大嘴巴

大嘴巴

当前位置:首页 > 大嘴巴

9月这道填空题,考倒了90\%的成都人

来源:大嘴巴伯伯2017-09-2605870

导读当楼市正式步入传统“金九银十”节点,今年的成都仿佛并没有迎来人们期待中的“旺季”。

当楼市正式步入传统“金九银十”节点,今年的成都仿佛并没有迎来人们期待中的“旺季”。


微信图片_20170927100710.png


如果你恰好最近正在看房子,或者说身边有朋友打算买房子,你应该跟嘴叔有着同样的感觉——成都到处都没房源了。


现在走进售楼部,售哥售姐们已经不削于再给你介绍什么区位、配套,迎上来张口就是:“接不接受全款?”


在成都住宅严重缺货的当下,我们时常可见“购房者冒雨排队抢房”、“XX项目连夜开盘”……这样的场景,而“今日有房可卖”,更似这个9月的稀有物种。




成都新建住宅短缺 


“商业”投资渐成主流


成都在售新房究竟有多紧俏?我们不妨先来看组9月的市场数据,根据吉信行统计的大成都每周新发放预售证信息,截止到楼市大嘴巴发稿,9月整个大成都范围发出的预售证共计57张,其中,住宅预售证仅有12张,包括郫都区、高新区、天府新区、温江有两张,龙泉驿、新都区、双流、新津各1张,而我们熟悉的主城区范围内,没有住宅项目拿到新预售,新房市场的紧俏程度可见一斑。


从上述预售证发放的节奏来看,目前成都市场上能卖的房子,大多集中在“商业、车位、办公”这些“投资品”上:曾经最难卖的车位,现在也变成了销售最佳“助攻”;而暂时买不到“住宅”、付不起“全款”、“受到限购影响”的购房者,也开始纷纷投向“商业”市场。


微信图片_20170927100712.png

▲图据成都市城乡房产管理局



商业投资更考手艺  

“体验式商业”渐成香饽饽


不同于选择住宅产品时的惯用思维,投资商业要考虑的因素还有不同。对于90%的成都人而言,“商业”产品还是相对陌生的一个领域,不仅对资金实力有一定要求,如何在种类繁多的商业产品中挑选出最“赚钱”的一类,也更考手艺。


对成都房地产市场有一定了解的人都知道,成都商业“过剩”早已是不争的事实,曾有统计数据显示,“成都的综合体以100余个、数千万平方米的数量居全国前列。”仲量联行最新公布的研究数据也指出,“到2016年,成都市零售商业总存量将超过800万平方米”,而近年来刚刚兴起的体验式街区商业却一举打破常规,成为当下市场的香饽饽。


随着2014年成都远洋太古里的开业,体验式商业正式在成都扎根发芽。在接下来的几年里,这个强调“社交”属性的商业类型正在成都东南西北密集布局。同时,许多曾经经营不佳的综合体商业,转型做“体验式商业”后,均获得了成功。


微信图片_20170927100716.png

▲主打体验式消费模式的成都大悦城



赚钱能力强

体验式商业让投资客看到新机会


体验式商业有多赚钱?我们再来看组数据,据太古地产公开报告显示,成都远洋太古里去年公布的2015年销售额数据是19亿,根据第四季度营运数据汇报中公布的78.3%增长率,可算出项目2016年的全年销售额将达到33.88亿。


微信图片_20170927100719.png

▲图据赢商网


同样主打“体验式购物”环境的成都大悦城,开业首年营业额便超10亿元,这个金额在今年或将翻倍。而位于高新区的汇锦街,凭借体验式街区商业的业态定位,备受周边市民好评,更有“城南太古里”的别称。


另外,城南新世纪环球中心在经营过程中不断优化业态,并加入体验式业态,使其能长期保证足够的人流量和骄人的销售额,据盈石(成都)资产管理有限公司数据统计,2016年仅环球中心乐天百货的年营业额便达到7.8个亿。


如果说以上体验式商业更多为“全自持”的商业模式,那么今年以来全新推出的一些可供销售型体验式商业,让更多投资者看到机会。



成华奥园广场

或将填补城东体验式商业空白


以东中环上的成华奥园广场为例,今年下半年即将推出的项目3期,定位即为40万方的情景体验式商务街区。作为成都主城区、中环路上为数不多的在售项目,成华奥园具备成为城东体验式商业街区代表的天生优势:


❶ 地段优:


成华奥园广场3期与7号线崔家店站无缝接驳,其地下商业直达地铁站内,无论是地上抑或地下,均能确保良好的购物体验感,同时亦能将商业辐射半径由此扩散至更远的范围。


在成华奥园广场所在的崔家店板块,目前尚无大型综合体进驻,周边商业区较为分散,商业形态也较为陈旧。随着成华奥园广场3期情景体验式商业街的亮相,这个中环路上的90万方城市综合体或将重塑东中环消费模式,全面填补区域消费空白,成为区域28万人的生活商业主场。


1506479225299113.png


❷  产品“灵”:


按照已知规划,成华奥园广场规划有5000m²电影院、大型连锁购物商超、主题步行街等,全龄化的业态布局将满足各类消费需求。与此同时,成华奥园广场还首次引入“情景消费”模式,为营造良好的商业“社交”环境,创造出丰富的氛围场景和互动装置、活动项目,将城东商业模式进行全面提升。


❸ 品牌强:


作为中国首个复合地产的创造者、中国主题地产创新理念的开拓者、香港联交所上市企业,奥园地产目前已在全国打造100多个精品项目,并积极开拓海外市场。与我们惯常认知中的地产开发商不同的是,奥园地产专注于住宅和商业地产的双线开发,在商业地产运营上有着极强的操盘实力。


2016年,奥园荣获广东省跨境电商企业10强称号,旗下的奥园广场已跻身国内最具成长性的购物中心品牌,已开业的番禺奥园广场被评为广州十佳购物中心、优秀城市商业地标……奥园的商业运营能力有目共睹。


1506479260961416.png


随着成华奥园广场全新3期情景体验式商务街区的问世,一个东中环版图上的新兴商圈正在由奥园展开。


获取
友情链接

爱诚

大嘴巴深度市场

版权所有© 2015 11044677号 | 技术支持:爱诚科技

电话:15108282689
传真:
邮箱:292825414@qq.com
地址:成都