”的极致组合。


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新津TOD公园城市体验轴效果图

 

得益于复杂的交通结构,乘坐高铁、地铁和城际列车来到这里的人,可以在出站后即刻投身形似太古里的商业群落;结束消费后,沿着中轴向西,则是可供休憩、闲逛、参观和学习的人文公园;继续向河岸走去,会经过一条兼具生活感和烟火气的社区街道。

 

值得注意的是,有了慢行系统的串联,新津TOD这些复杂的场景不会成为相互割裂的存在,它们将整个区域串联成一个巨大的“城市T台”,通过步行,便能轻松感受到一个城市新区“脾气”和“个性”。

 

在这里,你可以完整地看到一个体量庞大片区,在被注入TOD的灵魂后,从一片单纯的居住区,蜕变为城市中心的完整过程。

 

而作为破局者之一,旭辉的存在不容忽视。

 

三、为千亩大城打样,旭辉做了什么?

毫不夸张地说,旭辉的加入,赋予了整片区域“大城”的底气。

 

这种底气最好的证明,便是其为新津TOD呈上的“头啖汤”——天府未来中心,紧邻地铁站点,是千亩TOD片区内最先启动的地块。


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旭辉·天府未来中心效果图

 

去年,旭辉·天府未来中心正式亮相,项目总占地300余亩,由住宅和商业两部分组成,目前街区商业已经亮相,住宅一期已经封顶。


可以说,旭辉在这两个板块的作为,均有为千亩大城打样的意义。

 

首先来看居住板块。作为一个在住宅领域占据一定统治力的品牌房企,旭辉的加入为这里吸引了稳定、高质量的常住人口。据了解,从去年8月以来,旭辉·天府未来中心供应建筑面积约86-119㎡的高层超1500套,总价128万起,深受城南购房者的青睐。


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旭辉·天府未来中心园林实景图

 

商业打造方面,除了片区内首个开街营业的SMILE商业街,旭辉还将在今年与政府商业地块同时开工,共同搭建新津TOD的商业架构。

 

如图,整条SMILE街区呈T型分布在住宅组团的外围,不仅紧邻交通枢纽,也是常住人口的归家必经之处。因此,和普通的商业街相比,这里不仅是一个“匆匆路过”的地方,更是一个天然的聚合点。


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SMILE街区实景图

 

街区立面形似“太古里”的消费场景,也在无形之中激发人们想要进去逛逛的欲望。未来片区内产业、购物、公园、文化、自然、常住人口等多重利好,也将为街区提供源源不断的人流,以保障街区的生命力。


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SMILE街区实景图

 

对于旭辉来说,他们想造的绝不仅仅是一座“轨道物业”,高级别TOD项目承担的也不仅仅是“锦上添花”的使命。

 

在城市加速迭代的过程中,新津TOD脱颖而出,呈现出超越市场标准的进阶蓝图。

 

这里对于很多客户来讲是心理距离大于物理距离,但随着片区加速兑现,心理距离也在被打破。在成为区域发展新引擎的同时,它更像一条传承在地文化、焕新区域面貌的线索,在接入城市发展脉搏的同时,也不断推陈出新。

 

就像旭辉呈上的这碗“头啖汤”的名字一样:

 

天府未来中心,已成为新津当之无愧的名片;

而新津也在这座大城的飞速崛起中,成为置业成都的更好选择!

 

 

本文部分内容引自“楼市大嘴巴”

 


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