大嘴巴

大嘴巴

当前位置:首页 > 大嘴巴

楼面地价4500元起步,郫都区被打回原形还是人居的胜利?

来源:大嘴巴伯伯2018-10-2307804

导读楼面地价4500元起步,郫都区被打回原形还是人居的胜利?

现在看来,8月郫都区地价破万更像是一个意外。刚刚结束的土拍中,郫都区三宗土地的成交楼面价仅4500元/平米起步,和昨日刚刚出炉的青白江地价持平,而最高楼面价最终也止步于7800元/平米。


今(17)日,成都西门两大区域集中供地,总计供应面积达287.8亩。据了解,本场拍卖席共计30余人,观摩席8人,共14家企业参与竞拍。


最终,

宗地一由成都银宇置业有限公司号拿下,成交楼面价 2602.5元/平米,溢价率29.96%;
宗地二由成都人居置业有限公司竞得,成交楼面价为4500元/平米,溢价率7.14%;

宗地三由万科竞得,成交楼面价为6800元/平米,溢价率36%;

宗地四由成都华邑竞得,成交楼面价为7800元/平米,溢价率30%,


而这次拍卖也成就了郫都区域最新的单价、总价地王。


8月22日,郫都区集中推出三宗住宅地块,当日成交楼面地价首次突破万元大关,最高达到10200元/平方米,一度逼近片区新房成交价,仅次于龙泉、新都。自这次土拍后,郫都区顺利跻身成都万元地价行列,加之区域内有两条地铁线路的优势,郫都区正以不可阻挡之势持续冲击成都地价。本次拍卖现场,郫都区参拍地块起拍楼面价最高达到了6000元/平方米,与8月三宗地块的起拍价几乎齐平。而今年以前,这里的成交楼面价最高也仅有3000元/平方米。时隔1年,“撤县设区”后的郫都区已经飞上了天。


截止到楼市大嘴巴发稿,除工业用地外,郫都区今年共计推出11宗土地,已成交4宗,流拍2宗(一宗为熔断的住兼商用地,另一宗为纯商业地块),其中一宗纯商业用地为流拍后再上市。


都江堰方面,除工业用地外,今年共计推出7宗地块,在已成交的地块中,除了纯商业用地外,其余地块均溢价成交,成交楼面均价为2809元/平方米,最高楼面地价为3083.34元/平方米。此次参拍的都江堰地块,2002.5元/平方米的起拍楼面价还算温和。


按照出让规定,宗地一将采用传统拍卖方式,即拍卖主持人连续三次宣布同一应价而没有人再应价,且该价格不低于底价的,拍卖主持人落槌表示拍卖成交,并宣布最高应价者为竞得人。


而宗地二、三、四,则采用熔断2.0,即现场“抽签竞得”确定竞得人。如果只有一家房企进入该环节,则土地成交价格即为“最高限价”。




今日土拍详情如下


 
宗地一

位置:都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区、聚源镇大合社区

出让面积:81.4059亩

土地用途:住宅兼商业用地

商业占比:不超过30%

容积率:大于1.0,且不得大于2.0

起拍单价:267万元/亩

起拍楼面价:2002.5元/平米

成交单价(万元/亩): 347

成交总价(万元): 28247.8473

楼面价(元/平米): 2602.5

竞得者: 66号  成都银宇置业

溢价率: 29.96%

计算容积率: 2


根据出让条件,竞得人须按市政道路相关标准对该宗地西侧24米规划道路(面积约10148.87平方米)实施建设,建成后须无偿移交政府。其他未明确的公共配套设施须按照相关规范要求进行设计。


微信图片_20180103105040.jpg


 
宗地二

位置:郫都区郫筒街道晨光村三社、五社、双喜村一社

出让面积:122.7790亩

(②号地块为公建配套用地,不纳入出让及持证准用面积)

土地用途:住宅兼商业用地

容积率:①号地块容积率大于1.0且不大于2.5;②号地块容积率不大于2.4

起拍楼面价:4200元/平米

成交单价(万元/亩): 750

成交总价(万元): 92085

楼面价(元/平米): 4500

竞得者: 16号  人居

溢价率: 7.14%

计算容积率: 2.5


根据出让条件,竞得人须在该宗地范围内:

1、 建设建筑面积不低于1.5万平方米且由国际酒店管理公司管理运营的品牌酒店;

2、 按要求建设的商业建筑房屋(其中不少于1.5万平方米办公楼)产权须由竞得人全部自持,办公楼用于产业项目招租引入企业入驻(注册地为本栋楼),入驻企业在郫都区纳税不少于5000万元/年;

3、 竞得人在征求区公建办意见后负责②号地块的建设,建成后无偿移交给相关职能部门。


微信图片_20180103105043.jpg


 
宗地三

位置:郫都区红光镇合兴村四、七社,铁门村一社、社区集体

出让面积:67.4633亩

(②号地块为道路用地,不纳入出让及持证准用面积)

土地用途:二类住宅用地

容积率:①号地块大于1.0且不大于2.0

起拍楼面价:5000元/平米

成交单价(万元/亩): 906.667

成交总价(万元): 61166.7478

楼面价(元/平米): 6800

竞得者: 168号  万科

溢价率: 36%

计算容积率: 2

备注:合73.8037亩(其中出让面积 67.4633亩)


根据出让条件,由竞得人负责②号地块公建配套的建设(道路长245米,宽度16米),建成后无偿移交给相关职能部门。


微信图片_20180103105045.jpg


 
宗地四

位置:郫都区犀浦镇梓潼村3社

出让面积:16.1616亩

(②号地块为公建配套用地,不纳入出让及持证准用面积)

土地用途:住宅兼商业用地

容积率:①号地块容积率大于1.0且不大于2.0;②号地块容积率结合方案合理性确定

起拍楼面价:6000元/平米

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元):

楼面价(元/平米):7800

竞得者:成都华邑房地产

溢价率:

计算容积率: 2


根据出让条件,竞得人在征求区教育局、犀浦镇及区公建办意见后,负责②号地块公建配套(幼儿园)的建设(建筑面积不小于2450平方米;最小规模为9班,270人),建成后无偿移交给相关职能部门。


微信图片_20180103105048.jpg


获取
友情链接

爱诚

大嘴巴深度市场

版权所有© 2015 蜀ICP备15024784号 小葵传播 成都小葵文化传播有限公司 | 技术支持:爱诚科技

电话:15108282689
传真:
邮箱:292825414@qq.com
地址:成都

小葵传播——成都地产新媒体第一平台
小葵传播是成都最活跃、最具影响力的地产新媒体平台,旗下独立运营两大线上平台——楼市大嘴巴、新闻综合平台;独享两大线上通路——楼市大嘴巴、人民网全媒体平台,以“内容为王、观点致胜”为宗旨的内容制造、策划是其核心服务产品。