前言：

今年5月28日和6月10日，兴隆湖约43亩及麓湖板块约62亩地块走上拍卖席，它们的竞得者同时指向了一家房企——德信。

这家来自于浙江的全国百强房企，仅用了12天的时间，就在成都天府新区连落两子，完成了其在成都的早期重要布局。

在准入门坎越发高企的成都，诸多新进开发商进入成都“难如登天”，甚至不得不先布局二圈层“曲线救国”大背景下，德信来了，且阵仗空前，成都业界不禁好奇：德信，是何来头？是否具备打造高端产品的实力？

一：“杭派精工”的高端基因，早在全国多地得到印证

今年5月28日和6月10日，兴隆湖约43亩及麓湖板块约62亩地块走上拍卖席，它们的竞得者同时指向了一家房企——德信。

这家来自于浙江的全国百强房企，仅用了12天的时间，就在成都天府新区连落两子，完成了其在成都的早期重要布局。

在准入门坎越发高企的成都，诸多新进开发商进入成都“难如登天”，甚至不得不先布局二圈层“曲线救国”大背景下，德信来了，且阵仗空前，成都业界不禁好奇：德信，是何来头？是否具备打造高端产品的实力？

▲德信全国布局情况

作为杭派三甲房企之一，成立至今25年的德信，已在全国25座城市布局了数百个项目，并形成了海派系、泊林系、大院系、臻悦系、云庄系五大产品序列，基本覆盖从首置到高净值客群的各阶层个性化需求，在已有德信项目呈现的城市，“杭派精工”的品质形象早已深入人心。

▲德信弘阳湖畔云璟意境图

与此同时，德信还走出国门，在美国打造了ONE PARK、ARABELLA高端公寓项目和AUDEN系列学生公寓项目，国际国内并行开发，且高端项目林立，这在彰显德信实力之际，也让我们看到，

在疫情考验带来全行业产品力觉醒之前，德信已在稳健笃行的运营节奏里，探索出不断迭代的产品力，以应对每一个不期而遇的变化。

而关于这家房企非热点城市不选、非核心地段不进的择址观，我们似乎能从兴隆湖43亩地块中看出一些端倪。

二：不可复制的兴隆湖北岸，决定项目基调绝不平凡

落子兴隆湖，其实算是德信“成都棋局”的重要一步，笃定城市发展主力方向，紧跟城市政策布局项目，这就足以看出德信的择址眼光“精准”。

▲德信弘阳湖畔云璟区位意境图

兴隆湖这个被誉为“西部硅谷”的城市重点打造区域，地处“一带一路”建设和长江经济带建设重要节点、公园城市首提地——天府新区，可谓嘴含“金汤匙”出生的它，正以建设“综合性国家科学中心”为目标，着力构建从研究到研发再到成果输出的产业生态链闭环。

目前，兴隆湖科学城已聚集中科院系统单位13家，洽谈引进重大科技基础设施5个、交叉研究平台5个、科教基础设施27个、科技创新基地11个。

▲兴隆湖配套图

包括诺基亚、英特尔、海康威视、商汤科技等数字经济重点企业80余家，国家材料研究院、中科院成都分院、中铁轨道研究院、北航创新研究院、华为鲲鹏等研发机构50余家，外加成都超算中心、独角兽岛，可以说，兴隆湖科学城这个汇聚着成都最强科技产业集群的“南端巨兽”已然苏醒。

而德信地块恰好位于国内外高校和名企研究所汇聚的兴隆湖北岸，天府科创园、新经济产业园、中建滨湖设计总部、北航成都科技园、

中核新能源科技研发中心、西南地质科技创新中心、天府海创园、中科院成都科学研究中心等科研产业巨擘早已落位，顶尖产业之外，得天独厚的生态资源与学区、商业、交通配套加持下的德信项目，可谓“集万千宠爱于一身”。

▲德信弘阳湖畔云璟配套示意图

首先看生态资源，从地图上我们能直观看到，北侧3800亩鹿溪河生态湿地公园下楼即达，南距5100亩兴隆湖仅约450m，西离天府科学城山地公园仅1.5km，坐拥三大巨型生态景观资源的德信地块，生态优势纵观全城也属稀缺且不可复制。

▲德信弘阳湖畔云璟意境图

再看学区资源，天府中学和天府中学附属小学距离项目约500m，天府新区第一小学距离项目约680m，天府新区实验幼儿园距离项目约900m，而天府中学和天府附属小学为原天府九中和天府九中附小，

校长分别由原成都市树德中学校长陈东永和原成都市实验小学校长陆枋担任，成都老牌名校的师资加上科学城高净值人群子女的生源，未来兴隆湖的教学质量和学区优势将进一步凸显。

而交通和商业方面，目前北岸可以说是整个兴隆湖城市轨道交通和商业配套呈现最早的区域。

▲天府新站效果图

地块分别距离已通车的地铁18号线兴隆站和1号线兴隆湖站分别约750m、1.5km，且可以通过天府大道和梓州大道两条80km/h的城市快速“大动脉”直达主城，未来随着城市巨型轨道TOD枢纽——占地约4080亩天府新站落成，德信地块的交通优势还将直线拔升。

就商业而言，地块1.5km范围内，分布有润扬五星级酒店项目、希尔顿欢朋酒店、财富中心一期商业综合体、已呈现的兴隆湖湖畔商业街，未来，区域内还将增加万科云城约10万方的万科城市广场及天府新站TOD的地面地下商业集群。

可以说，各大城市级配套拥簇之下，德信地块的价值早已不言而喻。

三：成都首个“钻石建筑”，将如何打造？

就如那句响彻地产界的准则“地段，地段，还是地段”所示，占据核心地段且被一众城市级配套“众星捧月”的项目，唯有打造精品才不辜负地块本身的价值，因此，当德信弘阳湖畔云璟案名发布之后，

业界方知，德信将联合弘阳一同打造该地块，而这两家百强房企联袂出品的“钻石建筑”，又将以什么样的产品力征服市场？未来项目将呈现何种水准，这着实让人期待。

▲德信弘阳湖畔云璟意境图

1、整体布局：270°环幕景观面，为少数“钻石阶层”定制

项目占地约43亩，9栋全点式高层交错排布成两个“人”字形，由北侧5栋17F和南侧4栋25F高层组成，这样的排布方式直接将180°景观面变成了270°，实现了景观资源的最大化利用。

同时，高低起伏的天际线之下，南侧可瞰兴隆湖、北侧与鹿溪河湿地公园“情景交融”的双重景观资源格局已成，对于城市极少数财富阶层来说，“推窗见湖、出门见绿”不再是愿景。

2、外立面：大面积玻璃幕墙打造而成的“钻石建筑”

基于多年对国外豪宅的研究，德信与弘阳深知，国际豪宅共通的立面表情应该是造型大气、现代感强、视线通透且涉及到大面积玻璃幕墙的运用，因此，为匹配兴隆湖的少部分“钻石阶层”，德信弘阳湖畔云璟决定遵循国际化豪宅设计趋势，结合四川自然山水曲线元素衍生出“云水合”的概念。

大面积玻璃幕墙与铝板金属的曲线收边，现代时尚的金属质感与大面积透明楼体相呼应，让每一栋建筑构成一个个巨型的云水流线，形式上消解墙与屋顶界限的同时，其外立面的光泽感又能进一步标榜其国际范儿，“钻石建筑”由此得名。

3、户型：南北通透、采光一流的阔尺度“钻石户型”

以189㎡户型为例，该户型采用U型端厅设计，10余米长L型全观景通透阳台弧度分明，4.5房设计让整个户型的功能空间可变性更强，双套房设计也能照顾到更多家庭成员的居住体验。

▲德信弘阳湖畔云璟意境图

独立电梯厅与入户玄关形成的内外“双玄关设计”，让归家仪式感直线拔升，主卧及客厅大面积落地窗设计让南北通透的采光感更强，这种内部通透的户型设计也堪称“钻石建筑”的细节之一。

4、园林景观：年轮元素+“镜面”水体诠释“隽永”，点滴流露的“钻石内涵”

项目园林以水韵与年轮元素为主题，重现天府森居“层次明朗、镌刻岁月、时代留存”的景观享受，这也与钻石“隽永”的特性高度匹配，项目以现代打造手法，试图呈现集尊贵与大气于一体的湖畔森林人居美学。

▲德信弘阳湖畔云璟园林意境图

约6000㎡的360°双阔景环水中庭及北侧约6000㎡富氧后花园，涵盖了森享庭院、当代生活会客厅、爱丽丝花园等园林设施，其中，约2600㎡当代会客厅中大面积“镜面”水景的运用，使得多重植被与“波光涟漪”组合，形成“穿林逐水”的极致归家体验。

▲德信弘阳湖畔云璟意境图

据悉，德信弘阳湖畔云璟起步即大户型，可见该项目自定位之初，就是为城市高端改善的塔尖阶层而生。

坐拥兴隆湖北岸各大已呈现的城市级配套、且被“一湖一公园”环伺的德信弘阳湖畔云璟，其区位的不可复制决定了项目未来的高端走向，

毕竟，在区域仅4%可对外销售住宅用地的基础上，这宗位于天府新区未来黄金地带的优质地块，绝不允许被辜负，而其“钻石建筑”的背后，隐含的是以臻品致敬成都少数派“钻石阶层”的诚意。

稿件来源| 四川知道

文| 婧哥哥

图片来源| 四川知道  德信地产  网络