在“房住不炒”的大背景下，2018年成都楼市调控丝毫没有手软的迹象，摇号政策继续施行。也正因为如此，成都住宅市场供不应求，几个人、十几个人，甚至几十个人摇一套房的现象几乎成为常态，楼市充斥着“紧张”的气息。

于是，一些置业者不再“恋战”于住宅市场，转而把目光转向商铺。近日，成都就出现了一位“神秘人物”，豪掷约2000万购买城北某商铺。这一举动瞬间吸引了所有人的目光，并随即引发热议。

今年年初，首创·乐街迎来一位神秘客户，一出手就是将近2000万，购买了乐街多间商铺，且全部用于出租。

出于隐私保护，恕无法透露更多神秘人信息。但如此土豪的做事方式绝对吸引眼球和拉仇恨。同时，也足以引发楼市大嘴巴深思，为何在所有人都将注意力集中在住宅时，这位神秘人为何会如此大手笔购买商铺？

住·宅·进·不·去 

不妨想想，如果你有这么多闲钱，应该放在哪里？

存款，闲在银行缩水

资金，悬在股市跳水

生意，搁在商场亏损

……

所以，对于目前的市场环境，大家都达成了一个共识，即楼市是较为稳妥的投资方式。

但在“限购+限贷”的双重紧箍咒下，无数置业者被拒之门外，提着钱袋却找不到进入的通道。

■有谚语说：“上帝在关上一扇门的同时，一定也会为你打开一扇窗。”

于是，限购之外的产品成为水草丰茂的浩瀚江湖，吸引着投资客鱼贯而来。

而商业产品有公寓、写字楼、商铺等多种产品，又该如何选择？

公·寓·回·报·率·低 

在以前，公寓或许是替代住宅的最佳之选。但就在去年，成都相关部门一则通告对公寓产品进行了严格的规定，规定指出：禁止对商业及办公用地进行类住宅的标准建设、禁止公寓通天然气、禁止公寓采用民用水电等。

如今人们会发现，市面上通气的公寓越来越少，且非民用水电无形增加了生活成本。但人们同时发现，公寓的价格并没有因此而降低。相反，随着住宅水涨船高，甚至由于有不限价的“优势”，比住宅价格更高。成都实施摇号政策以来，最贵的开盘价大概是西派城，均价15000元/平左右的装修房，而其他楼盘开盘价普遍在10000元/平左右。而目前市面上在售公寓的价格呢？大家感受一下！

▲数据来源于安居客手机app

我们再来算一下投资回报率。如果按照16000元/平米的均价来计算，一个40平米的公寓平总价64万，月租金达到2666元才能满足年回报率5%。这个价格基本可以在成都租一个小套二了，公寓的投资回报结果显而易见。

写·字·楼·过·剩

那写字楼呢？其实一直以来，成都的写字楼都处于严重过剩的境地。据优铺网对世邦魏理仕、戴德良行等房地产顾问公司的统计数据进行了汇总整理，目前成都甲级写字楼空置率在30%左。

而在租金方面，2018年以前，成都写字楼租金已经连跌了4年。尽管目前已经止跌，但成都写字楼仍有很长的路要走。

因此，这道选择题再简单不过。住宅进不去的情况下，只有商铺是投资首选。

商·铺·有·钱·景

商铺投资鲜有政策调控，并且相对于住宅而言，商铺不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，好的商铺还会因为其所在商圈的不断成熟而不断升值。

目前来说，大投资者占有商铺市场是一种趋势，并且随着房地产市场的逐渐成熟，许多开发商对商铺也会逐渐倾向于“持有”，即只租不售的策略，未来商铺的投资机会将会越来越少，商铺的价值也将会越来越明显。

这也是为什么神秘人会买这么多商铺来出租。

那么问题又来了，这么多商铺，为什么神秘人选择的是首创·乐街？

区域和地段，决定了投资类产品未来的租金和升值走势。而商铺更是重在选择成熟的区域和规划会带来大量人口的大盘或商业街区为宜，其次要配套有地铁、交通便捷，未来无论是租金，还是产品本身的升值，都非常可观。

而首创·乐街恰好具有这些优势。

成熟商圈+新百亿级商圈共同助力

就区域而言，首创•乐街所在的北中环区域，享有城北重要的城市红利。多年来北改成果日益显现，快速变革的城北城市面貌焕然一新，动物园、驷马桥商圈无疑成为成都炙手可热成熟财富商圈，而首创•乐街恰好处于两大商圈的交汇地带，价值不言而喻。

2017年开始，成都市高举建设国家中心城市的大旗，中优政策快速推进。城北再次借力，区域发展和商业经济进入新台阶。

沿着人民北路一路向北，构建以总部经济为龙头，现代商贸、商务服务、新型房地产为支撑，中医健康、文化创意为特色新兴产业的发展体系，正形成强大的聚集功能和辐射带动能力，为城北区域经济的腾飞提供动力，即人北中央商务区，城北新的百亿级商圈已经雏形初现。首创•乐街又恰好身处其中。

现有成熟商圈和未来潜力商圈共同助力下，首创•乐街必然成为财富风口。

数·百·万·计·人·气·支·撑

首创•乐街也从来不缺人气。整个片区内包含多个已入住的成熟小区，周边已有固定居住人群数十万人，再加上首创·花与城自身的2000多户业主，消费力和消费需求相当旺盛！

除此以外，首创•乐街还被动物园、植物园、熊猫基地、海滨公园、昭觉寺等一批丰富旅游文化资源包围。据相关统计显示，成都动物园年接待达量达到180万人次；熊猫基地年接待百万人次以上；昭觉寺年接待近百万人次；2017年开放的三环内最大海滨公园1期每天近万人流量，都为区域内的商业带来前所未有的契机。

实际上城北的人气还远不止于此。借助于东北-西南方向的3号线，以及成都首条环线7号线，不仅进一步带动全城范围内人群的到来，更无缝对接温江、龙泉、新都、双流等传统二圈层市区的人流前来。

至此，我们总算弄清楚神秘人豪购首创•乐街商铺的原因，也似乎找到了致富之路。