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9月房荒告终,城南有“利”可“图”?

来源:大嘴巴伯伯2017-09-2706009

导读如果将成都楼市最火区域相关名单罗列出来,国际城南一定赫然在列。

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▲国际城南热门板块天府新区兴隆湖(图据天府新区官网)


 


如果将成都楼市最火区域相关名单罗列出来,国际城南一定赫然在列。


关于它的热度,或许从近期的土拍市场便可窥见端倪。在上周刚刚结束的土拍中,城南天府新区三宗竞拍条件堪称严苛的优质地块吸引了数十家品牌房企到场竞逐,在经过486轮激烈竞价后,悉数拍出,拿地者不乏保利这样的房企大拿。值得注意的是,最高破万的楼面单价,相较于去年1月同区域楼面地价,上涨10倍不止。


然而,一个不容忽视的问题是,在持续升温的火热态势裹挟下,城南楼市也不可避免地陷入了一场尴尬旋涡。


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▲图据搜房



在售“余粮”骤减   城南“房荒”来袭?


毫无疑问,在种种利好加持、兑现的今天,国际城南正以肉眼可见的速度蜕变为成都楼市新的领跑区,正因为未来发展前景可期,大量购房者开始涌向这里,这在很大程度上导致了“房价飙升”、“楼盘日光”、“无房可买”等现象频繁上演。


据中成房业相关统计显示,刚刚过去的8月,大成都住宅月度价格走势持续上涨——商品住宅成交均价为9051元/平米,同比上涨19.0%,其中城南高新区均价为16827元/平米,环比增幅19.7%,同比增幅38.2%;天府新区均价则达到了10910元/平米,同比上涨40.6%。


不过,尽管房价走势坚挺,但依旧掩盖不了城南在售“粮”少的现状。比如高新区,8月新增住宅供应挂“零”,虽然依靠存量房源成交8.2万方,但销售环比和同比幅度都呈明显下滑态势;作为城南另一热门板块的天府新区,供应情况也并不乐观,8月仅有4.2万方新增供应,环比下降77.9%,同比下降73.4%。


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▲图据中成房业


赤裸裸的数据面前,城南楼市似乎闹起了“房荒”,而这也引发了外界纷纷猜测——对于购房者而言,城南楼市还有“粮”可收吗?


答案是肯定的。


事实上,因为一家房企的“大动作”,眼下城南的“房荒”局面将得以终结。



保利“南图”上线  七盘联发破局供应荒


毫不夸张,2017成都楼市最热门“IP”,“保利”当仁不让。上半年,四盘联动盛况热度尚未褪去,下半年,保利又用七盘齐发的方式,凭一己之力破局城南楼市供应荒。


据了解,包括保利天悦、国际广场、天空之城、天府林语、天府南院、天府新区中央公园170亩地块,及天府新区湿地公园64亩地块在内的7个城南项目,都将陆续面世。


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▲保利10年,定制成都,7大城南新盘本月正式揭晓


楼市大嘴巴注意到,上述7个项目,与其说是保利为广大购房者提供了数量可观的置业城南的大好机会,不如说是入蓉10年、比成都人更懂成都的保利,与这座城市上演了一场城市级对话——用7个特色鲜明、风格迥异的城南定制项目,构筑起了成都楼市最具存在感、也是最不可撼动的“保利圈”文化,同时为成都人提供了关于未来生活的无数种可能。


比方说,千年锦江和百亩东湖依偎在旁的保利·天悦,为这座城市的菁英圈层勾勒出了不可复制的美奢生活画卷;以310米主塔建筑高度,重新界定城南天际线的保利国际广场,给予了世界一个展示成都的新舞台;秦皇寺腹地2700亩保利·天空之城,凭借全球首个航空主题乐园和高品质改善住区的完美“混搭”,开创了成都首个世界籍生活特区。


然而,以上罗列的种种并非保利“南图”战略输出的全部,这个9月,在城南这片拥有无限潜能的土地上,保利凭借更多极具前瞻性的占位,成为了名副其实的城南新时代“奠基者”和“引领者”。


据了解,保利曾在数月前,赶在天府新区视高板块价值爆发前夜加码布局,如今,在该板块内打造的保利·天府南院和保利·天府林语两个项目,即将正式亮相。


可以预见的是,随着上述两个项目相继入市,保利在国际城南的影响力将更加根深蒂固。


这样的说法并非毫无根据。


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▲保利·天府林语意境图


位于兴隆湖南,视高大学城内的保利·天府林语,是2017保利南拓首发项目,原创的94-106平米墅居宽邸和117-150平米学府壹墅,将“私院”理念贯穿始终,搭配上项目周边一湖二山三公园这类优质自然资源配套,宜居指数不言而喻,大成都范围内几乎没有项目能够与之比肩。


而同样位于兴隆湖南,视高大学城内,与万亩生态湿地公园为邻的保利·天府南院,94-288平米的半围合墅居宽邸设计,保证了户户推窗即景,再加之四大高校环绕,人文鼎盛,让该项目当之无愧地成为了天府黄金中轴之上,目前唯一具备浓厚人文底蕴的低密墅区。


显而易见,从南二环到南六环,透过保利重仓布局城南,我们能清晰认识到保利正试图激活六环时代,扩容主城边界的雄心。


当然,这份雄心其实并非保利“南图”宏愿的全部。


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▲保利·天府南院意境图



向“定制高端”进阶  “尖子生”保利引领楼市革新


只要稍加留意就会发现,国际城南向来都是品牌房企扎堆进驻的热门区域,从来不缺顶尖产品助阵。


尤其值得一提的是,虽然由不同房企打造的品质项目在城南遍地开花,但像保利这样能够做到同一时间段内,在成都最热门的城南区域连推7个高品质项目的房企,放眼成都,也只有保利这样的楼市领头羊才能够做到。


事实上,“南图”计划中呈现的七盘齐发,绝不是保利地产在项目布局上的一次即兴发挥。


恰恰相反,与其入蓉十年积攒的地产开发厚实经验和年初提出的用“定制成都”思维加码高端改善,做全面的产品体系不无关系,蕴藏了保利转型高端的全新逻辑与姿态——迈出新十年第一步的保利,正试图以全系产品,分点分类满足各类置业需求,用更全面成熟的定制产品系重新定义城市居住标准。


毋庸置疑的是,透过“南图”计划,保利已彻底完成了从改善向高端改善进阶,从居住需求到全生命周期服务——对“适幼体系、适老体系、可变空间、收纳空间”的深度打造和升华。


有资深业内人士认为,保利“南图”计划将成为加速成都楼市进化的拐点,为未来高端市场规模化发展树立全新标杆和参考样本。


“保利所遵循的‘定制’+‘高端’的地产组合开发模式,势必会成为楼市主流,而在这一理念引导下开发的产品往往兼具对核心地段和臻稀资源的高效占有,以及与城市发展进程若合符节的优势,就像保利‘南图’计划中受到市场超高关注的七个品质项目,一经面世,无疑将成为追求品质置业的购房者首选。”该人士强调,“这不是臆测,时间会给出答案。”


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