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越秀:深度参与城市共建,赋能西南美好生活

来源:越秀地产2021-07-2301688

导读当前房地产整体增速放缓,叠加“三条红线”影响,行业发展逻辑发生由“量”到“质”的转变。此背景下,如何保持增长力对房企有了更高要求,区域深耕型、参与城市共建,具备更强资金实力、开发运营能力、多元化发展的房企,在竞争中表现出更强优势。例如深耕大湾区的越秀,作为城市的建设者、营运者、开拓者,深度参与广州城市开发运营,与城市共建共荣。面向未来,它拥有着更宽广的发展空间、更强劲的发展动能。

一、越秀地产:实力国企“教科书式”稳健发展

●千亿国企,实力越秀


越秀地产母公司越秀集团是广州市属龙头国企,也是国内资产规模最大的地方驻港企业,拥有以房地产、金融、交通基建、食品为核心的“4+X”现代产业体系,旗下控有6家上市公司(基金)。截至2020年年底,集团总资产约7300亿元,位居中国百大跨国公司第14位。


 

越秀·广州国际金融中心


越秀地产成立于1983年,1992年在港上市,是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房缔造者、中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企。


●持续保持健康稳健发展态势


作为一家底蕴丰厚、实力强劲的国企开发商,越秀表现出极其健康、稳健的发展态势。业绩方面,2021年上半年越秀地产累计合同销售金额约473.83亿元,同比上升约26%,累计合同销售面积约179.16万平方米,同比上升约18%,实现稳健增长;财务方面,在“三道红线”新规中,越秀全部绿档达标,是少数三项指标皆达标的房企,企业财务结构稳健、安全,为持续发展提供充足保障;土储方面,多元化拿地模式发挥重要作用,助力企业持续丰富资源储备,上半年企业新增货值1127.8亿,增储近400万方,排名行业前列。


 

数据来源:企业业绩公告


●精研人居,创造出6大产品系列


致力于成为城市美好生活创领者的越秀地产,精研人居38载,逐步形成了“和樾府”系、“星汇”系、“悦”系、“天”系、“逸”系、“TOD”系6大产品系列,陆续在各进驻城市落地开花。开发高品质住宅200余个,为百万业主带去美好生活体验,通过对人居的不断追求、创新,带动越秀品牌口碑攀升。


 

越秀地产开发项目分布情况


二、与城市共建:参与城市开发运营,见证城市发展


与普通地产企业不同,越秀更多地承担着与城市共建的责任。从诞生起,它就肩负着广州的发展与未来,作为城市的建设者、营运者、开拓者,在发展的进程中,处处可见它的足迹。


●深耕38载,越秀见证广州跃变


80年代,越秀在广州海珠区开发国内首个大规模居民商住区,占地62万平方米的国内首批商品房——江南新村,助推区域价值升级,改变了当时广州“宁要河北一张床,不要河南一间房”的观念。


90年代初,越秀开发白马服装市场,从此流花商圈雀起,为广州商贸发展拓展空间,打造了一张影响力辐射全国甚至东南亚的商业名片。


 

广州白马服装市场


同于80年代,以越秀山、中山纪念堂、海珠广场为代表的“老广州”发展空间有限,城市中心东移,聚焦到珠江新城。越秀不仅是参与“建设者”,更是重要“推动者”,开发足迹遍布商业、住宅、公建配套、超高层甚至城市景观。从天河北、二沙岛到珠江新城,越秀开发面积超380万平方米。在天河商圈,越秀开发面积达整体商圈 1/3 以上。


90年代,越秀率先引入国际开发理念,进驻渔村遍布的江心岛,让渔村旧貌换新颜,蜕变成国际化社区“二沙岛”。历经20 多年,现在仍然是广州最高端的城央别墅豪宅产品。


 

广州二沙岛


随着城市建设进程推进,珠江新城经过数十年高强度开发,资源告急,发展后劲难以持续,南沙、番禺、黄埔等区域成为承接城市东进、南拓使命的新焦点。作为城市运营的开创者,越秀始终“快人一步”,早在2000年便前瞻性布局南沙,开发至今已然形成“万顷南沙,半城越秀”的景象。


 

越秀南沙部分项目分布情况


● 地标塑造者,推动城市形象与影响力升级


越秀更是知名城市地标塑造者,塑造了广州IFC等40多个地标级商业综合体,助力城市形象、影响力提档升级。作为城市著名地标“西塔”,广州IFC落成之初即是全球十大超高层建筑之一。2020年广州西塔与哈里法塔、迪拜O-14 一起上榜全球超高层建筑十年奖名单,作为已运营十年历经时间考验的上榜建筑,项目对城市的意义持续彰显,也佐证着越秀强大的造城、运营能力。


 

广州 IFC(图片来源:陈小铁@广州建筑摄影)


● 积极探索TOD 发展模式,投身城市未来建设


面向城市未来,越秀地产率先行动,积极探索TOD开发模式,探寻未来发展。企业引入广州地铁成为战略股东,合力开拓“轨交+物业”TOD发展模式。2018年至今,越秀在广州成功打造星图、星樾、星瀚、星樾山畔、星汇城、星航6大代表性TOD名片,助力广州进入“立体城市模式”。


 

越秀TOD·星图


多年来,越秀积极践行国企担当,以多元化发展模式聚焦城市住宅、商业、物业、康养产业、长租公寓、城市更新、产业地产等业务领域的建设开发与运营,为城市发展创造红利,并筑起自身独具特色的发展“护城河”,助力企业保持高质量发展,实现与城市共建共荣。


三、“与生活共美好”:用高品质服务,兑现城市美好


越秀在为城市塑造地标、品质人居的同时,积极兑现城市美好生活。越秀服务作为一家全能型城市运营服务商,在“用心·成就美好生活”的品牌使命指引下,不断推陈出新,积极挖掘服务价值。


 

6月28日,越秀服务上市


构筑“越+”服务矩阵,用高品质服务,兑现城市美好:“TOUCH全触点”致力打造美好生活居住场景;“LIFE全生命周期”聚焦业主关注点,提供高品质、有特色的“越”式服务;“越生活、越幸福、越智慧”从基础生活需求到多元延伸服务,再到智慧服务,不断升级服务内容,提高服务质量,优化服务体验。


 

“越+”服务矩阵


四、进一步深化全国布局,首进西南赋能美好生活


38载,越秀地产脚步不停,稳健向前,以TOD战略、多元增储模式为支撑,持续深化以粤港澳大湾区为核心,以华东、华中、北方、西南四大区域为重要支撑的“1+4”全国化布局,足迹拓展至全国近30城。2020年,越秀地产首进西南,正式拓疆中国经济第四极——成渝双城经济圈,这不仅是它在西南区域的里程碑式突破,也深化了企业“1+4”全国战略,全国范围内的品牌影响力持续提升。


越秀瞄准成渝价值高地,择址重庆中央公园,打造在渝首作越秀·悦映湖山。落子成都天府新区兴隆湖,携手成都兴城人居打造在蓉代表作人居越秀·和樾林语。


 

成都 和樾林语项目


不管是中央公园还是兴隆湖,两者皆是成渝双城发展的重点,有着强大政策导向支持,各类资源高度聚合,且具备足够开发空间,已进入城市价值、市场价值、人居价值的上升通道。越秀凭借对城市脉络的精准判断和对土地价值的敏锐洞察成功占位,迅速提升了在西南区域的知名度。2021年,越秀继续精准投拓,1月斩获渝北回兴优质地块,稳步拓展西南区域发展版图。


结语:

越秀坚守的国企品质、深厚的造城功底、卓越的开发运营能力在一次次实践中被大众熟知,随着它的到来,将为西南城市创造怎样的价值红利,带来怎样的作品?在实践中,越秀将给出答案。


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