在“楼市的游戏”中，我们身边总有一些朋友在孜孜以求地追寻着“躺赢”的机会，但他们最近发觉，这样的机会已越来越渺茫：

家里躺着的那点闲钱，根本无法撬动成都的房子、铺子、公寓、LOFT……不仅住宅限购买不起，商办产品便宜的也不敢碰，好的更是无法撬动！

“首付10万起，买进武侯新城！”上周，首度亮相的龙湖·紫都城商办LOFT产品，让大家又将眼光重新扫回了商办市场。

那么，公寓到底买不买得？

如果说十个人里只有一个人有钱，那他的投资之道，一定是有别于其他人的。特别是作为投资来说，要么买得比别人早，要么看到别人没看到的价值。

而龙湖·紫都城的LOFT产品就是这么一个正处于价值洼地、等待慧眼去辨识的“躺赢机会”。

01 品牌

看到别人没看到的价值：龙湖成都首个星悦荟

做商业，跟住宅一个最大的不同就在于，品牌和口碑的力量。

这也就解释了为什么在人潮涌动的春熙路，IFS太古里可以做得风生水起，而紧邻的一些商业体可以成为被遗忘的角落。

龙湖·紫都城意境创想图

龙湖商业，迄今在成都已走过近10个年头，此前基本以天街的形式呈现，从2010年三千集天街亮相至今，在成都已布局8座天街，其中5个已开业——如今，龙湖已成为成都主城区自持商业体量排名前茅的开发商。

重庆龙湖·星悦荟实景

而星悦荟，就是龙湖在天街之外的另一条商业产品线，此前只在北京、重庆、西安、上海四城布局。而在2018年龙湖拿下紫都城地块，并确定首次将星悦荟引入成都时，正是看中了武侯新城这个兼具消费潜力与商业氛围的新兴区域。

具体有什么惊艳之处呢？

1、重塑业态

与大而全的传统商业相比，龙湖·星悦荟最大不同就是主攻餐饮、娱乐和生活方式的改变。

简单说，就是只图好吃、好耍和新奇的活法。截至目前，星悦荟已确定引入四大主力店：

博悦汇影城——博纳影业集团旗下高端院线，首次落地成都，不仅带来更震撼的观影效果，每年还不定期举行明星见面会、艺术展等；

上海的博悦汇影城实景 图据博纳国际影城官方宣传

盒马鲜生——武侯新城首家，阿里巴巴旗下新零售品牌，提供200+特色海鲜，妥妥的“盒区房”； 

威尔仕健身会所——成都首家街区店，超80米超长玻璃景观体验区； 

外地的威尔仕健身 图据will's官方宣传

台北纯K——知名KTV品牌，打破通常一城一店的布局，将在星悦荟布局成都二店。

除此之外，一些时下人气爆棚的网红店也将引入其间，打造新鲜有趣的全新生活方式。

2、重塑空间

作为双地铁上盖的星悦荟，抛弃了传统的盒子商业的做法，采用当下最流行的下沉式空间+独立商业的街区式布局。

龙湖·紫都城总平图

在连通地铁的负一层，除盒马鲜生外，星悦荟留出更多空间来营造地铁通道和停车场；

在地面和空中，通过连廊、台阶、电梯等方式实现空间和场景的自由转换；

整个街区被绿植包裹，并通过水景、小品等营造，让这里成为新一代的网红打卡胜地。

成都龙湖·星悦荟意境创想图

3、重塑生活方式

可以预见，2020年下半年建成运营的龙湖·星悦荟，将以新型街区商业的模式另辟蹊径，成为有别于区域内传统零售业态为主商业的另一个全新商业中心。

这种感觉，有点类似城西的西村大院和市中心的远洋太古里，不刻意追求体量，但用自身的品牌实力和口碑力量，唤醒成都新一代的时尚达人、年轻群体、高端业主，享受一种与众不同的全新商业体验。

02 地段

买得比别人早：成都下个高端住区的双地铁上盖产品

好的商业，一定离不开优越的地段。

从成都过往经验来看，在一个高端居住氛围浓厚的区域，人们对于消费的需求和出价能力，是其他区域难以比拟的。

武侯新城，就是具备相同基因的成都主城区下一个高端区域。

它与10年前的攀成钢、5年前的金融城有着相似的基因：

■主城区少数可大规模成片开发的新区，未来区域价值看涨； 

■多个品牌房企引领、高端盘扎堆，总价大多在400~500万级； 

■区域成熟度和项目最终呈现尚需时间，价值洼地效应仍存。

与此同时，武侯新城又呈现出有别于上述新区的另一面：

■产城一体：规划有中心城区中唯一的电子商务产业功能区，目前已入住京东、联想在内2500家企业； 

■配套先行：区域内多达5条地铁线路规划、多所知名学校提前布局、包括星悦荟在内的多个商业体同步建设。

引入星悦荟的龙湖·紫都城意境创想图

在这样的背景下，引入星悦荟的龙湖·紫都城，不论是所处的核心区位还是项目自带的优越配套，都是其他同类型产品很难比拟的：

1、城市主干道与双地铁交汇枢纽

地面：龙湖·紫都城位于连接主城区与双流的出入城主干道武侯大道与3.5环线武青南路的十字交汇处，项目昭示性明显，自驾便捷。

地下：地铁3号线、9号线（在建，预计2020年开通）在武青南路站交汇。沿3.5环铺设的9号线一期，仅5站便可直达城南金融城板块，其双地铁换乘枢纽的便捷交通，无缝接轨国际城南。

地铁9号线全自动无人驾驶列车

2、产业园区与高端住区的黄金分割点

在武侯新城的规划中，以武侯大道为界，北侧作为产业聚集地，产业园区内已引入联想、京东、神州数码等知名企业总部，具备科技创新创业、电子商务、特色金融等功能，办公人口庞大。

同时，在南侧的高端住区，作为成都“第三高端板块”，这里已集结国内众多一线房企的高端楼盘，包括龙湖·天宸原著、金茂府、中铁建西派城、金科博翠府、中粮瑞府等一批在建项目，未来居住人口数以万计算。

位于武侯新城的西部智谷引入多家知名企业

而龙湖·紫都城，恰好就位于产业园区与高端盘林立的高端住区的黄金分割线上——它既能承接产业人口的办公需求，又能满足区域内周边居住人口的生活休闲所需，同时还可辐射金融城板块办公和生活人群，这些都为龙湖·紫都城的LOFT产品的价值叠加和功能多样性带来更多可能。

3、除LOFT可售外，其余全部自持

而更为重要的一点是，在龙湖·紫都城的项目中，除了即将发售的LOFT外，包括星悦荟、冠寓在内的其他产品，均为龙湖全部自持。这也从最大程度上保证了项目的招商能力和持续运营能力。

03 价格

买得比别人便宜：首付10万起的高性价比资产

熟悉龙湖的朋友应该都有个共识：不论是住宅还是商业，其产品研发能力和龙湖品牌所带来的附加值，往往令其价格高于同类型产品一大截。

龙湖·紫都城意境创想图

但这一次，龙湖通过多种手段控制住总价，最终实现了叫好又叫座：

■LOFT建面控制在42㎡左右，加上极具竞争力的单价，真正做到总价可控；

■层高约4.2米，相当于“买一层送一层”，这样换算下来的实得价更具诱惑力；

■清水交付，在降低成本的同时，也给希望整层、多套打造的业主留足改造的空间；

■首付最低做到了10万起，秒杀市场上众多LOFT和平层商办产品，同时这也是近年来龙湖极其罕有的超低杠杆就能撬动的龙湖产品！

龙湖·紫都城意境创想图

为什么很多人不敢轻易碰公寓，一个重要的原因就是价格，特别作为投资品，一定要算得过账来。

在成都主城区，占据优质口岸的商办产品，往往价格不菲。来自中成房业3月的最新数据显示，成都主城区当月LOFT成交4.6万㎡，均价则达到15296元/㎡，其中在价格最高的青羊区，销售均价已站上26590元/㎡。

一边是价格因素使然，另一边则是许多朋友对公寓这种产品需要一个重新的认识：

1、正确认知公寓的定位：对于有投资需求的人来说，这是一种加杠杆的理财，吃的是长期回报的利润。

2、要有一个合理的预期：对于低总价的公寓，增值点在区域价值的大提升上，而且随着持有时间增长，租金回报会逐步提升。

3、选择品牌和物业十分重要：即使是十分成熟的区域，公寓品牌和物业不能加分，增值也是非常慢的。所以选择对的品牌和物业，让居住舒适度和私密性提升，服务才是最重要的，物业非常非常重要。

4、认清租客的画像：愿意付出高额租金的高端用户，一定是选择配套优越的高端区域。

5、观念很重要： 在资产大腾挪时代，你还在纠结40年和70年，你就落伍了。

龙湖·紫都城意境创想图

 10万元，就是一场说走就走的旅行、一两个“治百病”的包。但如果你看懂了武侯新城的未来，如果你了解了星悦荟的价值，首付10万起、买进武侯新城，可能就这一次机会。

在这样低门槛的情况下，就不要再跟有钱人做朋友，要做就做邻居！而这，也是你距离“龙民”最近的一次，没有之一。