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土拍画风突变:仁寿百亩好地低价成交,然而这可能只是“拼低价”的开始

来源:大嘴巴伯伯2017-10-1306782

导读在已经完成的几场拍卖中,硝烟四起的激烈拼杀场面消失不见,取而代之的是波澜不惊,甚至——“奇怪”。

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在已经完成的几场拍卖中,硝烟四起的激烈拼杀场面消失不见,取而代之的是波澜不惊,甚至——“奇怪”。


10月10日,备受关注的新都大丰片区两宗地块开拍。结果出乎很多人意料,虽然到场的有三十多人,但竞争完全没有预期的激烈,成都人居香城置业有限公司一直掌控着全场节奏,并最终实现了“包圆”,以7200元/平米和8700元/平米的楼面价拿下了这两宗近百亩的地块。如果对比该区域一个月以前的土地成交价格,这种“意外”可能会更为直接——9月6日,位于大丰附近的一宗地块,被北京金隅嘉业房地产开发有限公司以10950元/平方米的楼面地价竞得,打破了此前该区域的土地成交记录,并将新都区域地价直接推上万元大关。


楼市大嘴巴彼时以《大丰楼面价一个月直降2000+,成都楼市要变天了?》标题发文,有网友留言:我只能对你呵呵。


今天(10月12日),同样备受关注的仁寿文林镇又有两宗地块登上拍台,总出让面积113.08亩。最终,本地开发企业仁寿县永兴宇达房地产开发有限公司实现了“包圆”,并以“出乎意料”的价格将两宗地块收入囊中,成交楼面价分别为3311元/平米1780元/平米,溢价率是近期罕见的13.04%17.11%


实际上,文林镇虽然比视高镇距离成都更远,但属于仁寿的核心区域,其优势也比较明显。文林镇生态资源丰富,距仁寿县湿地公园仅1公里,而更靠近仁寿老城区的位置,使得这里的生活配套相对充足,对于拿地企业而言,在短期内更利于打造品质改善产品。据仁寿本地公众号“仁寿圈”发布的最新消息,“仁寿湿地公园附近已分布了多个在建楼盘,并且以改善型的120-140平米以上的面积为主,除普通的电梯高层之外,还有洋房甚至别墅等产品,其中,清水电梯高层的均价普遍已超过8000元/平米,洋房均价甚至上万!”


此外,文林镇临近213国道,交通条件也较好。作为仁寿县政府重点打造的城北新城区,文林镇还规划建有与县城功能配套的工业园区,按最新调整后的园区规划,修编后的园区定位为电子信息及配套产业为主导产业。有配套产业的支撑,也让文林镇后发实力更足。


正因为这些不容忽视的优势,文林镇最近几个月已经吸引了北辰、保利、川发展等多家开发企业抢地入驻。在此前的几次土拍中,超高土地溢价率几乎是常态,最高溢价率甚至达到了323%,仁寿迄今为止的最高楼面价(该说法没有考虑昨日视高土拍中去除无偿移交部分所产生的真实楼面价,昨日视高土拍纸面楼面价为4956.9元/平米)就在这里诞生:


7月21日,四川发展土地运营管理有限公司于仁寿文林镇,竞得一宗68.9亩住兼商用地,楼面地价3991.5元/平方米,溢价率323%。

8月9日,北辰于仁寿城市湿地公园旁,竞得一宗104.79亩住宅用地,成交楼面价5511元/平米,溢价率188.75%。

8月16日,北辰于仁寿文林镇陵州大道以西,竞得一宗89.89亩住兼商用地,楼面价4058元/平方米,溢价率204%。

9月13日,保利于文林镇怀仁大道以南、陵州大道以西,竞得一宗64.16亩住兼商用地,楼面价4208.51元/平方米,溢价率169.77%。


仁寿文林镇今日出乎意料的土拍表现,让很多人大跌眼镜,一位当地业内人士在评价时,用了“超出正常竞价水平”的评语。


然而土拍市场突然变化的style也许只是开始,因为最近大热的温江(实际上最近成都一二圈层都是大热区域)也开始变得莫名地低调——11月1日,上月地价破万的温江将再推两宗地,起拍楼面价竟然只有低至“骨折”的2200元/平米。


这是什么情况?嘴伯表示看不懂,请鸟叔出来解释一下。



 文林镇今日土拍详情如下 


宗地一:仁寿2017-26号宗地


位置:仁寿县文林镇城北新城怀仁大道旁

占地面积:78.53亩

土地用途:住宅兼商业用地

商业占比:不超过5%

容积率:1.2≤容积率≤1.5

绿地率:≥40% 

建筑密度:20%≤建筑密度≤30%

建筑限高:-12米≤建筑限高≤60米

起拍总价:23000万元

起拍楼面价:2929元/平米

成交总价(万元): 26000

楼面价(元/平米): 3311

竞得者:仁寿县永兴宇达房地产开发有限公司

溢价率: 13.04%


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根据出让条件,该宗地内须配套建设:

1、配套建设建筑面积不低于200平方米的物管用房,其建筑面积须计入容积率指标。

2、配套建设用地面积不低于800平方米的室外健身活动场地。

3、配套建设建筑面积不低于200平方米的综合文化室,其建筑面积须计入容积率指标,可结合物管用房进行建设。

4、配套建设两处(每处建筑面积不低于60平方米)对内公共厕所,其建筑面积须计入容积率指标。

5、配套建设一处建筑面积不低于60平方米对外公共厕所,其建筑面积不计入容积率指标,建成后产权归政府所有。


宗地二:仁寿2017-58号宗地


位置:仁寿县文林镇迎宾大道旁

占地面积:34.55亩

土地用途:住宅兼商业用地

商业占比:不超过5%

容积率:1.5≤容积率≤2.0

绿地率:≥35%

建筑密度:20%≤建筑密度≤30%

建筑限高:-6米≤建筑限高≤60米

起拍总价:7000万元

起拍楼面价:1520元/平米

成交总价(万元): 8200

楼面价(元/平米): 1780元/平米

竞得者:仁寿县永兴宇达房地产开发有限公司

溢价率: 17.11%


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根据出让条件,该宗地内须配套建设:

1、配套建设建筑面积不低于200平方米(不含公摊面积)的社区用房,其建筑面积不计入容积率指标,建成后无偿提供给社区使用。

2、配套建设建筑面积不低于150平方米的物管用房,其建筑面积须计入容积率指标。

3、配套建设建筑面积不低于500平方米的室外健身活动场地。

4、配套建设建筑面积不低于100平方米的综合文化室,其建筑面积须计入容积率指标,可结合物管用房进行建设。

5、配套建设一处建筑面积不低于40平方米对内公共厕所,其建筑面积须计入容积率指标。

6、单独建设一处占地面积不低于120平方米,建筑面积不低于60平方米的对外公共厕所,其建筑面积不计入容积率指标,建成后产权交由政府所有。


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