春节之后，成都的楼市第一个重磅终于来了——位于天府新区的德商御府天骄取得预售证，并推出其最后一批次——128套联排产品和40套叠拼产品。

经历了节前金茂府的轰动取证后，德商御府天骄的拿证显然是春节后的第一道硬菜，而从此前的高层销售成绩来看，该项目称得上天府新区早期的网红盘之一了：

2016年，项目首次开盘，作为德商在城南打造的改善产品，彼时的天府新区尚未呈现，锦江生态带也还在发展中，但开盘之后就迅速清盘；时间到了2018年，项目推出了最后的高层产品，精装单价17000元/平米，开盘当日售罄。

今天，项目所在的锦江生态带发展多时，当整个板块真正呈现出城市的形态，这样的城市别墅与其稀缺的优势正式凸显出来。事实上，作为节后的首个重磅项目，德商御府天骄的开盘，对于整个楼市都有着重大的意义，我们将以三步解读这一项目的价值。

1、读懂锦江生态带的优势和魅力

去年515之后，由于购房门槛的提高，一大批天府新区购房者失去了资格，这个一度热门的区域也渐渐恢复平静。大半年之后，当我们把目光再度聚集到这一区域时，我们会发现整个板块已经呈现得非常完善了。

规划之初锦江生态带就定位为发展商业商务、旅游休闲、文化体育、高端居住等现代服务业，其目标是建设国际化现代化的都市滨水宜居走廊。而今，整个区域是天府新区居住条件最为完善的板块之一，除了前期打造的滨水走廊、生态绿带以及正在施工的怡心湖外，区域内的商业、教育等各方面配套都在提速。

去年国庆期间，德商御府天骄对面的红星美凯龙天府1号店局部开店营业，该店除了国内外一线家居品牌外，还规划了办公、文创、亲子、休闲、娱乐等商业业态。与此同时，万科翡翠公园以及中海锦江城的商业部分正在完善，御府天骄项目的特色商业街也已经实体呈现，与城南的向南里和铁象寺类似，这类独栋式商业街将是区域内商业的升级。

此前，优质的学校规划一直是该区域的重要加分项，去年，这一规划正式落地：一所是由龙江路小学领办，输出优质教育的天府三小，一所是由天府新区打造的未来学校，涵盖了整个K12教育阶段（从幼儿园到高中），都开始正式招生，学区呈现。与此同时，轨道交通也将近一步完善，今年底地铁5号线将迎来通车，南湖立交站和高峰站都在区域内。

2、读懂稀缺城市别墅的意义和价值

结合上述，再来看看德商御府天骄，才能读懂什么是真正的城市别墅，这也不难理解为何德商在此时才推出它的别墅产品——在区域发展成熟之后入市，城市别墅的光环成为项目最大的期待。

成都不缺别墅产品和别墅居住板块，牧马山和麓山都算是其中优质区域，但区别于普通别墅，只有城市别墅才既能享受城市的便捷生活，又能最大化的占有稀缺的空间资源，早期的浣花溪，正是因此而扬名。

随着城市的日益发展，城市土地变得越来越稀缺，产品形态由早期的洋房向高层转型，别墅产品布局外溢，金融城的城南官邸、锦城湖的文儒德别墅等城市别墅也因此站上千万的量级。

时间到了现在，整个锦江生态带正呈现出蓬勃发展的城市形态，无论是商务、商业或是生活配套都极为便捷，随之而来的，还有区域价值的走高：从2017年开始，多宗土地走上拍卖席，成交楼面地价多数过万，保利、首创、首开等开发商也加入这一队伍，锦江生态带在天府新区的宜居价值也正在日益凸显，可以预见，区域内后期的别墅产品会越来越少，即便有部分项目入市，其售价也会不菲。

对于许多购房家庭而言，完备的城市配套，加上有天有地的居住环境的城市别墅，也成为终极置业的首选。

3、读懂别墅产品的极致居住体验

我们再来看看本批次推出的产品情况。

城市联排别墅 128套,产权面积约188-238㎡ ，实得面积约380-440㎡，总价约440-650万；城市叠拼别墅 40套，产权面积约151-158㎡，实得面积约216-221㎡，单价约17999元/㎡。最大的得房率达到200%，实得单价也仅为1.2万元起。

整个地块仅三栋高层，其余全部为别墅产品，低密的墅区地块保证了居住的良好体验。产品方面，分为叠拼和联排，也都各具优势：

建面约188㎡城市联排，实得面积达到400余平米，花园赠送最大达到110平米。空间规划为地上三层、地下两层：其中地下1层层高约5.8米，并自带采光井；一楼最高6.4米挑高，标配6.2m开间套房主卧，还带有超大花园；二、三层楼可幻变三房、四房，并均采用双阳台设计，以提升居住舒适度。

189m2联排户型地下平面示意

189m2联排户型地上一层二层平面示意

189m2联排户型地上三层及屋顶平面示意

购买建议：抓住稀缺产品，抢占先机

无论是年前的德商迎晖天玺、武侯金茂府，还是今天开出的德商御府天骄，可以看到，成都楼市的高端产品已经开始陆续入市，在品类繁多的高端市场如何抓住选择与取舍，成为许多购房者的难题。

总价以500万为主的产品其实选择面很广，但从中选到具有特色的稀缺产品成为问题的关键。

一步到位的城市别墅，显然，德商御府天骄给出了难以拒绝的答案——这一产品能够带来居住体验上的极高享受。另一方面，从整个市场层面来看，前期的开盘项目中，总价站上500万的高端产品并不少见，其中不乏有因为土地成本增加而带动了产品价格的提升，而德商御府天骄这类早期拿地的项目，也因此占据了先天优势，在这一拐点买入，正是抢占了先机。

此外，德商御府天骄二期组团，全洋房社区即将上新

项目位置：中国 成都 天府新区直管区 剑南大道与牧华路路口向南500米处

咨询电话：028 8581 3333

开盘楼栋：16#、17#、18#（叠拼），29-30#、32#、34#、37-49#（联排）

开盘产品：

城市联排别墅 128套,产权面积约188-236㎡ ，实得面积约380-440㎡，总价440-650万；

城市叠拼别墅 40套，产权面积约151-158㎡，实得面积约216-221㎡，单价17999元/㎡