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品牌房企内江上演“抢地战” 这个距离成都180公里的城市凭什么?

来源:楼市大嘴巴2018-02-1206445

导读2018年2月1日,距离成都180公里外的川南城市内江,一场并未被成都人广泛关注的土拍或许已经触发了一场关于成内(成都-内江)楼市置业行为变革的“蝴蝶效应”。

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                                                                 ▲内江一隅(图据网络)

 

内江土拍高潮迭起 品牌房企二级城市圈地忙


据了解,当天的这场土拍吸引到了邦泰、中梁、碧桂园等诸多一线品牌房企到场。事实上,一个偏安川南的二级城市的一场普通土拍会,能吸引到这么多房企大咖参与其中,本就是件值得关注的事。

 

更令人吃惊的是,此次参与竞拍的两宗地块,从开始竞价到落槌定音,总共经历了260多轮,这在此前的内江楼市并不多见,最终,初始起拍价335万元/亩的上述地块,被邦泰以600万元/亩收归囊中,折算下来,楼面地价分别为3600/平米、4500/平米。

 

这一数据,不仅创下内江成交楼面价新纪录,还开启了内江楼市“面粉”迈入“4000元”的新时代。

 

事实上,据楼市大嘴巴了解,一线品牌房企将触觉从成都延伸至川内二级城市,正在成为一种趋势。

 

2017228日,邦泰斩获宜宾南部新区两宗地块;同年818日,金科竞得泸州江阳区地块;119日,华侨城摘得宜宾三江口276亩地块;1213日,置信斩获遂宁城区一宗地块……

 

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                                                         ▲迅猛发展的内江(图据网络)

 

高铁时代下 成渝城市圈强势崛起


一线品牌房企纷纷走出成都,布局二级城市,除了与近年来,成都楼市房企间日趋激烈的竞争态势、可供开发的土地“余粮”减少,以及高居不下的拿地建设成本有关外,其实,还与另外一个词——“高铁”密切相关。

 

高铁的大量修建和开通,带给了城市发展新契机,很大程度上依托高铁强势崛起的成渝城市圈就是最佳佐证。

 

以位于成渝高铁线中部枢纽的内江为例,融入“成渝1小时经济圈”的内江,如今40分钟即可到达成都,1小时便可飙拢重庆。这个人口在百万量级的二级城市,作为连接成渝之间的纽带,某种程度上承接了这两个特大城市的人口和产业转移。

 

“以前,来自成都的非地缘性客户几乎可以忽略不计,但去年以来,这部分客群增幅明显,现在已经接近10%了。”内江邦泰相关负责人表示,“未来,随着内江洼地效应逐渐显现,或将吸引更多外地人到这来置业。”

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                                                                 ▲内江位于成渝经济圈核心腹地(图据华西都市报)

 

洼地内江 潜力爆发指日可待


事实上,内江楼市的地价和房价的确还拥有充足发展空间。

 

在今年28日结束的土拍中,内江经开区一宗起拍单价161万元/亩的地块,最终成交单价357万元/亩(楼面单价2142/平米),溢价率达到了122%,而在去年1018日,该区域拍出的两宗地块成交楼面价也不过才1015/平米和1364/平米,短短三个月,经开区土地楼面价已跳涨57%

 

房价方面,2017年内江新房市场销售均价为5333/平米,这一数据在2014-2016年,分别为4910/平米、4791/平米、4938/平米,年均增幅仅为2.15%


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              ▲四川部分二级城市2014-2017年新房价格情况(图据网络,数据来源:安居客)

 

如果将其与同属于川南,受成渝经济圈红利覆盖且城市能级相同的泸州、自贡、宜宾相比,无论是新房均价,还是房价年均增幅,上述三城均高于内江,2017年泸州新房均价为5979/平米,自贡为5694/平米,宜宾为6630/平米,而这三者新房年均增幅分别为5.25%5.19%2.63%

 

如果再将其与成都对比呢?截止2017年底,成都主城(含高新区、天府新区)的新房均价为15721/平米,对于内江而言,这种数值上的“距离”其实也意味着其中长期看涨前景较为明显。

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                                                          ▲内江邦泰·天誉示范区实景

 

风口之上 谁将成为内江楼市新一代标杆?


截止目前,内江已进驻了万达、邦泰、金科、朗诗等多家一线品牌房企,如果仔细观察上述房企在内江的开发轨迹会发现,有一个身影几乎是凭己力,为内江品质人居定调。

 

这个身影即是邦泰集团。

 

2013年进入内江市场,邦泰已在这片土地上开发了国际公馆、铂仕公馆、国际社区、天誉、天著、紫金学府六个项目,从满足青年人置业的品质刚需到面向精英圈层打造的高端产品一应俱全,而这些项目都取得了市场、口碑双丰收。

 

2017721日,邦泰高端天字系一号作品邦泰·天誉,开盘2小时,去化就达8成;1210日,邦泰·天誉商铺首批次开盘即售罄;2018128日,邦泰天字系2号作品邦泰·天著开盘,首批次284套房源随即售罄……

 

眼下,邦泰在内江的开发脚步并未止歇,作为内江楼市领头人、城市发展引领者,邦泰对内江还有很多“计划”留待实现。

 

据悉,本月初,邦泰在内江东兴区拿下的两宗优质地块已进入规划设计阶段,通过这一项目,邦泰又会为内江品质人居版图奉献怎样的惊喜?时间会给出答案。

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                                        ▲邦泰集团在四川项目分布图6.jpg


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