▲天府新区规划效果图

提到天府新区，大部分人脑海里往往会蹦出这样几个关键词：高大上， 豪宅多，房价坚挺……

但其实诸位只要稍加留意就会发现，自摇号新政实施以来，这一区域目前仅有5个项目入市销售，其中，拥有纯粹高端血统的项目楼盘数量甚至可以忽略不计。

换句话讲，在不断堆叠累积的市场需求面前，已经相当长一段时间内，未能与纯粹高端盘邂逅的天府新区，实在太需要一场“及时雨”来缓解这场“豪宅饥渴症”。可以预见的是，具有这种属性的项目楼盘一经亮相，势必会在楼市江湖里掀起一番“腥风血雨”。

而楼市大嘴巴经过多方渠道打探到，近期，该片区内就会有这样一个项目亮相入市。

它，即是位于天府新区核心居住区锦江生态带旁的德商·御府天骄。

▲位于天府新区核心腹地的德商·御府天骄区位图

一番实地探访后，楼市大嘴巴发现，尽管还未正式入市，该项目已颇具“爆相”，源源不断涌入售楼部的拥有强烈置业意向的客户，某种程度上也暗示着这一项目将在很大程度上缓解区域内的改善需求。

而究其呈现出“爆相”的原因，楼市大嘴巴认为大概与以下几个关键词密不可分——

Key1：怡心湖畔、锦江生态带旁

事实上，怡心湖和锦江生态带这两个各安一方的地点，因为德商·御府天骄的存在，而组成了成都市面上一个不可复制的绝版豪宅居住区。

更直白地讲，原本地处天府新区剑南大道旁已经坐拥片区各种优势的御府天骄，有了怡心湖和锦江生态带地加持，几乎让市场上其它同类产品在自然资源占有上望尘莫及。

大家不妨试想一下，总面积8.4平方公里、湖体及绿化约1000亩，对标新加坡滨海区、瑞士日内瓦湖区建设的怡心湖，与你家比邻而居；全长约20公里，与科学城、天府商务区并列为天府新区三大核心板块的都市滨水宜居走廊锦江生态带，从你家举目可望，这是一种什么感觉？

再加上约6000亩的南湖公园和可比肩纽约中央公园的3000亩天府中央公园环伺周围，该项目宜居指数不言而喻。

▲怡心湖效果图

▲锦江生态带效果图

Key2：纯大户

据楼市大嘴巴了解，很多看过德商·御府天骄产品户型的购房者，往往会默契地产生这样一种认知——为了打造生活空间的尺度感，追求居住体验的舒适性，营造更具质感的纯粹圈层，该项目从设计之初，便遵循了“纯大户型”原则。

2016年9月，项目首次开盘时，就曾主推户型实得面积为160平米、220平米和420平米的精装高层、叠拼、联排高端改善型产品。有据可查，这些产品面世之后，迅速吸引到菁英客户抢购，口碑快速发酵，房源很快就销售一空，由此，御府天骄也积累下了众多忠实拥趸。

而据楼市大嘴巴打探，“纯大户型”原则在其即将推出的最后442套住宅房源中得以坚持和延续，值得一提的是，无论是从户型面积段，还是从户型设计来看，坚持走纯粹高端路线的御府天骄都具备片区内其它“刚改”混合项目无法复制的独特优势。

拥有大尺度观景阳台、面积区间为107-143平米的套三、套四墅居平层户型，搭配上天府新区目前只此一家的产品稀缺属性，项目在成都菁英圈层中引爆热度其实也属于顺理成章。

▲此户型得房率高，户型方正，动静分区明显，7.2米横厅设计、5.8米落地窗及20平米观景阳台堪称亮点，营造了阔景尺度外，更为业主的品质生活提供了多种可能

▲该户型得房率高，空间浪费少， 7.5米的大横厅设计与约10.5米的观景阳台搭配，让业主可以享有大尺度观景面外，还可作为幻变空间为其家庭提供更多生活可能

Key3：全龄儿童成长体系

楼市大嘴巴观察发现，德商在打造御府天骄项目时，尤其关注儿童成长这块，无论是其拥有的教育资源配套，还是对社区内儿童成长体系地构建，放眼整个成都，能和它相媲的寥寥可数。

先来聊聊全龄段教育配套。据了解，御府天骄自带一所公立幼儿园，除此以外，由龙江路小学领办，占地约45亩，今年9月就开始招收一年级8个班的天府三小和由石室中学领办，占地178亩，投资10亿元，并作为全省第一所公办K12(即从幼儿园到高中）的天府四中，距离该项目数百米距离，这就意味着御府天骄业主占据了优渥的教育资源。

▲如图所示，德商·御府天骄地理位置优越，坐拥各种优势资源

接下来说说德商倾力构筑的儿童成长体系。楼市大嘴巴发现，御府天骄置业顾问口中的“中国首个儿童主题高端社区”其实就是该项目对自身的一次精准定位。

在对儿童行为进行了大量研究和论证后，德商在项目内，专为儿童筹划打造了成都首个星级儿童会所（已于去年6月开放），涵盖了适宜0-12岁孩子的恒温游泳池、游乐室、创客学院、图书室、儿童舞台等全系儿童配套。

同时，还引进了对儿童成长、教育和心理领域有着专业见解的鲁道夫体系，通过对孩子不同兴趣点地挖掘，开设了芭蕾、跆拳道、琴技、美术等课程，据置业顾问介绍，业主只需要跟楼栋管家预约即可让孩子免费参与学课。

德商方面表示，“对孩子不计成本地付出，其实都是为了给孩子们营造一个优质健康有趣的成长环境，陪着他们制造美好记忆的同时，也帮助他们找到自己的创造力。”

▲已经开业的儿童会所一角

Key4：用户思维

楼市大嘴巴认为，德商·御府天骄能在豪宅密集的天府新区占据重要席位，与其一贯坚持的“用户思维”密不可分。

简单点讲，从前期项目择址，到产品规划设计，再到各类高品质落地活动地举办，德商的每一个动作，都是从“用户”出发。

比如说，在打造御府天骄这类高端产品时，德商并不会效仿很多高端项目，豪掷人民币打造顶级会所、雪茄吧之类，在德商看来“这些设施很多都是噱头，用户其实不那么关心。”

他们更擅长挖掘用户真正关心、需要什么，以御府天骄为例，深谙东方社会以家庭为单位的伦理精髓的德商，为了帮助业主更好地实现家人间的亲密互动，而专门引入了坎伯兰互动园林景观体系，与此同时还打造了3000平健身环步道、户外瑜伽草坪、健身房、桑拿房、邻里交流中心等。

▲德商·御府天骄拥有绝佳的观景视野（效果图）

好了，这几大关键词梳理下来，相信诸位对前文提到的德商·御府天骄呈现的“爆相”会有更深刻理解，事实上，关于这个项目，还有许许多多值得挖掘的优点，比如自身商业配比仅10%；楼盘正北侧百米开外，即是20万方商业综合体；从大门向北出发，步行300余米，就是地铁5号线南湖立交站；项目西侧，临近城市交通主动脉之一剑南大道等等……

下面问题来了，面对这样一个综合质素高且即将绝版的稀缺高端项目，你做好“上船”的准备了吗？