在沉寂了近9个月后，天府新区的土地终于在千呼万唤中出来了。土拍结果令人大跌眼镜，同区域楼面地价相较于去年1月，上涨了10余倍。

上午10点，成都市天府新区三宗地块正式走上拍卖台，合计出让面积447亩。在开拍前，拍卖席已坐有40余人，观摩席10余人。第一块宗地在亮相后，共计有11家企业报名参拍，每次加价幅度只有“5块”。

截止到楼市大嘴巴发稿，位于天府新区华阳街道办事处一心村六组，鹤林村四组的一号宗地，通过118次竞价，12次配建基础竞买，最终由万科竞得，成交楼面价12000元/平方米（需配建无偿移交人才住房125套）；位于天府新区正兴街道田家寺村三、四组，田家寺村集体的二号宗地由保利竞得，成交楼面价9600元/平方米（需配建无偿移交人才住房745套）；位于天府新区正兴街道田家寺村四、五组，大安桥村一组的三号宗地由万科竞得，成交楼面价9600元/平方米（需配建无偿移交人才住房1175套）。

本次天府新区的土地公开出让，亦是今年以来该行政区域内的第二次公开拍卖。1月10日，位于天府新区兴隆湖周边的一宗81亩商兼住用地曾公开拍卖，最终由中建地产0溢价摘得。而去年1月，蔚蓝卡地亚花园城在这附近拿下的宅地，楼面地价仅1153元/平方米，时隔1年光景，单是起拍楼面价便翻了7倍，成交楼面价更是翻了10余倍。此后，天府新区便没有住宅用地供应。

在仅有的几次土地公开挂牌中，除了0溢价成交，就是超高溢价成交。比如，今年4月24日，天府新区由挂牌转拍卖的三宗纯商业地块，最终分别由万科、润扬高溢价拿下，溢价率分别达到了407.69%、284.62%、461.54%，可谓虎口拔牙。

▲2017年4月24日天府新区土地出让详情

本次拍卖的三宗地块均采取“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”方式确定竞得人。这又可看作是成都土拍熔断的4.0plus版本，4.0plus对无偿移交人才公寓的要求不再是概述，而是详细到了“套数”（更方便算账）。

同时，天府新区设定了基础移交套数，也就是说，只要你拿地，就必须无偿移交65套到555套不等的人才住房。

宗地位置：天府新区华阳街道办事处一心村六组，鹤林村四组

面积大小：40.8983 (亩)

容积率：不小于2.73万平方米且不大于5.45万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%

规划用地使用性质：住宅用地、商服用地

起拍单价：1015元/亩

起拍楼面地价：7616.84元/平方米

竞得总价：65437.28万元

成交楼面地价：12000元/平方米

真实楼面地价：16477元/平方米

竞得者：万科

溢价率：57.64%

最高限价（万元/亩）：1600

配建无偿移交人才住房：125套

而二三号宗地看似“荒凉”，在规划上实则“牛逼闪闪”。从下面这张图中可以看出，位于天府新区武汉路附近的二、三号宗地，实则是在天府新区一环边上的“优质”宅地。而从地块所处的位置到兴隆湖区的直线距离，仅5公里，与天府CBD的直线距离仅2公里，是真正意义上的天府新区核心发展区内，其“未来”发展有着无限猜想。

宗地位置：天府新区正兴街道田家寺村三、四组，田家寺村集体

面积大小：170.4642 (亩)

容积率：①住宅兼容商业用地不小于11.37万平方米且不大于28.41万平方米，兼容商业比例不大于10%；②服务设施用地不小于0.59万平方米且不大于1.17万平方米。

规划用地使用性质：住宅用地、商服用地

起拍单价：1170元/亩

起拍楼面地价：7020元/平方米

成交总价（万元）: 272742.72

楼面价（元/平米）: 9600

真实楼面地价：13296元/平方米

竞得者: 保利

溢价率: 36.75%

计算容积率: 2.5

最高限价（万元/亩）：1600

配建无偿移交人才住房：745套

宗地位置：天府新区正兴街道田家寺村四、五组，大安桥村一组

面积大小：235.6635 (亩)

容积率：①住宅兼容商业用地不小于15.72万平方米且不大于39.27万平方米，兼容商业比例不大于10%；②服务设施用地不小于1.29万平方米且不大于2.57万平方米。

规划用地使用性质：住宅用地、商服用地

起拍单价：1170元/亩

起拍楼面地价：7020元/平方米

竞得总价：377056万元

成交楼面地价：9600元/平方米

真实楼面地价： 14067元/平方米

竞得者：万科

溢价率：36.75%

配建无偿移交人才住房：1175套