同样的困境，不同的机遇。

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近一个月，楼市忽然有了种“一夜入冬”的感觉。

先是政策风向持续收紧，8月底，呼和浩特宣布停止库存，成为全国第一个告别去库存的城市。同一时间，长春取消棚改货币化安置购房奖励。9月，广东房协征询“取消期房预售”……

然后是市场进一步偏向买方，“金九”不再，房企年度目标受到挑战，一方面因高增长魔法渐渐失灵，一方面因楼盘销售与回款的压力与日俱增。

另一个连锁反应则是土地市场同步降温，中国指数研究院发布的数据显示，今年1-9月，全国共流拍446宗宅地，已达去年全年流拍面积的1.8倍。

如今，放眼全国，处处“听取降声一片”，上海、厦门、漳州、上饶的大房企新盘打折，安徽某知名高端楼盘一夜降价5000元，极端点的直接打个对折，还有房企将全国在售住宅全部打89折，而某全国房企更是公开喊出“活下去”，成为业界焦点。

图据网络

可即便动作频频，十一黄金周期间，各地楼市大多仍是成交惨淡。

如今这股寒意，同样扩展到了成都。

9月成都新增预售房源3.24万套，但参加摇号的人数相比上月却减少了3345人次；大丰地价从一年前的每平米过万到9月底的4200元/㎡成交；青白江有的楼盘新推房源价格下调；网红视高冒出了“买房子送奔驰”的广告……

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眼前这一切，仿佛是市场的又一次轮回。

如果把时针拨回到2008年，彼时深受国际金融危机和四川汶川地震双重影响的成都房地产市场，“拐点”之声不断，楼盘纷纷降价求生，从万人大团购到送128万装修，手段百出。

如华润二十四城的单价从2007年的7000多元，降到了5000多元，光华大道沿线楼盘价格更是直接腰斩……而且，这一降价风，延续到了2009年。

不过，并非所有项目都爱走低价路线。

2009年，在国际城南尚未呈现繁华时，这里冒出了一个成都楼市“新生”誉峰，首次开盘就打破了大平层产品的价格天花板。

彼时曾有市场人士预言，其销售肯定艰难，因成都同类型豪宅价格仅在1.2万元/㎡的水平，部分豪宅还有优惠，而誉峰2万元/平米的开盘价，必定无人接招。

结果却是，誉峰首批次房源被一抢而空，“买贵的也要赶早”让行家们大跌眼镜。

而买家们看重的只是好产品——赠送到户的天际游泳池、户型中独到的两大空间分区、奢华的带约装修，以及靠谱的参照物——在一年多前已成为珠江新城价格标杆的广州誉峰。

换言之，这个敢于逆市而行的项目，有着一件足以御冬的“小棉袄”——产品力。也正因为如此，在如今的二手房市场，誉峰的挂牌单价已到4-6万元之间。

图据贝壳网

事实上，2009年中凭借各具特色的产品，成都还首次涌现出单价过万的电梯豪宅，如城南1号、紫檀、时代豪庭等，产品力成为了助其抵御市场环境变化并冉冉上升的“小棉袄”。

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同样，今天市场上乍现出的“冬寒”，并不碍于那些拥有“小棉袄”的楼盘们。

即便在5月成都最严苛新政出台后，城西一已摇号两次的精装大平层项目，以低密纯板式加度假式园林的特色，依然吸引到大批购房者，第三次摇号的中签率不超过3%；武侯新城里一个身带12项绿色建筑科技的项目，虽迟迟未开，却早早被一众心仪人士锁定。

值得注意的是，这类拥有产品力小棉袄的项目，往往是片区内最具品质感的豪宅项目，同时也通常是片区价格的领跑者，无论是当年的誉峰，还是如今尚未开盘的武侯新城新项目。

虽在价格上不占优势，但这些在区域领跑的项目，依然能引来了众多热情的购房者。

如今年7月开盘的七一国际广场，虽清水房最高单价达1.9万元/㎡，堪称新都清水价格之最，

但其户户有花园的创新产品，依然吸引了不少追捧者，开盘平均摇中概率约为24.09%。

不同的周期，相似的情况，都在说明一个事实——从某种程度来看，未来成都楼市里，能最终胜出的楼盘，也将是那些能以独特产品力的“小棉袄”来抵御市场寒冬的项目。

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从购房者角度来看，房票珍贵，加之房地产市场有转冷趋势，买房更需谨慎。而找到一个拥有“小棉袄”的项目，无疑就相当于为家庭资产今后的保值升值找到保障。

这样的项目，不妨从各片区中的领跑项目中去需找。在市场环境愈发严酷的前提下，依然保持着坚挺的楼盘，多是有着以过硬产品力傍身的“小棉袄”。

大嘴巴获悉，今年晚些时候，龙泉极可能迎来片区新一轮的豪宅房源——

北大资源·紫境东来计划年内推出其第二期组团产品。

今年9月紫境东来一期清水房源推出，最高单价1.43万元，相较于近期龙泉摇号项目——华润云庭8400-9500元/㎡（清水）、世茂璀璨天城1.23-1.29万元/㎡（精装），堪称片区价值引领者。

紫境东来销售中心实景/图据网络

这个位于皇冠湖湿地公园（在建）旁的豪宅项目，拥有着独到的产品力优势，对于那些手握房票却不知道该投向哪里的成都人来说，正是一件让人放心的“小棉袄”。

占据东进桥头堡优势位置、片区有龙泉中央生态活力芯规划，无缝衔接地铁2号线书房站、对面是大型商业新城吾悦广场、周边医疗教育资源丰富……即便不提这些加分项，紫境东来自身还有着两大产品力优势。

首先，作为北大资源的明星产品序列，去年诞生的紫境系，体现的是东西相融的高端居住理想，其1、2号作品紫境府和紫境东来亮相成都以来，其高端品相已获同行与购房者的认可。

紫境东来销售中心实景/图据网络

其实，单看设计团队，就能看出这个紫境东来交汇中西的野心，其建筑设计由美国建筑师协会终身院士拉里·凯勒操刀，景观设计则由“新中式”大师李宝章护航，联手目标正是要打造出不逊于国际一线豪宅的紫境系TOP级产品。

其次，紫境东来是一个非常注重产品细节的水景豪宅。

在158亩的土地上，采用高低配的紫境东来，将左边规划为高层，右边规划为别墅，打造出低密生活。在社区内，高层楼栋以风车型错落排列，保障了户户朝中庭，拥有最大景观面。

同时，紫境东来不仅没有缩减“无利可图”的中庭园林景观，反而将之做得更大——整个项目过半面积都被约6万平米的景观覆盖，其中3800平米的流动水系则仿似一个浓墨写就并左旋90°的“只”字。

△紫境东来规划效果图/图据网络

这幅糅合了桥、湖、源、溪、池、岛等新中式园林元素的大尺度水景，不仅连缀起了高层区和别墅区，更成为了项目业主归家之途必经的一道赏心美景，将日常生活变成了傍水游园。

紫境东来中庭局部景观效果图/图据网络

值得一提的是，紫境东来的水景是引用活水，并通过高差形成水的流动循环，循着两岛四桥的核心景区，缓缓流淌成小区住户们眼前的风景。

紫境东来十景示意图/图据网络

可以说，单就这个流经整个小区的活水风景，就已足以令紫境东来在成都高端豪宅产品中独树一帜，成为又一个经典传世水景大宅。

至于层高均在3.1米、户型方正无浪费、几乎户户都拥有超宽超长观景阳台、低梯户比、6米挑高入户大堂、架空层泛会所等，可以算作是豪宅产品的标配，就不再赘述。

明星产品序列、大师联袂操刀、巨幅活水美景、新中式三进园林……紫境东来在产品上为自己备下的独到“小棉袄”可不少，虽然市场有所趋冷，却并不妨碍购房者对其的看好。

据悉，紫境东来计划推出的二期房源，将是2、4、5号楼，全是套四，主力户型为148㎡，很适合高端改善家庭一步到位的置业需求。

而从沙盘上来看，这三栋高层紧邻中庭主湖知鱼湖，将社区3800㎡湖景尽收窗前，以相对较低的价格，就能享受到墅区中庭一线湖景，这难免不会让天性亲水的成都人为之心动。

而缔造出这幅湖居美景的两位——国际设计大奖拿到手软的拉里·凯勒和金茂府系、泰禾大院系的景观御用大师李宝章，则无疑更让这幅都市湖居画卷难以再有分号，从产品变为藏品。

接下来的问题或许是——

有多少人，能幸会地将这两位大师携手倾力打造的经典活水湖景画卷，变为自家的私藏？