2020年6月19日，一条关于新津“撤县设区”正式获批的新闻红遍成都各大话题榜单，一时之间遍地沸腾的讨论声可谓赚足看客眼球。

那么对于新津来说，撤县设区究竟意味着什么，其价值加码又凸显在何处？这和成都规划调整息息相关。

· 历史发展规律，往往可从以往经验中得以启示。

“双流，郫都”作为距现在撤县设区时间最近的“前辈”，在曾经的区划调整之下发生了怎样的变化呢？

2015年12月，省政府作出批复，同意设立成都市双流区；2016年，双流全区生产总值652.17亿元，增长9.3%，其中规上工业增加值增长9.1%；

2016年，国务院作出批复，同意设立成都市郫都区；2018年全区GDP总量达到了580.22亿，经济综合实力连续21年跻身全省十强。（注：上述数据均来源于“成都市人民政府门户网站”统计公报。）

△美丽新津：图片源于网络

历史的高光数据，表明了“撤县设区”有效消除制约经济发展的障碍，极大促进了工业化进程，经济发展有明显增长，划区利好显著凸显。这一次，新津迎来千载难逢的机遇，在划区发展的时代洪流中，又将书写怎样的壮丽新篇？

从地理位置上看，新津毗邻天府新区，是川西重要的交通枢纽，及四川省经济技术向西南发展的必经之地，承担着“成都南部门户枢纽城市”的重要功能。占据优越区位的新津，正式设区后的利好，便要从交通开始说起。

盘踞核心要塞，交通迅猛发展

新津在设区之后，也意味着基础建设和城市化水平也将加快，而公交、地铁，高速路等覆盖面将扩大延伸至区域各地。

作为“南拓”的重要发展地区，新津将受到轨道，公交，慢行“三网融合”绿色交通体系、以及包括机场高速第二通道、成自泸高速、剑南大道等在内的“八横十纵”高快速网络利好，一跃成为成都远郊第一享受轨道交通红利的区域。

 △美丽新津：图片源于网络

2019年底地铁10号线2期（起止站点分别为“双流西站”与“新平站”）的开通，极大加强新津与主城区连接，更见证着这块热土迈入地铁时代；

之后还会开通地铁11号线（连接新津至天府新区华阳、新川段）等多条线路规划，未来将形成“三高五轨七快”的综合交通枢纽，咫尺主城区，通达未来！

△地铁10号线2期内景：图片源于网络

此外，早已成为四川十强县的新津，在城市格局、产业升级上也已做好规划。

多元产业并进，高速腾飞未来

早在2017年，新津县便被划进“南拓”范围，并占据南拓片区七个重点产业园区中的三个：天府新区南区产业园、四川农业博览园、梨花溪文化旅游区，涵盖了科技农业旅游三大方面。

多元产业印证了区域的巨大潜力，在撤县设区到来之时，成都市将借助新津这一发展机遇，加强统筹谋划，为全省经济社会发展作出更大贡献。

△新津产业区规划：图片源于网络

无缝对接主城区的立体交通线路，及多元产业园区的规划建设，以及撤县设区后资源配比、城市建设等利好的加速到来，未来新津，将成为成都一个重要的城市“副中心”！

价值潜力爆棚，宜居属性凸显

在备受关注之下，入主其间自然可享诸多利好，与此同时，房价走势更是购房者们的重要关注点。

2016年，新津的成交楼面地价还处在528.52元/㎡的“低位”；在10余家品牌开发商合力推进下，2017年，新津拉出了一条“长阳线”，年度平均成交楼面地价达到5320.85元/㎡，跃及区域历史成交楼面价的天花板，版块炙热程度由此可见。

（2014-2017年新津土拍平均楼面地价）来源：“锐理数据”

目前，新津以远超同圈层其他区域的房价成为三圈层佼佼者，撤县设区的重磅加码，将加速城市建设和用地，随着未来土地价格进一步调整，新津区有望突破三圈层，加速融入成都二圈层区域，长远来看利好明显。

此外，在今年5月所举行的中国人民政治协商会议第十届新津县委员会第四次会议上，新津县委提出“成南新中心、创新公园城”这一崭新发展定位，更彰显了新津“公园城市”的居住规划属性，同时在成都就业中心在不断向南发展的当下，新津无疑成为成都极具投资价值的宜居品质之地。

△美丽新津：图片源于网络

入主新津腹地，“樾”见幸福未来

作为全国8强的千亿房企新城控股，早已敏锐预见这片热土的深厚价值潜力，落子新津腹地—五津水韵城，凭借版块中所涵具的上乘生态资源，筑就城市人居标杆—新城金樾府邸。

项目背靠老君山，举望南河，更有花舞人间，梨花溪，宝资山森林公园环伺，加之百亩市政公园的重磅加码，可随心揽瞰千米河岸线，在1山1河4公园这般优渥难得的生态格局之下，静享低碳清风，拥抱自然品质生活。

△项目效果图

享受低密美好生活的同时，亦可揽收城市繁华，这是新城金樾府邸所带来的城市改善新人居。项目距离地铁“10号线2期·刘家碾站”仅约1.6公里，白鹤大桥开通后，接驳地铁站点更易达，以畅通线路快速通达主城区，极大方便通勤出行。

△白鹤大桥实拍

同时项目旁200米处永辉超市入驻老码头艺术小镇并已开业，加之自带全业态“吾悦餐饮美食街区”，咫尺奥特莱斯等丰盛多元的配套，于新津城央处纵享醇熟生活，同事以准现房美好呈现，更让购房者告别漫长等待，极大节约时间成本。

△项目效果图

值此收官清栋之际，仅剩少量臻品房源，即刻拿下高性价比河景洋房，抢占潜力新津的价值高地，揽收一线品质生活，机遇如白云过隙，错过再难拥有，把握最后良机，“樾”见幸福未来！

新城·金樾府邸

南河畔建面约137㎡-220㎡低密准现房

火热清栋中

TEL：028-82491888

关于新城控股

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新城控股集团（601155.SH）1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过27年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，目前总资产超人民币4700亿元。集团坚持稳健发展战略，以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式，稳中求进，持续创新，努力实现高质量发展，奔向世界500强。

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（新城供稿）