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东湖壹号已取证,主城湖居大盘秒抢即将开启

来源:中港·东湖壹号2022-05-0901111

导读它珍藏了太多成都人碎片化的记忆,同时也或多或少参与了他们生命中的重要时刻。

临近年底,成都楼市空前热闹,伴随着一大波土地的集中入市,2021迎来了最后一波以“亿”为单位的“瓜田”。


拿地结果暂且按下不提,仅仅是各区域土地供应的情况,就足够我们盘上一盘。


据楼市大嘴巴统计,今年“12+2”区集中出让总供应量约为11952亩,其中,向来土地稀缺的锦江区则再次成为被“拳打脚踢”的对象,三次供应总量仅320亩,共7宗,位列所有14区倒数第二,和区域内旺盛的购买需求形成强烈反差。


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基于土地端供应紧缺,对于锦江区来说,新盘出市必然会引起一众购房者的关注,而如果这个项目恰好拥有“东湖”的标签,那绝对是件值得奔走相告的稀罕事。


这里是三环内唯一一个江与湖融合的板块,锦江在这里形成环抱之势,一路向南于700米外与沙河交汇,从高空俯视,湖面镶嵌其中,俨然一颗镶嵌在城市南二环的珍宝。


从2005年板块迎来首个开发者起,十余年间,这里可能开发的土地几近谢幕,就在12月9日,仰之弥高的东湖,终于迎来了最后的收官之作——中港·东湖壹号


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(东湖航拍实景 图片来源于网络)



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随着成都公园城市建设加速推进,越来越多资源型地产正在成为楼市“香饽饽”,傍水而建的湖居产品,尤其深受钟情“逐水而居”的成都人青睐,可谓经久不衰。


这其中,东湖的地位不可谓不特殊——它珍藏了太多成都人碎片化的记忆,同时也或多或少参与了他们生命中的重要时刻。


和那些承载着太多城市意义的新兴公园不同,它不够精致,没有那些巧夺天工建筑,也没有堪比国际标准的湖水质量,但它是鲜活的,有呼吸,有个性。而当“东湖”不再仅仅是一个地名而是一个区域的代名词时,板块的进化才真正进入一个趋于成熟的阶段。


这里地处南二环,周边居住氛围浓厚,华润中心为区域提供了除住宅区外的办公人群,地铁的加持又增强了这里人口的流动性,下楼便是华润的小众私房菜馆,步行可达的距离内,便可偶遇成都美食荟萃的海椒市街,绕着二环,属于建设路、399等年轻态的城市场景也呈现在眼前。


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(南二环实拍城市夜景 图片来源于网络)


除此之外,公园附近还兼具万达、伊藤等大型购物中心,饭店、咖啡店、剧场和美术馆等多功能的城市场所,而东湖则恰好成为串联这些城市功能的纽带


既有老东门的烟火气,又不失南门的繁荣,当新与旧、快与慢、动与静在这里巧妙的交融蜕变,不仅给东湖公园已有的多样性锦上添花,还给予周边环境诸多回报,而最直接的受益者,便是那些住在东湖的人。


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作为东湖的“老朋友”,中港不仅对这里有深厚的情感,也对板块生活方式有更丰富的理解,多年来参与东湖建设,其积累的受众认可度是项目的主要卖点之一。


2000年,成都高端地产市场进入一个集中爆发的时代,接棒双楠、神仙树和桐梓林,主城公园周边也开始出现大盘的影子,东湖便是在那时候脱颖而出的。首批次来到这里的开发商,无一例外成为板块提档升级的左辅右弼,中港就是其中之一。


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(东湖实拍 图片来源于网络


和翡翠城相比,中港地块地理位置更加优越,紧邻二环,总占地约270亩,距离BRT站点仅约50米,经过多年的规划和建设,地铁六号线和八号线也已落成,两条地铁贯穿东西南北,几乎覆盖了成都二圈层内大部分的区域。左拥万达、华润等商业中心,右揽约420亩东湖公园,开发至今,项目周边的城市资源则更加丰富。


不仅如此,中港项目两公里范围内还分布有成师附小华润分校、盐道街小学东湖分校、四川大学附属中学、嘉祥外国语、棕北中学等学校资源,直线距离约600米处,成都市东湖中学也正在建设,预计2022年竣工。名校加持,整个区域的文化氛围浓厚。


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(中港·东湖壹号区位图


只可惜,早在2016年9月,中港CC Park二批次住宅开盘售罄后,项目便有价无市,而和中港一起消失在成都地产市场的,还有东湖板块的住宅供应——几年来,整个板块仅人居东湖长岛在2019年开盘供货,1700余套房源一次性开盘售罄,清水均价达到了24900元/㎡,足见成都人对东湖的认可度。


根据成都市最新出炉的二手房指导价,项目周边房源二手单价集中在25000元/㎡左右,而中港为核心,周边两公里范围内,最高二手房指导价更是来到了32556元/㎡。


东边是净居寺,西边是火车南站,北边是川大望江板块,东湖坐落其中,和这些早已醇熟的住宅板块一起,呈现出更有张力的一面。这里已经没有多余的土地可供开发,而占地超过72亩的中港东湖壹号,不仅是当前主城少见的大盘,也是东湖居住格局的”最后一块拼图。


地块北侧是华润广场,东侧为中港在建的商业潮悦里,南侧为人居东湖长岛,西侧是府河,地铁口就位于左上角,交通便捷。毫不夸张的说,它或许是成都人住进东湖最后的机会。


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随着成都公园城市建设加速推进,越来越多资源型地产正在成为楼市“香饽饽”,这其中,那些傍水而建的湖居产品,深受钟情“逐水而居”的成都人青睐。


如果要深入探究这种经久不衰的居住理念,也许要追溯到100年前锦江沿岸的吊脚楼,但发展至今,人们追逐的除了“水”本身,更是高标准的生存品质。


这种要求并不是任意一个湖区都能达到。


以近几年新兴的产城湖为例,那些亟待哺育的新区可能会在未来10年内大放异彩,但如果想即可享受当下,老一代湖区则拥有无法超越的地位,这种由板块和湖区一起赋予的价值,使得其居住意义更甚。


来看看在中港的手中,这块来之不易的土地将会如何绽放。


如图,整个项目规划了14栋建筑,产品分为高层、超高层和洋房三种类型,大多数的楼栋均朝向东湖,几乎每户都有一定的瞰景面,从东湖公园遥遥望去,现代极简的外立面耸立如林,暖色的色调也将建筑的观感调和得更加大气高级。


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(中港·东湖壹号效果图

园林设计上,东湖壹号以“自然、无界、生活”为基调,聘请上海水石景观设计有限公司,采用双中庭设置,充分利用了楼与楼之间的空间布局,形成错落有致、极具韵律的自然人文景观,打造成都市中心少有的超4 m²私享公园社区


以阳光草坪为中心,以活力环跑道为纽带,串联森活氧吧、郁林共享空间、童享乐园、时光云廊客厅等多个重要景观活动空间,与不远处的东湖呼应,给予住户“居于公园,长于公园”的居住氛围。


9.jpg(中港·东湖壹号效果图


据了解,本次取证的户型为8、9#号楼的高层,共191套,9#楼面积段为140㎡、155㎡,8#楼面积段为155㎡、178㎡,梯户比分别为2T3和2T4。


重点说一下建面约155㎡和178的四房双卫户型。


如图,155㎡户型采用端厅设计,玄关入户后依次呈现的是干湿分区的次卫生、次卧和书房,穿过进深约4.8米的走廊,LDKG一体的公共空间便呈现在眼前,厨房、客餐厅和阳台依次摆放,整个空间采光面极大,除了开间约4.8米的景观阳台,客厅右侧还设有落地窗和生活阳台,通风条件极佳,主卧采用套房设计,和餐客厅贡献同一侧景观。


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(建面约155㎡的套四双卫)


和155户型相似,建面约178的四房三卫户型同样是端厅设计,玄关采用L型设计,保证了家庭的私密性和入户的仪式感,进入玄关是两个带卫生间的套房,开间分别为3.1米和4.9米,尺度优越,LDKG一体设计,提高了公区的使用效率,景观阳台进深约2.5米,也为居住者提供了更多观景的想象,户型通透。


11.jpg(建面约178㎡套四三卫)


需要重点提及的是,中港·东湖壹号拥有超高的得房率,公摊率仅约19%,放眼全城都非常少见。


十余年前,中港进入成都,深耕东湖,十余年后,中港卷土重来,为东湖捧出最后一个藏品。


12.jpg(中港·东湖壹号效果图


作为板块的发掘者和见证者,中港多年来和东湖共生长,创造出一个繁华的城市中心。


生活在这里的人们,一方面可以享受主城的便利,一方面也能深刻的感受到城市因为中港的加入而快速迭变的能量,而中港·东湖壹号,将是成都人住进东湖最后的机会。


据了解,项目已取证,正在登记中,热爱主城的你,没有理由错过它。


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(中港·东湖壹号效果图


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