开发商多次举牌，地块却流拍了。今天，仁寿给我们上了一课
来源：大嘴巴伯伯2017-10-1807721
导读尽管有多家开发商多次举牌，今天上午10点，仁寿县文林镇的两宗地块还是因为“未达底价”原因，双双流拍了！
尽管有多家开发商多次举牌，今天上午10点，仁寿县文林镇的两宗地块还是因为“未达底价”原因，双双流拍了！
开发商举牌了还会流拍？这让很多吃瓜群众表示“看不懂”。实际上，土拍刚刚结束，就有一位疑似业内的人士表达了自己的疑惑，甚至不满。
而据楼市大嘴巴线报，今天的土拍刚开始还算正常，共计有6家企业参加，“本地企业和外来企业都有，大家举牌的积极性一度还不错。”据称，经过多轮举牌，当宗地一被开发商喊至“2687元/平米”后，现场再无应价，这个价格实际上已经在1935元/平米的起拍楼面价基础上溢价了38%以上，然而最终结果是——主持人宣布流拍。宗地二的情况也大致如此。
据线报称，现场开发商的情绪稳定，没有出现争执的情况，这，究竟是怎么回事？
楼市大嘴巴仔细查阅了今天这两宗地的出让文件，发现有这么一条规定，“拍卖主持人采用“三轮”叫价方式，直到“第三轮”宣读最新应价且无人加价时，若竞买人的最高应价达到底价，则拍卖主持人以落槌形式表示成交，并当场宣布；未达到底价时，该应价不发生效力，拍卖主持人将以要约的方式口头询价，仍不能达到底价的，拍卖主持人将终止该标的拍卖”。
在楼市大嘴巴有限的记忆里，这样的情况并不多见，其中一次发生在2007年都江堰的土地挂牌中，终止挂牌的理由是“因未达到规定的挂牌出让底价”。而在公开进行的土拍中，最近的一次居然也发生在仁寿。在10月11日举行的土拍中，远大聚华在自己应价的基础上，又举牌加价了一次，才最终获得了那宗土地的所有权，原因据称也是因为那宗土地设定了“保底价”。
那么，仁寿文林镇这两宗地块的保底价是多少呢？通过梳理，或许可以找到一丝答案。
实际上，除开10月13日那次同样有点奇怪的土拍，（链接《土拍画风突变，人寿百亩好地低价成交》）文林镇土拍经常拍出超高溢价率，其中最高的达到了323% ☟
虽然今天的土地流拍了
地块信息还是要贴出来的
☟
▲图中红色地块位置即为今日拍卖的两宗住兼商地块
宗地详情如下：
位置：文林镇陵州大道旁
占地面积：63.44亩
土地用途：住宅兼商业用地
商业占比：不超过5%
容积率：1.8≤容积率≤2.2
绿地率：≥40%
建筑密度：20%≤建筑密度≤30%
建筑限高：-12米≤建筑限高≤80米
起拍总价：18000万元
起拍楼面价：约1935元/平米
成交结果：流拍
根据出让条件，该宗地内须配套建设：
1、建筑面积不低于220平方米的物管用房，其建筑面积须计入容积率指标。
2、用地面积不低于1000平方米的室外健身活动场地。
3、建筑面积不低于200平方米的综合文化室，其建筑面积须计入容积率指标，可结合物管用房进行建设。
4、两处（每处建筑面积不低于60平方米）对内公共厕所，其建筑面积须计入容积率指标。
5、一处建筑面积不低于60平方米对外公共厕所，其建筑面积不计入容积率指标，建成后产权归政府所有。
6、用地面积不低于1200平方米，建筑面积不低于2200平方米的幼儿园，其建筑面积须计入容积率指标。
位置：文林镇陵州大道旁
占地面积：75.21亩
土地用途：住宅兼商业用地
商业占比：不超过5%
容积率：1.8≤容积率≤2.2
绿地率：≥40%
建筑密度：20%≤建筑密度≤30%
建筑限高：-12米≤建筑限高≤80米
起拍总价：20000万元
起拍楼面价：约1813元/平米
成交结果：流拍
根据出让条件，该宗地内须配套建设：
1、配套建设建筑面积不低于300平方米（不含公摊面积）的社区用房，其建筑面积不计入容积率指标，建成后无偿提供给社区使用。
2、配套建设建筑面积不低于240平方米的物管用房，其建筑面积须计入容积率指标。
3、配套建设用地面积不低于1100平方米的室外健身活动场地。
4、配套建设建筑面积不低于200平方米的综合文化室，其建筑面积须计入容积率指标，可结合物管用房进行建设。
5、配套建设两处（每处建筑面积不低于60平方米）对内公共厕所，其建筑面积须计入容积率指标。
6、配套建设一处建筑面积不低于60平方米对外公共厕所，其建筑面积不计入容积率指标，建成后产权归政府所有。
