近日，位于杭州市城东彭埠地块的淮矿·东元府领出最后三幢楼的预售证，此时距离上次领预售证已经时隔两年。

在2013年城东彭埠一宗约6万平方米的地块竞卖会上，绿城、滨江、德信、中海、龙湖、越秀、嘉凯城等一众房企对该地块展开激烈争夺。令人意外的是，来自安徽的淮矿地产后来居上以总价约8.8亿总价，14711元/平方米楼面价，49%的溢价率竞得该地块，这创造了当时杭州城东新城的地王价。

淮矿地产是安徽第一大煤电一体化企业淮南矿业集团的全资子公司，其实际控制人为安徽省人民政府国有资产监督管理委员会，主要从事棚户区改造、生态环境修复与开发以及房地产项目开发。

以“地王”之声入杭的淮矿地产解套起来却并不容易。尤其是2014年，浙江省中小房企陷入倒闭风波，就连浙江本土地产一哥宋卫平也在当年5月将自己持有的绿城中国的多数股权出售，并卸下该公司董事长一职。

直到两年后的2015年10月，这个命名为淮矿·东元府的项目才领了第一批预售证，均价约为18000元/平方米左右。要知道当时附近的两个楼盘德信东望和新中宇维萨的售价约为22000元/平方米和24000元/平方米，价格都要高于淮矿·东元府，但这两个楼盘拿地时的楼面价都更低，分别为12860元/平方米和10281元/平方米。显然，淮矿地产即便蓄势了两年，该项目还是很难赚钱。

单个项目不赚钱外，淮矿地产自身也在2015年因面临着债务危机而失去了控制权。根据媒体报道，由于欠建行10亿债务并逾期，淮矿地产这一年被建行判定为不良资产并将其交由信达资产处理。

不仅如此，淮矿地产母公司淮南矿业集团也准备将其弃而丢之。淮南矿业集团在2017年3月20日发布公告称，公司董事会审议通过了《淮南矿业(集团)有限责任公司整体改制方案》，公司计划进行整体改制、上市工作。

根据公告，上市的资产范围主要为煤炭、电力、技术服务等与煤电主业相关资产，淮南矿业主营业务之外即房地产、金融、物流贸易等业务将通过转让、置换等方式进行剥离。

接盘的信达地产此后重组之路也不顺畅。2017年4月19日披露的重组双方为，中国信达资产管理股份有限公司和淮南矿业(集团)有限责任公司，涉及标的资产是淮矿地产有限责任公司。5月20日，信达地产发布公告称其与中国信达及淮矿集团，就淮矿地产100%股权的重大资产重组签署了《资产重组框架协议》。

这一协议的具体交割条件在2017年7月19日信达地产的公告中出现，即信达地产通过分别向中国信达资产管理股份有限公司和淮南矿业集团各自发行股份的方式，来换取其各自持有的淮矿地产分别60%和40%的股权，总价约为78.3亿元。同时，协议还约定了中国信达及淮矿集团对淮矿地产的业绩差额补足承诺，即淮矿地产2018~2020年的3个会计年度累计实现的扣除非经常性损益后的净利润不低于25.9亿元。

信达资产2015年就开始介入但却进程缓慢。同时，根据信达地产2017年8月1日的公告，该重组案件还收到上交所对信息披露、标的资产的业绩承诺、估值以及淮南矿业集团减资必要性的问询。

不过现在这桩收购案的不确定性已经基本消除。根据媒体报道，2018年1月17日此重大资产重组交易相关方同意根据《淮南矿业（集团）有限责任公司整体改制方案》原则，增加现金过渡安排，中国信达将以现金收购淮矿地产有限责任公司60%股权。交易方式由发行股份收购股权的方式转变为现金收购股权。

根据信达地产今年2月26日的最新公告，信达地产股份收购淮矿地产有限责任公司以现金方式收购60%股权已完成过户，另外的40%股权收购还在进行中。

尽管曲折，但信达地产最终还是成为这桩交易的受益者。一方面，信达地产土地规模继续扩大并首次进入北京。淮矿地产及其控股子公司在安徽淮南、合肥、芜湖、铜陵、六安和浙江杭州、嘉兴以及北京昌平都有土地储备。

根据淮矿地产截止到2017年10月31日的数据，其房地产项目总计27个，其中，竣工项目4个，拟建项目和在建项目9个，还拥有两个一级开发项目。

另一方面，合并淮矿地产的业务将大幅提高信达地产的利润水平。数据显示，在2017年1—10月，合并淮矿地产后的信达地产净利润将增长109.91%，达到5.79亿元。其中，淮矿地产的归属于母公司所有者的净利润规模还超过了合并前的信达地产，淮矿地产为3.03亿元，信达地产为2.76亿元。

就淮矿地产杭州分公司而言，此次三栋楼预售单价约为31000—37000元/平方米。在杭州当前供应紧俏的市场行情中，这个项目的销售情况不错。在煤老板转身而去后，前地王项目淮矿·东元府对新主人信达地产报之一笑。