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第一太平戴维斯:今年上海写字楼市场供应延续井喷态势

来源:界面新闻2018-01-1606725

导读2017年上海写字楼市场经历了入市高峰期。据第一太平戴维斯统计,上海核心商务区2017年新增供应110万平方米,同比增长57\%;非核心商务区新增140万平方米,同比上涨272\%。核心与非核心区空置率双双小幅上涨。据预测,2018年写字楼市场将延续供应井喷态势。

2017年上海写字楼市场经历了入市高峰期。据第一太平戴维斯统计,上海核心商务区2017年新增供应110万平方米,同比增长57%;非核心商务区新增140万平方米,同比上涨272%。核心与非核心区空置率双双小幅上涨。据预测,2018年写字楼市场将延续供应井喷态势。

2017年,上海三大核心CBD受到市场小幅影响,租金上涨幅度较小。但由于三大核心CBD板块没有超大体量的写字楼入市,也使得上海整体市场的租金平稳。

第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事郑廷俊预测,2018年以浦东陆家嘴为代表的核心区域将会放量,预计2018年上海整体写字楼租金平均水平或将下调2%。

郑廷俊认为,对于租户方来说,现在是一个进行价格谈判的好时机,目前算是租户市场,利用市场优势,可以争取到较为有利的租赁条件。供应高峰期过后,长远来看,上海写字楼的租金势必上扬。

尽管今年供应量将继续增长,但在需求量方面,郑廷俊保持乐观,他认为2018年写字楼需求会比去年旺盛,特别值得一提的是金融行业,比如证券业、保险业等行业,2018年会是发力的一年。

但在非CBD区域,开发商或可遭遇挑战。比如前滩和虹桥枢纽,因为当核心区租金不上涨,开发商就无法寄希望于核心区优质需求外流。面对去年和今年的市场改变,郑廷俊建议,开发商可以选择采纳灵活的租金调整策略,或是加强市场营销投入、完善租户服务。

2017年写字楼市场一大特点是有不少共享办公产品入市。郑廷俊认为产生这一现象有三个原因:一是对开发商来说有利可图。二是衍生办公产品的市场细分。三是无奈之举,因为2017年入市体量太大,开发商把部分体量租给共享办公,以促进年内指标的完成。“某些共享办公产品后续增长乏力,长期来看对传统写字楼市场不会构成威胁。”郑廷俊对界面新闻记者说。


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