今年开年以来，成都新增住宅的价格就呈现出了非常明显的上扬态势。

根据中成房业最新发布的成都房地产市场3月月报显示，上个月，大成都均价为10832元/㎡，但同比去年来看，涨幅高达14.7%。

手握17万余元，可以在成都买什么？

相信，这个问题一定困扰了不少购房者，目前市场背景来看，也更难解答了。

但就是现在，有一个机会已经摆在面前，而且还是万人瞩目的城南！

近期，位于城南新双楠板块的北京城建·龙樾荟项目将推出其建筑面积约44-88㎡的商办类产品，建面起价6500元/㎡起，按照最低首付计算，首付17万元左右就能拿下，目前项目样板间已经开放。

（项目效果图）

龙樾荟是占地面积约302亩的北京城建·龙樾湾项目的组成部分之一，也是其收官之作，6500元/㎡的起价一经亮相就吸引了市场不小的关注，这个价格，可能只是其他项目的一半，甚至还只是个零头，但在龙樾荟，这却是一个买入门槛。

看点一：区位

新双楠板块核心，坐拥规划红利

北京城建·龙樾荟位于成都双流双楠大道旁，处于房地产概念里的新双楠板块。

（项目区位图）

说起新双楠板块，可能不少购房者还有些陌生，但如果说到双流体育中心（就是张学友和五月天开演唱会的地方）、时代奥特莱斯、成都海滨城购物中心，你一定就不会陌生了。

（时代奥特莱斯实景图）

这里是双流区政府的所在地，是政府重点打造的商务商贸集中发展地，还是双流最新的“一港三心四组团”城市格局规划中“三心”之一的杨柳湖的中心，集多项规划红利于一身。

（双流“一港三心四组团”规划）

为什么要关注政府规划？

第一个原因很简单，无论是城市级规划还是区域规划，都是根据当地的地理位置、人文环境、经济发展水平等综合情况做出的决定，这代表着政府对于城市当地或区域未来发展前景的肯定。

第二个原因，规划都是建立在明确了长远发展方向和目标基础上的，所以，规划一旦确立，为了实现这一目标，相应的资源都会相继向此倾斜。

所以，买房跟着规划走，这话没毛病，对于具有投资属性的产品来说，更是如此。

以双流最新确立的“一港三心四组团”规划来说，项目正处于“三心”之一的杨柳湖的中心位置，按照规划，杨柳湖城市中心将被打造成为双流的行政中心、经济中心和文化中心，未来将是全域双流城市主中心。

目前，这里已经吸引了银河596产业园、中国电科（成都）网络信息产业园和30000亩芯谷产业园的进驻，这带来的不仅仅是人流量，未来这里也将是城南另一个高知人群的聚集地。高端科研人才，高科技人群聚集所带来的人口红利，不仅将持续带动整个区域的产业升级，区域楼市的价值也将进一步得到凸显。

（鸟瞰效果图：先期规划面积约20平方公里的成都芯谷）

看点二：资源

毗邻8500余亩湿地公园，宜居品质突出

由于地理位置优越，再加上四季分明、气候宜人，水量充沛，成都打造出了不少湖泊、公园和湿地等自然景观资源。

这些资源的存在，不仅让整个城市面貌有了质的提升，也为选择在成都定居的人，提供了更好的宜居选择，双流8500余亩的湿地公园就是一个典型的例子。

这是目前亚洲最大的城市湿地公园，由八大主题公园、九大湖泊纵横相连而成，整体相当于50多个人民公园的大小，目前运动公园、中心公园和艺术公园已经呈现。

（公园实景图）

北京城建·龙樾荟的东侧，一条银河路之隔就是占地面积约200亩的运动公园，里面设置了篮球场、足球场、老年门球场、乒乓球场、极限运动场等多种体育设施。

对于一部分购房者来说，你可以在最低门槛的情况下，近距离的享有与周边其他住宅项目一样的资源配置。

对于有投资需求的购房者来说，这个不可复制的资源就将成为项目独有的产品优势，为其后期在租赁市场的表现提供更有利的一份保障。

看点三：产品

两种选择，各有优势

龙樾荟为独栋商办产品，共25层，其中一楼为底商，2-13楼为LOFT产品，14-25层为SOHO产品，两种类型的产品，总结来看，有两个共同的特点：

1、装修交付

据不完全统计，这也是目前新双楠板块唯一的全装修的商办类产品，除基本的墙地面装饰外，还配置了成套橱柜、成套卫浴柜等，其中LOFT产品二层的楼板及楼梯也全部由开发商搭建完成，如果是投资需求，购买前，就能够充分控制成本，交付后，便能立刻投入市场产生收益。

（SOHO效果图）

（LOFT效果图）

在装修设计方面，龙樾荟也充分考虑了产品后期的实用性， 如LOFT产品楼梯下方规划了储物间等。

2、部分指标突出，个别指标可媲美住宅

此次推出商办类产品面积区间为44—88㎡不等，开间普遍都在3.9米左右，以其40多到50多的主力产品来看，这个指标是优于市面上其他同面积段产品的，目前市面上其他同面积段的产品开间普遍在3.3-3.4米左右，而它能够给用户带来的好处，除了通风采光的效果外，景观视野也会更好。

其次想说的是层高。

SOHO产品的层高3.2米，这个指标已经明显高于市面上大部分住宅产品，达到豪宅标准了。

看点四：价格

6500元/㎡的起价不是噱头，主力产品

抛开剂量谈毒性是耍流氓，抛开价格看商办产品，其性质也是一样的。

那6500元/㎡的起价是不是噱头呢？不是！

此次推出的房源有4套55㎡左右的产品都可以以这个价格拿下，总价在35万元左右，按照最低首付5成计算，首付17万元左右就能拿下。

而其他产品门槛也并不会比这个高太多，SOHO产品惠后均价在8000元/㎡左右，LOFT产品惠后均价在10000元/㎡左右，也就是说，大部分50㎡左右的产品首付区间将集中在20-28万元左右。

综合以上分析， 对于部分购房者来说，可以用最低的门槛享有与其它住宅项目同样的环境和配套。此外，商业产品不限购不限贷，在房票和贷票如此珍贵的当下，对于想要买“小户型”临时过渡的购房者来说，能够尽可能的保护来之不易的房票和贷票。

而对于有资产保值需求的购房者来说，尽管项目并不处于商办产品集中的城南核心区域，但在地段、资源、产品和价格，这四个考量商办产品重要的元素上，龙樾荟都有值得圈点的地方，对于其未来在市场上的表现，自然也就有了期待。

目前，建面约44-88㎡的SOHO和LOFT产品样板间已经亮相，即将推出首批次限量优质房源。