现在看来，8月郫都区地价破万更像是一个意外。刚刚结束的土拍中，郫都区三宗土地的成交楼面价仅4500元/平米起步，和昨日刚刚出炉的青白江地价持平，而最高楼面价最终也止步于7800元/平米。

今（17）日，成都西门两大区域集中供地，总计供应面积达287.8亩。据了解，本场拍卖席共计30余人，观摩席8人，共14家企业参与竞拍。

8月22日，郫都区集中推出三宗住宅地块，当日成交楼面地价首次突破万元大关，最高达到10200元/平方米，一度逼近片区新房成交价，仅次于龙泉、新都。自这次土拍后，郫都区顺利跻身成都万元地价行列，加之区域内有两条地铁线路的优势，郫都区正以不可阻挡之势持续冲击成都地价。本次拍卖现场，郫都区参拍地块起拍楼面价最高达到了6000元/平方米，与8月三宗地块的起拍价几乎齐平。而今年以前，这里的成交楼面价最高也仅有3000元/平方米。时隔1年，“撤县设区”后的郫都区已经飞上了天。

截止到楼市大嘴巴发稿，除工业用地外，郫都区今年共计推出11宗土地，已成交4宗，流拍2宗（一宗为熔断的住兼商用地，另一宗为纯商业地块），其中一宗纯商业用地为流拍后再上市。

都江堰方面，除工业用地外，今年共计推出7宗地块，在已成交的地块中，除了纯商业用地外，其余地块均溢价成交，成交楼面均价为2809元/平方米，最高楼面地价为3083.34元/平方米。此次参拍的都江堰地块，2002.5元/平方米的起拍楼面价还算温和。

按照出让规定，宗地一将采用传统拍卖方式，即拍卖主持人连续三次宣布同一应价而没有人再应价，且该价格不低于底价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。

而宗地二、三、四，则采用熔断2.0，即现场“抽签竞得”确定竞得人。如果只有一家房企进入该环节，则土地成交价格即为“最高限价”。

 

宗地一

根据出让条件，竞得人须按市政道路相关标准对该宗地西侧24米规划道路（面积约10148.87平方米）实施建设，建成后须无偿移交政府。其他未明确的公共配套设施须按照相关规范要求进行设计。

 

宗地二

根据出让条件，竞得人须在该宗地范围内：

1、 建设建筑面积不低于1.5万平方米且由国际酒店管理公司管理运营的品牌酒店；

2、 按要求建设的商业建筑房屋（其中不少于1.5万平方米办公楼）产权须由竞得人全部自持，办公楼用于产业项目招租引入企业入驻（注册地为本栋楼），入驻企业在郫都区纳税不少于5000万元/年；

3、 竞得人在征求区公建办意见后负责②号地块的建设，建成后无偿移交给相关职能部门。

 

宗地三

根据出让条件，由竞得人负责②号地块公建配套的建设（道路长245米，宽度16米），建成后无偿移交给相关职能部门。

 

宗地四

根据出让条件，竞得人在征求区教育局、犀浦镇及区公建办意见后，负责②号地块公建配套（幼儿园）的建设（建筑面积不小于2450平方米；最小规模为9班，270人），建成后无偿移交给相关职能部门。