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开发商多次举牌,地块却流拍了。今天,仁寿给我们上了一课

来源:大嘴巴伯伯2017-10-1807171

导读尽管有多家开发商多次举牌,今天上午10点,仁寿县文林镇的两宗地块还是因为“未达底价”原因,双双流拍了!

尽管有多家开发商多次举牌,今天上午10点,仁寿县文林镇的两宗地块还是因为“未达底价”原因,双双流拍了!


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开发商举牌了还会流拍?这让很多吃瓜群众表示“看不懂”。实际上,土拍刚刚结束,就有一位疑似业内的人士表达了自己的疑惑,甚至不满。


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而据楼市大嘴巴线报,今天的土拍刚开始还算正常,共计有6家企业参加,“本地企业和外来企业都有,大家举牌的积极性一度还不错。”据称,经过多轮举牌,当宗地一被开发商喊至“2687元/平米”后,现场再无应价,这个价格实际上已经在1935元/平米的起拍楼面价基础上溢价了38%以上,然而最终结果是——主持人宣布流拍。宗地二的情况也大致如此。


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据线报称,现场开发商的情绪稳定,没有出现争执的情况,这,究竟是怎么回事?


楼市大嘴巴仔细查阅了今天这两宗地的出让文件,发现有这么一条规定,“拍卖主持人采用“三轮”叫价方式,直到“第三轮”宣读最新应价且无人加价时,若竞买人的最高应价达到底价,则拍卖主持人以落槌形式表示成交,并当场宣布;未达到底价时,该应价不发生效力,拍卖主持人将以要约的方式口头询价,仍不能达到底价的,拍卖主持人将终止该标的拍卖”。


如果换一种通俗一点的说法,就是仁寿在今天的土拍中预设了“保底价”,不管现场举牌应价有多么热烈,只要没有达到或超过这个价格,那么应价就不具备效力,最终的结果只能是流拍。


在楼市大嘴巴有限的记忆里,这样的情况并不多见,其中一次发生在2007年都江堰的土地挂牌中,终止挂牌的理由是“因未达到规定的挂牌出让底价”。而在公开进行的土拍中,最近的一次居然也发生在仁寿。在10月11日举行的土拍中,远大聚华在自己应价的基础上,又举牌加价了一次,才最终获得了那宗土地的所有权,原因据称也是因为那宗土地设定了“保底价”。


那么,仁寿文林镇这两宗地块的保底价是多少呢?通过梳理,或许可以找到一丝答案。


今年以来,仁寿文林镇举行过5场土拍,平均成交楼面价大致在3810元/平米,最高楼面价为5511元/平米,而今天拍卖的两宗地起拍楼面价分别为1935元/平米和1813元/平米,如果要接近或者超过3810元/平米,意味着今天的溢价率将在100%左右,38%的溢价率显然完全无法达到要求。


实际上,除开10月13日那次同样有点奇怪的土拍,(链接《土拍画风突变,人寿百亩好地低价成交》)文林镇土拍经常拍出超高溢价率,其中最高的达到了323% ☟


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虽然今天的土地流拍了

 地块信息还是要贴出来的 


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▲图中红色地块位置即为今日拍卖的两宗住兼商地块


宗地详情如下:


宗地一:仁寿2017-56号地块


位置:文林镇陵州大道旁

占地面积:63.44亩

土地用途:住宅兼商业用地

商业占比:不超过5%

容积率:1.8≤容积率≤2.2

绿地率:≥40% 

建筑密度:20%≤建筑密度≤30%

建筑限高:-12米≤建筑限高≤80米

起拍总价:18000万元

起拍楼面价:约1935元/平米

成交结果:流拍


根据出让条件,该宗地内须配套建设:

1、建筑面积不低于220平方米的物管用房,其建筑面积须计入容积率指标。

2、用地面积不低于1000平方米的室外健身活动场地。

3、建筑面积不低于200平方米的综合文化室,其建筑面积须计入容积率指标,可结合物管用房进行建设。

4、两处(每处建筑面积不低于60平方米)对内公共厕所,其建筑面积须计入容积率指标。

5、一处建筑面积不低于60平方米对外公共厕所,其建筑面积不计入容积率指标,建成后产权归政府所有。

6、用地面积不低于1200平方米,建筑面积不低于2200平方米的幼儿园,其建筑面积须计入容积率指标



宗地二:仁寿2017-57号地块


位置:文林镇陵州大道旁

占地面积:75.21亩

土地用途:住宅兼商业用地

商业占比:不超过5%

容积率:1.8≤容积率≤2.2

绿地率:≥40%

建筑密度:20%≤建筑密度≤30%

建筑限高:-12米≤建筑限高≤80米

起拍总价:20000万元

起拍楼面价:约1813元/平米

成交结果:流拍


根据出让条件,该宗地内须配套建设:

1、配套建设建筑面积不低于300平方米(不含公摊面积)的社区用房,其建筑面积不计入容积率指标,建成后无偿提供给社区使用。

2、配套建设建筑面积不低于240平方米的物管用房,其建筑面积须计入容积率指标。

3、配套建设用地面积不低于1100平方米的室外健身活动场地。

4、配套建设建筑面积不低于200平方米的综合文化室,其建筑面积须计入容积率指标,可结合物管用房进行建设。

5、配套建设两处(每处建筑面积不低于60平方米)对内公共厕所,其建筑面积须计入容积率指标。

6、配套建设一处建筑面积不低于60平方米对外公共厕所,其建筑面积不计入容积率指标,建成后产权归政府所有。



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